パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[141: 匿名さん]

>冠水

そんなところはなかったですね。ただイオンの2階で雨漏りがあった模様です（笑）

TSUTAYAはもっぱらDISCASを使っています。豊洲に店舗はあり最初は何度か行ってみましたが、あまりにも辺鄙な立地なのでわざわざ行く気にならなくて。DICASは返却日もないし返しに行く手間もなくおすすめです。

[142: 匿名さん]

冠水、ぐるっと一周してきましたが見ませんでした。PTSの周りの歩道も特に問題なしです。

TSUTAYAは確かに微妙なところにありますよね。駅からは遠いし。
借りさえすれば、東雲ファミマで返却できますが。Discasの方がいい気がしますね。

[143: 匿名さん]

たまにネガさんが晴海通りやイオン付近で過去に冠水した写真を貼り付けているのを見かけますが、
何年かに1度くらいは付近が冠水したりするものなのでしょうか？

[144: 匿名さん]

約5年住んでいますがないです。

[145: 匿名さん]

>140です。皆さんありがとうございました。
通学路とか、どうなのかなぁと気になったもので。

我が家の近所のスーパーでも、入口付近で雨漏りしたようで、
今日夕方行ったとき修理していました(笑)。余談でスミマセン。

[146: 匿名]

TSUTAYAも動画配信で見ることが出来るようになったので、通常レンタルと動画との併用でも良いのではないですか。

[147: 契約済みさん]

新しいマンションが東雲にたくさん建つので、またレンタルショップも新しくできるかもしれませんね。

今回の台風、地域によっては冠水したところもあったようですが、東雲は大丈夫そうで安心しました。

他の物件で、庭付きもいいなあと思って1階の部屋もちょっとだけ検討しましたが、大雨で浸水、なんて話を聞くと、1階にしなくて良かったなーと思いますね。

あと、先日、パークタワー東雲の向かい側にある、大きなパチンコ店（以前はゲームセンター）の建物の3階に、ドンキホーテができる、という話を聞きましたよ。

ドンキで日常的にお買い物するかはわかりませんが、少しずついろんなものができてきそうで楽しみですね。

[148: 契約済みさん]

>133です。
東雲に来て3年ですが、子供の通学路で冠水は今まで無かったですよ。

[149: 匿名さん]

デジタル配信の時代に店舗型のレンタルショップはもう増えない気がしますがいかに。出来てもよほどの大型店じゃないと在庫がオンライン店舗に負けてしまいますしね。以前あったレンタル店みたいに結局のところ使い道がない気がします。

[151: 匿名さん]

台風後、川がゲロ臭くて耐えられない。
下水大丈夫か？

[152: 契約済みさん]

まさか、処理していない下水（この場合は汚水）を
各マンションごとに運河に放流してると思われてますか。
下水本管に接続して下水処理場まで運んでます。
恐らく下水本管は晴海通りの下を通って
有明の処理センターに集まってるんじゃないかな。
確か江東区内は20年程前に下水敷設100%になってるはずです。
運河が臭うのは部分的に流れの淀む部分があって、
そこが詰まった溝になってしまっているから。
下水とは関係ないですよ。

[153: 契約済みさん]

間も無く区立幼稚園の申し込みのようですが、申込みされる方いらっしゃいますか？

[154: 匿名さん]

>153さん
区立は2年保育ですよね？
うちは来年3年保育で入れたいので私立ですが、近所にYMCAとバディしか無いのがなんとも…
バディにキャンセル待ちを入れているのですが、繰り上がらなかったらとドキドキしています。

[155: 契約済みさん]

ドンキやパチンコはいらない。
123の夜間照明がどれだけ明るいか、駐輪自転車がどれだけじゃまか、
ドンキがどういう客層を引っ張ってきてしまうかご想像できませんか。

[156: 匿名さん]

ドンキも１２３も愛用します。すみませんね。

[157: 契約済みさん]

住居表示が決まるのはやっぱり年明けなんですかね？
年内に分かれば年賀状に案内できるんですが…
エアガシスと同じ住居表示だとしたら東雲1-9-1で分かりやすいですね。
プラウドの次の採番なら、東雲1-9-60とかかなぁ。

[158: 契約済みさん]

初めて書き込みします。みなさんよろしくお願いします。

No.153さん

我が家は江戸川区に住んでいて、年少の息子がいます。
東雲の近くには私立が少なく、途中入園になるのでどうしようか迷っていました。もう一度入園式をすることになりますが、週明けに区立の幼稚園に応募しようと思っています。

一番近いのはひばり幼稚園をと考えていますが、評判などご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[159: 契約済みさん]

154さん
キャンセルまちなのですね。
私立幼稚園の定員もいっぱいなのですね。
無事入園できますように。



158さん
うちの子も現在年少なので同級生ですね。
単純に学区の小学校そばなので、ひばり幼稚園に申し込もうと考えていました。
158さん同様、ひばり幼稚園の評判などわかると嬉しいです。

[160: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[161: 契約済みさん]

住信sbiやソニー銀行などのネットバンキング系の住宅ローンは皆さんどう思いますか？

[162: 匿名さん]

>160 キャンセル待ちなのはバディですよ。バディは豊洲のららぽの隣りにあるスポーツ教育"幼児園"で、人気のため今では出産前からキャンセル待ちです。私立幼稚園とひとくくりにはできないと思います。

[163: 契約済みさん]

161さん

提携ではない分、自分で手間と労力を惜しまなければいいと思います。審査に時間がかかったり大丈夫ですよと言われていたのにいきなり審査が通らなかったと文面だけで知らされたりもするようですし。ただ金利は安いようで色々とカラクリもあると思いますのでよく調べられた方がいいでしょう。少し安い金利でも上がりやすかったりするとどうなのかなとも思いますしね。

ちなみに私は提携にしました。
銀行選びは難しく、悩ましいですよね。
頑張ってください。

[164: 契約済みさん]

161です。163さん、ご丁寧にありがとうございました。
皆さんやはり提携が多いですね。参考になりました。
よく調べてみます！

[165: 契約済みさん]

162さん
失礼いたしました。
出産前からキャンセル待ちですか！すごい人気なんですね。

[166: 契約済みさん]

うちの近所のバディはまだまだ余裕があるのに…
湾岸エリアは幼稚園自体が少ないので仕方ないですね。

[167: 匿名さん]

>165さん
いえいえ、私立幼稚園にしろバディにしろ、希望のところが見つかると良いですね。バディもとりあえず名を連ねている人も多いのかもしれませんので、実際入園時にどういう感じなのかは分かりません。ご興味あれば確認くださいね。
この辺りはどちらかというと保育園に行く子が多いですし、既存の幼稚園、幼保一体もあるので幼稚園の数があまり増えないかも、その分既存の中で人気園が出てくるのかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

ご参考まで。こちらの(9)の新設保育園が、当マンション1階に入る園のようですよ。
http://www.suzukiayako.com/archives/52125844.html

[169: 契約済みさん]

引き渡しの日程が確定しましたね。
引っ越しの幹事会社がサカイってどうなんでしょうか…
幹事会社は日通などの大手のほうが安心感があるのですが

[170: 匿名さん]

>169さん
え、日程決まったのですか！
ちなみにいつからなのでしょう？？

[171: 契約済みさん]

引っ越しは3月18日からですよ。
私も同じくサカイでいいのか迷ってます。
引っ越し会社の価格って、結構いい加減のようなので、サカイの他にもいくつか見積もりとって判断しようかと思ってます。

[172: 匿名さん]

>171さん
教えて頂きありがとうございます。
18日ですか。少しだけ前倒しになったのかな？
3月中に引っ越せると良いのですが…

[173: 入居予定さん]

56％の人が3月中に入居可能（計算上）

引き渡し予定日が18日から20日なのでまだ流動的なのかな？

今まで、転勤でアート2回　サカイ１回　ヤマト１回　日通１回使いましたが
サカイも悪くなかった印象です。サンプル数が少ないですが、日通が最低でした
（時間遅れ、言い訳も・・・シーリング破損等・・・）
アートは時間がかかるが丁寧な印象
ヤマトは意外とテキパキとしてくれました。
あくまで個人の感想なので、所詮人によりますから当たり外れは業者以外の要素も大きいと思います。

なんで、今回もアート・サカイ・ヤマトで見積もりとって、多少の差ならサカイに
結構違ったらそれ以外に頼むと思います。大規模一斉だと、幹事会社の方がみんなが
サポートするので滅茶苦茶早かった記憶が有ります。（約３００世帯　エレベータ－３基で）

[174: 匿名さん]

うちは、引っ越す前に、かなりの物を捨てるつもりです。
こちらでは、シンプルな住まいにしたいと思います。
とは言っても、またついつい買っちゃうんですよね。
でも、我慢我慢！

[175: 匿名さん]

他社の見積もり価格をしつこく聞いてくるような会社は
好きじゃない。

[176: 契約済みさん]

引っ越し、3月下旬となると、1年で一番の繁忙期ですね

今回の引っ越しは高く見積もっておく必要がありそう。

[177: 匿名さん]

公式みたら、もうMR見学は受け付けていないね。
電話したら、ご紹介できる部屋がないから、と。
完売ではないが、登録済ませ、あとは銀行審査のみみたい。ほぼ終戦。

[178: 匿名さん]

やっぱりオール変動で契約して、早めに繰上げ返済が賢い借り方かなぁ。

[179: 匿名さん]

うちは10年で完済予定なので変動一本です。

[180: 契約済みさん]

MRに電話して営業担当さんに聞いたところ、MRの10月中のオープンは確実とのことでしたが、11月、12月は分かりませんということでした。11月の初めの3連休は大丈夫かもしれないとおっしゃってましたが、MRをチェックしておきたい方は急がれた方がよろしいかもしれません。

[181: 匿名さん]

180さん

有難うございます。それは最近の情報ですか？ もう一度MRに行って採寸しようと思っていたので焦り始めました。完売するまでは大丈夫だとたかをくくってました。

[182: 契約済みさん]

今日行ってきましたが、もう全部の部屋に花がついてました。
つまり完売なのだと思います。

[183: 契約済みさん]

181さん、今日(2013/10/20 15:00ごろ)電話して聞いた情報です。当方も来週末に採寸行ってこようかと思っています。

[184: 匿名さん]

183さん、有難うございました。そうしますとこれは急がねばですね！

[185: 契約済みさん]

184さん、です！

[186: 匿名さん]

今日の時点で、残ってた部屋全てに申込みが入ったみたいです。

[187: 匿名さん]

私も今日、ＭＲに電話したら、完売してもＭＲは年内は残しておくと言っていましたよ。
ＭＲは１２月まであるのでは？
私ももう一度ＭＲのプレゼンみたいです。

[188: 匿名さん]

MRはおそらくしばらく残しておくが、ずっとオープンしているのではないだろうと聞いたので、残しておくのと、オープンするかどうかは別かもしれませんね。採寸などのために行くのであれば、早目がいい気がします。

[189: 匿名さん]

採寸に行く時はアポを取って行けば良いのですか？

[190: 契約済みさん]

80Aか80Bを買った方に質問です。

引っ越しを考えていて、ふと思ったのですが、この間取りだと、玄関から入って廊下がすぐに曲がっていますよね。
これだと、運び込むベッドとかテーブルのサイズって制限されないかちょっと心配になりました。

さすがにこの間取りでダブルベッドが通らないことはないと思いますが、クイーンとかキングサイズだと危ないかと。

営業さんに問い合わせてみようと思いますが、もしどなたかお聞きになっていればと思い書き込みさせていただきました。