プラウド葛西ってどう？

[いつか買いたいさん]

桜並木に面したプラウド葛西ってどうですか？
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西６丁目
交通：東西線 「葛西」駅徒歩4分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kasai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: 匿名さん]

今のところ、懸念されていたGは見当たりません。

[352: 匿名さん]

よく写真をアップしていた者です。その後住み心地はいかがですか？

[353: 匿名さん]

今年も12月になるとイルミネーションがつけられるんですかね？実は楽しみです。

自分1人だとイルミネーションをするにも気合いがないとつけられませんから（つけたり消したりするのが面倒）、いいですよね。

中古も出ていないようですし、みなさん満足されているのでは？と思います。

[354: 匿名さん]

ひと月ほど前から3階角部屋が賃貸で募集してますね。当初は強気の賃料でしたが、転勤シーズンも終わり借り手がつかないためか、かなり値下げしてきました。

3階 71.73㎡ 2LDK 南向きの角部屋で、当初は賃料18.9万、管理費1.5万、敷金:2月分、礼金１月分で募集してましたが、ひと月たって賃料15万の管理費無しと5万以上の大幅値下げしています。

普通は高い賃料募集で何ヵ月か粘りますが、損しても早く決めたい事情があるのかもしれませんね。15万なら日当たり悪くても築２年の駅近の高級分譲賃貸としては激安で相場を遥かに下回る賃料設定なので、借り手はすぐ見つかりそうです。

[355: 匿名さん]

募集が無くなったので借り手が決まったのかも。

賃料管理費で20万クラスだと駅から5分以内でここより広く高層階で安い物件が何件もあり、かつ募集のお部屋は定期借家のため借り手を見つけるのに苦労しそうだったけど、15万クラスまで落とすと築年数や設備が競合より段違いに良さげなので、定期借家のデメリットが吹き飛んだのかな。

[356: 中古情報]

中古第1弾が出ましたね。
3階中住戸2LDK58.53㎡で4350万円。

ここで紹介されてる部屋ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2273.html

新築時は3880万円だったようなので、1割強の上乗せのようです。
最近の中古マンションは、条件悪くて1割～条件良くて2割程度の上乗せ価格で売り出しするのがトレンドみたいですが、この売値で売れるのかしら？

[357: 賃貸情報]

新たな賃貸募集が出ましたね。
新築からずっと未入居みたい。

9階 南東角部屋 3LDK 71.73㎡
賃料 20万
共益費 1.5万
敷金/礼金 20万/20万

[358: 中古情報]

中古第2弾が出ましたね。
6階中住戸2LDK58.53㎡で4370万円。

同じタイプの3階が4350万円で売出中で値下げ競争が起こるのかしら？

[359: 匿名さん]

58.53㎡ 2LDKの3階と6階が4250万円に値下げ。3階が値下げしたら6階もそれに合わせて下げる戦略か。新築より1割位盛ってそうだけど、うまく数百万割増で売り抜けるか売れずに値下げ競争に突入するか。

[360: 匿名さん]

周辺は焼き鳥屋さんなど赤提灯が多いですね。
検討される方は夜の散策をお勧めします。

[361: マンション検討中さん]

小規模なマンションなのに住民がこうやって価格や間取りなど載せて語ってるなんて
その部屋を買う人が可哀想というか怖いです。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 マンション検討中さん

住民かどうか不明じゃないですか？