エヌヴィ甲南町ってどうですか？

[匿名さん]

人気の摂津本山駅に新しいマンションが建ちます。
聞いたことのないデベロッパーですが兵庫県内で実績があるようです。
マンションは管理を買えと言われますが、管理会社はデベロッパー本体がするようですし、
20戸数と少なくスケールメリットがないので将来の修繕積立金や管理費の計画はどうでしょうか？
マンションで駅５分以上は資産価値にどう影響するでしょうか？

公式URL：エヌヴィ甲南町　http://www.n-vie.jp/konan/
売主：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/
施工会社：株式会社村上工務店　http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
エヌヴィの検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%8...
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摂津本山の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%91%82%E6%B4%A5%E6%9C%AC%E5%B...
青木の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%9D%92%E6%9C%A8

名称 エヌヴィ甲南町
所在 神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4（登記簿）
所在地 神戸市東灘区甲南町3丁目3番　以下未定（住居表示）
交通 ＪＲ神戸線「摂津本山」駅12分、阪神本線「青木」駅13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
私道負担 無
建ペイ率 80%
容積率 300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 20戸
敷地面積 557.81m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 262.11m2
建築延床面積 1,864.54m2（うち容積対象面積1,668.78㎡）
確認済証番号 第ERI13039883号（平成25年9月13日付）
駐車場 6台（屋外機械式6台）
駐輪場 20台（屋外スライドラック式20台）
間取 2LDK+F～4LDK
住戸専有面積 73.31m2・85.03m2
バルコニー面積 12.24m2・12.66m2
テラス面積 12.24m2・12.66m2
専用庭面積 12.96m2・22.71m2
専用ポーチ面積 2.07m2・5.23m2
サイクルポート面積 1.30m2・1.37m2
室外機置場面積 2.04m2～3.44m2
MB面積 0.38m2
竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社日昌　
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル7階 TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書館欄場所 エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌（予定）
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

■販売概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
住戸管理費（月額） 未定
住戸修繕積立金（月額） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
修繕積立基金
（引渡時一括払） 未定
専用庭使用料
（Agタイプ・Bgタイプのみ） 未定
トランクルーム使用料 未定
駐車場賃料（月額） 未定
駐輪場使用料（月額） 未定
上記概要は平成25年9月13日現在のものです。

[33: 周辺住民さん]

先日資料請求してみました。
その後連絡が来て、価格を尋ねたら3500万円〜を予定しているらしいです。

[35: 匿名さん]

間取り二種類のみで、広い方が85㎡
あの狭い場所に機械式駐車場詰め込むとか、有り得なくない？
メリットは買い物しやすい、雨に濡れずに買い物出来る
とにかく買い物系のみのような…
駅はJRにも阪神にも阪急にも遠い
特に阪急とJR行くには登り坂だし、キツい

[36: 周辺住民さん]

なんだかんだゆっても、売れるでしょうね。
人気の本山エリアですから。
２号線南なので、小学校学区は本山第一、第二ではなく福池ですけどね。
エヌヴィシリーズはいつも、割と早い時期に完売されていますもんね。

[37: 匿名さん]

価格一部出ましたね。
この価格で早い時期の完売はないでしょう。
１階、２階のaタイプのみ3000万代のかなり後半、あとは軽く4000万オーバー。
よほど高く土地を仕入れたのか、売れればラッキーで残れば大幅値引きでお得感をだし売り抜けるか。
大きさ、駅までの距離を考えると3500万妥当な気はしますが。
一気に冷めました！

[39: 匿名さん]

皆さんはどんな所に住みたいのですかね？
新築で3500万円とかなら東灘区でいけば43沿い～南か
六甲アイランド位しか無理ですよ。
今後出てくるマンションはもっともっと高い(笑)
人気の駅近なら平均価格は平米80～90万円位、
駅から離れても60万円前後でしょう。
それ位の予算設定をおすすめします。

[41: 匿名さん]

ほんと、あの立地で強気価格
年配女性が度々電話してくるけど、校区は福池ですよ！って、やたら推してくる
駅利用者じゃなければ駅が遠いのは関係ないかもしれないけど。

[44: ご近所さん]

本日、リサーチしてきました。
正直、周辺の立地や物件と比較したら３００〜５００ぐらい安いかなと思いました。

そこのところ聞いてみると
土地については、元パチンコ店な事は地元の皆さんよくご存知だと思います。
かなり古い店舗で４〜５年前につぶれていましたね。
駅からはなれている事もあって競り合いになる事も無く安く購入できたそうです。
立地に関しては、商店街側が出入り口になりますが
商店街の一番南側で大して気になりません。
あの地域で３０００万台でこの規模のマンションを購入しようと言うのは
世間知らずか虫がよすぎる話です。

買い物についてはコープや食彩館、三井住友銀行甲南支店などへ屋根付のアプローチは魅力です。
特に食彩館は大震災で被災した個人商店が復興計画のなかで寄り合い所帯になったところ。
嫁の同級生の店舗が入ってたりします（笑）
食彩館には鮮度と安さに加え古き良き商店街の香りがしますよ。

他の方の書き込みで商店街は上り坂と書いてありますが
実際に上り坂を感じるのは食彩館から２号線のあたりで
そこまではたいした上りじゃありません。
あれがつらい方は相当な高齢者か足に障害があるのか？？？
８０まわった妻の祖母も元気に往復していらっしゃいますので問題ないですよ。

難点は駐車場や駐輪場からマンションへのアプローチが
一度商店街側に回らなければならないところ。
北側にあるマンションに配慮して４５度角度を付けたため敷地内通路が作れなかったそうです。
それから南側にあるなんちゃら興業さんが何しているのか？
結構威圧感のある方々が住んでいます。
６階までの方は嫌でも視界に入りますので要注意です。

１期２期分譲と分けていますが
実質的には「先行予約」を受け付けており２期分譲の物件も仮押さえができる状況です。

我が家は、妻の地元でもありかなり前向きに検討しています。
駅からも大きな道路からも適度に離れているので阪神間の新築マンションには珍しく静かな立地。
気になる方はぜひご自身でお確かめください。

[45: 匿名さん]

誰がどう見ても高い。

夜遅くになるとアーケードは不気味になるよ。

北側の角の牛丼屋に若い子がタムロしてると余計に恐いね。

[46: 匿名さん]

高齢者や障害者でなくても坂道はしんどいですよ

ここ高評価したいのは分かったけど、差別的な事書くのは如何なものか

[49: いつか買いたいさん]

販売始まりましたね。みなさん高い高いとおっしゃいますが、値段は普通でしょう。

私は候補から外しましたが、確実に東灘区の新築マンション値段上がってきてますね。

普通のマンションを買おうと思っても予算は5000万円ぐらいみとかないといけないかな。

無い物ねだりをしても仕方がない。何か条件を妥協するか予算を上げるかですね。

消費税が10%になるまでには決めたいなぁ。

あと、44さんが書かれているので気になったのですが、

＞実質的には「先行予約」を受け付けており２期分譲の物件も仮押さえができる状況です。

こんな売り方してよかったんですかね？

[50: 匿名さん]

何故そんな設計にしたのかな？

大きな荷物がある場合や雨の日、お子さまの送り迎えには最悪ですね。

「大丈夫」と営業の方はおっしゃるのでしょうが、入居してから不便さを感じると思います。

この価格出すなら選択肢多いと思いますが。

４桁の買い物をするのですからじっくり考えたいですね。

[51: 匿名さん]

49さん
ここだけでなく、他のマンションもその売り方多いですよ！
一期、二期に関係なく、ギャラリー行って気に入った所いえば押さえられます

[52: 購入検討中さん]

検討していますが
購入してからゴタゴタは嫌ですね。

商店街に面しているってことで向き合いや、
すぐ北のマンションってオーナーさんが1フロア最上階で住んでるから
「視界がさえぎられるやないか！」ともめてないかとか心配です。

周辺住民の方の反対など無かったのでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

北側のマンションのオーナーさんには、設計など確認してもらって問題ないようでした。
商店街も人口が増えるので、反対などはないみたいです。パチンコの廃墟が放置されていたことから比べれば歓迎みたいです。ただし、月200円かいくらかの商店街の会費は必要とのことです。

[54: 匿名さん]

反対看板が立っていないだけ、マシですかね。

[55: 匿名さん]

建築費の高騰は消費増税どころではありません。２～３割上がっています。その分が売値に反映されるのです。これでも安い方だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

10月以降の契約は、消費税10％ですょ
消費税あがる前にっていうのは、もう手遅れです

建築やってますが、東京オリンピックにあたり、東京方面でのマンション建設が盛んになると、こっち方面に建築資材が入りにくくなり価格高騰が予想されますので、今後のマンション高くなりますよ~

[57: 匿名さん]

売れてないのか。

[59: 買い換え検討中]

悪質なコメントはご遠慮いただきたい。

全戸、南西に広がるバルコニーの前には、魚崎北町の住宅地が広がり、昔は3階まで、今は、5階までのマンションしか建てられないとのこと。上層階は、眺望も日当たりも良く、快適だと思います。
魚崎北町は、戸建てが多く、閑静な住宅街ですしね。
上層階狙いのわが家でしたが、希望の部屋はすでに契約済でした。
上層階は、ほとんど売れています。

山幹・二号線・十二間道路のように大きな道路沿いで、排気でカーテンが黒くなるマンションでも、購入される方はいるし、JR沿線沿いで、耐震構造のマンションは、電車が通るたびに、揺れや音を感じ、二重サッシで防音バッチリということは、窓を開けて生活はし難いというマンションでも購入される方はいるし、人それぞれ。

何に重きを置くのかは、人それぞれですよね。

ここは、買い物には困らないし、公園は近いし、公園の反対車線にあるセークルトロワのケーキや洋菓子は、家族皆大好きで、芦屋にあるわが家から車でよく買いに行っています。芦屋市内には、最新の設備があるような、いい小児科がなく、わが家も周りのママ達も、こちらの近くにある小児科まで車で通っています。
生活するには問題ない環境、立地なので、価格も妥当だと思うのですが…。

これもまた、人それぞれでしょうね。

[60: 匿名さん]

甲南本通商店街の中に住むというのは、チョットどうかな？？という感じです。

たしかに普段の買い物には便利だけど、超ど級の庶民根性をさらしている町並みには抵抗があります。

また、庶民的といえば聞こえはいいですが、率直に言うと「昭和レトロ」なんですよね。

日本がまだ貧しかった頃、モーレツ社員が必死で働いていた頃の「思いで横丁」というか、
21世紀社会の中で喩えるなら「人口爆発を迎えた東南アジアの発展途上国の街角」という佇まいが、
なんだか大変切ない気持ちになるので、嫌なのです。

そうなんです。豊かになった一等国民にとっては、忘れ去りたい暗い過去の町なのです。

甲南本通商店街と同じ臭いがするのが、芦屋では「打出商店街」なのですが、分かる人には分かるでしょう。

[61: 匿名さん]

コレ！っていう魅力にかける
決断できない
駅が近くないし、車だしにくいし、

[62: 匿名さん]

中身は最新の設備でも駐車場、立地は気になりますね。
駅近でもないし、あの価格。

[64: 物件比較中さん]

建築費ってそんなに上がっていってるんですか？？

[65: 匿名さん]

実際のとこ分かりませんが、人件費がそんな簡単に上がるわけないし、材料だってそんなに上がってないでしょ。
不動産屋はアベノミクスでここぞとばかりに値上げしてるんじゃ。
夏とこの冬のボーナスは人に言えないくらいたんまり貰うそうです。
一回、数百万ですよ！

[66: 匿名さん]

不動産屋はマンション事業でそんなに儲けてないよ
人件費・土地取得価格高騰は事実。
今後もっと値上がりするよ。

補正で配分も…人材難と資材高騰に建設業、公共工事入札「成立せず」

2013.10.17 13:34

　政府が、来年４月の消費税率引き上げに備えて打ち出した約５兆円の経済対策では、約２兆円が公共事業を中心に平成２５年度の補正予算で配分されるとの見方が強い。だが、建設業界では人材不足と資材の高騰で公共工事の入札が成立しない「不調」が起きている。今後、２０２０年の東京五輪に向けた施設整備も本格化していく中、人手や資材の逼（ひっ）迫（ぱく）は景気浮揚の足かせになりかねない。

　「人手不足は関連する全業種に波及している。政府には、外国人労働者にビザを発給して現場で働いてもらう対策も本気で考えてほしい」。東京都内の中堅建設業者はため息をつく。地元自治体が発注した健康施設は最近、３回目の「不調」となった。背景にあるのは資材価格や人件費の先高感で、数年に渡る工事期間中に経費が高騰しかねないため。「受注すれば赤字になると考えて入札への参加を見送った」とこの業者は話す。

　仙台市を除く宮城県が発注する２５年度後半の公共工事の場合、計画数が約８００件で約７割が堤防工事などの土木関連。だが、地元では「全てをこなすのは難しい」との見方が強い。用地買収が難航していることに加え、人材不足と資材高騰が続いているためだ。
建設業界は公共事業の縮小過程で進んだ技術者の減少と高齢化が深刻だ。厚生労働省によると建設業で、人手不足を感じる企業の比率から余剰を感じる企業の比率を引いた「ＤＩ値」は今年８月、調査を始めた平成６年２月以来、最高の２９ポイントを記録。建設業の有効求人倍率は８月に２・４倍と、昨年度平均（１・９倍）を大きく上回った。

　状況改善には若手育成と賃金の引き上げが急務。国土交通省は２５年度、公共工事の費用を見積もる目安となる労務単価を全国平均で１５％、被災３県で２１％、それぞれ引き上げた。ただ実態は「５０％引き上げてやっと追いつく水準」（宮城県の中堅業者）と言われるほど開きがある。

　このため国交省は入札で、地方自治体に複数年の契約を促し、中長期的な雇用を確保する環境整備に向けた規制緩和も検討。自民党では関連法案を議員立法で来年の通常国会に提出する準備を始めているが、人手不足問題の解消のめどは立っていない。

[67: 匿名さん]

建築費がどんなに高騰しても、このマンションを選択する気にはなりませんね。

そもそも建築費の高騰が未来永劫に続くことはあり得ないだろうし、限度を超えた時点で一斉に下落するでしょう。

高い値段で買い手が付かなければ、安くなる（価格が反転する）のは不動産取引に限らず、あらゆる商取引の常識です。

【一部テキストを削除いたしました。管理担当】

[68: 匿名]

高くなれば買えなくなり、買わなくなれば売れなくなり、安くなる。
慌てなくても家は余ってるよ。何年か先には値段は崩れる。
人が買う時は一緒に買わん事や。

[70: 匿名さん]

分かる人にだけ分かってもらえたら、いいんじゃないかな。

甲南商店街からJR摂津本山、阪神の青木、天気のいい日は、阪急岡本まで、親子でよくプラプラ歩いています。
このような距離も、あり得ないとか、歩けない距離って言われるんだね。

人の感じ方は色々だから、仕方ないとは思うけど。

パチンコ屋さんがなくなって、周りは嬉しい！って声、聞きますよ。

駐輪場や駐車場の心配をするなら分かるけど、断定的にこの環境を否定するのは、悪意が感じられます。

[71: 匿名さん]

昭和レトロな商店街、個人的にはかなり好きですが、その近くに新築マンションというのがちょっと浮いてしまうのでしょうね。
こういう環境に合った人が暮らせばいいだけの話だと思います。
人にもよるのでしょうが、徒歩12分は慣れれば平気な距離かと。
ひどい坂道があるわけでもないですから。
車が必要無さそうな場所ですが、周辺に駐車場はあるのでしょうか？
借りるとなると相場はいくらくらいなんですか？

[72: 匿名さん]

だから、本山にも阪神青木にも魚崎にも12分じゃ着きませんよ
歩いたことある人？
だから、不便って言ってんの

[73: 購入検討中さん]

周辺に駐車場はけっこうあるみたいですよ。
相場は1.5万～2万ぐらいです。

[74: 匿名さん]

建築費の高騰はあるみたいですね。
それでも、売れ残った物件に関してはいつかは値下げをするかもしれません。
安くなってから購入するのも手ですが、やっぱり人気のある物件から売れていきますから、値下げされた時に、自分が気に入る物件が残っているかどうかは微妙ですよね。
すぐ購入するつもりがなくても、常にチェックだけはしておきたい所です。

[75: 匿名さん]

周辺の月極め駐車場は予想していたくらいで良かったです。
自分は車がないと駄目なので。
敷地内が台数少なくて停められない可能性が高いかなと思っていますが、
周辺にあるならまだいいと思いました。
周辺でも特に便利なあたりに停められればベストです。

[77: 契約済みさん]

商店街の悪口書いている人。
他の商店街に比べて手入れが行き届いていて綺麗ですよ。
通るスペースの幅も広いし
悲しい理由ですが震災で建物がだいぶ入れ替わりました。

誤報や悪口書きたいだけの人はお断り。
悔しかったら写真付きで投稿しなはれ！

[78: 匿名さん]

修繕積立金は国土交通省のガイドラインが参考になる。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

修繕積立金1㎡辺り毎月250円+管理費かな。

目安として物件価格の35%とかいうけどここは戸数少ないからもう少し高くなるかな？

[79: 匿名さん]

>>77

商店街、応援したいですね。
寂れてしまったら生活環境も寂しいものになってしまうでしょうから。
スーパーも便利ですが、どこに行っても同じ雰囲気、品揃えという感じで飽きてしまいます。
買い物しなくてもブラブラ歩ける場所があるだけでもいいですよね。

商店街の中におすすめのお店などありますか？
夕方などは安売りしたりするのでしょうか？
おいしいお惣菜なんてあると嬉しいですね。

[80: 購入検討中さん]

>>79

「食彩館」はスーパーですが、震災復興住宅の1階にあり
震災前に商店街周辺に店があった方々が寄り合ってスーパーになっています。
ですので、総菜屋さんも手作りでいい感じ。
八百屋、魚屋、肉屋はそれぞれのお店の大将の顔が見えますし
うどん玉の「福原製麺」は食彩館の隣で地産池消(^^)v
「人と人が会話して買い物できる」食彩館が大好きです。

また、足りないものはCOOPさんで買い足せば良いですし
学用品も文具店があり
店頭で揚げてくれるお肉屋さん（コロッケ激うま！）もあります。
「つもり」のお惣菜もお父さんお母さんの手作り味がついつい買いすぎてしまう（笑）

雑貨屋さんだってクリーニング店だっていまどき布団屋だって営業！
他の方の書き込みもある「セークルトロワ」は会社のお姉さま方に買って帰ると瞬殺で消えていきます。。。
本山駅前や山幹沿いの「うまみや」弁当はめっちゃ上手い！
北新地のフレンチの名店でデザートに出されるアイス最中は、2号線交差点の鈴木商店です。

駅から離れた商店街に
出張所ではなくちゃんとした三井住友銀行甲南支店がある事も活気がある証拠でしょう。

遠方から人が集まってワイワイガヤガヤする商店街ではありませんが
地域密着で“顔が見える”これだけハイレベルの商店街は誇れる存在だと思います。

[81: 匿名さん]

立地についてそれぞれ意見はありますよね。
購入を考えてる方で近隣でない方は
ここの意見は気になりますよね。
ベタボメもくさしすぎも正直な意見か気になるけど
高い買い物なんで色々な意見か聞きたいですね。

[82: 匿名さん]

甲南商店街って、別に普通のありふれた商店街ですよ！
可もなく不可もなく

80読んだら、凄く過度な期待をするんじゃない？
そんな、絶賛するほどでもないし

買い物周りの便利さはあるとして、立地や車の出し入れ、価格、校区、駅へのアクセス
他に考えなきゃいけないことがあると思いますけど