プラウド葛西ってどう？

[いつか買いたいさん]

桜並木に面したプラウド葛西ってどうですか？
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西６丁目
交通：東西線 「葛西」駅徒歩4分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kasai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 匿名さん]

＞＞５４さん
モデルルームではオプションのものばかりなので要注意ですよね。トイレのウオッシュレットでさえ
オプションの所があった位です。たまたま目に留まったので聞いてみたら、オプションだと。
これ位は標準でつけてほしいものです。ここは駅からの近さが気に入っています。
ＴＵＴＡＹＡも近いのですね。スーパーはワイズマートやマルエツですかね。２４時間営業なので
嬉しいです。

[62: 物件比較中さん]

駅前のダイワさんと迷うところですね。
こちらも高いみたいですが、ダイワさんも
高そう。
場所の雰囲気的には、こちらのマンションのほうが良いと思っています。
並木道が大変きれいですね。

[63: 購入検討中さん]

こちらは駐車場はあるのでしょうか？

[64: 匿名]

機械式9台、身障者用平置き1台あります。

[65: 購入検討中さん]

駐車場あるんですね
モデルハウス行ってみようかな

[71: 匿名さん]

90平米台もありますね。
駅近いマンションでは、珍しいですね。
良いなあ～

[73: 匿名さん]

モデルルームかなり、混んでましたね。
モデルルーム良かったです。

[74: 匿名さん]

４３さん
そんなに多いのかなと思い生徒数を調べてみたら903人と大規模な小学校
なのですね。1年生、２年生は5クラスありますからどんどん増えていっている傾向
でしょうか。江戸川区は23区内で一番子育て支援が充実している区と言われているので
そういった点で引っ越しされてくるファミリーが多いのでしょうね。
小学校や中学校の給食費まで補助がでるみたいですよ。

[75: 購入検討中さん]

2階に駐輪場が設置されるみたいだけど、自転車はエレベーターで2階に上がるということなんでしょうか？
それとも、スロープを使って、自転車を運ぶのでしょうか？

[76: 匿名さん]

エレベーターで、上げるそうです。
確かに、普通のエレベーターより長いかも…
まあ、賃貸でも強引に乗せちゃうひといますよね。

[77: 匿名さん]

葛西のダイワさんは、南向きですか？

[78: 購入検討中さん]

＞76さん

教えていただきありがとうございます。
２Fに駐輪場があったので、どのように運ぶのか疑問だったので、スッキリしました。

[79: 匿名さん]

エレベーターに乗せて自転車を移動させる？朝晩のラッシュ時は絶望的に混み合いそうですね。
あと、こちらの物件は夕方以降に実際に現地を見たほうがいいですよ。周辺の雰囲気がよく伝わると思います。

[80: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見てきましたがさすがにキレイでした！我が家としては駅から最低でも１０分以内、南向きが条件なので十分検討物件です。ただ我が家の予算だと少し厳しいのでルネサンスとの比較ですね。ルネサンスは東西線に近いので音的に心配だと思ってましたがなんか最新のサッシを使ってるらしく中では全く気にならなかったので。悩ましいです。

[81: 匿名さん]

ルネサンスはないんじゃないですか？

[82: 匿名さん]

＞77さん
変電所避けるなら東向しかないですよ

[83: 検討中の奥さま]

>79さん
そもそも、あの距離で駅まで自転車使いますか？
自転車が趣味なので、私は逆に好印象でした。

[84: 匿名さん]

確かにプラウド見た後、ルネサンスはないかも。高架脇で東西線の上り・下り合わせた本数は半端ないですから…

[85: 匿名さん]

素敵ですね。

[86: 匿名さん]

東西線だと有楽町線より全然安いんですよね。

[87: 匿名さん]

東西線は便利ですよ。

[88: 匿名さん]

葛西育ちです。
立地を見て、桜並木通りという売り文句に驚きました。良好な住環境とはとても言えませんね。喧騒で雑多。目の前の通りは狭い割に交通量・路上駐車が多く、その影から人が飛び出してくるので危険な道という印象。お子さんのいる家庭は特に、その点も考慮に入れた方が良いと思います。飲食店の匂いも相当な高層階でないと気になるでしょうね。

[89: 匿名さん]

立地は、こんなもんじゃないですか？
実際の写真ですから…
葛西なら、メインストリートですね。

[90: 購入検討中さん]

葛西に住んでますけど、駅近なんだから、「良好」な環境なんて求めるほうが。。。。
駅前という利便性とか、そういうメリットを求める人にはいいと思います。
駅前に住んでいると通勤はほんと便利だなーって思います。

[91: 匿名さん]

モデルルームオープンですね。
三連休は混んでるのかな？

[92: 購入検討中さん]

>>90
えー。
かなり良好だと思いますよー。これだけ駅近で住まいも快適そうというのはそんなに多くないと思います。

環七から少し離れてくれていますし利便性は抜群。西船橋方面も便利な駅がけっこうあって私は車で行ける範囲なら買い物を楽しみに行くと思います。

ところで業務スーパーってどうですか??
まとめ買い多し??
激安だと重宝しますよね。

[93: 周辺住民さん]

魅力は駅近なことぐらいかな。
価格は200万/坪ぐらいが妥当だと思いますが、ブランド代が20万/坪ぐらい載るのかな。
プラウドブランドの高さ（財閥ブランドより割高）と29戸という規模の小ささ（先々修繕が大変）が気になります。

学校は第二葛西小学校は評判良いですが、同校区の東中の評判があまりよくないと聞きますがどうでしょう？

[94: 購入検討中さん]

中学は私立でどうでしょう。
駅近だし、通学も便利

[95: 匿名さん]

モデルルーム行きました。バルコニー思ったより広かったです。

[96: 匿名さん]

中学校もいいですよ。江戸川区葛西、西葛西の公立中学校はどこも、一緒。賢いこは私立。

[97: 匿名さん]

マンション建つ場所は、ダイワさんよりプラウド良いね。

[98: 匿名さん]

なんか不自然に持ち上げるコメントが多いですね。
葛西・西葛西の中学校なんて、いまだにビーバップなところも多いですよ。清新町は全く毛色が違いますが。

[99: 購入検討中さん]

やはり清新一中は、違いますか？

[100: 匿名さん]

賢い子は、私立に行ってますよ。ゆとり教育にまかせないでしょ。

[101: 匿名]

私は30代前半で葛西が地元ですが、私の中学時代は東葛西中はヤンキーが多かったです。今は比較的平和ではないでしょうか。

[102: 購入検討中さん]

葛西地区の小学校は、私立中学の受験組は少ないのですか？

[103: 匿名さん]

少なくないと思います。
私の姪っ子も私立の中学受験して受かってました。
この辺りも塾もあるみたいですしね。
ただ小６になると大手の塾は志望校によっては遠くの校舎に行かないといけない場合もあるみたいですけれど。

[104: 購入検討中さん]

学区は、プラウド葛西とプレミスト葛西
どっちが良いのでしょうか？

[105: 購入検討中さん]

中学受験はやはり少ないのですね。
葛西駅でたまに、塾のバッグを持った子供たちを見かけますが、
多くはないですね。

[106: 匿名さん]

学区は東西線沿線の公立は一緒ですよ。別格はないです。

[108: 匿名さん]

ここの前は桜並木なんですかね、地図上はピンクの通りになっていますよね。とするとこの時期は紅葉があったりはしないのかな、汗。

全戸南向きらしいですからちょうどこの並木道に向いています。できれば四季折々の眺めの変化があればなーなんて想像しました。

それで地域内で発見をしたいのですが、四季を感じられる公園やその他スポット、あるでしょうか??

[109: 匿名さん]

29戸か。管理費と修繕費で16,500円で、駐車場は21,000円くらいと予想。維持費計は、38,000円前後になるかな？

[110: 検討中の奥さま]

>109さん

予想を書く意味がわからないです。検討板なんですから、正確な情報が知りたいのに。
おそらくここは戸数が少ないので、大規模なマンションと比べると高いとは思いますが、
大した差はないと思います。
その金額差よりも駅近の老後の安心感を取りたいと思っています。
管理費などについては今週末教えていただけるとのことなので、わかったら書き込みますね。