プラウド葛西ってどう？

[いつか買いたいさん]

桜並木に面したプラウド葛西ってどうですか？
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西６丁目
交通：東西線 「葛西」駅徒歩4分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kasai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[281: 物件比較中さん]

二期申し込み開始前から、ほぼ申し込み入ってると、
散々アピってましたけどね。
HPの更新状況見る限り、まだまだでしょうね。
得意のキャンセル出ましたって、連絡来るのでは？
ほんと、白ける。分かりやす過ぎ。

[282: 匿名さん]

そんなに良い立地ですかね・・・
駅から近いだけのような。

[283: 物件比較中さん]

駅近だけと言われると確かに。
MR見ましたが、やはりプラウドらしく良く出来てます。
部屋の仕切りを棚で区切って広くみせるたり、インナーバルコニーで最低限の実用性を確保するなど、見せ方もありますけどね。
個人的にはあのこじんまりした桜並木も好きです。
が、日当たりと匂い、管理費の高さでNGかな。

[284: 匿名さん]

大手デベの安心感ってなんですか？
ちなみにこの会社は大手なの？
グループ全体の売上、利益を見てもウチの
会社の半分もいってないよ。
私の所属している部署と同じくらい。
ちなみに某商社です。

[285: 匿名さん]

物件概要を見ると残り3戸のようですね！

[286: 物件比較中さん]

立地という面で見るなら、駅近だけど幹線道路 環七 からは少し入った所にあり、線路からも少し離れた場所にあるという所がメリットでしょうか。
あとは一応全戸南向き。低層階は冬場は朝晩以外は日があたりにくくなりますが、一応南向きなので、それなりの明るさはあり真っ暗ではないと。DINKSや将来賃貸に出すなら許容範囲でしょうという感じですか。
中上層階は冬でもある程度の日当たりは確保できるので、ファミリー世帯でも大丈夫だとは思います。

デメリットは小規模ならではの維持費の高さ、それが許容できるかどうかだと思います。

[287: 匿名さん]

許容できないなー。
駅からもっと近くても許容できないなー。

[288: 申込予定さん]

許容できないなら買うな。許容できる人が買うんだよ。

[289: 匿名さん]

29戸なので管理費については織り込み済みの方も多いのでは？
やはり多く感じるようなら、管理組合結成後に見直しをしてもいいと思いますし。
よくよく見てみるといらないサービス料金がのっかっていたりするので、
検討する価値はあると思いますよー。

[290: 匿名さん]

いらないサービスとは？

[291: 匿名さん]

ここだとあるかどうかは判らないんですが
今住んでいるマンションだと「24時間健康相談サービス」とか
「家事サポート紹介サービス」とかですね。
そういうのの料金が細かいですけれどかかっておりましたので。
管理組合結成後、そういうものがあるかどうか確認してもいいのではないかと思いました。

[292: 匿名さん]

駅から近い。やっぱり金額的にはこれくらいですか…
このマンションの廊下が少なくてその分、部屋が広いレイアウトが気に入っているんです。
浴室にも窓があるのもいいですね。
マンションは角住戸でないと窓が少なくなりがちですから。

[293: 匿名さん]

マンションで浴室に窓があるのはめずらしいですよね。換気ができるのは清潔に
保てるのでいいなと思います。ちょっとサボっているとかびがすぐに生えてきて
しまいますからね。
周辺にあまり詳しくないのですが、一番近いお買い物する場所はマルエツですか？
他に大きなスーパーありますでしょうか？

[294: 匿名さん]

あとは駅前にワイズマートがありますよ！

[295: 物件比較中さん]

ここのプラウドは、かなり収納少ないね。
限られた敷地を工夫してるのはわかるけど。
ファミリー層はちょっと住みにくそう。
DINKSにはいいのかもしれないけど。

[296: 購入検討中さん]

うちは子供もいるので広さ的には充分かなと思ってますが
予算的に厳しいです…
ここは安いお部屋はあったんですか？
１つ下って浦安にいくと同じファミリータイプで4000万を
きるものもあるみたいですね。
千葉県というのが気になりますが浦安までなら許容範囲かな。
プラウド安くならないかなー

[297: 購入検討中さん]

プラウドいいですよね。
うちは新船橋のプラウドを見たことがあったので、葛西のプラウドも検討していました。
物件価格は低層階で何とかと思いましたが、管理費の計画を説明してもらい、
トータルでみて予算オーバー過ぎで諦めました。。。
本八幡はもう完売でしたねー。ここもいい値段でした。

[298: 物件比較中さん]

296さん、ここの価格は2LDKは3880万～、3LDKは4680万～でした。いずれも3階で、第一期で売れてます。この物件は階による価格差が小さく、予算が許せば上層階のほうがお得感があったと思います。
最上階12階は、7540万の4LDKと地権者住戸で、こちらはぐんと価格が上がっていましたけどね。

葛西の相場からは少し割高ですが、プラウドの割には値ごろ感がある価格設定でした。土地の仕入れが入札ではなく相対だった為、土地代をおさえることができたようです。

また、部屋の標準設備も、ハイグレードではないですが、思ったより充実してました。最近は都心部以外のプラウドでは、コストカットで仕様を落として色々とオプション扱いになっていることも多いのですが、こちらは割と価格に見合う内容だと思います。

残りは3LDKの中～低層階２戸のようですが、予算の合う客が来れば割とすぐ完売すると思いますよ 。

[299: 物件比較中さん]

そうそう、値ごろ感の理由は、既出ですが、目の前に13階建てのマンションがあり、高層階でも眺望が抜けない、冬場の低層階の日照が厳しいなどもありました。
それをどうとらえるかですが、大手の駅近でこの価格帯なら、今後のマンションの値上がりや仕様グレードダウンが予想されているなか、そこまでの割高感は感じませんでした。とはいえお手軽な価格ではないですけれどもね。

[300: 匿名さん]

三階は目の前に桜が咲くメリットはありましたよね!!