パークホームズ日進ゲートマークってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1203/

パークホームズ日進ゲートマークについて情報交換をしたいです。
駅前で南向きなので、いいなーって思っていますが、どうでしょうか。


所在地：愛知県日進市栄１丁目１３０１他（地番）
交通：名鉄豊田線「日進」駅　徒歩２分
間取り：3LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[161: 匿名さん]

日進駅の隣を順に見て行くと、
米野木駅、黒笹駅、三好ヶ丘駅、浄水駅と、それぞれ駅前から住宅地を歩くと、これから一緒に住んで行きたくなるような良さがあって、それぞれの個性が際立ってる。住民の収入や常識力も高く、治安も良いだろうと思わせてくれるまちばかり

日進駅はなんでだろうか？住みよい町のはずなのに、とことごろはすごい綺麗なのに、何かが違う。割高でも思わず購入してしまう綺麗な住宅地がそろってる名鉄豊田線の割には、日進駅だけが>>158のように奥さんがげっそりしてしまうような残念さが少しある。

[162: 匿名さん]

収入だけじゃ無い。シンクタンクの資産家マップを見ても
実は地下鉄東山線の星ヶ丘から藤ケ丘までの住民よりも
名鉄豊田線の日進駅から米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水あたりまでの沿線のほうが資産も高いデータが出てる
要はこれらの地域は治安を乱す貧困層がいないことが要因とのこと

出るデータ出るデータ、データはすごく良いんですよ
でも日進駅はそういった空気感が無い、住民にプライドもあまりない。売る三井も無い
少しもったい無い地域になっちゃってんですよ、本当はも少し良くなれるポテンシャルがある地域なのに

[163: 匿名さん]

単純に何もなかった沿線にトヨタ系を中心としたサラリーマン世帯が住み始めた結果でしょ。
年金生活の老人も少なければ、学生や独身サラリーマンも少ない。当たり前のデータだな。

ところでこの物件は、道路から建物が近すぎるのが嫌だな。
歩道脇には広めの植栽帯を設けたり、もう少し距離を取った方が良かった。
車寄せでもあれば豪華に見えたけど、敷地に余裕が無いから仕方ないか。

[164: 匿名さん]

ポイントは、マンション買うより一戸建て買う人の方が多いってこと
マンション板やマンション中心に探してると見落としがちだけど、
お金持ってる人は名古屋では一戸建てを優先する

[165: 匿名さん]

しかも名古屋市と違って夫婦正社員の共働きが多いんで、世帯年収はまだまだ増える

[166: 匿名さん]

しかし日進駅前に柄の悪いヤンキーみたいなのが居るのは、どうしてくれるんだ(笑)
育て方を間違えたか？トヨタ社員!?

[167: 匿名さん]

>>163
それもあるけど、このあたりは資産家マップでも市内よりいいから、まあ単純に名古屋市内より金持ちな地域だよ。

[168: 匿名さん]

>>167
それって長久手みたいに軽トラに乗った金持ち地主が多いってネタかい？
日進に資産家が多いか少ないかなんて興味ない話だけとな。

横道に逸れたが、この売れ残ってる物件について語ろうぜ。

[169: 匿名さん]

>>168
UFJ総研？か何処がか調べた住民の富裕度が高い（金融資産と不動産）、資産を持っている人間がどこに分布してるかという調査で
名古屋は中区と東区に。市内より市外周辺部に裕福な人達が、そして特に日進、みよし、飛島村は特にすごいというデータを出してたみたいだよ

[170: 匿名さん]

>>169
それ、この物件と何か関係あるの？
裕福層はマンション買わずに戸建てなんでしょ？
しかもトヨタの幹部は名古屋市内のアネシアを買うって噂だし、ここは庶民向けマンション。

[171: 匿名さん]

愛知県 市区町村別世帯年収

[172: 匿名さん]

所得分布図【名古屋】

[173: 匿名さん]

>>172
この地図も分かりやすい。
名古屋の中区東区が真っ赤
南東部の日進みよし、南西部の飛島村なんて自治体全域真っ赤っか。どっかのシンクタンクの意見とほぼ同じ結果が出てる。>>171のデータも傾向は同じ

[174: 契約済みさん]

フランテの話どうなりましたか？
ご存知の方教えてください。

[175: 匿名さん]

HPを見入ってしまいました。昨年ですが地元ならではの子育てとお金のセミナー人気だったんですね。収納についてのアドバイスもなるほどと読ませてもらいました。

[179: 購入検討中さん]

教えてください

[180: デベにお勤めさん]

お教えしましょう。
残りはあと４戸です。

[181: 匿名さん]

公式サイトを見るとあと3戸になっていましたね。
ちょっとずつちょっとずつ販売が進んでいるなーという感じでしょうか。
もう少しで完売です。

完成している環境を見て判断できるので
色々と検討しやすいんじゃないでしょうか

[182: 匿名さん]

三井はマーケティングを間違えたな、街の見た目に騙された。三井不動産本社社員が住んでる地域より平均収入が高い地域なのに、コスパ優先のマンション建ててしまった。

庶民派を出すよりも
もう少し外構をコテコテクラシックのアイアンフェンス調で高級感を出してったほうが売れたんだろうに

[183: 匿名さん]

販売中の物件は２軒が３LDKで、１軒が４LDKみたいです。
４LDKはここだったら人気だったのかと思いましたが
まだあるのでちょっと驚きました。
お値段的な事が要因となってきているのかな？
需要はありそうですのにね。

[184: 匿名さん]

2月末まで決算大商談会だそうです。
値引きがあるかな。
他のパークホームズも苦戦中なのか、複数のモデルルームへ行くとクオカードをプレゼント。

[185: 匿名さん]

183 ４LDKはここだったら人気だったのかと思いましたが
まだあるのでちょっと驚きました

どういう意味？？

[186: 匿名さん]

三井は売り方が下手だな。なんで名鉄豊田線でお手軽路線にしちゃったんだろう？資産家マップきっちり見て建てたのか？

ご近所の浄水駅では、トヨタの免震マンションが高級でも飛ぶように売れてるのに。地域を分かってない、東京の本社社員が住んでる地域より収入も高い人たちが集まってんだよ、このあたりは
三好ヶ丘あたりなんて、普通の英会話教室作ったら、生徒がみんな小学校で英検一級取得とか、東京のお受験地域より学区のレベルも実は高いのに

もっと高級路線でしっかり高級な建物や外構にすべきだった、この地域は三井不動産の社員より収入高いんだから

[187: 匿名さん]

浄水は金額未定にしてんのに飛ぶように売れて行く。日進も高級路線にすれば、立地的には問題無くいけたのに

[188: 物件比較中さん [男性 30代]]

浄水のタワマンはロータリー前という立地の良さで売れているのだと思います。見に行ったときは角部屋や高層階などよりも狭い３LDK と狭い４LDKから売れてましたから。。
値段の割に室内や設備は高級ではなかったですよ。普通の分譲マンションという感じでした。
田舎なのに強気な価格で他から来たものからするとさすがトヨタですね！！

[191: 匿名さん]

公式サイトの販売戸数、4戸になってますね。
1ヶ月前には3戸になっていたようなので
キャンセルが出ちゃったのでしょうか。
駅から2分っていうのはやっぱり魅力なので
完売目前かなと思いますが。

[192: 入居予定さん [女性 20代]]

３年後に東郷にララポートできるんですね。結構近いので楽しみです！

[193: 匿名さん]

まだ完売はしていないようですね。

3月上旬時点で4戸なのであと少しでしょうか。

東郷のららぽーと、私も楽しみです。
東海地区はららぽーと少ないので、もっとできてほしいです。

[194: 匿名希望]

入居後の感想です。購入検討中の方へ参考までに。
よかった点〉
何といっても駅が近い。日進駅は駅構内がせまいので、電車に乗るまでの時間はおもったより短く感じました。通勤時間の短縮が一番のメリットでした。
あとは三井不動産の安定感。初めてのマンション購入で不安でしたが、入居後もわからないことをすぐ聞ける体制があり、大手の安心感がありました。
また、南向きで陽当たりがよく、広めのベランダでいろいろできそうで嬉しい……などなど。電車と車の騒音が心配でしたが、窓を閉めれば気にならない程度です。
すこし気になる点〉
わかっていたことですが、名古屋方面に出るのに赤池までの200円名鉄代がかかります。地味に気になります。
近くのフランテがつぶれており、(あとはフィールになるらしいのですが、まだ開店していない）ので、買い物は車でコーポやアオキスーパーへ行きました。駅南に早く何かできてほしいです。
引っ越しなどで車でものを運ぶときは立体の駐車場が不便。引っ越しが終わり、週末にしか車を使わないのであれば500円の立体駐車場はいいとは思うのですが、子どもができたら近くの平面駐車場借りようかなと思います。

[195: 匿名さん]

機械式式駐車場の周りのフェンスというか目隠しがないからパレットや歯車や車が外から丸見えでみっともない。
そこが非常に残念です。
プラウド平針みたいにルーバーで上まできれいに目隠しされてれば上品に見えるのに。

[196: 匿名さん]

あれはたしかにみっともないし、賃貸マンションみたいだ。
目隠しをつけるくらいたいした費用じゃないのに何とかならんのかな？

[197: 匿名さん]

まだ残り２邸残っています。
南向きで駅近くなのに、残ってしまうとは思いませんでしたね。
もうすぐ値引きって感じになるのかなぁ。

[198: 匿名さん]

三井のくせにあんまりうまくないね、がいこうの作り方も

浄水なんて駅前以外のマンションでも高額でえれてんのに
三井はいろいろ間違えてる

[199: 匿名さん]

業務用じゃないんだからあの外から丸見えの機械式駐車場はアウトでしょ。
残り３邸の時点で購入検討してたけど、私もあれで幻滅してやめました

[200: 匿名さん]

もう少しで完売なんですね
やはり上の方が言っているように駅から近く立地がいいということは重要ですよね。
将来リセールすることを考えると、駅から近いほうが有利ですよね

駐車場に関しては不評なんですね

[201: 匿名さん]

あと１戸、Cタイプのみの販売になっているようです。
収納は広めにとってあっていいな―とは思いますが、和室4.5畳を子供部屋にするなどというのは難しいので、
実質居室として使えるのは洋室２つかなぁと感じました。
親の部屋にしちゃってもいいんですけれども。
畳、あるといいのですが、部屋の使い方がかぎられていまうかな。

[202: 匿名さん]

ホームページだとまだあと５戸残ってますね

[203: 匿名さん]

でも去年は確か残り４戸ってなってましたよ。

[204: 匿名さん]

>186
>普通の英会話教室作ったら、生徒がみんな小学校で英検一級取得とか

わ・・・すごいですね。レベル高い・・・。

>188
>値段の割に室内や設備は高級ではなかったですよ。普通の分譲マンションという感じでした。

実は、私も同じことを考えていました。付加価値を乗せて販売している感じ。

知り合いでトヨタホームのモデルルームを見た人がいるのですが、結局は納得しなくて、別のハウスメーカーにしたと話していました。もっと高級にすればいいように思うのですがね。

[205: 匿名さん]

完売したようですね。

7月で4～5戸、2ヶ月で売れたということかな？
日進駅まで近いので、鶴舞線利用の通勤は便利そうです。

子供の高校も鶴舞線利用ならスムーズそうです。

電車の音が気になったので購入は見送りましたが、このあたりはマンションがあまりないので、買えた人はラッキーでしたね。

[206: 買い換え検討中]

残り３戸になってから極端に売れ方が遅かったんですよね、ここ。

[207: 匿名さん]

東郷、ららぽーとは2018年開業予定ですか？これは決定事項でしょうか？あと2年。

名古屋市内では、イトーヨーカドーがあまりなくて、テレビでイトーヨーカドー特集をしているのを見ては「いいな」と思っていました。

お刺身で食べられるぶり、セブンアンドアイのオリジナル商品など。

ニトリの近くにできるんですよね。ちょっと楽しみです。

[208: 匿名さん]

>>205
駅の反対側はマンション沢山ありますよ。
こちらは駅裏みたいな扱いだから、少なめです。

>>207
LaLaポートとイトーヨーカドーは別物ですよ。
赤池に出来るのが、イトーヨーカドーのショッピングモールです。

[209: 周辺住民さん]

駐車場やっぱりあれはないですね。
ルーバーつけましょう。
毎日電車から見ますがほんともったいないと思う。

[210: 匿名さん]

この道、割と通ります。日進の大学の方に抜ける道で通り安いです。

>>駐車場やっぱりあれはないですね。
ちょっと経費節減しちゃった感じでしょうか。

私は、電車の線路にすごく近いのが気になりました。北側になるので、ベランダに影響がないものの、電車が高架なので音や土ぼこりもちょっと気になりました。何か対策がされているならいいですが・・・。