プラウド葛西ってどう？

[いつか買いたいさん]

桜並木に面したプラウド葛西ってどうですか？
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西６丁目
交通：東西線 「葛西」駅徒歩4分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kasai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[165: 購入検討中さん]

いよいよ来週申し込みですが、正直迷っています。
プラウドブランドには非常に惹かれますが、周辺に焼き鳥店や風俗店が散見されますので。。。
ダイワハウスの駅前マンションも大変気になっていますが、こちらの営業マンから
『価格がめちゃくちゃ高いだの、電磁波が危ないだの』言われていますが、
実際どうなのでしょうか。ダイワハウスさんも来週プロジェクト発表会が
あるのでそのあたりを確かめようと思っています。

プラウドの営業マンには早く申し込みをしないと無くなると言われましたが
実際のところはどうなのでしょうか？

[167: 匿名さん]

私は大和ハウスさんも検討している、と伝えたらは是非比較してください。と余裕な感じでいわれました。他社の悪口言わない社風かな、と感心しました。

[168: 匿名さん]

そうですか。人によってずいぶん感じ方が違うんですね。
私がMRに行った時は、大和ハウスさんと比較？そういう方はあまり多くないのでは、モノが違いますので笑みたいな対応だったので、その時点で検討から外しました。

[169: 物件比較中さん]

近隣物件と比較すると、固定資産税がやたら高くないですか？
商業地域だからなのでしょうか。
機械式駐車場だと高くなると、聞いたことがあるような。
どういうロジックなのか、ご存知の方、教えてください。

[170: 匿名さん]

要望書だしてきました。1倍と言われてますが心配です。結構、混んでましたので…

[171: 匿名さん]

大和ハウスは、ないでしょう。

[172: 匿名さん]

167
私も、野村さんは他社のことは悪く言わない印象を抱いてます。
ただし、皆さんの書き込みからもわかるとおり、担当者によって異なるということで。
たまたま自分は運が悪かったと考えましょう。

[173: 匿名さん]

私は野村は品がない印象が強いですね
何カ所か回りましたがどちらでも強引だと感じました
仕事とはいえ、表面上の言葉使いはともかくあまりに押しが強いような気がします

[174: 匿名さん]

私もマンショのモデルルームに行きました。営業さんの対応良かったですね。細かい質問にきちんと回答して下さいました。

[175: 匿名さん]

＞＞１６９さん
機械式駐車場は、修繕費がかなりかかると聞いた事がありましたが、よく
考えたら、機械を動かすごとに電気代も発生するんですよね。となると維持費も
ばかにならないのではないかなと思います。
それなのに駐車場代はどこの物件も安いんですよね。むしろ平置きより高くとらなくては
いけないのが機械式なのにと思ってしまいます。

[176: 匿名さん]

＞169さん
固定資産税の算定方法ですが、路線価を基準にして算出されるようです。
用途区域によっても異なり、一般的に商業地域は高くなっているようですね。
(固定資産税算出のもとになる評価額・固定資産税課税標準額が高い)
駐車場については、住宅用の土地でない事から軽減措置がない事に原因がありそうです。

[177: 物件比較中さん]

175さん、176さん
情報ありがとうございます。
固定資産税、商業地域は割高の上、駐車場は軽減措置対象外。
駐車場代も平置きと変わらないとなると…
車を持たない世帯には、不利な負担が大きい訳ですよね。
大変参考になりました。
引き続き、他物件も当たろうと思います。
ランニングコストも自分の条件に適したものを、
しっかり見極めなければですね。

[178: 匿名さん]

機械式駐車は、一般的ですよ。ことさら意識する事ないでしょう。

[179: 匿名さん]

私も営業に煽られて要望書出しましたが、販売１６戸／２８戸なんですね。

私のようにまだ迷っている方もいることを考えると、実際人気ないマンションですね。

土日で登録の予定ですが今回は様子を見たいと思います。抽選もなさそうだし・・・

[181: 匿名さん]

場所的にはビジネスホテルだね。
すぐ近くの居酒屋で飲んですぐ寝れる。

[182: 匿名さん]

まあまあ、他社の営業さん、落ち着いて下さい。

[183: 匿名さん]

駅近なら、資産価値高くて路線価高くて当たり前ですね。
でも、マンションなら持ち分高くないから、そんなに固定資産税高くないでしょう。

[184: 購入検討中さん]

固定資産税はここは高いですよ。
葛西、西葛西の駅近、平米数同じくらいのところと
試算表比較すると、6～8万高い…

[185: 匿名さん]

ここを売ってこそ野村の営業マン
値引も予定額以内に収めるのがプロフェッショナル

[186: 物件比較中さん]

土日で一次受付開始したようですが、
情報更新止まりましたね。

[187: 匿名さん]

駅まで近いのでそういうのにこだわる人にはいいかも。
すべての住戸が南向きっていうことですが、周りの建物の影響で日がささないとかそういうのってないんでしょうか？
天気のいい日に実際に見に行かないと、なんともいえないかなぁ。
買物もできるし生活にはとりあえず困らないと思いますがどうでしょう？

[188: 購入検討中さん]

低層階は日が当たらないですよ。それ以外は大丈夫のはずです!!

[189: 匿名さん]

第一期売れちゃったみたいですね。

[190: 匿名さん]

プラウドはやっぱりなんだかんだで売れるんですね。

[193: 物件比較中さん]

MRで確認しましたが、この立地にしてはお買い得感のある価格設定のためか、第一期は完売のようですよ。抽選住戸もあったようですし、プレミストの価格設定次第では第二期もすぐに売れるのでは。

プレミストにも対抗して頑張って欲しいんですが、プラウドが予想以上に割安感を出してきたためか、価格帯の話になると営業さんが言葉を濁すんですよね。

[195: 物件比較中さん]

葛西とは言え、大手のブランド物件なら駅前で五千万程度は妥当だと感じますが。その程度で騙されてると感じるなら、駅前マンションは買えませんよ。まあ大手以外の物件を含めた葛西全体の相場感からすると、高めですけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[196: 購入検討中さん]

何が本当の情報なんでしょう。
奇数階は一期、偶然階は二期販売と、暗に説明受けましたが
MRの前には成約を示すであろう、赤い花が7割方ついてて。
営業さんに確認するの、躊躇ってしまいました。
素人で申し訳ないんですが、マンション購入って、
どこもこういう心理戦なんでしょうか。
真剣に購入検討してますが、とにかく正しい情報が
欲しいです。博打みたいなものですか？

[197: 匿名さん]

ランドマーク的な超人気、注目マンションでなかったらある程度早い者勝ちじゃないですか？
だって買ってくれるわけじゃないですか。あなたが営業マンだったら早く決めたいでしょ？

[198: マンコミュファンさん]

元不動産やってました。

そもそも２８戸のマンションで第一期・第二期と分けて販売してる時点で、人気のないマンションです。

赤い花をつけてるのも煽り効果を促すだけで売れていないマンションの証明です。

ただ自分が気に入れば売れてようが売れてまいが関係ないでしょ？

[199: 匿名]

ザガーデンズと比較するとしたら
プラウド→単身者向け
ザガーデンズ⇒ファミリー向け
ということでしょうか。

プラウドは大きいお子さんならＯＫでしょうが
駅に近すぎるので小さい子供がいるならお勧めできないですね。
目の前の通りは駅に行く自転車と車の通りも多いですし。

単身者にはすぐ環七があるのでレンタル屋やコンビニも多いのでいいかと思います。

[200: 匿名さん]

マンションの売り方ってその物件によっていろいろありますからね。
でも、心理戦があるのは確かかもしれないですね。
売れ残ってしまっては、最終的に値引きだの、サービスだのしなくては完売することができません。
残っている物件には管理もしなくてはいけませんし。
そうなる前に、心理戦？で少しでも利益を大きくした方が良いですからね。

[201: 物件比較中さん]

大手デベの駅近物件としては、価格は妥当かな。
ただ、ここは維持費かかりますね。
管理費、修繕積立金の高さは先行投資？と考えても
固定資産税の高さはズバ抜けて高い。
また29戸で機械式駐車場10台って、後々相当な
負担が予想されますよね。
そもそも単身者も多そうな駅近物件で、
10台も駐車場埋まるもんでしょうか。
空きが出た際の不足の駐車場代、メンテナンスに
機械入れ替え時はウン千万！
(その分含め、積立基金も高いのでしょうが)

場所もプラウドブランドも、本当に惹かれますが、
同じ価格帯の物件と比較すると、長期的にはかなり割高？
予算に相当余裕がないと、後々キツイかなぁ…

[202: 購入検討中さん]

空きが出るわけがないんだよなぁ・・・

[203: ビギナーさん]

どうしてですか？

[204: 匿名さん]

ほんとほんと、どうしてですか？
機械式駐車場の空き問題って、
トラブルになってる所も多いようですよね。

[205: 物件比較中さん]

現地を見てきました。
駅近はかなり魅力。周辺のお店も充実してます。おまけに目の前の通りが桜並木なのも好印象。
気になったことは、下の方の階は冬の昼間に日が当たらない。左隣りの焼き鳥屋よりもその左の焼肉屋の匂い。ランチもやってるので洗濯物が気になる。
買うなら上の方だと思います。ただ、それなりの価格と維持費。プラウドブランドなので仕方無いのかな。

[207: 匿名]

初期費用の高さと維持費の値上がりが半端ないので購入断念しました。
修繕積立金はあがるものとは聞いていましたが、５年ごとに当初の金額の２倍、３倍、４倍、、、プラウドはそれぐらい気にならない人が購入する物件なんだろうなって思いました。

[208: 匿名さん]

嫌悪施設の隠蔽ですか…
北側の駐車場どうなんですかね。
何も決まってないとの説明でしたが。
分譲マンションはあり得ない立地でしょうね。

[209: 匿名さん]

駒場のスレみましたが、明らかにひどい話。
ここも裏手の駐車場が気になります。
商業地域なので、飲食系が出来て囲まれるのも嫌ですね。

[210: 周辺住民さん]

駒場はひどいみたいですね。
裏の場所にはそのような場所はできないと思いますが、飲食店はあり得るでしょうね。でも店舗は2階ぐらいまでじゃないでしょうかね？

[211: 購入検討中さん]

1階や2階に飲食店が入っているマンションやとなりがそうなっているマンションがありますが、実際こうした飲食の匂いって、何階位まで上がるものでしょうか？
立地や周辺建物との隣接具合、天候などにも左右されるとは思いますが、ご経験ある方はいらっしゃいますか？
ここのマンションは両隣りが飲食ですし、裏手にもあります。真裏は駐車場ですが、将来ビルが建って飲食店が入ると、前の通り以外囲まれてしまいます。
住んでからでは後の祭ですし。。。

[212: 匿名さん]

飲食店の匂いと煙もですが、
夏場はゴキブリどうなんだろうとビビってます…
一階飲食店のマンションは出ると聞きますが、
囲まれてれば一緒ですか？怖い(>_<")
あっ、ちなみに並木通り、桜が散って実がなった頃、
カラス凄いです。彼らの糞も(-_-;)

[213: 購入検討中さん]

ゴキブリですか…
コンビニ近くも出るって言いますね。
多少は駆除薬で何とかなるにしても、限度がありますね。
ここに住むなら、匂いやゴキは割り切らないとってことでしょうか。
でもプラウドだから高いっていうジレンマ。プラウドにしては実は安いのかな。他のプラウド見てないので、良くわかりませんが。
駅近で探してますが参考になりました。

[214: 物件比較中さん]

どこでも出るでしょ。
住宅街も一緒じゃない？
5階ぐらいなら大丈夫じゃないですか(・・?あと臭いは裏から出してるから、廊下側が臭うかなと。