エヌヴィ甲南町ってどうですか？

[匿名さん]

人気の摂津本山駅に新しいマンションが建ちます。
聞いたことのないデベロッパーですが兵庫県内で実績があるようです。
マンションは管理を買えと言われますが、管理会社はデベロッパー本体がするようですし、
20戸数と少なくスケールメリットがないので将来の修繕積立金や管理費の計画はどうでしょうか？
マンションで駅５分以上は資産価値にどう影響するでしょうか？

公式URL：エヌヴィ甲南町　http://www.n-vie.jp/konan/
売主：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/
施工会社：株式会社村上工務店　http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
エヌヴィの検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%8...
日昌の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C
村上工務店の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%91%E4%B8%8A%E5%B7%A5%E5%8...
摂津本山の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%91%82%E6%B4%A5%E6%9C%AC%E5%B...
青木の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%9D%92%E6%9C%A8

名称 エヌヴィ甲南町
所在 神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4（登記簿）
所在地 神戸市東灘区甲南町3丁目3番　以下未定（住居表示）
交通 ＪＲ神戸線「摂津本山」駅12分、阪神本線「青木」駅13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
私道負担 無
建ペイ率 80%
容積率 300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 20戸
敷地面積 557.81m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 262.11m2
建築延床面積 1,864.54m2（うち容積対象面積1,668.78㎡）
確認済証番号 第ERI13039883号（平成25年9月13日付）
駐車場 6台（屋外機械式6台）
駐輪場 20台（屋外スライドラック式20台）
間取 2LDK+F～4LDK
住戸専有面積 73.31m2・85.03m2
バルコニー面積 12.24m2・12.66m2
テラス面積 12.24m2・12.66m2
専用庭面積 12.96m2・22.71m2
専用ポーチ面積 2.07m2・5.23m2
サイクルポート面積 1.30m2・1.37m2
室外機置場面積 2.04m2～3.44m2
MB面積 0.38m2
竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社日昌　
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル7階 TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書館欄場所 エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌（予定）
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

■販売概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
住戸管理費（月額） 未定
住戸修繕積立金（月額） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
修繕積立基金
（引渡時一括払） 未定
専用庭使用料
（Agタイプ・Bgタイプのみ） 未定
トランクルーム使用料 未定
駐車場賃料（月額） 未定
駐輪場使用料（月額） 未定
上記概要は平成25年9月13日現在のものです。

[181: ご近所さん]

ついに工事用の幕が外れてきました！

[182: 匿名さん]

＞＞181
どこのマンションもそうだけどこの期間はとってもワクワクしますよね。まだガラスバルコニーのほうの住戸がベールに包まれていますね。言及せずにはいられないことが一点。隣のマンションの反対幕・・・かな。この件は実際どうなってるんでしょう・・・。もう購入を決められている人にとっては気になることなんじゃないでしょうか。

[183: 匿名さん]

ご近所さん、お写真ＵＰありがとうございます。

うっすらとガラスバルコニーが見えていますね、脇から。
思っていたよりは中の洗濯物は見えにくそうな予感。
洗濯物の気配とかはおそらく感じられると思いますが、
何が干してあるとかそういう所までは判りにくいのではないのかなぁと感じました！！

[184: 匿名]

ここいいと思います。

[185: 匿名さん]

後ろのマンションに隣接しすぎているのが気になります。
写真で見るだけでも日照に影響を与えまくっているように見えますが
竣工した段階で反対の横断幕は取り外されるのでしょうか？
売主が何かしら補償することで解決となれば良いのですが。。。

[186: ご近所さん]

最新の画像です。
商店街側の囲いが取れて玄関が見えました。

しかし、隣のマンションの横断幕は継続中。
これ以上の掲示は住民や商店街へのマイナスにしか見えないんですが
どう思っているんでしょうね？

[187: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます！！
いよいよっていう感じはしますよね。
横断幕に関しては…うまく解決すればいいのですが

駐輪場は1物件につき1台分。
敷地が広いわけではないので
仕方がないと言えば仕方がないかな。

駅までも近くはないけれど歩いていかれる距離。
キホン皆さん歩かれるかと思います。

[188: 匿名]

無知ですいません。
こういう反対運動って結局うまくいく時
あるんでしょうか？

[189: ご近所さん]

相手は百戦錬磨のプロですからね。
粘り勝ちはないでしょう。

それより工事している玄関のところに
「内覧会 10/5」と書かれていました。
いよいよ住民の皆さんがマンションにやってきますね。
あの横断幕見てどう思うでしょう？

「業者何やってんだ？」
よりも
「この人まだごねてるんだ。面倒な人だな」と、
入居後の関係を心配するのでは？？

反対住民さんは「百害あって一利なし」に
早く気づかれた方がいいんじゃないでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>無知ですいません。
>>こういう反対運動って結局うまくいく時
>>あるんでしょうか？

まず成功ってことは少ないと思います。
建築前に、販売会社がどれくらい説明会で説明しておくかでしょう。
説明しても納得されないことは多いと思いますが、
それもいつまでもはんたいしていられないというのが現実みたいです。
住んだ側も、しばらくはちょっと気になりますが最初だけのことかと思います。

[191: 周辺住民さん]

>>187
残念ながら駅までの道のりは、ダラダラの上りで結構
距離があります。あと、東西に国道、南北に幹線道路があり信号も待たないといけないので、徒歩圏とは言い難いと思います。
隣の住吉が快速停車駅なので、こちらを使う人も多いです。

[192: ご近所さん]

187さん

人によるのでしょうが…

私はじゅうぶんに徒歩圏だと思いますよ。
ゆるやかな坂道だし、そんなに勾配を
感じたことないです。

私はもう何年も徒歩で
摂津本山まで通ってます。

[193: ご近所さん]

192コメント間違えました。
191さんでした。
すいません。

[194: 匿名さん]

確かに歩いてたら
坂道を感じさせる程の
坂道ではないです。

[195: 匿名さん]

すぐ隣がマンションなのですが、バルコニー側は何も無いのかな？
ファミリーなので、駐輪場が一台分しか止められないのは残念ですね。敷地が狭いから仕方ないのかな。

セレクトプランが充実しているのはいいですね。
浴槽はオーバル型が利用しやすそうで、掃除もしやすそうかな。

[196: 周辺住民さん]

行きが登りなら帰りは下り。

これ、阪神間の常識。

[197: ご近所さん]

お隣さんは、数千万円の保証を提示しても
まだごねているという噂話を聞きました。
もうそろそろ入居も始まるでしょうに。

法的根拠もないんだし
施主さんの誠意に対してごね得を狙っているだけなら
いっそ金銭なしで一部屋あげちゃったらどうでしょうかね？

[198: 匿名さん]

＞＞１９６
登ったら帰りは下りと云うのは阪神間でなくても常識だろ。
どこか他地区で登りっぱなしでも帰れるとこがあるのか？
バカみたいな事を大仰に言うなよ。

[199: 匿名さん]

ゆるやかなな坂なんで、ほぼ問題なし。

[200: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>198

191の事なんじゃないっすか(笑)

[201: ご近所さん]

完売してるんですか？

[202: 匿名さん]

Yahoo不動産のサイトでは、まだ３戸残っていますが、もうこれも売り切れなんですかね。
間取りは、３ＬＤＫとサービスルームがあるけど、家族向けとしては少々狭い方でしょうか。
それで、ここは坂道がたくさんあるんですかね。
知らないものですみません。

[203: ご近所さん]

建物が完成して空室をモデルルームとして公開しているので
実物が目にできると売れていくんじゃないですか？

[204: ご近所さん]

いよいよ入居が始まったんですね〜(^_^)
エントランスに引越し屋さんの養生がかけてありますね。

にしても、お隣のマンションの抗議幕取れませんけどどうするんでしょう？
いつまでゴネるんでしょう。かっこ悪いっす。

ま、他人事ですけど。

[205: 匿名さん]

反対運動は入居が始まっても収まっていないんですか～
このままだと収束するタイミングが見当たらない気がしますが
本当にどうなるのでしょう。
売主への抗議なのでマンション住人に直接被害はないでしょうけど、
自治会などどのようになるのか心配がありますね。

[206: 匿名さん]

住戸数が少ないので、将来、コスト面が心配ではありますね。
駅からの距離は、近くないですがリセールを考えないなら、ありではないでしょうか。
立地的には、どうなんでしょうね。
なんか、敷地的に特殊なランドプランですよね。

[207: 匿名さん]

摂津本山駅って利便性はどうなんでしょう？

11月17日時点で最終1邸のようですが、気になりますね。
家具付きで販売しているようです。

商店街の雰囲気、スーパーの品揃えなど教えてほしいです。

[208: 匿名さん]

食菜館はお肉が美味しいですよ。

[209: 匿名さん]

遂に完売したようですね。
HPにも記載があり現地もモデルルームやってません。

ま、ネガキャンしていた人たちには残念ですが
駅から多少距離があっても
あの立地は売れるという事ですね。

あ、隣は相変わらず横断幕出してます。
ここまで来ると景観を損ねるし常規を逸してる。

とにかく完売したし掲示板閉じちゃっていいんじゃないでしょうか？

[210: 匿名さん]

エヌヴィのホームページに、11月28日付けで完売したとありますよ。

http://www.n-vie.jp/

人気なんですね。

横断幕が気になるけれど・・・。

掲示板は住民のコミュニティにすればいいんじゃないでしょうか？

[211: 匿名さん]

エヌヴィシリーズは、とことん立地などにもこだわるようですね。
永住性、快適さ、安心、クオリティの高さなどが売りみたいです。
駅からは少し遠いですが、ワンフロア２住戸のプランは贅沢ですね。
なかなか、ありません。