エヌヴィ甲南町ってどうですか？

[匿名さん]

人気の摂津本山駅に新しいマンションが建ちます。
聞いたことのないデベロッパーですが兵庫県内で実績があるようです。
マンションは管理を買えと言われますが、管理会社はデベロッパー本体がするようですし、
20戸数と少なくスケールメリットがないので将来の修繕積立金や管理費の計画はどうでしょうか？
マンションで駅５分以上は資産価値にどう影響するでしょうか？

公式URL：エヌヴィ甲南町　http://www.n-vie.jp/konan/
売主：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/
施工会社：株式会社村上工務店　http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/

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名称 エヌヴィ甲南町
所在 神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4（登記簿）
所在地 神戸市東灘区甲南町3丁目3番　以下未定（住居表示）
交通 ＪＲ神戸線「摂津本山」駅12分、阪神本線「青木」駅13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
私道負担 無
建ペイ率 80%
容積率 300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 20戸
敷地面積 557.81m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 262.11m2
建築延床面積 1,864.54m2（うち容積対象面積1,668.78㎡）
確認済証番号 第ERI13039883号（平成25年9月13日付）
駐車場 6台（屋外機械式6台）
駐輪場 20台（屋外スライドラック式20台）
間取 2LDK+F～4LDK
住戸専有面積 73.31m2・85.03m2
バルコニー面積 12.24m2・12.66m2
テラス面積 12.24m2・12.66m2
専用庭面積 12.96m2・22.71m2
専用ポーチ面積 2.07m2・5.23m2
サイクルポート面積 1.30m2・1.37m2
室外機置場面積 2.04m2～3.44m2
MB面積 0.38m2
竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社日昌　
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル7階 TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書館欄場所 エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌（予定）
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

■販売概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
住戸管理費（月額） 未定
住戸修繕積立金（月額） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
修繕積立基金
（引渡時一括払） 未定
専用庭使用料
（Agタイプ・Bgタイプのみ） 未定
トランクルーム使用料 未定
駐車場賃料（月額） 未定
駐輪場使用料（月額） 未定
上記概要は平成25年9月13日現在のものです。

[121: 匿名さん]

私も小規模マンションは好きですよ。
何処の誰かも分からない人が出入りするのを見るより、パッと見て住人かどうかが分かる程度と言うのは理想かな？と。
２０戸なら、どの部屋の住人かも分かってしまうのかもしれないですけど。
ただ、この戸数ではやっぱり管理費、修繕費は気になってしまいます。
こちらのマンションの倍位の数が、私にはいいかな？

[122: 匿名さん]

戸数が少ないとご近所付き合いも楽でいいなと思うのですが
将来の修繕費がとても高くなりそうでしょ？
急に高くされてしまったらどうしようと考えると躊躇いますね

[123: 匿名さん]

管理費の高い・安いも人の価値観によりけりだと思うけど、管理費を抑えめの方がいいなら、設備がシンプルで総戸数多いところを探したらいいんじゃないかな。

小規模には、小規模ならではの良さがあるし。
どこにもメリット、デメリットってあるんだから。

私は、この規模、好きですよ。

[124: 匿名さん]

意外と小規模マンション人気なのですね。
賃貸ですが、以前１５戸位のマンションに住んでいたことがあります。
まだ独身の頃ですが、友達と一緒に住んでいたので３ＬＤＫのお部屋でした。
確か、他の部屋も殆どが３ＬＤＫのお部屋になっていたので、ファミリーとかも居たと思うのですが
他の部屋にどんな人が住んでいるかは全くわかりませんでした。
子供が居ないと、小規模とは言え、こんなものなのかもしれないですね。

[125: 匿名さん]

賃貸と分譲、どちらも住んだ経験ありますが、環境が違いますよ。
小規模でも賃貸なら、参考にはならないです。

[127: 匿名さん]

小規模マンションのメリットは
近所の人も少なく付き合いなども気にしなくてもいいこと。
デメリットは、これから先の修繕費などが積立で足りなくなったりする可能性があること。

[129: 契約済みさん]

残り３邸！

[130: 匿名さん]

この時期になって上層階の空きを期待することは無謀だと思ってますが空いてるんでしょうか。
検討者ではないのですが今後の参考にと思いまして。
下から埋まっていくような珍しいマンションもあったりするのかなあと色々考えてました。
メリットって階段でも下りられることだと思うんですよね、下の階は。
逆に損を覚えるのはエレベータに乗らないから管理費が何で一緒なの？と思ってしまうという。

[132: 匿名さん]

最寄りの路線がJRだと資産性が高いとは聞いていますが、それは徒歩で10分圏内。
大体、徒歩10分となっていると10分以上歩く場合が多いので、ちょっと疑問ですね。
個人的に通勤族ではないので、1フロア2住戸が気に入ってます。
2住戸だと当然、角住戸ですからね。

[133: 匿名さん]

絶対にどちらも角部屋ですものね。
2戸だとプライバシーも保てますし、他の人が家の前を通るという事もないですから
その点はとてもいいのではないかと私も考えております。
マンションだと付き合いも薄いので、
あまり顔をあわせることもないでしょう。

[134: 匿名さん]

>130さん
上の方が空いている場合は、たいていすごく高額だったりしたりする場合が多いようです。
そうすると最後まであったりすると。

残り3戸とありましたが、1期でしょうか？
今は2期で先着順6戸ですね。

[135: 購入済さん]

＞134

日昌さんの話です。
・モデルルームを閉鎖。建て直して新しい物件に移行。
・残り３邸。この地域でこの価格であればモデルルーム無くても完売するだろう。

それから周辺情報では
・北側のマンションは相変わらず理不尽にごねている。
　（法的根拠なし）

だそうです。
根拠の無い嫌がらせのような書き込みはご遠慮ください。

[136: 契約済みさん]

現状こんな感じです。

[137: 周辺住民さん]

反対運動その1

[138: 匿名さん]

ほんとに残り3戸なの？

[139: いつか買いたいさん]

こんな掲示板でなく
業者に聞けばいいのに。

[140: 周辺住民さん]

反対運動その2

[141: 匿名さん]

あの密集した場所だから、北側のマンションの下層階は日当たり悪くなるだろうね。
結局金銭的な事を求めてる感じなのかな？

[142: 匿名さん]

工事始まってから横断幕でたらしいから
金額の釣り上げ目的でしょ。
金かかった横断幕だし。

[143: 匿名さん]

これだけの広さがあるのなら逆に部屋数があったほうがいいです。
生活しやすい。
ベランダに隣接しているタイプキッチンは、夏場は暑そうですね。
かなり日差がキツイんじゃないですか。
トランクルームがあるのは、いいですね。抽選みたいですが。

[144: 匿名さん]

高層階になるほど、日当たりも見晴らしも良好でしょうね。
ベランダと隣接しているタイプのキッチンは、他でも見かけます。
キッチンで使ったものをさっと干したり、キッチンから洗濯物を取り込んだりできて、便利そうです。

広々とした空間は、狭苦しい空間よりいいかと思います。
これ以上戸数増えたら、駐車場問題がより悩ましくなるかと…。

反対の幕、実際、見てきました。
一部の方々のようですね。

[145: 匿名さん]

かなり密集した場所に建っていますね。
反対運動があるとなると、マンション購入を渋ってしまいそうですね。
たしかに、低層階は日陰になっているのが気になります。
自分は日当たりを気にするので、低層階は避けたいですね。

[146: 匿名さん]

反対運動、写真で見ると生々しいですね。現地へ行ったらもっとなのかな。
それほど派手でもなさそうですが、少しはショックを受けてしまいそう。
外観予想図を見るとベランダの手摺がガラスとそうでないタイプがあるようですが、何か理由があるんでしょうか？外から見える位置とかそうでない位置とか。
せっかくの南向きですが、低層階は日陰なんですね。１階の専用庭なども日が当たりにくいんでしょうか。
キッチンがベランダに接しているのは明るくていいですね。西向きではないから日差しが深く入り込むこともないと思われますが。
洗濯物のことを考えるとキッチンと洗面室も接していた方が便利に思えますね。ちょっと残念です。

[147: 匿名さん]

マンションが建つと周辺住民の方が日照権などで反対することもありますね。
マンションが建っている位置が戸建てに隣接している感じですね。
下の階は売れないのでは。
買うなら上の階がいいですが、周辺住民の方が反対しているとしたなら住みずらそう。

[148: 匿名さん]

業者さんに直接問い合わせました。
低層階(1階を含む)も売約済みになってましたよ。

購入検討をされてるなら、業者さんに問い合わせるのはもちろんですが、反対横断幕も実際に見た方がいいかも。
今までの書き込みでも言われてるけど、住宅街にマンション建てる時は、よく見る光景だし、最上階に貼られた幕は、下から見ると、ぱっと見がどこかの習い事の宣伝幕かと思いました…。
熱が入っているというよりは、法的根拠がないのを理解した上で、ごねられるまでごねてる感じかな。
住みづらそうとは感じませんでしたよ。

[149: 匿名さん]

日当たりも気になるけど、この立地って低層階は防犯上危険ではないのかな？
路地からはあまり人目に触れない立地で、侵入しやすそうな、、、。

[150: 匿名さん]

２LDKでも広いのでビックしました。
金額的に３LDKよりも安いなら、お得ですね。
家族構成にもよりますが。
１フロア２戸なんて贅沢な設計ですね。
戸建て感覚で。
こういうデザインのマンションを探していました。
値段はやや高めですね。

[151: 匿名さん]

１フロア２戸だと、どうしても総戸数が少なくなってしまいますから、
金額は高くなってしまいますよね。仕方がないです。
それでも、エレベーター降りてすぐ、うちか、隣しかいないというのは、とても魅力だと思います。
専用ポーチも大きいので、別の部屋の人が意味もなく、玄関前を通るという事がなくて良いです。

[152: 匿名さん]

通風口が多く光が取り入れやすいレイアウトなのがいいと思います。
室内が暗いと電気代がかさむので、昼間は照明なしで過ごせるくらいの明るさが理想。
玄関にも専用ポーチがついているのでプライバシーが守られていい。
レイアウトがちょっと変わってますね。

[153: 匿名さん]

変わった間取りで面白いですね。どの間取りもお風呂に窓があるのは換気できて良さそうです。
キッチンがL型の間取りもありますが、L型キッチンって移動量が減って楽そうな気がしますが、どうなんでしょうか？

[154: 匿名さん]

広いのがいいですね。窓もそれなりに多く外気を取り込めるのでいい。
専用ポーチがあり、中にサイクルポートがあるので部屋の中に自転車を置かなくてすむ。
商店街にマンションが隣接しているのがちょっと気になる。
街角広場は部外者も利用できるのかなども。

[155: 匿名さん]

ポーチ部分にサイクルポートが設置されているのはイイですね。
他の物件では、よくポーチに自転車を置いて良いのかどうか話題になりますが、最初からサイクルポートがあるなら、全く問題ないですよね。
駐輪場もありますが、家族が多い所では、このようなサイクルポートがあるととても助かると思います。
それに、ちょっと自転車にこだわっている人などは、駐輪場よりポーチに置いた方が安心ですよね。

[156: 匿名さん]

駐輪場だと他の自転車とぶつかったりして、傷がついたりとかってあるみたいですが
こちらに持ち込めるならそういうのもないかな。
ただEVが汚れたりしないか気になりますが…。
他の住民の方と一緒になると乗り込むのは遠慮しないといけなくなりそうなので
朝は特に若干困るかなとも思ってしまいます。

[157: 匿名さん]

立地的に雨が降っても濡れずに買い物ができる商店街が近くにあるのは便利。
ここで、ほとんど生活用品などは賄えてしまいそう。
大型ショッピングよりも庶民的な商店街を利用したいですね。
夜、遅くなった場合は商業施設を利用すると思いますが。

[158: 匿名さん]

甲南本通り商店街は、思っていたよりもずっと綺麗で使いやすい商店街ですよね。昔ながらのお店ももちろんあって温かい感じはします。おしゃれ系なお店もあったのが意外かな。アーケードの商店街なので、大型のショッピングモールみたいな印象を受けます。大型のショッピングセンターもいいし、商店街もいいし、でショッピングの選択肢が増えて便利なのではないでしょうか？！

[159: 匿名さん]

トイレに手洗いが付いているのがいいなって思いました。
来客があったときに洗面などは、閉めておけるので便利に感じます。

角のお部屋が多いので、部屋の明るさは確保できそうですね。
風通しも良さそう。

[160: 匿名さん]

甲南本通り商店街は、予想通り、店主は年寄りばっかりでした。
店内で一緒に働く後継者らしい人も見かけませんでした。
甲南本通り商店街に限った話ではないですが、このような地元系個人商店の集まりは、
今後廃れてしまい、消えて無くなるのが宿命なのだと感じました。
あと10年もしない内に廃業する店も多いことでしょう。
そうなれば、シャッター通り商店街となり、町の治安も悪くなるでしょう。
駅前ならいざ知らず、こんなにも駅から遠くて不便な商店街では、利用者も少なくなる一方なので、
シャッター通り化するのは、あっという間でしょう。

[161: いつか買いたいさん]

情報が古いですね。
確かにシャッター店舗になってきているところもありますが
福原製麺直営の新しいうどん屋さんが出来たり
オシャレなグッズ屋さんが出来てきたり
数年前にミズノが看板出してる卓球場が出来たりしています。
古いお店も多いですが入れ替わって新しいお店も出来ています。
全てが新しい店舗で若者ばかりが店主なんて商店街ありますかね？
味のあるいい商店街だと思います。

[162: ご近所さん]

今日はだんじり祭りでした。
甲南本通りにもだんじりがやってきました。
この賑わいがあっという間にシャッター商店街になるとは
とても思えませんけど(笑)

[163: ビギナーさん]

神戸でも「だんじり」祭りがあるんですね。
「だんじり」祭りは岸和田だけのお祭りだと思っていました。
でもこの「だんじり」祭りは、見にいきたいと思っているお祭りの一つです。
それで、迫力はありましたか？まさか周辺の器物損壊なんてことは無いですよね。

[164: 匿名さん]

商店街がさびれてしまうのは悲しいですね。
大きなスーパーは品ぞろえがよくて、買い物も楽ですが、
地元の情緒あふれる商店街もやっぱり好きです。
店主は年配の方が多いとの情報でしたが、
後継者は違うお店で修業中という事はないのかな？
そんな期待もしたくなります。
商店街はさびれていくところが多いですが、
その中でもうまく繁栄しているところもありますので
頑張ってもらいたいものです。

[165: ご近所さん]

最近の映像です。

[166: 匿名さん]

だんじりの写真のような賑わいは普段は無いですよ！
毎日通りますが、閑散としてます。
アーケードのせいか、昼間でも薄暗いです。
食彩館の安売り日とかは開店から行列ありますけどね。

南側の本屋のおじさんは気さくで、ちょっと独特の雰囲気があり面白いです
夜はコープさんの電気が消えたらかなり暗いです。

[167: 匿名さん]

>>162
この写真を見ると、とてもだけど寂しい感じには思えないですよね。
この時は何かのお祭りだったんですか？

でも商店街がシャッター通りになってしまうと本当に淋しいもんですからね、
どうにか残れば良いですが、商売繁盛していてくれることですね。

[168: 匿名さん]

商店街が知佳にあるのは良いですね。活気があって。
スーパーばかりをついつい利用しがちですが
商店街のほうが良いものを買えたり、お店の人との会話があって
毎日が楽しくなるんじゃないかなと思います。

[169: 匿名さん]

私も下町育ちなのでNO.168さんの意見には、賛成です。
商店街は、その人の人柄にも触れることができるので好きです。
大型商業施設は深夜まで営業していて便利ですが、機械的で味気ないですね。
金額的には安くはないですが、1フロア2邸というのがいいです。

[170: 匿名さん]

>>金額的には安くはないですが、1フロア2邸というのがいいです。

そうですね。
２邸というのは、ごちゃごちゃしていない感があります。
お隣さんと親しく出来たら楽しい生活にもなるかな～と思いますよね。