エヌヴィ甲南町ってどうですか？

[匿名さん]

人気の摂津本山駅に新しいマンションが建ちます。
聞いたことのないデベロッパーですが兵庫県内で実績があるようです。
マンションは管理を買えと言われますが、管理会社はデベロッパー本体がするようですし、
20戸数と少なくスケールメリットがないので将来の修繕積立金や管理費の計画はどうでしょうか？
マンションで駅５分以上は資産価値にどう影響するでしょうか？

公式URL：エヌヴィ甲南町　http://www.n-vie.jp/konan/
売主：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/
施工会社：株式会社村上工務店　http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/

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名称 エヌヴィ甲南町
所在 神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4（登記簿）
所在地 神戸市東灘区甲南町3丁目3番　以下未定（住居表示）
交通 ＪＲ神戸線「摂津本山」駅12分、阪神本線「青木」駅13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
私道負担 無
建ペイ率 80%
容積率 300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 20戸
敷地面積 557.81m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 262.11m2
建築延床面積 1,864.54m2（うち容積対象面積1,668.78㎡）
確認済証番号 第ERI13039883号（平成25年9月13日付）
駐車場 6台（屋外機械式6台）
駐輪場 20台（屋外スライドラック式20台）
間取 2LDK+F～4LDK
住戸専有面積 73.31m2・85.03m2
バルコニー面積 12.24m2・12.66m2
テラス面積 12.24m2・12.66m2
専用庭面積 12.96m2・22.71m2
専用ポーチ面積 2.07m2・5.23m2
サイクルポート面積 1.30m2・1.37m2
室外機置場面積 2.04m2～3.44m2
MB面積 0.38m2
竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社日昌　
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル7階 TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書館欄場所 エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌（予定）
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

■販売概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
住戸管理費（月額） 未定
住戸修繕積立金（月額） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
修繕積立基金
（引渡時一括払） 未定
専用庭使用料
（Agタイプ・Bgタイプのみ） 未定
トランクルーム使用料 未定
駐車場賃料（月額） 未定
駐輪場使用料（月額） 未定
上記概要は平成25年9月13日現在のものです。

[141: 匿名さん]

あの密集した場所だから、北側のマンションの下層階は日当たり悪くなるだろうね。
結局金銭的な事を求めてる感じなのかな？

[142: 匿名さん]

工事始まってから横断幕でたらしいから
金額の釣り上げ目的でしょ。
金かかった横断幕だし。

[143: 匿名さん]

これだけの広さがあるのなら逆に部屋数があったほうがいいです。
生活しやすい。
ベランダに隣接しているタイプキッチンは、夏場は暑そうですね。
かなり日差がキツイんじゃないですか。
トランクルームがあるのは、いいですね。抽選みたいですが。

[144: 匿名さん]

高層階になるほど、日当たりも見晴らしも良好でしょうね。
ベランダと隣接しているタイプのキッチンは、他でも見かけます。
キッチンで使ったものをさっと干したり、キッチンから洗濯物を取り込んだりできて、便利そうです。

広々とした空間は、狭苦しい空間よりいいかと思います。
これ以上戸数増えたら、駐車場問題がより悩ましくなるかと…。

反対の幕、実際、見てきました。
一部の方々のようですね。

[145: 匿名さん]

かなり密集した場所に建っていますね。
反対運動があるとなると、マンション購入を渋ってしまいそうですね。
たしかに、低層階は日陰になっているのが気になります。
自分は日当たりを気にするので、低層階は避けたいですね。

[146: 匿名さん]

反対運動、写真で見ると生々しいですね。現地へ行ったらもっとなのかな。
それほど派手でもなさそうですが、少しはショックを受けてしまいそう。
外観予想図を見るとベランダの手摺がガラスとそうでないタイプがあるようですが、何か理由があるんでしょうか？外から見える位置とかそうでない位置とか。
せっかくの南向きですが、低層階は日陰なんですね。１階の専用庭なども日が当たりにくいんでしょうか。
キッチンがベランダに接しているのは明るくていいですね。西向きではないから日差しが深く入り込むこともないと思われますが。
洗濯物のことを考えるとキッチンと洗面室も接していた方が便利に思えますね。ちょっと残念です。

[147: 匿名さん]

マンションが建つと周辺住民の方が日照権などで反対することもありますね。
マンションが建っている位置が戸建てに隣接している感じですね。
下の階は売れないのでは。
買うなら上の階がいいですが、周辺住民の方が反対しているとしたなら住みずらそう。

[148: 匿名さん]

業者さんに直接問い合わせました。
低層階(1階を含む)も売約済みになってましたよ。

購入検討をされてるなら、業者さんに問い合わせるのはもちろんですが、反対横断幕も実際に見た方がいいかも。
今までの書き込みでも言われてるけど、住宅街にマンション建てる時は、よく見る光景だし、最上階に貼られた幕は、下から見ると、ぱっと見がどこかの習い事の宣伝幕かと思いました…。
熱が入っているというよりは、法的根拠がないのを理解した上で、ごねられるまでごねてる感じかな。
住みづらそうとは感じませんでしたよ。

[149: 匿名さん]

日当たりも気になるけど、この立地って低層階は防犯上危険ではないのかな？
路地からはあまり人目に触れない立地で、侵入しやすそうな、、、。

[150: 匿名さん]

２LDKでも広いのでビックしました。
金額的に３LDKよりも安いなら、お得ですね。
家族構成にもよりますが。
１フロア２戸なんて贅沢な設計ですね。
戸建て感覚で。
こういうデザインのマンションを探していました。
値段はやや高めですね。

[151: 匿名さん]

１フロア２戸だと、どうしても総戸数が少なくなってしまいますから、
金額は高くなってしまいますよね。仕方がないです。
それでも、エレベーター降りてすぐ、うちか、隣しかいないというのは、とても魅力だと思います。
専用ポーチも大きいので、別の部屋の人が意味もなく、玄関前を通るという事がなくて良いです。

[152: 匿名さん]

通風口が多く光が取り入れやすいレイアウトなのがいいと思います。
室内が暗いと電気代がかさむので、昼間は照明なしで過ごせるくらいの明るさが理想。
玄関にも専用ポーチがついているのでプライバシーが守られていい。
レイアウトがちょっと変わってますね。

[153: 匿名さん]

変わった間取りで面白いですね。どの間取りもお風呂に窓があるのは換気できて良さそうです。
キッチンがL型の間取りもありますが、L型キッチンって移動量が減って楽そうな気がしますが、どうなんでしょうか？

[154: 匿名さん]

広いのがいいですね。窓もそれなりに多く外気を取り込めるのでいい。
専用ポーチがあり、中にサイクルポートがあるので部屋の中に自転車を置かなくてすむ。
商店街にマンションが隣接しているのがちょっと気になる。
街角広場は部外者も利用できるのかなども。

[155: 匿名さん]

ポーチ部分にサイクルポートが設置されているのはイイですね。
他の物件では、よくポーチに自転車を置いて良いのかどうか話題になりますが、最初からサイクルポートがあるなら、全く問題ないですよね。
駐輪場もありますが、家族が多い所では、このようなサイクルポートがあるととても助かると思います。
それに、ちょっと自転車にこだわっている人などは、駐輪場よりポーチに置いた方が安心ですよね。

[156: 匿名さん]

駐輪場だと他の自転車とぶつかったりして、傷がついたりとかってあるみたいですが
こちらに持ち込めるならそういうのもないかな。
ただEVが汚れたりしないか気になりますが…。
他の住民の方と一緒になると乗り込むのは遠慮しないといけなくなりそうなので
朝は特に若干困るかなとも思ってしまいます。

[157: 匿名さん]

立地的に雨が降っても濡れずに買い物ができる商店街が近くにあるのは便利。
ここで、ほとんど生活用品などは賄えてしまいそう。
大型ショッピングよりも庶民的な商店街を利用したいですね。
夜、遅くなった場合は商業施設を利用すると思いますが。

[158: 匿名さん]

甲南本通り商店街は、思っていたよりもずっと綺麗で使いやすい商店街ですよね。昔ながらのお店ももちろんあって温かい感じはします。おしゃれ系なお店もあったのが意外かな。アーケードの商店街なので、大型のショッピングモールみたいな印象を受けます。大型のショッピングセンターもいいし、商店街もいいし、でショッピングの選択肢が増えて便利なのではないでしょうか？！

[159: 匿名さん]

トイレに手洗いが付いているのがいいなって思いました。
来客があったときに洗面などは、閉めておけるので便利に感じます。

角のお部屋が多いので、部屋の明るさは確保できそうですね。
風通しも良さそう。

[160: 匿名さん]

甲南本通り商店街は、予想通り、店主は年寄りばっかりでした。
店内で一緒に働く後継者らしい人も見かけませんでした。
甲南本通り商店街に限った話ではないですが、このような地元系個人商店の集まりは、
今後廃れてしまい、消えて無くなるのが宿命なのだと感じました。
あと10年もしない内に廃業する店も多いことでしょう。
そうなれば、シャッター通り商店街となり、町の治安も悪くなるでしょう。
駅前ならいざ知らず、こんなにも駅から遠くて不便な商店街では、利用者も少なくなる一方なので、
シャッター通り化するのは、あっという間でしょう。