プラウド葛西ってどう？

[いつか買いたいさん]

桜並木に面したプラウド葛西ってどうですか？
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西６丁目
交通：東西線 「葛西」駅徒歩4分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kasai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[281: 物件比較中さん]

二期申し込み開始前から、ほぼ申し込み入ってると、
散々アピってましたけどね。
HPの更新状況見る限り、まだまだでしょうね。
得意のキャンセル出ましたって、連絡来るのでは？
ほんと、白ける。分かりやす過ぎ。

[282: 匿名さん]

そんなに良い立地ですかね・・・
駅から近いだけのような。

[283: 物件比較中さん]

駅近だけと言われると確かに。
MR見ましたが、やはりプラウドらしく良く出来てます。
部屋の仕切りを棚で区切って広くみせるたり、インナーバルコニーで最低限の実用性を確保するなど、見せ方もありますけどね。
個人的にはあのこじんまりした桜並木も好きです。
が、日当たりと匂い、管理費の高さでNGかな。

[284: 匿名さん]

大手デベの安心感ってなんですか？
ちなみにこの会社は大手なの？
グループ全体の売上、利益を見てもウチの
会社の半分もいってないよ。
私の所属している部署と同じくらい。
ちなみに某商社です。

[285: 匿名さん]

物件概要を見ると残り3戸のようですね！

[286: 物件比較中さん]

立地という面で見るなら、駅近だけど幹線道路 環七 からは少し入った所にあり、線路からも少し離れた場所にあるという所がメリットでしょうか。
あとは一応全戸南向き。低層階は冬場は朝晩以外は日があたりにくくなりますが、一応南向きなので、それなりの明るさはあり真っ暗ではないと。DINKSや将来賃貸に出すなら許容範囲でしょうという感じですか。
中上層階は冬でもある程度の日当たりは確保できるので、ファミリー世帯でも大丈夫だとは思います。

デメリットは小規模ならではの維持費の高さ、それが許容できるかどうかだと思います。

[287: 匿名さん]

許容できないなー。
駅からもっと近くても許容できないなー。

[288: 申込予定さん]

許容できないなら買うな。許容できる人が買うんだよ。

[289: 匿名さん]

29戸なので管理費については織り込み済みの方も多いのでは？
やはり多く感じるようなら、管理組合結成後に見直しをしてもいいと思いますし。
よくよく見てみるといらないサービス料金がのっかっていたりするので、
検討する価値はあると思いますよー。

[290: 匿名さん]

いらないサービスとは？

[291: 匿名さん]

ここだとあるかどうかは判らないんですが
今住んでいるマンションだと「24時間健康相談サービス」とか
「家事サポート紹介サービス」とかですね。
そういうのの料金が細かいですけれどかかっておりましたので。
管理組合結成後、そういうものがあるかどうか確認してもいいのではないかと思いました。

[292: 匿名さん]

駅から近い。やっぱり金額的にはこれくらいですか…
このマンションの廊下が少なくてその分、部屋が広いレイアウトが気に入っているんです。
浴室にも窓があるのもいいですね。
マンションは角住戸でないと窓が少なくなりがちですから。

[293: 匿名さん]

マンションで浴室に窓があるのはめずらしいですよね。換気ができるのは清潔に
保てるのでいいなと思います。ちょっとサボっているとかびがすぐに生えてきて
しまいますからね。
周辺にあまり詳しくないのですが、一番近いお買い物する場所はマルエツですか？
他に大きなスーパーありますでしょうか？

[294: 匿名さん]

あとは駅前にワイズマートがありますよ！

[295: 物件比較中さん]

ここのプラウドは、かなり収納少ないね。
限られた敷地を工夫してるのはわかるけど。
ファミリー層はちょっと住みにくそう。
DINKSにはいいのかもしれないけど。

[296: 購入検討中さん]

うちは子供もいるので広さ的には充分かなと思ってますが
予算的に厳しいです…
ここは安いお部屋はあったんですか？
１つ下って浦安にいくと同じファミリータイプで4000万を
きるものもあるみたいですね。
千葉県というのが気になりますが浦安までなら許容範囲かな。
プラウド安くならないかなー

[297: 購入検討中さん]

プラウドいいですよね。
うちは新船橋のプラウドを見たことがあったので、葛西のプラウドも検討していました。
物件価格は低層階で何とかと思いましたが、管理費の計画を説明してもらい、
トータルでみて予算オーバー過ぎで諦めました。。。
本八幡はもう完売でしたねー。ここもいい値段でした。

[298: 物件比較中さん]

296さん、ここの価格は2LDKは3880万～、3LDKは4680万～でした。いずれも3階で、第一期で売れてます。この物件は階による価格差が小さく、予算が許せば上層階のほうがお得感があったと思います。
最上階12階は、7540万の4LDKと地権者住戸で、こちらはぐんと価格が上がっていましたけどね。

葛西の相場からは少し割高ですが、プラウドの割には値ごろ感がある価格設定でした。土地の仕入れが入札ではなく相対だった為、土地代をおさえることができたようです。

また、部屋の標準設備も、ハイグレードではないですが、思ったより充実してました。最近は都心部以外のプラウドでは、コストカットで仕様を落として色々とオプション扱いになっていることも多いのですが、こちらは割と価格に見合う内容だと思います。

残りは3LDKの中～低層階２戸のようですが、予算の合う客が来れば割とすぐ完売すると思いますよ 。

[299: 物件比較中さん]

そうそう、値ごろ感の理由は、既出ですが、目の前に13階建てのマンションがあり、高層階でも眺望が抜けない、冬場の低層階の日照が厳しいなどもありました。
それをどうとらえるかですが、大手の駅近でこの価格帯なら、今後のマンションの値上がりや仕様グレードダウンが予想されているなか、そこまでの割高感は感じませんでした。とはいえお手軽な価格ではないですけれどもね。

[300: 匿名さん]

三階は目の前に桜が咲くメリットはありましたよね!!

[301: 物件比較中さん]

先着順で残ってたのは、前回と今回の物件概要の価格表示から判断すると801,702,603,403みたいですね。前回で801,702は売れて、今の残りは603,403の二部屋のようです。702は2LDK、その他は3LDKです。

でも、前回は残り三部屋で801～702の価格表示だったのが、今回は残り二部屋で603～403の価格表示になってました。数が合わないなあ。どれか一部屋はローンなどのキャンセル住戸なんですかね。

[302: 匿名さん]

桜って一年の内に数週間ですが、桜が見える事はすごくポイントになる人が
多いのではないでしょうか。桜の散った後のお掃除などは大変そうですがね。
桜、花火好きは日本人には多いのではないかな。自転車で１０分位の所にある
葛西リバーサイドモールはどんな所なんだろうと調べてみたら、ヨーカドーとなって
いるのですが、ショッピングモールではなくただのヨーカドーなのでしょうか？

[303: 匿名さん]

リバーサイドモールはモール業態のヨーカドーですね。隣には島忠ホームズやOKスーパー、ユニクロなどもあり重宝しますよ。

[304: 匿名さん]

HP見ると、完売ですね。

[305: 匿名さん]

第2期の申込締切から1か月で残り4部屋を捌きましたね。
最後まで残ってた部屋も603号室5,180万、403号室4,880万と結構いいお値段でしたが、今週で完売のようです。
立地、仕様は割と良いので、最終的に相談がきいたならお買い得な物件でした。

この物件は29戸の小規模ですぐ売り切れるかと思いきや、ランニングコストでのネガ、プレミスト葛西との大手同士の競合などで第2期はかなり苦戦しましたが、最終的になんとか売り切りました。プラウドのブランド力と野村の営業力はさすがですね！

[306: 物件比較中さん]

残り1戸では？

[307: 匿名さん]

物件概要の備考欄に完売と書いてますね。そのうち正式にトップページだけの表示になるんじゃない？

[308: 匿名さん]

＞＞３０３さん
近くにＯＫストアがあるのですか！家の方にも島忠の下がＯＫストアになっていたりする
のですが、島忠とＯＫストアって何か関係あるのですかね。
ＯＫストアは日用品や食料品なども安いのでうれしいですね。
葛西駅までフラットな道というのもここの魅力の一つですね。普通に一人で歩いたりしていると
そう感じないのですが、ベビーカーを押していたり自転車に子供を乗せて乗っていたり
するとそんな急な坂ではないのだけど結構つらく感じる事があるんですよね。

[309: 匿名さん]

308さん、OKストアは安くて便利ですよね。店内で焼いたピザの販売などもあり、うちは育ち盛りの子達のおやつによく買います。ただ、週末はかなり混みます。車使う場合は駐車場の入り口で渋滞するので気長に待つ必要ありです。
フラットアプローチは葛西・西葛西あたりは大体そうですね。ずっと葛西住みなのであまり気にしたことはなかったです。もっと歩道が広ければいいのにとは思いますね。
高台のお宅などは見晴らし良さそうで憧れますが、徒歩での移動は大変なんでしょうね。

[310: 匿名さん]

また、ヨーカドー行きのシャトルバスが葛西駅前から出ており、ヨーカドーから少し歩けばOKにも行けます。明らかに通学通勤に使ってる人も多数で時間帯によってはかなり混みますが、雨の日には自転車がわりに重宝してます。

[311: 匿名さん]

いやー、苦戦した。

[312: 匿名さん]

ホームページに完売御礼出ましたね。

[313: 周辺住民さん]

先程、現地の前に消防車と救急車がとまっていて、建物の中からタンカで人が運び出されていました。何が起きたか知ってますか？

[314: 匿名さん]

ここもですか？
西葛西のガーデンズも死亡事故おきてしまいましたね。
作業員の方が不足してる今の時期、
現場の方は本当に大変なんだろうな…

[315: 匿名さん]

深夜1時ですが電気が点いてました。こんな時間にも工事してるのかな？

[316: 匿名さん]

今朝の写真です。外壁がするっとしてる。

[317: 匿名さん]

頑張って工事中です。

[319: 匿名さん]

外側のネットが外れて来ました。

[320: 匿名さん]

>>318
そうですか？
プラウドはどこも外壁が淡い色遣いで感じ良いと思います。
とくにここは小規模ですから団地っぽくは無いかと。

[321: 匿名さん]

ここは建築費高騰のギリギリ前の物件で、それほど仕様は落としていなかったはずですよ。
二重床、床暖房、食洗機、タンクレストイレで手洗い付き、保温浴槽、low-eペアガラス、バルコニーに水詮付き、ペラボーでない独立バルコニー、平均天井高2500mm、全室クランク玄関など、標準的な仕様は揃っていました。
ただ、小規模なのでさすがにディスポーザはないし、水廻りの天然石はオプションで、オーダーメードなどの高級仕様は用意されていなかったですね。
それを差し引いても、仕様を落としたオハナウドではないと思いますよ。

[322: 匿名さん]

向かって右側の側面の窓。隣りの建物が近いです。風通しと採光のためには意味があると思います。

[323: 匿名さん]

エントランスの上部に独特の金属製の黒いネジネジ格子が付いています。

[324: 匿名さん]

ロビーの工事も始まりました。

[325: 匿名さん]

>>321
下がり天井が印象的で、さすが居住空間を軽視する野村物件だな、という印象を受けました。
ディスポーザー本当につけないし、外廊下物件が多い、というかほとんど？ですね。

[326: 契約済みさん]

真ん中も幕が外れて来ました。

[327: 匿名さん]

少し遠目からパシャリ。桜の木と。

[328: 匿名さん]

幕が全部撮れました。

[329: 匿名さん]

新しい都営住宅？なかなかシャレてるね。

[330: 匿名さん]

外観、素敵ですね。
オフィスビルみたいです。

全戸完売のようで、葛西エリアの人気の高さがわかりました。

[331: 近隣住民]

なんかイメージと違いますね。

[332: 匿名さん]

植栽が入りました。

[334: 匿名さん]

電飾が付きました。

[335: 買いたいけど買えない人]

>>333
別に周辺住民さんに迷惑かけてないし大きなお世話じゃん？
それも踏まえてお金持ちの人が購入してるんだし。そこで生活できるなんて私は羨ましと思う。

[336: 匿名さん]

高級感のある外装でいいですね。
植栽もあって堅いイメージも無くなっていますが、
良い意味でイメージと大きく違ったと感じる人も多そうですね。
価格の高さに負けないクオリティに仕上がっていると思います。

[338: ご近所さん]

マンション名が掲げられましたね。

[339: 匿名さん]

野村プラウドは三田や府中でやらかしてるけど、ここは引き渡し前に修繕入らないといいね。

[340: 契約者です]

内覧会では一般的な指摘事項は多少はありましたが、共用部も含めてとても良い仕上がりでした。野村建設さんには、こちらの指摘にも誠実に対応いただき満足です。

問題が起きてる所は納期間際の突貫工事みたいてすね。そのような状況なら野村に限らずどんな高級マンションでも酷い仕上がりになると思います。

こちらは工期に十分な余裕があったおかげか、とても丁寧な仕上がりでした。また、内覧会から引き渡しまでの期間も一月以上確保されていましたので、補修や再内覧会もきっちり対応して頂きました。

入居が待ち遠しいです(^_^)

[341: ご近所さん]

いつも写真をアップしているものです。私は契約者ではないので詳細は分からないのですが、既にカーテンがかかっている部屋があるから入居が始まったのかな。
マンションがどんどん出来ていく様子は面白かったです。

[342: 匿名さん]

あの黒い垂れ下がっているものは、あの状態で納品されるのですか？
けっこう汚いですが。

[343: 近所の人]

黒いのは飾りでは。
完売したのに何でもいいから無理やりケチ付けてプラウドや野村をけなしたい人っているもんですねえ。
もっと叩きがいがある物件も沢山あるだろうに。

[344: 周辺住民さん [女性 30代]]

すごくすてきなマンションですね。
エントランスもカッコいい！！
一階に店舗を入れなかった贅沢な作り評価します。
多少は治安が良くなるような気がします♪
高級マンションが出来たら左隣のやきとりやのパトランプが余計にきになってきました。

[345: 匿名さん]

327の写真が好きです。
土日にしか見に行けないので、頻繁に写真を撮影してもらえると嬉しいです。

338の入口写真も雰囲気があって素敵ですね。
週末、見に行きます！

[346: 匿名さん]

野村プラウドといえば、エントランス周りにばかりコストを掛けて遠慮なく専有部にしわ寄せを持ってくる、名前の通り見栄っ張り向きのマンションが多いですから。
それが良いと思う感性の方々が集まるので、集合住宅として運営の統制が取れるというメリットがあるでしょう。

[347: 契約済みさん]

見栄っ張りで結構！！！(^_^)/
占有部の設備、とても使いやすく満足してます。エントランスもお気に入り。
毎日快適に暮らしてますよぉ♪プラウドにしてよかった。

[348: 周辺住民さん]

小規模マンション、エレベーターが混まなくて羨ましい。50戸で一基とかあり得ないわ。

[349: 周辺住民さん]

2014年12月22日（冬至）に撮影した写真を並べました。左から11:30頃、13:00頃、15：00頃です。
9階以上なら冬でも日当たりはよさそうです。午後は右側の部屋に影が残ってました。
DINKSなら日中は家にいないからあまり関係ないかな？

[350: 匿名さん]

建設中に写真をアップしていたものです。その後、住み心地はいかがですか？

[351: 匿名さん]

今のところ、懸念されていたGは見当たりません。

[352: 匿名さん]

よく写真をアップしていた者です。その後住み心地はいかがですか？

[353: 匿名さん]

今年も12月になるとイルミネーションがつけられるんですかね？実は楽しみです。

自分1人だとイルミネーションをするにも気合いがないとつけられませんから（つけたり消したりするのが面倒）、いいですよね。

中古も出ていないようですし、みなさん満足されているのでは？と思います。

[354: 匿名さん]

ひと月ほど前から3階角部屋が賃貸で募集してますね。当初は強気の賃料でしたが、転勤シーズンも終わり借り手がつかないためか、かなり値下げしてきました。

3階 71.73㎡ 2LDK 南向きの角部屋で、当初は賃料18.9万、管理費1.5万、敷金:2月分、礼金１月分で募集してましたが、ひと月たって賃料15万の管理費無しと5万以上の大幅値下げしています。

普通は高い賃料募集で何ヵ月か粘りますが、損しても早く決めたい事情があるのかもしれませんね。15万なら日当たり悪くても築２年の駅近の高級分譲賃貸としては激安で相場を遥かに下回る賃料設定なので、借り手はすぐ見つかりそうです。

[355: 匿名さん]

募集が無くなったので借り手が決まったのかも。

賃料管理費で20万クラスだと駅から5分以内でここより広く高層階で安い物件が何件もあり、かつ募集のお部屋は定期借家のため借り手を見つけるのに苦労しそうだったけど、15万クラスまで落とすと築年数や設備が競合より段違いに良さげなので、定期借家のデメリットが吹き飛んだのかな。

[356: 中古情報]

中古第1弾が出ましたね。
3階中住戸2LDK58.53㎡で4350万円。

ここで紹介されてる部屋ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2273.html

新築時は3880万円だったようなので、1割強の上乗せのようです。
最近の中古マンションは、条件悪くて1割～条件良くて2割程度の上乗せ価格で売り出しするのがトレンドみたいですが、この売値で売れるのかしら？

[357: 賃貸情報]

新たな賃貸募集が出ましたね。
新築からずっと未入居みたい。

9階 南東角部屋 3LDK 71.73㎡
賃料 20万
共益費 1.5万
敷金/礼金 20万/20万

[358: 中古情報]

中古第2弾が出ましたね。
6階中住戸2LDK58.53㎡で4370万円。

同じタイプの3階が4350万円で売出中で値下げ競争が起こるのかしら？

[359: 匿名さん]

58.53㎡ 2LDKの3階と6階が4250万円に値下げ。3階が値下げしたら6階もそれに合わせて下げる戦略か。新築より1割位盛ってそうだけど、うまく数百万割増で売り抜けるか売れずに値下げ競争に突入するか。

[360: 匿名さん]

周辺は焼き鳥屋さんなど赤提灯が多いですね。
検討される方は夜の散策をお勧めします。

[361: マンション検討中さん]

小規模なマンションなのに住民がこうやって価格や間取りなど載せて語ってるなんて
その部屋を買う人が可哀想というか怖いです。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 マンション検討中さん

住民かどうか不明じゃないですか？