プラウド葛西ってどう？

[いつか買いたいさん]

桜並木に面したプラウド葛西ってどうですか？
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西６丁目
交通：東西線 「葛西」駅徒歩4分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kasai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

チラシに野村不動産が建てる葛西の情報ありましたら、教えてください。南前面桜並木良さそうですね。

[2: 購入検討中さん]

近くに住んでいるけど、ちょっと騒がしいところかもしれないね。
全戸南向きで、大きい通りに面しているから。

[3: 匿名さん]

面している道路は大きい道路じゃないですよ。
ただしバス通りでもあるので交通量は比較的多いです。

[4: 契約済みさん]

確かに大きい通りではないが少しうるさそう。でも駅も近いしTSUTAYAも近い。便利は良いかと思います。

[5: 物件比較中さん]

No.4のby 契約済みさんって、もうこちらのマンションを契約されたんですか？
葛西の駅前にダイワハウスも建設予定みたいですが、価格はこちらのマンションと比較してどうなのでしょうか。

[6: 匿名さん]

野村建設工業株式会社で検索すると色々出てくるけど「旧野村財閥系事業会社」って出しているところかな？
甘々監理、ハセプラにも劣る出来とならなきゃ良いけど。

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近くに住んでます。春は桜並木とても、きれいですよ。

[8: 購入検討中さん]

NO4です。
ごめんなさい。契約してないですよー。近所に住んでる者です。いい町ですが美味い飯屋が2〜3件くらいしか知りません。もうちょっと良い店できると嬉しいなー。

[9: 匿名さん]

大和ハウスは、線路脇です。

[10: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。良かったです。

[11: 周辺住民さん]

コンビニ、TSUTAYA、ドラックストア等
普段利用する店は何でもあり、便利な立地です。
ただ、道路を挟んだ反対側(南側）には既に同規模のマンションが
建っているので、眺望はどうなのか気になりました。

大和ハウスは、環七の向こう側
東電変電所の大きな鉄塔横に建設地がありました。

[12: 賃貸住まいさん]

小学校まで5分とありましたが、学区の評判など分かる方教えてください。

[13: 匿名]

最近の分譲にしてはバルコニーが狭く、収納も少ないですね。
アウトフレームでもないし。
立地は良いから、これでもいい値段するんだろうなあ。

[14: 匿名さん]

第2小学校は、江戸川区で児童数が一番多いです。建替中なので来年から新校舎です。評判は良いです。

[15: 賃貸住まいさん]

確かに学区も良い。

[16: オハナ]

やはりプラウドはマンションブランドではナンバーワンだし立地的にも買いでしょうね
ただ同じプラウドでも長谷工の施工は要注意
プラウド仕様ではなく長谷工仕様なんで。今回は確か野村建設工業だから大丈夫でしょう。

[17: 匿名さん]

TSUTAYAと一緒のビルのセブンイレブンは、日本で1番おでんを売る店と聞いたことがあるよ。活気もあるし、いいコンビニが近いのは付加価値と思う。

[18: 匿名さん]

＞16 やはりプラウドはマンションブランドではナンバーワンだし

それ、初耳ですね。

[19: いつか買いたいさん]

バルコニー狭っ

[20: 匿名さん]

駅近は資産性高いので値段も結構すると思いますよ…

[21: 匿名]

＞16
2012年のマンション供給戸数は野村不動産が一位だったから、ナンバーワンブランドと言っているのかな？

[22: 匿名さん]

じゃあ車で言うと、プリウスとかがNo.1ブランドの国産車ですか。
野村のマンション見てると、三井・三菱とは未だに大きな隔たりを感じます。確かにMRの引きは強いみたいですけどね。

[23: 匿名]

>22さん

それなら、プリウスを売ったトヨタがNo.1ブランドってことでしょ。
そう考えると異論はないんじゃないですか。それだけ評価されているということですし。

葛西は大手売主の物件が少ないように思うので、とても興味があります。

[24: 匿名さん]

三菱なんて売れないから二流と合併したんじゃないの？
ザが付く前のパークハウスなんてしょっちゅう売れ残って値引きしてたけどね

三井三菱住友をいつまでも過信してる人っているけど
もういつまでもそんな時代じゃないでしょ
最近グラン作ったり三菱も復活に躍起になってるみたいだけど…

[25: 匿名さん]

プラウド良いよね。高いけど。

[28: 匿名さん]

駅近便利で良いですね。
資産性高そう。
葛西は大和ハウスも出しますよ。

[29: 匿名さん]

プラウド自体が高級ブランドなんですよ。野村のファミリーブランドは確かオハナです。

[31: 匿名さん]

11月からモデルルーム見れると、電話きました。予約制なんですね

[32: 匿名さん]

駅から近くていいですね。24時間営業のスーパーが近くにあるのも心強いですね。
ただ、駅から逆方向にあったりするので、仕事帰りにちょっと寄るって感じでも
ないのが残念ですが。

収納が少なく思うけど、納戸があるのでそうでもないでしょうか。

[34: 匿名]

バルコニーの戸境がコンクリ壁なのは良いですが絶対的に狭いですよね。
ＨＰの間取り図にあるＡタイプは71㎡以上あるのに収納は少なく今どきウォークインも無いし、部屋は5畳が二つ、6畳が一つです。キッチン、リビングダイニングは標準の広さですが。
なんか狭く感じます。廊下だって長くないのに。なぜだろう。間取りが良くないのでしょうか。

[35: 匿名さん]

図面だけでは、分からない所も多いので、実際のモデルルーム見てみたいですね。

[36: 買い換え検討中]

前の建物が・・・。私はダメですね、私は。

[37: 匿名さん]

前の建物ってなんですか？

[39: 匿名さん]

前の建物は美容室が１階に入ってる賃貸ですよね？
こぎれいな感じですよ。

[41: 物件比較中さん]

いやー横は飲み屋だし、真裏はパチンコ飲食風俗できたら嫌だし、前はけっこー高い建物あるからどうなのって印象だね。この立地のどこがいいのかわかんない。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[43: 匿名さん]

駅近だから、しょうがないですよ。子供の数は多いですよ。第2葛西小学校は、児童数江戸川区で一番多いですね。

[47: ご近所さん]

焼き鳥好きにはたまらない！

[48: 購入検討中さん]

モデルルームまだ開いてないようですね。チラシで見ましたがバルコニーの広さを見てみたいですね！

[49: 匿名さん]

焼き鳥の煙、匂い気になりそうです。

[51: いつか買いたいさん]

焼き鳥の煙、匂いがあるからベランダ小さくしたと見た

[52: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。高級感ありますね。
さすがプラウド。

[53: 匿名さん]

ここに住んだら、窓から入る焼き鳥の煙の臭いで白メシいけますか？

[54: 周辺住民さん]

モデルルーム見てきました。高級感は最高でした。しかしモデルルームだけあって、オプションオプション当然ですね、全て良く見えますね。図面だけ見る限りでは収納が少ないように感じていましたが、洗面所周り、キッチン収納、玄関入ってすぐ右の部屋は十分かなと思いました。リビング横の２部屋のクローゼットはやはり小さいです。キッチンも開放感あってリビングも広く感じました。。バルコニーは、図面を見る限りではとても狭いですが、実際見てみると奥行きもややあるので、まぁこのくらいあれば良いのかなぁと思いました。シングルの布団を二枚干して、少し余る程度の幅はあります。後は、トイレも以外と広々、全体的に良かったです。悪い点と言うか、私的にリビングのTVの置き場を考えてしまいました(汗)(^o^;)右側全面部屋のドアなので、、それから納戸が開き扉なのも使いづらい感じがしました。廊下とのドアと、納戸のドアでぶつかるし、なんだかそこだけ窮屈でした、そして、やはり気になる価格帯ですが、予想していた以上に高かったですね。まぁ駅近ですし、資産価値は高いので仕方ないのかな…私は手が出ません。でも、とても良かったです。色々お話も聞けたので良い勉強になりました。長々と失礼しました。ご検討中の方、気になる方は、実際行ってみるのが一番ですね。私の感覚ですが、参考になればと思い書き込ませていただきました。

[55: 購入検討中さん]

価格は、最低でも5000万オーバーっていう感じですか？

[56: 周辺住民さん]

３LDKは、そうですね。２LDKで4000オーバーって感じでした。。

[57: 物件比較中さん]

真ん中の住戸を買って、賃貸に出したい。

[58: 物件比較中さん]

こんな狭い敷地でこんな間取りを作って、良く設計されたね。

[59: 物件比較中さん]

70平米なのに、モデルルールを体験したところ、廊下は少ない代わり、もっと広く感じるべきではないかと思ったが、どうも狭く感じています。なんで？リービングは狭いから？テレビをどこに置くべきでしょう？

[60: 購入検討中さん]

＞56さん
価格情報ありがとうございます。

駅前、プラウド、3LDK70平米なら、そんなもんだろうかと予想してた。

随分前だけど、船堀のプラウド、東陽町のプラウド、新浦安とかいろんなプラウドを見てきてなんとなく予想がついてきた自分。

[61: 匿名さん]

＞＞５４さん
モデルルームではオプションのものばかりなので要注意ですよね。トイレのウオッシュレットでさえ
オプションの所があった位です。たまたま目に留まったので聞いてみたら、オプションだと。
これ位は標準でつけてほしいものです。ここは駅からの近さが気に入っています。
ＴＵＴＡＹＡも近いのですね。スーパーはワイズマートやマルエツですかね。２４時間営業なので
嬉しいです。

[62: 物件比較中さん]

駅前のダイワさんと迷うところですね。
こちらも高いみたいですが、ダイワさんも
高そう。
場所の雰囲気的には、こちらのマンションのほうが良いと思っています。
並木道が大変きれいですね。

[63: 購入検討中さん]

こちらは駐車場はあるのでしょうか？

[64: 匿名]

機械式9台、身障者用平置き1台あります。

[65: 購入検討中さん]

駐車場あるんですね
モデルハウス行ってみようかな

[71: 匿名さん]

90平米台もありますね。
駅近いマンションでは、珍しいですね。
良いなあ～

[73: 匿名さん]

モデルルームかなり、混んでましたね。
モデルルーム良かったです。

[74: 匿名さん]

４３さん
そんなに多いのかなと思い生徒数を調べてみたら903人と大規模な小学校
なのですね。1年生、２年生は5クラスありますからどんどん増えていっている傾向
でしょうか。江戸川区は23区内で一番子育て支援が充実している区と言われているので
そういった点で引っ越しされてくるファミリーが多いのでしょうね。
小学校や中学校の給食費まで補助がでるみたいですよ。

[75: 購入検討中さん]

2階に駐輪場が設置されるみたいだけど、自転車はエレベーターで2階に上がるということなんでしょうか？
それとも、スロープを使って、自転車を運ぶのでしょうか？

[76: 匿名さん]

エレベーターで、上げるそうです。
確かに、普通のエレベーターより長いかも…
まあ、賃貸でも強引に乗せちゃうひといますよね。

[77: 匿名さん]

葛西のダイワさんは、南向きですか？

[78: 購入検討中さん]

＞76さん

教えていただきありがとうございます。
２Fに駐輪場があったので、どのように運ぶのか疑問だったので、スッキリしました。

[79: 匿名さん]

エレベーターに乗せて自転車を移動させる？朝晩のラッシュ時は絶望的に混み合いそうですね。
あと、こちらの物件は夕方以降に実際に現地を見たほうがいいですよ。周辺の雰囲気がよく伝わると思います。

[80: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見てきましたがさすがにキレイでした！我が家としては駅から最低でも１０分以内、南向きが条件なので十分検討物件です。ただ我が家の予算だと少し厳しいのでルネサンスとの比較ですね。ルネサンスは東西線に近いので音的に心配だと思ってましたがなんか最新のサッシを使ってるらしく中では全く気にならなかったので。悩ましいです。

[81: 匿名さん]

ルネサンスはないんじゃないですか？

[82: 匿名さん]

＞77さん
変電所避けるなら東向しかないですよ

[83: 検討中の奥さま]

>79さん
そもそも、あの距離で駅まで自転車使いますか？
自転車が趣味なので、私は逆に好印象でした。

[84: 匿名さん]

確かにプラウド見た後、ルネサンスはないかも。高架脇で東西線の上り・下り合わせた本数は半端ないですから…

[85: 匿名さん]

素敵ですね。

[86: 匿名さん]

東西線だと有楽町線より全然安いんですよね。

[87: 匿名さん]

東西線は便利ですよ。

[88: 匿名さん]

葛西育ちです。
立地を見て、桜並木通りという売り文句に驚きました。良好な住環境とはとても言えませんね。喧騒で雑多。目の前の通りは狭い割に交通量・路上駐車が多く、その影から人が飛び出してくるので危険な道という印象。お子さんのいる家庭は特に、その点も考慮に入れた方が良いと思います。飲食店の匂いも相当な高層階でないと気になるでしょうね。

[89: 匿名さん]

立地は、こんなもんじゃないですか？
実際の写真ですから…
葛西なら、メインストリートですね。

[90: 購入検討中さん]

葛西に住んでますけど、駅近なんだから、「良好」な環境なんて求めるほうが。。。。
駅前という利便性とか、そういうメリットを求める人にはいいと思います。
駅前に住んでいると通勤はほんと便利だなーって思います。

[91: 匿名さん]

モデルルームオープンですね。
三連休は混んでるのかな？

[92: 購入検討中さん]

>>90
えー。
かなり良好だと思いますよー。これだけ駅近で住まいも快適そうというのはそんなに多くないと思います。

環七から少し離れてくれていますし利便性は抜群。西船橋方面も便利な駅がけっこうあって私は車で行ける範囲なら買い物を楽しみに行くと思います。

ところで業務スーパーってどうですか??
まとめ買い多し??
激安だと重宝しますよね。

[93: 周辺住民さん]

魅力は駅近なことぐらいかな。
価格は200万/坪ぐらいが妥当だと思いますが、ブランド代が20万/坪ぐらい載るのかな。
プラウドブランドの高さ（財閥ブランドより割高）と29戸という規模の小ささ（先々修繕が大変）が気になります。

学校は第二葛西小学校は評判良いですが、同校区の東中の評判があまりよくないと聞きますがどうでしょう？

[94: 購入検討中さん]

中学は私立でどうでしょう。
駅近だし、通学も便利

[95: 匿名さん]

モデルルーム行きました。バルコニー思ったより広かったです。

[96: 匿名さん]

中学校もいいですよ。江戸川区葛西、西葛西の公立中学校はどこも、一緒。賢いこは私立。

[97: 匿名さん]

マンション建つ場所は、ダイワさんよりプラウド良いね。

[98: 匿名さん]

なんか不自然に持ち上げるコメントが多いですね。
葛西・西葛西の中学校なんて、いまだにビーバップなところも多いですよ。清新町は全く毛色が違いますが。

[99: 購入検討中さん]

やはり清新一中は、違いますか？

[100: 匿名さん]

賢い子は、私立に行ってますよ。ゆとり教育にまかせないでしょ。