パークホームズ日進ゲートマークってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1203/

パークホームズ日進ゲートマークについて情報交換をしたいです。
駅前で南向きなので、いいなーって思っていますが、どうでしょうか。


所在地：愛知県日進市栄１丁目１３０１他（地番）
交通：名鉄豊田線「日進」駅　徒歩２分
間取り：3LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[127: 匿名さん]

１期で２戸しか売らないのですか。
意外と売る気が無いみたいですね。
なんでそんなに少ない戸数しか売らないのでしょうか。
もっと沢山売れば、早く完売になるのにと、思いますが、
そうなれは、管理費も多く入る筈。
それって素人考えなのかな。

[128: ご近所さん]

第２期に至っては販売戸数未定ってんだからねぇ。

[129: 匿名さん]

9/15にはモデルルームを閉めるらしいですよ。
もう完売出来る見込みがあるのかな？

[130: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープンするらしいのですが、工事中に使用するのって珍しいですよね？
敷地内へはヘルメットを被って入るのかな？

[131: 匿名さん]

　工事中って言っても、最終段階で植栽とかあとは上の方の階の内装とかなのでは？
　出来上がっている下の方の階だったらOKなんでしょう。
　実際に日当たりとか、風通しとかそういうものが見られるのはいいのでは。
　モデルルームだとオプション品も混ざっていたりしてイメージしにくいっていう人も多いと思うんですよね。

[132: 匿名さん]

先日確認したらクレーンや足場も立ってて、まだバリバリ工事中でしたよ。

[133: 匿名さん]

収入で見ると、星ヶ丘や八事を差し置いて県内トップの三好ヶ丘に続いて日進駅、米野木周辺も割と収入高いみたいね。豊田、刈谷、三好ヶ丘とトヨタの影響か？

[134: 申込予定さん]

も一回書いておきます。
第２期の売り出しは戸数未定のまんまです。

[135: 匿名さん]

ここの日清駅や、米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水など豊田線沿線は、三好ヶ丘を中心に実質的にはかなりの高級住宅地になってるみたいだから（見た目は普通、車も普通）、
数地上は星ヶ丘や八事よりも世帯収入が平均して100万以上高い

実はあんまり見栄っ張りでない小金持ちがたくさん集まってるので、その割には車も収入を見せびらかすような威張った感じの外車も少ないしで、治安もいいし住みやすいぞ

[136: 匿名さん]

残り18戸のようです。
11階と７階の90㎡は4千万円前後ですが、残念ながら3LDKにプラン変更しちゃってますね。
低層階なら4LDKも売れ残ってます。

[137: 匿名さん]

日進だと、米の木駅付近に戸建てができて、道もできて、新興住宅地っぽくなっていますね。

駅周辺は、昔のままなんですけど・・・＾＾。

小金持ちが多い印象、私もです(笑)。

[138: 匿名さん]

モデルルームは、内装も豪華だったりするので、現地がモデルルームになるのが賛成です！

日進高校は、日進駅にあるわけじゃないですもんね。
このあたりだと、どこの高校が人気なんでしょうね？

やっぱり日進西高校あたりでしょうか？

[139: 購入検討中さん]

名古屋に出るのに名鉄区間があるから定期代が高くつくなぁ

[140: 買いたいけど買えない人]

第２期はやっぱり戸数未定。
高等学校は豊田市内が人気です。

[141: 購入検討中さん]

2期の販売は未定の意味がわからん。
売れ残りも減っているのに。

[142: 匿名さん]

今はとりあえず３戸販売中とホームページにありますね。
南向きで駅にも近いのに、ゆっくりとした売れ行きのようですね。

[143: 購入検討中さん]

中古で売らなきゃいけない時に売れるのかなあぁ。
売れ行きが悪いと心配。

[144: 働くママさん]

第２期は４戸と明かされたようです。

[145: 周辺住民さん]

愛知県立日進高校は、偏差値が40もなく
周辺住民から
すでに不信感をもたれています。

[146: 匿名さん]

少しずつの販売なんですね。じっくり売るという戦略なんでしょうか。
間取りと階数が限られているほうが、迷いがなくて売りやすかったりするのかな。

建物内モデルルームが見られるのはいいですね。
2タイプとも1階のようですから、眺望は確認できないですけど。
線路の音なんかはしっかり確認できるといいですね。

[147: 購入検討中さん]

完売間近ですね。

値引きはないかな。

[148: 匿名さん]

ないんじゃないですかね、状況的に。
駅には近い場所だから、利便性的には需要がある地域だろうし
わざわざ下げなくとも、みたいな。
結局はあと3戸で販売終了ってことでいいんですか？
駅に近いのはやはり強い。
あとは鉄道の音ですよね～。駅に近いと自動的に線路が近い（汗）

[149: 匿名さん]

>>148
車の音もうるさいですよ～。

[150: 匿名さん]

９０平米を超えるお部屋はやっぱりゆとりがあっていいですね。
広いＬＤＫから入れる和室も良いですね。
和室には、押し入れもあって板の間もあります。
最近のマンションではなかなか見られなくなった間取りだなぁと思いました。
やっぱり和室が落ち着くかな？
居室がデコボコしているのは、ちょっと気になるかな？

[151: 周辺住民さん]

残りあと４戸なんだからそれなりに売れてるわけで。

[152: 匿名さん]

残り4戸ですか。思ったより売れていますね。

ボーネルンドの知育おもちゃプレゼントも、ファミリー層を狙ってのことなんでしょうね。子供がいない家庭には意味のない来場者プレゼント・・・。

2000円分のクオカードももらえるみたいですから、モデルルームだけでも見てみようと思う人は特典が豪華ですよね。

[153: 匿名さん]

残り4戸、どの間取りが残っているんでしょうか。

いいなと思ったのは、B2のメニュープラン。
2LDKにして納戸も2つついているものです。
夫婦で住む部屋を探しているので、家族向けじゃない間取りが気に入りました。

ただ、他のご家庭は家族も多いんでしょうか？それだと疎外感があるかなとも思ってしまいます。

[154: ビギナーさん]

残り４戸のうち２戸はＡタイプとＢタイプだそうです。
ちょっと古い情報でーすけど。

[155: 働くママさん]

相変わらず４戸のまま年越すかな。

[156: 匿名さん]

駅から近いのに手頃な価格ですね。
徒歩２分ならリセールもしやすいと思いました。
南向きの間取りですし、線路は近いですがベランダ側ではないので。
やはり、理想は徒歩５分以内ですね。
近いと本当に便利ですから。
今は、凄い駅まで遠いので身に染みています。

[157: 匿名さん]

駅が近いと通勤の負担が一つ減るかんじなんですよね
近くに住んでいるときには気が付かないのだけれど、遠くになってしまった時にはすごく感じることなのかもしれません
あと女の子がいたりすると、学校帰りに道のりがやはり駅に近い方が親御さん的にも安心なのではないでしょうか

[158: 匿名さん]

車の音がうるさい
排ガスがイヤ
電車がうるさい
駐車場に線路の鉄粉が飛んでくる
丘の上のマンションから見下ろされるのがイヤ
大手企業のくせしてずいぶん前からすごい値引き交渉してくるプライドの無さがイヤ
そんなここを検討しているダンナもイヤ

[159: 匿名さん]

地下鉄東山線を差し置いて、愛知県で一番収入が高い名鉄豊田線ですが、日進駅そばは余りそんな雰囲気はありませんもんね。。
もう少し東にいった小学校そばのマンションだと少し収入の高い雰囲気は漂ってきますが

なんだか日進駅に隣接してる東郷町が町のブランディングが下手な気がします。長久手やみよしは上手なのに

[160: 匿名さん]

三好ヶ丘や黒笹に加え、最近は浄水や米野木も駅前のブランド化に成功し収入の高い町づくりが出来てるのに
日進はなんで日進駅前とその周囲がこんな感じになったんだろうか？丘の上の梨の木小学校周辺は三好ヶ丘に負けないぐらいブランディングできてるのに

せっかくの名鉄豊田線、名古屋で一番ブランド力がある地下鉄東山線より住民の平均年収が100万も高いのに。
しかもそのなかで一番力のあるはずの日進駅で>>158のように思われてしまうこと自体が。。

[161: 匿名さん]

日進駅の隣を順に見て行くと、
米野木駅、黒笹駅、三好ヶ丘駅、浄水駅と、それぞれ駅前から住宅地を歩くと、これから一緒に住んで行きたくなるような良さがあって、それぞれの個性が際立ってる。住民の収入や常識力も高く、治安も良いだろうと思わせてくれるまちばかり

日進駅はなんでだろうか？住みよい町のはずなのに、とことごろはすごい綺麗なのに、何かが違う。割高でも思わず購入してしまう綺麗な住宅地がそろってる名鉄豊田線の割には、日進駅だけが>>158のように奥さんがげっそりしてしまうような残念さが少しある。

[162: 匿名さん]

収入だけじゃ無い。シンクタンクの資産家マップを見ても
実は地下鉄東山線の星ヶ丘から藤ケ丘までの住民よりも
名鉄豊田線の日進駅から米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水あたりまでの沿線のほうが資産も高いデータが出てる
要はこれらの地域は治安を乱す貧困層がいないことが要因とのこと

出るデータ出るデータ、データはすごく良いんですよ
でも日進駅はそういった空気感が無い、住民にプライドもあまりない。売る三井も無い
少しもったい無い地域になっちゃってんですよ、本当はも少し良くなれるポテンシャルがある地域なのに

[163: 匿名さん]

単純に何もなかった沿線にトヨタ系を中心としたサラリーマン世帯が住み始めた結果でしょ。
年金生活の老人も少なければ、学生や独身サラリーマンも少ない。当たり前のデータだな。

ところでこの物件は、道路から建物が近すぎるのが嫌だな。
歩道脇には広めの植栽帯を設けたり、もう少し距離を取った方が良かった。
車寄せでもあれば豪華に見えたけど、敷地に余裕が無いから仕方ないか。

[164: 匿名さん]

ポイントは、マンション買うより一戸建て買う人の方が多いってこと
マンション板やマンション中心に探してると見落としがちだけど、
お金持ってる人は名古屋では一戸建てを優先する

[165: 匿名さん]

しかも名古屋市と違って夫婦正社員の共働きが多いんで、世帯年収はまだまだ増える

[166: 匿名さん]

しかし日進駅前に柄の悪いヤンキーみたいなのが居るのは、どうしてくれるんだ(笑)
育て方を間違えたか？トヨタ社員!?

[167: 匿名さん]

>>163
それもあるけど、このあたりは資産家マップでも市内よりいいから、まあ単純に名古屋市内より金持ちな地域だよ。

[168: 匿名さん]

>>167
それって長久手みたいに軽トラに乗った金持ち地主が多いってネタかい？
日進に資産家が多いか少ないかなんて興味ない話だけとな。

横道に逸れたが、この売れ残ってる物件について語ろうぜ。

[169: 匿名さん]

>>168
UFJ総研？か何処がか調べた住民の富裕度が高い（金融資産と不動産）、資産を持っている人間がどこに分布してるかという調査で
名古屋は中区と東区に。市内より市外周辺部に裕福な人達が、そして特に日進、みよし、飛島村は特にすごいというデータを出してたみたいだよ

[170: 匿名さん]

>>169
それ、この物件と何か関係あるの？
裕福層はマンション買わずに戸建てなんでしょ？
しかもトヨタの幹部は名古屋市内のアネシアを買うって噂だし、ここは庶民向けマンション。

[171: 匿名さん]

愛知県 市区町村別世帯年収

[172: 匿名さん]

所得分布図【名古屋】

[173: 匿名さん]

>>172
この地図も分かりやすい。
名古屋の中区東区が真っ赤
南東部の日進みよし、南西部の飛島村なんて自治体全域真っ赤っか。どっかのシンクタンクの意見とほぼ同じ結果が出てる。>>171のデータも傾向は同じ

[174: 契約済みさん]

フランテの話どうなりましたか？
ご存知の方教えてください。

[175: 匿名さん]

HPを見入ってしまいました。昨年ですが地元ならではの子育てとお金のセミナー人気だったんですね。収納についてのアドバイスもなるほどと読ませてもらいました。