エヌヴィ甲南町ってどうですか？

[匿名さん]

人気の摂津本山駅に新しいマンションが建ちます。
聞いたことのないデベロッパーですが兵庫県内で実績があるようです。
マンションは管理を買えと言われますが、管理会社はデベロッパー本体がするようですし、
20戸数と少なくスケールメリットがないので将来の修繕積立金や管理費の計画はどうでしょうか？
マンションで駅５分以上は資産価値にどう影響するでしょうか？

公式URL：エヌヴィ甲南町　http://www.n-vie.jp/konan/
売主：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/
施工会社：株式会社村上工務店　http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/

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名称 エヌヴィ甲南町
所在 神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4（登記簿）
所在地 神戸市東灘区甲南町3丁目3番　以下未定（住居表示）
交通 ＪＲ神戸線「摂津本山」駅12分、阪神本線「青木」駅13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
私道負担 無
建ペイ率 80%
容積率 300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 20戸
敷地面積 557.81m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 262.11m2
建築延床面積 1,864.54m2（うち容積対象面積1,668.78㎡）
確認済証番号 第ERI13039883号（平成25年9月13日付）
駐車場 6台（屋外機械式6台）
駐輪場 20台（屋外スライドラック式20台）
間取 2LDK+F～4LDK
住戸専有面積 73.31m2・85.03m2
バルコニー面積 12.24m2・12.66m2
テラス面積 12.24m2・12.66m2
専用庭面積 12.96m2・22.71m2
専用ポーチ面積 2.07m2・5.23m2
サイクルポート面積 1.30m2・1.37m2
室外機置場面積 2.04m2～3.44m2
MB面積 0.38m2
竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社日昌　
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル7階 TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書館欄場所 エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌（予定）
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

■販売概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
住戸管理費（月額） 未定
住戸修繕積立金（月額） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
修繕積立基金
（引渡時一括払） 未定
専用庭使用料
（Agタイプ・Bgタイプのみ） 未定
トランクルーム使用料 未定
駐車場賃料（月額） 未定
駐輪場使用料（月額） 未定
上記概要は平成25年9月13日現在のものです。

[21: 匿名さん]

現地を見ましたが、場所が悪いですね。

商店街の中で住むという発想は、ファミリーには受け入れられないでしょう。
商店街立地なので、忙しい単身者やディングス向きのマンションとも考えられなくもないが、
それにしては、摂津本山駅から遠すぎです。
徒歩12分と書いてありますが、そんな時間では到底歩くことができません。
横断歩道の信号待ちの時間を入れると、どんなに頑張っても15分はかかります。

こんなに駅から遠いんじゃあ、忙しい単身者やディンクスは見向きもしないはずです。
一体、どのような人をターゲットにしてマンションを建てるのかが、全く見えないのです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[22: 買いたいけど買えない人]

だからと言って、あなたがおっしゃるハイソなエリアで買えるわけではないし、、、うちには到底6000万円、7000万円の金額は無理です。
少し考えてみます。
もちろん3000万円も高額ですが、、、

[27: 不動産購入勉強中さん]

ぜひ購入したい。

[29: ご近所の奥さま]

立地、賛否両論なんですね。
うちはファミリーだけど、便利なので気に入って住んでますよ。

23番さん、元パチンコ屋さんでした。
無くなってマンションになった方が嬉しいです（^^）

[32: 匿名さん]

間取りはどんな感じでしたか？
けっこう種類があるのでしょうか？
公式サイトではまだ見られないんですよね。

モデルルームを見る限りではけっこう広々していて開放的なんじゃないかと想像しているのですが。
バスルームの窓も換気に良いでしょうし、キッチンにバルコニーへの扉があるのもいいですよね。

[33: 周辺住民さん]

先日資料請求してみました。
その後連絡が来て、価格を尋ねたら3500万円〜を予定しているらしいです。

[35: 匿名さん]

間取り二種類のみで、広い方が85㎡
あの狭い場所に機械式駐車場詰め込むとか、有り得なくない？
メリットは買い物しやすい、雨に濡れずに買い物出来る
とにかく買い物系のみのような…
駅はJRにも阪神にも阪急にも遠い
特に阪急とJR行くには登り坂だし、キツい

[36: 周辺住民さん]

なんだかんだゆっても、売れるでしょうね。
人気の本山エリアですから。
２号線南なので、小学校学区は本山第一、第二ではなく福池ですけどね。
エヌヴィシリーズはいつも、割と早い時期に完売されていますもんね。

[37: 匿名さん]

価格一部出ましたね。
この価格で早い時期の完売はないでしょう。
１階、２階のaタイプのみ3000万代のかなり後半、あとは軽く4000万オーバー。
よほど高く土地を仕入れたのか、売れればラッキーで残れば大幅値引きでお得感をだし売り抜けるか。
大きさ、駅までの距離を考えると3500万妥当な気はしますが。
一気に冷めました！

[39: 匿名さん]

皆さんはどんな所に住みたいのですかね？
新築で3500万円とかなら東灘区でいけば43沿い～南か
六甲アイランド位しか無理ですよ。
今後出てくるマンションはもっともっと高い(笑)
人気の駅近なら平均価格は平米80～90万円位、
駅から離れても60万円前後でしょう。
それ位の予算設定をおすすめします。