パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.151 by 匿名さん 2013-10-17 07:40:49]

台風後、川がゲロ臭くて耐えられない。
下水大丈夫か？

[No.152 by 契約済みさん 2013-10-17 11:07:10]

まさか、処理していない下水（この場合は汚水）を
各マンションごとに運河に放流してると思われてますか。
下水本管に接続して下水処理場まで運んでます。
恐らく下水本管は晴海通りの下を通って
有明の処理センターに集まってるんじゃないかな。
確か江東区内は20年程前に下水敷設100%になってるはずです。
運河が臭うのは部分的に流れの淀む部分があって、
そこが詰まった溝になってしまっているから。
下水とは関係ないですよ。

[No.153 by 契約済みさん 2013-10-17 13:51:45]

間も無く区立幼稚園の申し込みのようですが、申込みされる方いらっしゃいますか？

[No.154 by 匿名さん 2013-10-17 15:37:51]

>153さん
区立は2年保育ですよね？
うちは来年3年保育で入れたいので私立ですが、近所にYMCAとバディしか無いのがなんとも…
バディにキャンセル待ちを入れているのですが、繰り上がらなかったらとドキドキしています。

[No.155 by 契約済みさん 2013-10-17 18:03:00]

ドンキやパチンコはいらない。
123の夜間照明がどれだけ明るいか、駐輪自転車がどれだけじゃまか、
ドンキがどういう客層を引っ張ってきてしまうかご想像できませんか。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-17 19:34:28]

ドンキも１２３も愛用します。すみませんね。

[No.157 by 契約済みさん 2013-10-17 23:49:42]

住居表示が決まるのはやっぱり年明けなんですかね？
年内に分かれば年賀状に案内できるんですが…
エアガシスと同じ住居表示だとしたら東雲1-9-1で分かりやすいですね。
プラウドの次の採番なら、東雲1-9-60とかかなぁ。

[No.158 by 契約済みさん 2013-10-18 00:24:26]

初めて書き込みします。みなさんよろしくお願いします。

No.153さん

我が家は江戸川区に住んでいて、年少の息子がいます。
東雲の近くには私立が少なく、途中入園になるのでどうしようか迷っていました。もう一度入園式をすることになりますが、週明けに区立の幼稚園に応募しようと思っています。

一番近いのはひばり幼稚園をと考えていますが、評判などご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[No.159 by 契約済みさん 2013-10-18 09:01:49]

154さん
キャンセルまちなのですね。
私立幼稚園の定員もいっぱいなのですね。
無事入園できますように。



158さん
うちの子も現在年少なので同級生ですね。
単純に学区の小学校そばなので、ひばり幼稚園に申し込もうと考えていました。
158さん同様、ひばり幼稚園の評判などわかると嬉しいです。

[No.160 by 契約済みさん 2013-10-18 09:02:09]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.161 by 契約済みさん 2013-10-18 09:08:16]

住信sbiやソニー銀行などのネットバンキング系の住宅ローンは皆さんどう思いますか？

[No.162 by 匿名さん 2013-10-18 09:34:43]

>160 キャンセル待ちなのはバディですよ。バディは豊洲のららぽの隣りにあるスポーツ教育"幼児園"で、人気のため今では出産前からキャンセル待ちです。私立幼稚園とひとくくりにはできないと思います。

[No.163 by 契約済みさん 2013-10-18 10:14:53]

161さん

提携ではない分、自分で手間と労力を惜しまなければいいと思います。審査に時間がかかったり大丈夫ですよと言われていたのにいきなり審査が通らなかったと文面だけで知らされたりもするようですし。ただ金利は安いようで色々とカラクリもあると思いますのでよく調べられた方がいいでしょう。少し安い金利でも上がりやすかったりするとどうなのかなとも思いますしね。

ちなみに私は提携にしました。
銀行選びは難しく、悩ましいですよね。
頑張ってください。

[No.164 by 契約済みさん 2013-10-18 10:33:35]

161です。163さん、ご丁寧にありがとうございました。
皆さんやはり提携が多いですね。参考になりました。
よく調べてみます！

[No.165 by 契約済みさん 2013-10-18 13:53:51]

162さん
失礼いたしました。
出産前からキャンセル待ちですか！すごい人気なんですね。

[No.166 by 契約済みさん 2013-10-18 14:40:57]

うちの近所のバディはまだまだ余裕があるのに…
湾岸エリアは幼稚園自体が少ないので仕方ないですね。

[No.167 by 匿名さん 2013-10-18 16:54:20]

>165さん
いえいえ、私立幼稚園にしろバディにしろ、希望のところが見つかると良いですね。バディもとりあえず名を連ねている人も多いのかもしれませんので、実際入園時にどういう感じなのかは分かりません。ご興味あれば確認くださいね。
この辺りはどちらかというと保育園に行く子が多いですし、既存の幼稚園、幼保一体もあるので幼稚園の数があまり増えないかも、その分既存の中で人気園が出てくるのかもしれませんね。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-18 20:38:20]

ご参考まで。こちらの(9)の新設保育園が、当マンション1階に入る園のようですよ。
http://www.suzukiayako.com/archives/52125844.html

[No.169 by 契約済みさん 2013-10-19 18:47:24]

引き渡しの日程が確定しましたね。
引っ越しの幹事会社がサカイってどうなんでしょうか…
幹事会社は日通などの大手のほうが安心感があるのですが

[No.170 by 匿名さん 2013-10-19 20:47:24]

>169さん
え、日程決まったのですか！
ちなみにいつからなのでしょう？？

[No.171 by 契約済みさん 2013-10-19 21:46:23]

引っ越しは3月18日からですよ。
私も同じくサカイでいいのか迷ってます。
引っ越し会社の価格って、結構いい加減のようなので、サカイの他にもいくつか見積もりとって判断しようかと思ってます。

[No.172 by 匿名さん 2013-10-19 22:28:48]

>171さん
教えて頂きありがとうございます。
18日ですか。少しだけ前倒しになったのかな？
3月中に引っ越せると良いのですが…

[No.173 by 入居予定さん 2013-10-19 23:14:05]

56％の人が3月中に入居可能（計算上）

引き渡し予定日が18日から20日なのでまだ流動的なのかな？

今まで、転勤でアート2回　サカイ１回　ヤマト１回　日通１回使いましたが
サカイも悪くなかった印象です。サンプル数が少ないですが、日通が最低でした
（時間遅れ、言い訳も・・・シーリング破損等・・・）
アートは時間がかかるが丁寧な印象
ヤマトは意外とテキパキとしてくれました。
あくまで個人の感想なので、所詮人によりますから当たり外れは業者以外の要素も大きいと思います。

なんで、今回もアート・サカイ・ヤマトで見積もりとって、多少の差ならサカイに
結構違ったらそれ以外に頼むと思います。大規模一斉だと、幹事会社の方がみんなが
サポートするので滅茶苦茶早かった記憶が有ります。（約３００世帯　エレベータ－３基で）

[No.174 by 匿名さん 2013-10-20 07:17:34]

うちは、引っ越す前に、かなりの物を捨てるつもりです。
こちらでは、シンプルな住まいにしたいと思います。
とは言っても、またついつい買っちゃうんですよね。
でも、我慢我慢！

[No.175 by 匿名さん 2013-10-20 11:53:53]

他社の見積もり価格をしつこく聞いてくるような会社は
好きじゃない。

[No.176 by 契約済みさん 2013-10-20 12:17:11]

引っ越し、3月下旬となると、1年で一番の繁忙期ですね

今回の引っ越しは高く見積もっておく必要がありそう。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-20 13:52:55]

公式みたら、もうMR見学は受け付けていないね。
電話したら、ご紹介できる部屋がないから、と。
完売ではないが、登録済ませ、あとは銀行審査のみみたい。ほぼ終戦。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-20 13:54:32]

やっぱりオール変動で契約して、早めに繰上げ返済が賢い借り方かなぁ。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-20 13:58:02]

うちは10年で完済予定なので変動一本です。

[No.180 by 契約済みさん 2013-10-20 16:24:29]

MRに電話して営業担当さんに聞いたところ、MRの10月中のオープンは確実とのことでしたが、11月、12月は分かりませんということでした。11月の初めの3連休は大丈夫かもしれないとおっしゃってましたが、MRをチェックしておきたい方は急がれた方がよろしいかもしれません。

[No.181 by 匿名さん 2013-10-20 16:47:56]

180さん

有難うございます。それは最近の情報ですか？ もう一度MRに行って採寸しようと思っていたので焦り始めました。完売するまでは大丈夫だとたかをくくってました。

[No.182 by 契約済みさん 2013-10-20 16:58:03]

今日行ってきましたが、もう全部の部屋に花がついてました。
つまり完売なのだと思います。

[No.183 by 契約済みさん 2013-10-20 17:21:36]

181さん、今日(2013/10/20 15:00ごろ)電話して聞いた情報です。当方も来週末に採寸行ってこようかと思っています。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-20 19:08:20]

183さん、有難うございました。そうしますとこれは急がねばですね！

[No.185 by 契約済みさん 2013-10-20 19:15:46]

184さん、です！

[No.186 by 匿名さん 2013-10-20 19:50:00]

今日の時点で、残ってた部屋全てに申込みが入ったみたいです。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-20 20:59:36]

私も今日、ＭＲに電話したら、完売してもＭＲは年内は残しておくと言っていましたよ。
ＭＲは１２月まであるのでは？
私ももう一度ＭＲのプレゼンみたいです。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-20 21:13:35]

MRはおそらくしばらく残しておくが、ずっとオープンしているのではないだろうと聞いたので、残しておくのと、オープンするかどうかは別かもしれませんね。採寸などのために行くのであれば、早目がいい気がします。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-20 21:44:52]

採寸に行く時はアポを取って行けば良いのですか？

[No.190 by 契約済みさん 2013-10-20 21:50:39]

80Aか80Bを買った方に質問です。

引っ越しを考えていて、ふと思ったのですが、この間取りだと、玄関から入って廊下がすぐに曲がっていますよね。
これだと、運び込むベッドとかテーブルのサイズって制限されないかちょっと心配になりました。

さすがにこの間取りでダブルベッドが通らないことはないと思いますが、クイーンとかキングサイズだと危ないかと。

営業さんに問い合わせてみようと思いますが、もしどなたかお聞きになっていればと思い書き込みさせていただきました。

[No.191 by 匿名さん 2013-10-20 22:07:23]

ベッドって普通は解体して運ぶんじゃないんですかね？

[No.192 by 契約済みさん 2013-10-20 22:17:04]

ベッドのフレームは分解できるけど、マットレスは・・。

今使っているのはかなり厚いマットレスだけど、マットレスなら無理にでも押し込めそうだから、そんなに心配することないのかしら。

いずれにしろ、80A、80Bの引っ越しの業者さんは全てあの細い通路を通すので大変ですね。。。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-20 23:24:15]

>190さん
普通ベッドって、分解して運びませんか？
テーブルも、モノによるのかも知れませんが、同じではないかと思います。
我が家が以前引っ越したときは、ベッドもテーブルも分解して運んだもので。
ご参考まで･･･。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-20 23:25:47]

引っ越し業者の方は180度に曲がる階段などもよく対応してるので、慣れっこな気がします。
家具のサイズは物理的に通せるものでないといけませんが、大抵のものは廊下の幅など考慮されて造られているのではないでしょうか？

[No.195 by 入居予定さん 2013-10-21 00:18:12]

＞189さん
契約者は予約要りませんよ。
受付で部屋番号と名前言えば通してくれます。
全く問題ありませんが、モデルルームのオープン日時時間や受付は全部に申し込みが入った時点で変わるかも
人置くだけ無駄ですからね。

私も近々採寸に行きます。鏡だけは付けたいんだけど

[No.196 by 契約済みさん 2013-10-21 01:18:33]

駐輪場は車種が制限されている上、平置きは子供用のみなので自宅まで持って上がる人が少なからず居そうですね。
外廊下に置くとか、汚れたまま屋内エレベーター使うとかなどのマナー違反が無いことを願うばかりです。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-21 10:48:30]

駐輪場、電動ママチャリが置けない仕様の様で困りました…
現在お持ちの方はどうされますか？

[No.198 by 匿名さん 2013-10-21 13:07:37]

送付された書類を見る限り置けないようには見えなかったですが、かなり全長が長いタイプですか？

[No.199 by 匿名さん 2013-10-21 14:26:06]

三人乗り自転車が置けないというのが信じられない。
今のマンションのスライドラックには皆さん置いているのに。
スライドラックがダメならなぜ平置きスペースを作らなかったのだろう。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-21 14:49:47]

大丈夫、みんな置くから。