エヌヴィ甲南町ってどうですか？

[匿名さん]

人気の摂津本山駅に新しいマンションが建ちます。
聞いたことのないデベロッパーですが兵庫県内で実績があるようです。
マンションは管理を買えと言われますが、管理会社はデベロッパー本体がするようですし、
20戸数と少なくスケールメリットがないので将来の修繕積立金や管理費の計画はどうでしょうか？
マンションで駅５分以上は資産価値にどう影響するでしょうか？

公式URL：エヌヴィ甲南町　http://www.n-vie.jp/konan/
売主：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/
施工会社：株式会社村上工務店　http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
エヌヴィの検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%8...
日昌の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C
村上工務店の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%91%E4%B8%8A%E5%B7%A5%E5%8...
摂津本山の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%91%82%E6%B4%A5%E6%9C%AC%E5%B...
青木の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%9D%92%E6%9C%A8

名称 エヌヴィ甲南町
所在 神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4（登記簿）
所在地 神戸市東灘区甲南町3丁目3番　以下未定（住居表示）
交通 ＪＲ神戸線「摂津本山」駅12分、阪神本線「青木」駅13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
私道負担 無
建ペイ率 80%
容積率 300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 20戸
敷地面積 557.81m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 262.11m2
建築延床面積 1,864.54m2（うち容積対象面積1,668.78㎡）
確認済証番号 第ERI13039883号（平成25年9月13日付）
駐車場 6台（屋外機械式6台）
駐輪場 20台（屋外スライドラック式20台）
間取 2LDK+F～4LDK
住戸専有面積 73.31m2・85.03m2
バルコニー面積 12.24m2・12.66m2
テラス面積 12.24m2・12.66m2
専用庭面積 12.96m2・22.71m2
専用ポーチ面積 2.07m2・5.23m2
サイクルポート面積 1.30m2・1.37m2
室外機置場面積 2.04m2～3.44m2
MB面積 0.38m2
竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社日昌　
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル7階 TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書館欄場所 エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌（予定）
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

■販売概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
住戸管理費（月額） 未定
住戸修繕積立金（月額） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
修繕積立基金
（引渡時一括払） 未定
専用庭使用料
（Agタイプ・Bgタイプのみ） 未定
トランクルーム使用料 未定
駐車場賃料（月額） 未定
駐輪場使用料（月額） 未定
上記概要は平成25年9月13日現在のものです。

[121: 匿名さん]

私も小規模マンションは好きですよ。
何処の誰かも分からない人が出入りするのを見るより、パッと見て住人かどうかが分かる程度と言うのは理想かな？と。
２０戸なら、どの部屋の住人かも分かってしまうのかもしれないですけど。
ただ、この戸数ではやっぱり管理費、修繕費は気になってしまいます。
こちらのマンションの倍位の数が、私にはいいかな？

[122: 匿名さん]

戸数が少ないとご近所付き合いも楽でいいなと思うのですが
将来の修繕費がとても高くなりそうでしょ？
急に高くされてしまったらどうしようと考えると躊躇いますね

[123: 匿名さん]

管理費の高い・安いも人の価値観によりけりだと思うけど、管理費を抑えめの方がいいなら、設備がシンプルで総戸数多いところを探したらいいんじゃないかな。

小規模には、小規模ならではの良さがあるし。
どこにもメリット、デメリットってあるんだから。

私は、この規模、好きですよ。

[124: 匿名さん]

意外と小規模マンション人気なのですね。
賃貸ですが、以前１５戸位のマンションに住んでいたことがあります。
まだ独身の頃ですが、友達と一緒に住んでいたので３ＬＤＫのお部屋でした。
確か、他の部屋も殆どが３ＬＤＫのお部屋になっていたので、ファミリーとかも居たと思うのですが
他の部屋にどんな人が住んでいるかは全くわかりませんでした。
子供が居ないと、小規模とは言え、こんなものなのかもしれないですね。

[125: 匿名さん]

賃貸と分譲、どちらも住んだ経験ありますが、環境が違いますよ。
小規模でも賃貸なら、参考にはならないです。

[127: 匿名さん]

小規模マンションのメリットは
近所の人も少なく付き合いなども気にしなくてもいいこと。
デメリットは、これから先の修繕費などが積立で足りなくなったりする可能性があること。

[129: 契約済みさん]

残り３邸！

[130: 匿名さん]

この時期になって上層階の空きを期待することは無謀だと思ってますが空いてるんでしょうか。
検討者ではないのですが今後の参考にと思いまして。
下から埋まっていくような珍しいマンションもあったりするのかなあと色々考えてました。
メリットって階段でも下りられることだと思うんですよね、下の階は。
逆に損を覚えるのはエレベータに乗らないから管理費が何で一緒なの？と思ってしまうという。

[132: 匿名さん]

最寄りの路線がJRだと資産性が高いとは聞いていますが、それは徒歩で10分圏内。
大体、徒歩10分となっていると10分以上歩く場合が多いので、ちょっと疑問ですね。
個人的に通勤族ではないので、1フロア2住戸が気に入ってます。
2住戸だと当然、角住戸ですからね。

[133: 匿名さん]

絶対にどちらも角部屋ですものね。
2戸だとプライバシーも保てますし、他の人が家の前を通るという事もないですから
その点はとてもいいのではないかと私も考えております。
マンションだと付き合いも薄いので、
あまり顔をあわせることもないでしょう。

[134: 匿名さん]

>130さん
上の方が空いている場合は、たいていすごく高額だったりしたりする場合が多いようです。
そうすると最後まであったりすると。

残り3戸とありましたが、1期でしょうか？
今は2期で先着順6戸ですね。

[135: 購入済さん]

＞134

日昌さんの話です。
・モデルルームを閉鎖。建て直して新しい物件に移行。
・残り３邸。この地域でこの価格であればモデルルーム無くても完売するだろう。

それから周辺情報では
・北側のマンションは相変わらず理不尽にごねている。
　（法的根拠なし）

だそうです。
根拠の無い嫌がらせのような書き込みはご遠慮ください。

[136: 契約済みさん]

現状こんな感じです。

[137: 周辺住民さん]

反対運動その1

[138: 匿名さん]

ほんとに残り3戸なの？

[139: いつか買いたいさん]

こんな掲示板でなく
業者に聞けばいいのに。

[140: 周辺住民さん]

反対運動その2