プラウド葛西ってどう？

[いつか買いたいさん]

桜並木に面したプラウド葛西ってどうですか？
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西６丁目
交通：東西線 「葛西」駅徒歩4分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kasai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.181 by 匿名さん 2013-12-12 23:18:30]

場所的にはビジネスホテルだね。
すぐ近くの居酒屋で飲んですぐ寝れる。

[No.182 by 匿名さん 2013-12-12 23:50:21]

まあまあ、他社の営業さん、落ち着いて下さい。

[No.183 by 匿名さん 2013-12-12 23:54:03]

駅近なら、資産価値高くて路線価高くて当たり前ですね。
でも、マンションなら持ち分高くないから、そんなに固定資産税高くないでしょう。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-12-13 11:53:54]

固定資産税はここは高いですよ。
葛西、西葛西の駅近、平米数同じくらいのところと
試算表比較すると、6～8万高い…

[No.185 by 匿名さん 2013-12-13 12:30:27]

ここを売ってこそ野村の営業マン
値引も予定額以内に収めるのがプロフェッショナル

[No.186 by 物件比較中さん 2013-12-16 13:45:14]

土日で一次受付開始したようですが、
情報更新止まりましたね。

[No.187 by 匿名さん 2013-12-20 12:47:47]

駅まで近いのでそういうのにこだわる人にはいいかも。
すべての住戸が南向きっていうことですが、周りの建物の影響で日がささないとかそういうのってないんでしょうか？
天気のいい日に実際に見に行かないと、なんともいえないかなぁ。
買物もできるし生活にはとりあえず困らないと思いますがどうでしょう？

[No.188 by 購入検討中さん 2013-12-21 00:45:54]

低層階は日が当たらないですよ。それ以外は大丈夫のはずです!!

[No.189 by 匿名さん 2013-12-22 11:25:38]

第一期売れちゃったみたいですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-12-24 00:45:37]

プラウドはやっぱりなんだかんだで売れるんですね。

[No.193 by 物件比較中さん 2013-12-24 23:39:52]

MRで確認しましたが、この立地にしてはお買い得感のある価格設定のためか、第一期は完売のようですよ。抽選住戸もあったようですし、プレミストの価格設定次第では第二期もすぐに売れるのでは。

プレミストにも対抗して頑張って欲しいんですが、プラウドが予想以上に割安感を出してきたためか、価格帯の話になると営業さんが言葉を濁すんですよね。

[No.195 by 物件比較中さん 2013-12-25 16:07:31]

葛西とは言え、大手のブランド物件なら駅前で五千万程度は妥当だと感じますが。その程度で騙されてると感じるなら、駅前マンションは買えませんよ。まあ大手以外の物件を含めた葛西全体の相場感からすると、高めですけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.196 by 購入検討中さん 2013-12-25 19:33:10]

何が本当の情報なんでしょう。
奇数階は一期、偶然階は二期販売と、暗に説明受けましたが
MRの前には成約を示すであろう、赤い花が7割方ついてて。
営業さんに確認するの、躊躇ってしまいました。
素人で申し訳ないんですが、マンション購入って、
どこもこういう心理戦なんでしょうか。
真剣に購入検討してますが、とにかく正しい情報が
欲しいです。博打みたいなものですか？

[No.197 by 匿名さん 2013-12-26 00:04:22]

ランドマーク的な超人気、注目マンションでなかったらある程度早い者勝ちじゃないですか？
だって買ってくれるわけじゃないですか。あなたが営業マンだったら早く決めたいでしょ？

[No.198 by マンコミュファンさん 2013-12-26 19:00:27]

元不動産やってました。

そもそも２８戸のマンションで第一期・第二期と分けて販売してる時点で、人気のないマンションです。

赤い花をつけてるのも煽り効果を促すだけで売れていないマンションの証明です。

ただ自分が気に入れば売れてようが売れてまいが関係ないでしょ？

[No.199 by 匿名 2014-01-20 12:31:17]

ザガーデンズと比較するとしたら
プラウド→単身者向け
ザガーデンズ⇒ファミリー向け
ということでしょうか。

プラウドは大きいお子さんならＯＫでしょうが
駅に近すぎるので小さい子供がいるならお勧めできないですね。
目の前の通りは駅に行く自転車と車の通りも多いですし。

単身者にはすぐ環七があるのでレンタル屋やコンビニも多いのでいいかと思います。

[No.200 by 匿名さん 2014-01-21 13:21:23]

マンションの売り方ってその物件によっていろいろありますからね。
でも、心理戦があるのは確かかもしれないですね。
売れ残ってしまっては、最終的に値引きだの、サービスだのしなくては完売することができません。
残っている物件には管理もしなくてはいけませんし。
そうなる前に、心理戦？で少しでも利益を大きくした方が良いですからね。