パークホームズ日進ゲートマークってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1203/

パークホームズ日進ゲートマークについて情報交換をしたいです。
駅前で南向きなので、いいなーって思っていますが、どうでしょうか。


所在地：愛知県日進市栄１丁目１３０１他（地番）
交通：名鉄豊田線「日進」駅　徒歩２分
間取り：3LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[141: 購入検討中さん]

2期の販売は未定の意味がわからん。
売れ残りも減っているのに。

[142: 匿名さん]

今はとりあえず３戸販売中とホームページにありますね。
南向きで駅にも近いのに、ゆっくりとした売れ行きのようですね。

[143: 購入検討中さん]

中古で売らなきゃいけない時に売れるのかなあぁ。
売れ行きが悪いと心配。

[144: 働くママさん]

第２期は４戸と明かされたようです。

[145: 周辺住民さん]

愛知県立日進高校は、偏差値が40もなく
周辺住民から
すでに不信感をもたれています。

[146: 匿名さん]

少しずつの販売なんですね。じっくり売るという戦略なんでしょうか。
間取りと階数が限られているほうが、迷いがなくて売りやすかったりするのかな。

建物内モデルルームが見られるのはいいですね。
2タイプとも1階のようですから、眺望は確認できないですけど。
線路の音なんかはしっかり確認できるといいですね。

[147: 購入検討中さん]

完売間近ですね。

値引きはないかな。

[148: 匿名さん]

ないんじゃないですかね、状況的に。
駅には近い場所だから、利便性的には需要がある地域だろうし
わざわざ下げなくとも、みたいな。
結局はあと3戸で販売終了ってことでいいんですか？
駅に近いのはやはり強い。
あとは鉄道の音ですよね～。駅に近いと自動的に線路が近い（汗）

[149: 匿名さん]

>>148
車の音もうるさいですよ～。

[150: 匿名さん]

９０平米を超えるお部屋はやっぱりゆとりがあっていいですね。
広いＬＤＫから入れる和室も良いですね。
和室には、押し入れもあって板の間もあります。
最近のマンションではなかなか見られなくなった間取りだなぁと思いました。
やっぱり和室が落ち着くかな？
居室がデコボコしているのは、ちょっと気になるかな？

[151: 周辺住民さん]

残りあと４戸なんだからそれなりに売れてるわけで。

[152: 匿名さん]

残り4戸ですか。思ったより売れていますね。

ボーネルンドの知育おもちゃプレゼントも、ファミリー層を狙ってのことなんでしょうね。子供がいない家庭には意味のない来場者プレゼント・・・。

2000円分のクオカードももらえるみたいですから、モデルルームだけでも見てみようと思う人は特典が豪華ですよね。

[153: 匿名さん]

残り4戸、どの間取りが残っているんでしょうか。

いいなと思ったのは、B2のメニュープラン。
2LDKにして納戸も2つついているものです。
夫婦で住む部屋を探しているので、家族向けじゃない間取りが気に入りました。

ただ、他のご家庭は家族も多いんでしょうか？それだと疎外感があるかなとも思ってしまいます。

[154: ビギナーさん]

残り４戸のうち２戸はＡタイプとＢタイプだそうです。
ちょっと古い情報でーすけど。

[155: 働くママさん]

相変わらず４戸のまま年越すかな。

[156: 匿名さん]

駅から近いのに手頃な価格ですね。
徒歩２分ならリセールもしやすいと思いました。
南向きの間取りですし、線路は近いですがベランダ側ではないので。
やはり、理想は徒歩５分以内ですね。
近いと本当に便利ですから。
今は、凄い駅まで遠いので身に染みています。

[157: 匿名さん]

駅が近いと通勤の負担が一つ減るかんじなんですよね
近くに住んでいるときには気が付かないのだけれど、遠くになってしまった時にはすごく感じることなのかもしれません
あと女の子がいたりすると、学校帰りに道のりがやはり駅に近い方が親御さん的にも安心なのではないでしょうか

[158: 匿名さん]

車の音がうるさい
排ガスがイヤ
電車がうるさい
駐車場に線路の鉄粉が飛んでくる
丘の上のマンションから見下ろされるのがイヤ
大手企業のくせしてずいぶん前からすごい値引き交渉してくるプライドの無さがイヤ
そんなここを検討しているダンナもイヤ

[159: 匿名さん]

地下鉄東山線を差し置いて、愛知県で一番収入が高い名鉄豊田線ですが、日進駅そばは余りそんな雰囲気はありませんもんね。。
もう少し東にいった小学校そばのマンションだと少し収入の高い雰囲気は漂ってきますが

なんだか日進駅に隣接してる東郷町が町のブランディングが下手な気がします。長久手やみよしは上手なのに

[160: 匿名さん]

三好ヶ丘や黒笹に加え、最近は浄水や米野木も駅前のブランド化に成功し収入の高い町づくりが出来てるのに
日進はなんで日進駅前とその周囲がこんな感じになったんだろうか？丘の上の梨の木小学校周辺は三好ヶ丘に負けないぐらいブランディングできてるのに

せっかくの名鉄豊田線、名古屋で一番ブランド力がある地下鉄東山線より住民の平均年収が100万も高いのに。
しかもそのなかで一番力のあるはずの日進駅で>>158のように思われてしまうこと自体が。。

[161: 匿名さん]

日進駅の隣を順に見て行くと、
米野木駅、黒笹駅、三好ヶ丘駅、浄水駅と、それぞれ駅前から住宅地を歩くと、これから一緒に住んで行きたくなるような良さがあって、それぞれの個性が際立ってる。住民の収入や常識力も高く、治安も良いだろうと思わせてくれるまちばかり

日進駅はなんでだろうか？住みよい町のはずなのに、とことごろはすごい綺麗なのに、何かが違う。割高でも思わず購入してしまう綺麗な住宅地がそろってる名鉄豊田線の割には、日進駅だけが>>158のように奥さんがげっそりしてしまうような残念さが少しある。

[162: 匿名さん]

収入だけじゃ無い。シンクタンクの資産家マップを見ても
実は地下鉄東山線の星ヶ丘から藤ケ丘までの住民よりも
名鉄豊田線の日進駅から米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水あたりまでの沿線のほうが資産も高いデータが出てる
要はこれらの地域は治安を乱す貧困層がいないことが要因とのこと

出るデータ出るデータ、データはすごく良いんですよ
でも日進駅はそういった空気感が無い、住民にプライドもあまりない。売る三井も無い
少しもったい無い地域になっちゃってんですよ、本当はも少し良くなれるポテンシャルがある地域なのに

[163: 匿名さん]

単純に何もなかった沿線にトヨタ系を中心としたサラリーマン世帯が住み始めた結果でしょ。
年金生活の老人も少なければ、学生や独身サラリーマンも少ない。当たり前のデータだな。

ところでこの物件は、道路から建物が近すぎるのが嫌だな。
歩道脇には広めの植栽帯を設けたり、もう少し距離を取った方が良かった。
車寄せでもあれば豪華に見えたけど、敷地に余裕が無いから仕方ないか。

[164: 匿名さん]

ポイントは、マンション買うより一戸建て買う人の方が多いってこと
マンション板やマンション中心に探してると見落としがちだけど、
お金持ってる人は名古屋では一戸建てを優先する

[165: 匿名さん]

しかも名古屋市と違って夫婦正社員の共働きが多いんで、世帯年収はまだまだ増える

[166: 匿名さん]

しかし日進駅前に柄の悪いヤンキーみたいなのが居るのは、どうしてくれるんだ(笑)
育て方を間違えたか？トヨタ社員!?

[167: 匿名さん]

>>163
それもあるけど、このあたりは資産家マップでも市内よりいいから、まあ単純に名古屋市内より金持ちな地域だよ。

[168: 匿名さん]

>>167
それって長久手みたいに軽トラに乗った金持ち地主が多いってネタかい？
日進に資産家が多いか少ないかなんて興味ない話だけとな。

横道に逸れたが、この売れ残ってる物件について語ろうぜ。

[169: 匿名さん]

>>168
UFJ総研？か何処がか調べた住民の富裕度が高い（金融資産と不動産）、資産を持っている人間がどこに分布してるかという調査で
名古屋は中区と東区に。市内より市外周辺部に裕福な人達が、そして特に日進、みよし、飛島村は特にすごいというデータを出してたみたいだよ

[170: 匿名さん]

>>169
それ、この物件と何か関係あるの？
裕福層はマンション買わずに戸建てなんでしょ？
しかもトヨタの幹部は名古屋市内のアネシアを買うって噂だし、ここは庶民向けマンション。

[171: 匿名さん]

愛知県 市区町村別世帯年収

[172: 匿名さん]

所得分布図【名古屋】

[173: 匿名さん]

>>172
この地図も分かりやすい。
名古屋の中区東区が真っ赤
南東部の日進みよし、南西部の飛島村なんて自治体全域真っ赤っか。どっかのシンクタンクの意見とほぼ同じ結果が出てる。>>171のデータも傾向は同じ

[174: 契約済みさん]

フランテの話どうなりましたか？
ご存知の方教えてください。

[175: 匿名さん]

HPを見入ってしまいました。昨年ですが地元ならではの子育てとお金のセミナー人気だったんですね。収納についてのアドバイスもなるほどと読ませてもらいました。

[179: 購入検討中さん]

教えてください

[180: デベにお勤めさん]

お教えしましょう。
残りはあと４戸です。

[181: 匿名さん]

公式サイトを見るとあと3戸になっていましたね。
ちょっとずつちょっとずつ販売が進んでいるなーという感じでしょうか。
もう少しで完売です。

完成している環境を見て判断できるので
色々と検討しやすいんじゃないでしょうか

[182: 匿名さん]

三井はマーケティングを間違えたな、街の見た目に騙された。三井不動産本社社員が住んでる地域より平均収入が高い地域なのに、コスパ優先のマンション建ててしまった。

庶民派を出すよりも
もう少し外構をコテコテクラシックのアイアンフェンス調で高級感を出してったほうが売れたんだろうに

[183: 匿名さん]

販売中の物件は２軒が３LDKで、１軒が４LDKみたいです。
４LDKはここだったら人気だったのかと思いましたが
まだあるのでちょっと驚きました。
お値段的な事が要因となってきているのかな？
需要はありそうですのにね。

[184: 匿名さん]

2月末まで決算大商談会だそうです。
値引きがあるかな。
他のパークホームズも苦戦中なのか、複数のモデルルームへ行くとクオカードをプレゼント。

[185: 匿名さん]

183 ４LDKはここだったら人気だったのかと思いましたが
まだあるのでちょっと驚きました

どういう意味？？

[186: 匿名さん]

三井は売り方が下手だな。なんで名鉄豊田線でお手軽路線にしちゃったんだろう？資産家マップきっちり見て建てたのか？

ご近所の浄水駅では、トヨタの免震マンションが高級でも飛ぶように売れてるのに。地域を分かってない、東京の本社社員が住んでる地域より収入も高い人たちが集まってんだよ、このあたりは
三好ヶ丘あたりなんて、普通の英会話教室作ったら、生徒がみんな小学校で英検一級取得とか、東京のお受験地域より学区のレベルも実は高いのに

もっと高級路線でしっかり高級な建物や外構にすべきだった、この地域は三井不動産の社員より収入高いんだから

[187: 匿名さん]

浄水は金額未定にしてんのに飛ぶように売れて行く。日進も高級路線にすれば、立地的には問題無くいけたのに

[188: 物件比較中さん [男性 30代]]

浄水のタワマンはロータリー前という立地の良さで売れているのだと思います。見に行ったときは角部屋や高層階などよりも狭い３LDK と狭い４LDKから売れてましたから。。
値段の割に室内や設備は高級ではなかったですよ。普通の分譲マンションという感じでした。
田舎なのに強気な価格で他から来たものからするとさすがトヨタですね！！