エヌヴィ甲南町ってどうですか？

[匿名さん]

人気の摂津本山駅に新しいマンションが建ちます。
聞いたことのないデベロッパーですが兵庫県内で実績があるようです。
マンションは管理を買えと言われますが、管理会社はデベロッパー本体がするようですし、
20戸数と少なくスケールメリットがないので将来の修繕積立金や管理費の計画はどうでしょうか？
マンションで駅５分以上は資産価値にどう影響するでしょうか？

公式URL：エヌヴィ甲南町　http://www.n-vie.jp/konan/
売主：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/
施工会社：株式会社村上工務店　http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社：株式会社日昌　http://www.e-nissho.jp/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
エヌヴィの検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%8...
日昌の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C
村上工務店の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%91%E4%B8%8A%E5%B7%A5%E5%8...
摂津本山の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%91%82%E6%B4%A5%E6%9C%AC%E5%B...
青木の検索　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%9D%92%E6%9C%A8

名称 エヌヴィ甲南町
所在 神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4（登記簿）
所在地 神戸市東灘区甲南町3丁目3番　以下未定（住居表示）
交通 ＪＲ神戸線「摂津本山」駅12分、阪神本線「青木」駅13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
私道負担 無
建ペイ率 80%
容積率 300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 20戸
敷地面積 557.81m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 262.11m2
建築延床面積 1,864.54m2（うち容積対象面積1,668.78㎡）
確認済証番号 第ERI13039883号（平成25年9月13日付）
駐車場 6台（屋外機械式6台）
駐輪場 20台（屋外スライドラック式20台）
間取 2LDK+F～4LDK
住戸専有面積 73.31m2・85.03m2
バルコニー面積 12.24m2・12.66m2
テラス面積 12.24m2・12.66m2
専用庭面積 12.96m2・22.71m2
専用ポーチ面積 2.07m2・5.23m2
サイクルポート面積 1.30m2・1.37m2
室外機置場面積 2.04m2～3.44m2
MB面積 0.38m2
竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社日昌　
兵庫県知事（10）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル7階 TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書館欄場所 エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌（予定）
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

■販売概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
住戸管理費（月額） 未定
住戸修繕積立金（月額） 未定
管理準備金
（引渡時一括払） 未定
修繕積立基金
（引渡時一括払） 未定
専用庭使用料
（Agタイプ・Bgタイプのみ） 未定
トランクルーム使用料 未定
駐車場賃料（月額） 未定
駐輪場使用料（月額） 未定
上記概要は平成25年9月13日現在のものです。

[12: いつか買いたいさん]

問い合わせしてみました。間取りは中旬に送ってもらえるみたいです。
ちょっとゴチャゴチャしてるけど、買い物は便利ですね。
3000万円台の部屋がいくつかあるとのことなので検討してみようかな～。

[13: 匿名さん]

あんな場所にマンション…
狭苦しい
ファミリーにはきつい
co-opあるけど、品物よくない
それやったら食彩館まで行く方がいい
でも2号線に向かって緩やかな登り坂

[14: 匿名さん]

甲南ブランドは絶大だからなー

[16: いつか買いたいさん]

間取り届きましたね。
お風呂に窓がついてていい感じです。

[17: 購入検討中さん]

敷地がものすごく変な形してますよね？出来上がりはどんな風になるんでしょうか。

[21: 匿名さん]

現地を見ましたが、場所が悪いですね。

商店街の中で住むという発想は、ファミリーには受け入れられないでしょう。
商店街立地なので、忙しい単身者やディングス向きのマンションとも考えられなくもないが、
それにしては、摂津本山駅から遠すぎです。
徒歩12分と書いてありますが、そんな時間では到底歩くことができません。
横断歩道の信号待ちの時間を入れると、どんなに頑張っても15分はかかります。

こんなに駅から遠いんじゃあ、忙しい単身者やディンクスは見向きもしないはずです。
一体、どのような人をターゲットにしてマンションを建てるのかが、全く見えないのです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[22: 買いたいけど買えない人]

だからと言って、あなたがおっしゃるハイソなエリアで買えるわけではないし、、、うちには到底6000万円、7000万円の金額は無理です。
少し考えてみます。
もちろん3000万円も高額ですが、、、

[27: 不動産購入勉強中さん]

ぜひ購入したい。

[29: ご近所の奥さま]

立地、賛否両論なんですね。
うちはファミリーだけど、便利なので気に入って住んでますよ。

23番さん、元パチンコ屋さんでした。
無くなってマンションになった方が嬉しいです（^^）

[32: 匿名さん]

間取りはどんな感じでしたか？
けっこう種類があるのでしょうか？
公式サイトではまだ見られないんですよね。

モデルルームを見る限りではけっこう広々していて開放的なんじゃないかと想像しているのですが。
バスルームの窓も換気に良いでしょうし、キッチンにバルコニーへの扉があるのもいいですよね。

[33: 周辺住民さん]

先日資料請求してみました。
その後連絡が来て、価格を尋ねたら3500万円〜を予定しているらしいです。

[35: 匿名さん]

間取り二種類のみで、広い方が85㎡
あの狭い場所に機械式駐車場詰め込むとか、有り得なくない？
メリットは買い物しやすい、雨に濡れずに買い物出来る
とにかく買い物系のみのような…
駅はJRにも阪神にも阪急にも遠い
特に阪急とJR行くには登り坂だし、キツい

[36: 周辺住民さん]

なんだかんだゆっても、売れるでしょうね。
人気の本山エリアですから。
２号線南なので、小学校学区は本山第一、第二ではなく福池ですけどね。
エヌヴィシリーズはいつも、割と早い時期に完売されていますもんね。

[37: 匿名さん]

価格一部出ましたね。
この価格で早い時期の完売はないでしょう。
１階、２階のaタイプのみ3000万代のかなり後半、あとは軽く4000万オーバー。
よほど高く土地を仕入れたのか、売れればラッキーで残れば大幅値引きでお得感をだし売り抜けるか。
大きさ、駅までの距離を考えると3500万妥当な気はしますが。
一気に冷めました！

[39: 匿名さん]

皆さんはどんな所に住みたいのですかね？
新築で3500万円とかなら東灘区でいけば43沿い～南か
六甲アイランド位しか無理ですよ。
今後出てくるマンションはもっともっと高い(笑)
人気の駅近なら平均価格は平米80～90万円位、
駅から離れても60万円前後でしょう。
それ位の予算設定をおすすめします。

[41: 匿名さん]

ほんと、あの立地で強気価格
年配女性が度々電話してくるけど、校区は福池ですよ！って、やたら推してくる
駅利用者じゃなければ駅が遠いのは関係ないかもしれないけど。

[44: ご近所さん]

本日、リサーチしてきました。
正直、周辺の立地や物件と比較したら３００〜５００ぐらい安いかなと思いました。

そこのところ聞いてみると
土地については、元パチンコ店な事は地元の皆さんよくご存知だと思います。
かなり古い店舗で４〜５年前につぶれていましたね。
駅からはなれている事もあって競り合いになる事も無く安く購入できたそうです。
立地に関しては、商店街側が出入り口になりますが
商店街の一番南側で大して気になりません。
あの地域で３０００万台でこの規模のマンションを購入しようと言うのは
世間知らずか虫がよすぎる話です。

買い物についてはコープや食彩館、三井住友銀行甲南支店などへ屋根付のアプローチは魅力です。
特に食彩館は大震災で被災した個人商店が復興計画のなかで寄り合い所帯になったところ。
嫁の同級生の店舗が入ってたりします（笑）
食彩館には鮮度と安さに加え古き良き商店街の香りがしますよ。

他の方の書き込みで商店街は上り坂と書いてありますが
実際に上り坂を感じるのは食彩館から２号線のあたりで
そこまではたいした上りじゃありません。
あれがつらい方は相当な高齢者か足に障害があるのか？？？
８０まわった妻の祖母も元気に往復していらっしゃいますので問題ないですよ。

難点は駐車場や駐輪場からマンションへのアプローチが
一度商店街側に回らなければならないところ。
北側にあるマンションに配慮して４５度角度を付けたため敷地内通路が作れなかったそうです。
それから南側にあるなんちゃら興業さんが何しているのか？
結構威圧感のある方々が住んでいます。
６階までの方は嫌でも視界に入りますので要注意です。

１期２期分譲と分けていますが
実質的には「先行予約」を受け付けており２期分譲の物件も仮押さえができる状況です。

我が家は、妻の地元でもありかなり前向きに検討しています。
駅からも大きな道路からも適度に離れているので阪神間の新築マンションには珍しく静かな立地。
気になる方はぜひご自身でお確かめください。

[45: 匿名さん]

誰がどう見ても高い。

夜遅くになるとアーケードは不気味になるよ。

北側の角の牛丼屋に若い子がタムロしてると余計に恐いね。

[46: 匿名さん]

高齢者や障害者でなくても坂道はしんどいですよ

ここ高評価したいのは分かったけど、差別的な事書くのは如何なものか

[49: いつか買いたいさん]

販売始まりましたね。みなさん高い高いとおっしゃいますが、値段は普通でしょう。

私は候補から外しましたが、確実に東灘区の新築マンション値段上がってきてますね。

普通のマンションを買おうと思っても予算は5000万円ぐらいみとかないといけないかな。

無い物ねだりをしても仕方がない。何か条件を妥協するか予算を上げるかですね。

消費税が10%になるまでには決めたいなぁ。

あと、44さんが書かれているので気になったのですが、

＞実質的には「先行予約」を受け付けており２期分譲の物件も仮押さえができる状況です。

こんな売り方してよかったんですかね？

[50: 匿名さん]

何故そんな設計にしたのかな？

大きな荷物がある場合や雨の日、お子さまの送り迎えには最悪ですね。

「大丈夫」と営業の方はおっしゃるのでしょうが、入居してから不便さを感じると思います。

この価格出すなら選択肢多いと思いますが。

４桁の買い物をするのですからじっくり考えたいですね。

[51: 匿名さん]

49さん
ここだけでなく、他のマンションもその売り方多いですよ！
一期、二期に関係なく、ギャラリー行って気に入った所いえば押さえられます

[52: 購入検討中さん]

検討していますが
購入してからゴタゴタは嫌ですね。

商店街に面しているってことで向き合いや、
すぐ北のマンションってオーナーさんが1フロア最上階で住んでるから
「視界がさえぎられるやないか！」ともめてないかとか心配です。

周辺住民の方の反対など無かったのでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

北側のマンションのオーナーさんには、設計など確認してもらって問題ないようでした。
商店街も人口が増えるので、反対などはないみたいです。パチンコの廃墟が放置されていたことから比べれば歓迎みたいです。ただし、月200円かいくらかの商店街の会費は必要とのことです。

[54: 匿名さん]

反対看板が立っていないだけ、マシですかね。

[55: 匿名さん]

建築費の高騰は消費増税どころではありません。２～３割上がっています。その分が売値に反映されるのです。これでも安い方だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

10月以降の契約は、消費税10％ですょ
消費税あがる前にっていうのは、もう手遅れです

建築やってますが、東京オリンピックにあたり、東京方面でのマンション建設が盛んになると、こっち方面に建築資材が入りにくくなり価格高騰が予想されますので、今後のマンション高くなりますよ~

[57: 匿名さん]

売れてないのか。

[59: 買い換え検討中]

悪質なコメントはご遠慮いただきたい。

全戸、南西に広がるバルコニーの前には、魚崎北町の住宅地が広がり、昔は3階まで、今は、5階までのマンションしか建てられないとのこと。上層階は、眺望も日当たりも良く、快適だと思います。
魚崎北町は、戸建てが多く、閑静な住宅街ですしね。
上層階狙いのわが家でしたが、希望の部屋はすでに契約済でした。
上層階は、ほとんど売れています。

山幹・二号線・十二間道路のように大きな道路沿いで、排気でカーテンが黒くなるマンションでも、購入される方はいるし、JR沿線沿いで、耐震構造のマンションは、電車が通るたびに、揺れや音を感じ、二重サッシで防音バッチリということは、窓を開けて生活はし難いというマンションでも購入される方はいるし、人それぞれ。

何に重きを置くのかは、人それぞれですよね。

ここは、買い物には困らないし、公園は近いし、公園の反対車線にあるセークルトロワのケーキや洋菓子は、家族皆大好きで、芦屋にあるわが家から車でよく買いに行っています。芦屋市内には、最新の設備があるような、いい小児科がなく、わが家も周りのママ達も、こちらの近くにある小児科まで車で通っています。
生活するには問題ない環境、立地なので、価格も妥当だと思うのですが…。

これもまた、人それぞれでしょうね。

[60: 匿名さん]

甲南本通商店街の中に住むというのは、チョットどうかな？？という感じです。

たしかに普段の買い物には便利だけど、超ど級の庶民根性をさらしている町並みには抵抗があります。

また、庶民的といえば聞こえはいいですが、率直に言うと「昭和レトロ」なんですよね。

日本がまだ貧しかった頃、モーレツ社員が必死で働いていた頃の「思いで横丁」というか、
21世紀社会の中で喩えるなら「人口爆発を迎えた東南アジアの発展途上国の街角」という佇まいが、
なんだか大変切ない気持ちになるので、嫌なのです。

そうなんです。豊かになった一等国民にとっては、忘れ去りたい暗い過去の町なのです。

甲南本通商店街と同じ臭いがするのが、芦屋では「打出商店街」なのですが、分かる人には分かるでしょう。

[61: 匿名さん]

コレ！っていう魅力にかける
決断できない
駅が近くないし、車だしにくいし、

[62: 匿名さん]

中身は最新の設備でも駐車場、立地は気になりますね。
駅近でもないし、あの価格。

[64: 物件比較中さん]

建築費ってそんなに上がっていってるんですか？？

[65: 匿名さん]

実際のとこ分かりませんが、人件費がそんな簡単に上がるわけないし、材料だってそんなに上がってないでしょ。
不動産屋はアベノミクスでここぞとばかりに値上げしてるんじゃ。
夏とこの冬のボーナスは人に言えないくらいたんまり貰うそうです。
一回、数百万ですよ！

[66: 匿名さん]

不動産屋はマンション事業でそんなに儲けてないよ
人件費・土地取得価格高騰は事実。
今後もっと値上がりするよ。

補正で配分も…人材難と資材高騰に建設業、公共工事入札「成立せず」

2013.10.17 13:34

　政府が、来年４月の消費税率引き上げに備えて打ち出した約５兆円の経済対策では、約２兆円が公共事業を中心に平成２５年度の補正予算で配分されるとの見方が強い。だが、建設業界では人材不足と資材の高騰で公共工事の入札が成立しない「不調」が起きている。今後、２０２０年の東京五輪に向けた施設整備も本格化していく中、人手や資材の逼（ひっ）迫（ぱく）は景気浮揚の足かせになりかねない。

　「人手不足は関連する全業種に波及している。政府には、外国人労働者にビザを発給して現場で働いてもらう対策も本気で考えてほしい」。東京都内の中堅建設業者はため息をつく。地元自治体が発注した健康施設は最近、３回目の「不調」となった。背景にあるのは資材価格や人件費の先高感で、数年に渡る工事期間中に経費が高騰しかねないため。「受注すれば赤字になると考えて入札への参加を見送った」とこの業者は話す。

　仙台市を除く宮城県が発注する２５年度後半の公共工事の場合、計画数が約８００件で約７割が堤防工事などの土木関連。だが、地元では「全てをこなすのは難しい」との見方が強い。用地買収が難航していることに加え、人材不足と資材高騰が続いているためだ。
建設業界は公共事業の縮小過程で進んだ技術者の減少と高齢化が深刻だ。厚生労働省によると建設業で、人手不足を感じる企業の比率から余剰を感じる企業の比率を引いた「ＤＩ値」は今年８月、調査を始めた平成６年２月以来、最高の２９ポイントを記録。建設業の有効求人倍率は８月に２・４倍と、昨年度平均（１・９倍）を大きく上回った。

　状況改善には若手育成と賃金の引き上げが急務。国土交通省は２５年度、公共工事の費用を見積もる目安となる労務単価を全国平均で１５％、被災３県で２１％、それぞれ引き上げた。ただ実態は「５０％引き上げてやっと追いつく水準」（宮城県の中堅業者）と言われるほど開きがある。

　このため国交省は入札で、地方自治体に複数年の契約を促し、中長期的な雇用を確保する環境整備に向けた規制緩和も検討。自民党では関連法案を議員立法で来年の通常国会に提出する準備を始めているが、人手不足問題の解消のめどは立っていない。

[67: 匿名さん]

建築費がどんなに高騰しても、このマンションを選択する気にはなりませんね。

そもそも建築費の高騰が未来永劫に続くことはあり得ないだろうし、限度を超えた時点で一斉に下落するでしょう。

高い値段で買い手が付かなければ、安くなる（価格が反転する）のは不動産取引に限らず、あらゆる商取引の常識です。

【一部テキストを削除いたしました。管理担当】

[68: 匿名]

高くなれば買えなくなり、買わなくなれば売れなくなり、安くなる。
慌てなくても家は余ってるよ。何年か先には値段は崩れる。
人が買う時は一緒に買わん事や。

[70: 匿名さん]

分かる人にだけ分かってもらえたら、いいんじゃないかな。

甲南商店街からJR摂津本山、阪神の青木、天気のいい日は、阪急岡本まで、親子でよくプラプラ歩いています。
このような距離も、あり得ないとか、歩けない距離って言われるんだね。

人の感じ方は色々だから、仕方ないとは思うけど。

パチンコ屋さんがなくなって、周りは嬉しい！って声、聞きますよ。

駐輪場や駐車場の心配をするなら分かるけど、断定的にこの環境を否定するのは、悪意が感じられます。

[71: 匿名さん]

昭和レトロな商店街、個人的にはかなり好きですが、その近くに新築マンションというのがちょっと浮いてしまうのでしょうね。
こういう環境に合った人が暮らせばいいだけの話だと思います。
人にもよるのでしょうが、徒歩12分は慣れれば平気な距離かと。
ひどい坂道があるわけでもないですから。
車が必要無さそうな場所ですが、周辺に駐車場はあるのでしょうか？
借りるとなると相場はいくらくらいなんですか？

[72: 匿名さん]

だから、本山にも阪神青木にも魚崎にも12分じゃ着きませんよ
歩いたことある人？
だから、不便って言ってんの

[73: 購入検討中さん]

周辺に駐車場はけっこうあるみたいですよ。
相場は1.5万～2万ぐらいです。

[74: 匿名さん]

建築費の高騰はあるみたいですね。
それでも、売れ残った物件に関してはいつかは値下げをするかもしれません。
安くなってから購入するのも手ですが、やっぱり人気のある物件から売れていきますから、値下げされた時に、自分が気に入る物件が残っているかどうかは微妙ですよね。
すぐ購入するつもりがなくても、常にチェックだけはしておきたい所です。

[75: 匿名さん]

周辺の月極め駐車場は予想していたくらいで良かったです。
自分は車がないと駄目なので。
敷地内が台数少なくて停められない可能性が高いかなと思っていますが、
周辺にあるならまだいいと思いました。
周辺でも特に便利なあたりに停められればベストです。

[77: 契約済みさん]

商店街の悪口書いている人。
他の商店街に比べて手入れが行き届いていて綺麗ですよ。
通るスペースの幅も広いし
悲しい理由ですが震災で建物がだいぶ入れ替わりました。

誤報や悪口書きたいだけの人はお断り。
悔しかったら写真付きで投稿しなはれ！

[78: 匿名さん]

修繕積立金は国土交通省のガイドラインが参考になる。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

修繕積立金1㎡辺り毎月250円+管理費かな。

目安として物件価格の35%とかいうけどここは戸数少ないからもう少し高くなるかな？

[79: 匿名さん]

>>77

商店街、応援したいですね。
寂れてしまったら生活環境も寂しいものになってしまうでしょうから。
スーパーも便利ですが、どこに行っても同じ雰囲気、品揃えという感じで飽きてしまいます。
買い物しなくてもブラブラ歩ける場所があるだけでもいいですよね。

商店街の中におすすめのお店などありますか？
夕方などは安売りしたりするのでしょうか？
おいしいお惣菜なんてあると嬉しいですね。

[80: 購入検討中さん]

>>79

「食彩館」はスーパーですが、震災復興住宅の1階にあり
震災前に商店街周辺に店があった方々が寄り合ってスーパーになっています。
ですので、総菜屋さんも手作りでいい感じ。
八百屋、魚屋、肉屋はそれぞれのお店の大将の顔が見えますし
うどん玉の「福原製麺」は食彩館の隣で地産池消(^^)v
「人と人が会話して買い物できる」食彩館が大好きです。

また、足りないものはCOOPさんで買い足せば良いですし
学用品も文具店があり
店頭で揚げてくれるお肉屋さん（コロッケ激うま！）もあります。
「つもり」のお惣菜もお父さんお母さんの手作り味がついつい買いすぎてしまう（笑）

雑貨屋さんだってクリーニング店だっていまどき布団屋だって営業！
他の方の書き込みもある「セークルトロワ」は会社のお姉さま方に買って帰ると瞬殺で消えていきます。。。
本山駅前や山幹沿いの「うまみや」弁当はめっちゃ上手い！
北新地のフレンチの名店でデザートに出されるアイス最中は、2号線交差点の鈴木商店です。

駅から離れた商店街に
出張所ではなくちゃんとした三井住友銀行甲南支店がある事も活気がある証拠でしょう。

遠方から人が集まってワイワイガヤガヤする商店街ではありませんが
地域密着で“顔が見える”これだけハイレベルの商店街は誇れる存在だと思います。

[81: 匿名さん]

立地についてそれぞれ意見はありますよね。
購入を考えてる方で近隣でない方は
ここの意見は気になりますよね。
ベタボメもくさしすぎも正直な意見か気になるけど
高い買い物なんで色々な意見か聞きたいですね。

[82: 匿名さん]

甲南商店街って、別に普通のありふれた商店街ですよ！
可もなく不可もなく

80読んだら、凄く過度な期待をするんじゃない？
そんな、絶賛するほどでもないし

買い物周りの便利さはあるとして、立地や車の出し入れ、価格、校区、駅へのアクセス
他に考えなきゃいけないことがあると思いますけど

[83: 匿名さん]

82さんの意見に同感です！！

[84: ８０]

>>82

８２さんからすればありふれた商店街なんですね。
他の方から見れば昭和の寂れた商店街。
私からすれば必要十分以上の活気あるいい商店街。

人の感じ方はそれぞれだと思います。

実際にこの地域に住んでいる方からすれば
架空のお店もなく特別盛った内容でもなく
そのままが書かれていると感じていただけるのでは？

何でしょう。。。
「ハイレベル」の表現が気に入らないというのであれば
私個人の思い入れは変わりませんので
削除してもらっても構いません。

[85: 匿名さん]

以前、岡本に住んでいた者です。

学区は気になりますよね。
分かります。
住宅環境にしても、学校事情にしても、時代により移り変わるかと思うので、本山第一・第二、第三、福池、魚崎にお子さんが通学されている友人に色々話しを聞きました。
良い学校と思う基準は、個人差がありますよね。
福池ならわが子を通わせて大丈夫と思いました。

甲南商店街、いいですよね。
震災前、震災時、震災後、見てきましたが、
商店街の方々が一致団結されていて、アットホームな雰囲気が心地いいです。
幼少の頃、母と花屋さんや本屋さんに通いました。
お肉屋さん、懐かしいですね。
キレイな100均のお店が新しくできていて、ビックリしました。
つもとの惣菜、美味しいですよね。
遠方に住んでいるため、数年ぶりにふらっと歩くと、お店のおじさんやおばさんが声をかけてくださり、心が温かくなりました。
こういうコミュニケーションって、商店街の良さなんですね。
メインの通りに、夜のお店がないのも安心です。

近くに有名な私立の男子高があり、遠方に住んでいる方はこの辺りにマンションを借りてらっしゃる話を聞きます。

周りに月極めの駐車場が多いのも、駐車場が少ないマンションには助かりますね。

駅のアクセスは、本山なら斜めに向かって、中之町公園通って、子連れで歩きました。
人それぞれかと思いますが、この距離は苦ではなかったです。

[86: 匿名さん]

甲南商店街のお話を拝見していてとてもいいなと感じました

お肉屋さんのコロッケが美味しいというだけで
食いしん坊の私はかなり惹きが強し！

マンションの駐車場は無理に増やして機械式ばかり多くなるよりは
まだ最小限になっている方が
後々のコストを思うといいのではないかと思います

敷地内の方が便利なことは間違いないですけれど

[87: 匿名さん]

商店街は飽きないぐらいのレベルに賑わっていればありがたいかな。
あまり何でも揃っていると人が押し寄せますから他のスポットにもそれなりに店舗は分散していて欲しいです。
私の移動先も増えてしまうわけですけど、もし住むなら初めての地域なわけで、行き先が一辺倒にならないほうが良いと思うのですよね。

[88: 匿名さん]

深夜の帰り道は明るくて安全ですか？

[89: 主婦さん]

私の場合、夜遅くに摂津本山から甲南商店街方面へ歩く時は、まずは、摂津本山から南に下りて、二号線沿いまで出ます。
大きな道沿いは、車通りも人通りもあって、お店もあり、明るいし、十二間道路近くには交番があるので。
そのまま、二号線沿いを西へ歩いて、甲南商店街の中を通っています。
甲南商店街は、深夜まで営業しているお店はないので、昼間に比べると、とても静かです。
ただ、営業はしていなくても、アーケードには外灯がついているので、住宅街の夜道を一人で歩くよりもずっと安心して歩けます。
商店街の周りには、他にもマンションや戸建てがたくさんあるので、閉店後も人の流れはある程度ありますよ。
他にも色んな道があると思うので、参考までに…。

[90: 匿名さん]

No.80さんの言う食彩館はすごく魅力的なお店だなって思いました。
震災前に商店街周辺に店があった方々が寄り合ってスーパーをしているって事は、
それぞれが専門店でそれなりの実績があるお店ばかりですよね。
そんなお店が集結したスーパーって、良い素材ばかりが揃っていそうですよね。
マンションよりも、近隣のスーパーや商店街の事がたくさん書き込みされていますが
実際生活をするとなると、やっぱりすごく気になるところですよね。

[91: 匿名さん]

北側のマンションの方々はマンション建設に問題ないとどなたか書かれてましたが、'建設断固反対'と横断幕がはられていますよ！！

[92: 匿名さん]

＞９１
よく見る光景ですが・・検討している方々からすると入居後の近隣の方々との兼ね合いを心配してしまうものですよね・・いずれは降ろして頂けることがわかってはいても・・。

こちら、
間取の内訳はどうなっているでしょう、
各間取りの戸数を把握したいですね。

[93: 匿名さん]

>92
ワンフロア2戸、間取り2パターン、総戸数20戸、10階建てですが残りどのくらいなんでしょうかね。

[94: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[96: 購入検討中さん]

ローン組めずにキャンセルした人の逆怨み？

現地を知らない人のノイズは無視無視。

[97: 物件比較中さん]

このタイミングで断固反対しても
建っちゃうのにね。
補償金吊り上げの謀略が見え見えで可哀想になる。

[98: 匿名さん]

～ケースが多いと、不安要因をあおるのは、感じが良くないです。

戸数が少ない割に管理費が抑えられているのは、駐車場が少なかったり、管理人さんが常駐管理ではなかったり、しているからですよね。

駐車場の場所のことも、マンションの方向を少しずらしていることも、モデルルーム見に行ったら、業者さんからちゃんと理由が聞けましたよ。
本当に検討者さんだったのかな？

車(個人の)がなくても、生活できる人はいますよ。
必要なら、今の時代、カーシェアリングがあります。調べたら、甲南町3丁目の食彩館の前にありました。
車がなくても、バス停も近くにあるし、電動自転車もあります。
十二間道路からJR沿線越えた辺りの坂は、電動自転車じゃないと大変そうですが、それでも、見ていたら、子供たちや主婦の方が電動なしの自転車で北へ向かってます。
二号線や十二間道路まで出れば、タクシーたくさん通ってます。

駅までの徒歩をどう感じるか人それぞれですが、”無茶苦茶遠い”という表現を読むと、申し訳ないが本当に歩いた人なのかと疑ってしまいます。

あの距離は、十分、歩けます。

買い物・病院(小児科・内科・歯科・整骨院etc)・銀行、郵便局、小学校、公園へのアクセスが楽できるんですから、あの距離くらい歩いてもいいんじゃないですか。

そう言えば、
まだまだ歩きたい方は…
近くにある住吉川沿いは、ウォーキングコースになってますよ。
夏には、BBQや川遊びするファミリーを見かけます。

住んでいる家の視界に大きな建物が建つのは、誰でも目障りに思うでしょう。
でも、それは購入するときに、自分たちで調べて、納得した上で買わないといけないんじゃないかな。
どこにでもよく建設反対の旗を見かけますが、私もNO.97さんと同じように虚しいな～と感じますね。

[99: 匿名さん]

契約直前までいきましたが、やめました
マンション付近の景観や日当たりや駐車場など、ここでは明らかに出来ない事とかやっぱり色々検討困難な事案が…
それと、もう少ししたら違う新しいマンション計画があるとの情報あり。
噂程度ですが、そちらにかけようかなと
4000、5000万だすなら、なるべく条件いい方が良いし

[101: 匿名さん]

先日、こちらのモデルルーム見てきました。

タカラスタンダードのキッチン、なんですね。

ホーロー、いい感じでした。
磁石でくっつくし、油性ペンの汚れも簡単に落ちるし。

選べる色もたくさんあり、迷います。
モデルルームのグレージュ。
シックで素敵でした。
皆さんは、何色にするんでしょうか？

標準で、間取りパターンもいくつかありました。

家は、縁ですね。

[103: 匿名さん]

これが建設反対派の策略ですか…。
反対の旗が建ったということは、不動産側の条件に納得いかなかったということですね。

それにしても、明らかに連日悪口を書くのはいかがなことか…。

あの手この手で悪口書くより、次のいい場所を探した方がいいのでは？

読んでいて何だか悲しくなります。

[104: 匿名さん]

買わない理由や選ばなかった理由を連日懇切丁寧に書く人っていないよね。
そんな自作自演の虚しい行為、見てて可哀想になります。

私たちは、候補外になった物件に一つ一つ不安を煽るような悪口書き残したりしません。
選ぶのは人それぞれだから。

こちらのキッチンは、扉がメラミン樹脂加工ですが、背面や側面の材質も同じですか？
モデルルームは、オプションで周りを同じパネルにしてました。
標準は、背面と側面は、白だそうです。

[105: 住まいに詳しい人]

参考までに、一番条件の良い部屋で比較してみました（安めの部屋は方角や影の違いがあるので）

（現在）
■ エヌヴィ甲南町　JR摂津本山駅12分　85.03㎡　5020万円　（1㎡あたり59.0万円）
■ リベール東灘青木　阪神青木駅4分　85.9㎡　4408.3万円　（1㎡あたり51.3万円）
■ エルグレース御影中町　阪神御影駅3分　75.13㎡　4928万円　（1㎡あたり65.6万円）
■ ジークレフ御影パークグレイス　阪急御影駅9分　76.26㎡　5590万円　（1㎡あたり73.3万円）

（過去）
■ ブランズ甲南山手パークサイド　JR甲南山手9分　85.53㎡　5680万円　（1㎡あたり66.4万円）
■ リベールグラン本山　JR摂津本山6分　91.71㎡　6250万円　（1㎡あたり68.1万円）
■ エヌヴィ神戸本山　JR摂津本山9分　90.15㎡　5730万円　（1㎡あたり63.6万円）

安いとまでは言いませんが、妥当な価格ではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

一連の流れをみて感じたことは
マンションや商店街のことをいかにも素晴らしいと持ち上げて偏ったポジティブキャンペーンするから反感をかってるのではないでしょうか？
必要以上に誉めたりすると必要以上にけなしたりする人が出てくるように思いますけど
検討してる人にとっては、悪い面やデメリットなどの情報は有り難いです
なにせ不動産屋も良いことしか言いませんから、こういう場でないと本音が聞けない気がします
私もこのようなサイトを閲覧しているのはネガティブな情報の収集の為ですし

[107: ご近所さん]

建設反対！？事前に話がついてると聞いてたが。
このマンションに以前住んでいた人の話を聞くと、およそどんな人物かは察しれる。

[110: 匿名さん]

掲示板に書かれているデメリット面もメリット面もどちらもとても参考になります。
いろいろと書かれていますけれど、
そういうものを参考にしつつ、自分なりにきちんと見て考えられるとベストでしょうね。
考えが偏らなくなるという点では掲示板の存在意義ってすごくあると思います。

[111: 匿名さん]

あと、何戸？

[112: 周辺住民さん]

公式6戸

[113: 匿名さん]

20戸のうちの6戸だから割合的にかなり残っている計算ですよね。予定どおりなのかな。。

個人的に思うのは、いくら残っているといってもさすがに総戸数が少ないんじゃないかと。。

甲南町ってそこそこ注目度ありますよね?
他にもマンションはあるわけですが、少ないと思いました。

[114: 匿名さん]

竣工前完売すれば、十分ですよ。
戸数もすくなくデベもメジャーではないですが、割合的にも7割売れていますから、良いほうしょう。

戸数が多い少ないは、選ぶ人によると思います。
大規模で沢山の人が暮らすマンションが良いというひとばかりではありませんし、小規模が良いという人もいるでしょう。

[115: 匿名さん]

掲示板なんでメリット、デメリットがあるのは当たり前。
メリットばっかりの書き込みなんて逆に怪しいです。
高い買い物なんで色々な意見参考になります。


99さん
新しくマンション建設の噂があるとの事でしたが
どのあたりですか？

[116: 匿名さん]

ここは戸数が少ないですね。

その分、ご近所付き合いとかは楽かな～と思いますし

価格も思った以上に妥当なので検討していますよ。

[118: 匿名さん]

皆さんお互いに顔が判る程度の規模のマンションなので
仲良くやっていきたいですよね
とは言っても過度に親密にならずに、マンションならではのいい距離感でやっていけたら・・・と
大規模すぎると本当に住人なのかわからないし、
お互いの関係が希薄になりすぎるので私はこれくらいの規模が良いなと思います。

[119: 匿名さん]

戸数が少ないとそういうメリットはありますよねー。
管理費・修繕費用が高くなってしまうというデメリットもありますが。
でも両方いいとこどりって難しいので、どちらかに決めた方が良いと思います。
管理費やら何やらが高いのは困りものですが
私も小規模のマンションの方が管理がしやすいのではないかと考えます。

[120: 匿名]

場所がいまいち

[121: 匿名さん]

私も小規模マンションは好きですよ。
何処の誰かも分からない人が出入りするのを見るより、パッと見て住人かどうかが分かる程度と言うのは理想かな？と。
２０戸なら、どの部屋の住人かも分かってしまうのかもしれないですけど。
ただ、この戸数ではやっぱり管理費、修繕費は気になってしまいます。
こちらのマンションの倍位の数が、私にはいいかな？

[122: 匿名さん]

戸数が少ないとご近所付き合いも楽でいいなと思うのですが
将来の修繕費がとても高くなりそうでしょ？
急に高くされてしまったらどうしようと考えると躊躇いますね

[123: 匿名さん]

管理費の高い・安いも人の価値観によりけりだと思うけど、管理費を抑えめの方がいいなら、設備がシンプルで総戸数多いところを探したらいいんじゃないかな。

小規模には、小規模ならではの良さがあるし。
どこにもメリット、デメリットってあるんだから。

私は、この規模、好きですよ。

[124: 匿名さん]

意外と小規模マンション人気なのですね。
賃貸ですが、以前１５戸位のマンションに住んでいたことがあります。
まだ独身の頃ですが、友達と一緒に住んでいたので３ＬＤＫのお部屋でした。
確か、他の部屋も殆どが３ＬＤＫのお部屋になっていたので、ファミリーとかも居たと思うのですが
他の部屋にどんな人が住んでいるかは全くわかりませんでした。
子供が居ないと、小規模とは言え、こんなものなのかもしれないですね。

[125: 匿名さん]

賃貸と分譲、どちらも住んだ経験ありますが、環境が違いますよ。
小規模でも賃貸なら、参考にはならないです。

[127: 匿名さん]

小規模マンションのメリットは
近所の人も少なく付き合いなども気にしなくてもいいこと。
デメリットは、これから先の修繕費などが積立で足りなくなったりする可能性があること。

[129: 契約済みさん]

残り３邸！

[130: 匿名さん]

この時期になって上層階の空きを期待することは無謀だと思ってますが空いてるんでしょうか。
検討者ではないのですが今後の参考にと思いまして。
下から埋まっていくような珍しいマンションもあったりするのかなあと色々考えてました。
メリットって階段でも下りられることだと思うんですよね、下の階は。
逆に損を覚えるのはエレベータに乗らないから管理費が何で一緒なの？と思ってしまうという。

[132: 匿名さん]

最寄りの路線がJRだと資産性が高いとは聞いていますが、それは徒歩で10分圏内。
大体、徒歩10分となっていると10分以上歩く場合が多いので、ちょっと疑問ですね。
個人的に通勤族ではないので、1フロア2住戸が気に入ってます。
2住戸だと当然、角住戸ですからね。

[133: 匿名さん]

絶対にどちらも角部屋ですものね。
2戸だとプライバシーも保てますし、他の人が家の前を通るという事もないですから
その点はとてもいいのではないかと私も考えております。
マンションだと付き合いも薄いので、
あまり顔をあわせることもないでしょう。

[134: 匿名さん]

>130さん
上の方が空いている場合は、たいていすごく高額だったりしたりする場合が多いようです。
そうすると最後まであったりすると。

残り3戸とありましたが、1期でしょうか？
今は2期で先着順6戸ですね。

[135: 購入済さん]

＞134

日昌さんの話です。
・モデルルームを閉鎖。建て直して新しい物件に移行。
・残り３邸。この地域でこの価格であればモデルルーム無くても完売するだろう。

それから周辺情報では
・北側のマンションは相変わらず理不尽にごねている。
　（法的根拠なし）

だそうです。
根拠の無い嫌がらせのような書き込みはご遠慮ください。

[136: 契約済みさん]

現状こんな感じです。

[137: 周辺住民さん]

反対運動その1

[138: 匿名さん]

ほんとに残り3戸なの？

[139: いつか買いたいさん]

こんな掲示板でなく
業者に聞けばいいのに。

[140: 周辺住民さん]

反対運動その2

[141: 匿名さん]

あの密集した場所だから、北側のマンションの下層階は日当たり悪くなるだろうね。
結局金銭的な事を求めてる感じなのかな？

[142: 匿名さん]

工事始まってから横断幕でたらしいから
金額の釣り上げ目的でしょ。
金かかった横断幕だし。

[143: 匿名さん]

これだけの広さがあるのなら逆に部屋数があったほうがいいです。
生活しやすい。
ベランダに隣接しているタイプキッチンは、夏場は暑そうですね。
かなり日差がキツイんじゃないですか。
トランクルームがあるのは、いいですね。抽選みたいですが。

[144: 匿名さん]

高層階になるほど、日当たりも見晴らしも良好でしょうね。
ベランダと隣接しているタイプのキッチンは、他でも見かけます。
キッチンで使ったものをさっと干したり、キッチンから洗濯物を取り込んだりできて、便利そうです。

広々とした空間は、狭苦しい空間よりいいかと思います。
これ以上戸数増えたら、駐車場問題がより悩ましくなるかと…。

反対の幕、実際、見てきました。
一部の方々のようですね。

[145: 匿名さん]

かなり密集した場所に建っていますね。
反対運動があるとなると、マンション購入を渋ってしまいそうですね。
たしかに、低層階は日陰になっているのが気になります。
自分は日当たりを気にするので、低層階は避けたいですね。

[146: 匿名さん]

反対運動、写真で見ると生々しいですね。現地へ行ったらもっとなのかな。
それほど派手でもなさそうですが、少しはショックを受けてしまいそう。
外観予想図を見るとベランダの手摺がガラスとそうでないタイプがあるようですが、何か理由があるんでしょうか？外から見える位置とかそうでない位置とか。
せっかくの南向きですが、低層階は日陰なんですね。１階の専用庭なども日が当たりにくいんでしょうか。
キッチンがベランダに接しているのは明るくていいですね。西向きではないから日差しが深く入り込むこともないと思われますが。
洗濯物のことを考えるとキッチンと洗面室も接していた方が便利に思えますね。ちょっと残念です。

[147: 匿名さん]

マンションが建つと周辺住民の方が日照権などで反対することもありますね。
マンションが建っている位置が戸建てに隣接している感じですね。
下の階は売れないのでは。
買うなら上の階がいいですが、周辺住民の方が反対しているとしたなら住みずらそう。

[148: 匿名さん]

業者さんに直接問い合わせました。
低層階(1階を含む)も売約済みになってましたよ。

購入検討をされてるなら、業者さんに問い合わせるのはもちろんですが、反対横断幕も実際に見た方がいいかも。
今までの書き込みでも言われてるけど、住宅街にマンション建てる時は、よく見る光景だし、最上階に貼られた幕は、下から見ると、ぱっと見がどこかの習い事の宣伝幕かと思いました…。
熱が入っているというよりは、法的根拠がないのを理解した上で、ごねられるまでごねてる感じかな。
住みづらそうとは感じませんでしたよ。

[149: 匿名さん]

日当たりも気になるけど、この立地って低層階は防犯上危険ではないのかな？
路地からはあまり人目に触れない立地で、侵入しやすそうな、、、。

[150: 匿名さん]

２LDKでも広いのでビックしました。
金額的に３LDKよりも安いなら、お得ですね。
家族構成にもよりますが。
１フロア２戸なんて贅沢な設計ですね。
戸建て感覚で。
こういうデザインのマンションを探していました。
値段はやや高めですね。

[151: 匿名さん]

１フロア２戸だと、どうしても総戸数が少なくなってしまいますから、
金額は高くなってしまいますよね。仕方がないです。
それでも、エレベーター降りてすぐ、うちか、隣しかいないというのは、とても魅力だと思います。
専用ポーチも大きいので、別の部屋の人が意味もなく、玄関前を通るという事がなくて良いです。

[152: 匿名さん]

通風口が多く光が取り入れやすいレイアウトなのがいいと思います。
室内が暗いと電気代がかさむので、昼間は照明なしで過ごせるくらいの明るさが理想。
玄関にも専用ポーチがついているのでプライバシーが守られていい。
レイアウトがちょっと変わってますね。

[153: 匿名さん]

変わった間取りで面白いですね。どの間取りもお風呂に窓があるのは換気できて良さそうです。
キッチンがL型の間取りもありますが、L型キッチンって移動量が減って楽そうな気がしますが、どうなんでしょうか？

[154: 匿名さん]

広いのがいいですね。窓もそれなりに多く外気を取り込めるのでいい。
専用ポーチがあり、中にサイクルポートがあるので部屋の中に自転車を置かなくてすむ。
商店街にマンションが隣接しているのがちょっと気になる。
街角広場は部外者も利用できるのかなども。

[155: 匿名さん]

ポーチ部分にサイクルポートが設置されているのはイイですね。
他の物件では、よくポーチに自転車を置いて良いのかどうか話題になりますが、最初からサイクルポートがあるなら、全く問題ないですよね。
駐輪場もありますが、家族が多い所では、このようなサイクルポートがあるととても助かると思います。
それに、ちょっと自転車にこだわっている人などは、駐輪場よりポーチに置いた方が安心ですよね。

[156: 匿名さん]

駐輪場だと他の自転車とぶつかったりして、傷がついたりとかってあるみたいですが
こちらに持ち込めるならそういうのもないかな。
ただEVが汚れたりしないか気になりますが…。
他の住民の方と一緒になると乗り込むのは遠慮しないといけなくなりそうなので
朝は特に若干困るかなとも思ってしまいます。

[157: 匿名さん]

立地的に雨が降っても濡れずに買い物ができる商店街が近くにあるのは便利。
ここで、ほとんど生活用品などは賄えてしまいそう。
大型ショッピングよりも庶民的な商店街を利用したいですね。
夜、遅くなった場合は商業施設を利用すると思いますが。

[158: 匿名さん]

甲南本通り商店街は、思っていたよりもずっと綺麗で使いやすい商店街ですよね。昔ながらのお店ももちろんあって温かい感じはします。おしゃれ系なお店もあったのが意外かな。アーケードの商店街なので、大型のショッピングモールみたいな印象を受けます。大型のショッピングセンターもいいし、商店街もいいし、でショッピングの選択肢が増えて便利なのではないでしょうか？！

[159: 匿名さん]

トイレに手洗いが付いているのがいいなって思いました。
来客があったときに洗面などは、閉めておけるので便利に感じます。

角のお部屋が多いので、部屋の明るさは確保できそうですね。
風通しも良さそう。

[160: 匿名さん]

甲南本通り商店街は、予想通り、店主は年寄りばっかりでした。
店内で一緒に働く後継者らしい人も見かけませんでした。
甲南本通り商店街に限った話ではないですが、このような地元系個人商店の集まりは、
今後廃れてしまい、消えて無くなるのが宿命なのだと感じました。
あと10年もしない内に廃業する店も多いことでしょう。
そうなれば、シャッター通り商店街となり、町の治安も悪くなるでしょう。
駅前ならいざ知らず、こんなにも駅から遠くて不便な商店街では、利用者も少なくなる一方なので、
シャッター通り化するのは、あっという間でしょう。

[161: いつか買いたいさん]

情報が古いですね。
確かにシャッター店舗になってきているところもありますが
福原製麺直営の新しいうどん屋さんが出来たり
オシャレなグッズ屋さんが出来てきたり
数年前にミズノが看板出してる卓球場が出来たりしています。
古いお店も多いですが入れ替わって新しいお店も出来ています。
全てが新しい店舗で若者ばかりが店主なんて商店街ありますかね？
味のあるいい商店街だと思います。

[162: ご近所さん]

今日はだんじり祭りでした。
甲南本通りにもだんじりがやってきました。
この賑わいがあっという間にシャッター商店街になるとは
とても思えませんけど(笑)

[163: ビギナーさん]

神戸でも「だんじり」祭りがあるんですね。
「だんじり」祭りは岸和田だけのお祭りだと思っていました。
でもこの「だんじり」祭りは、見にいきたいと思っているお祭りの一つです。
それで、迫力はありましたか？まさか周辺の器物損壊なんてことは無いですよね。

[164: 匿名さん]

商店街がさびれてしまうのは悲しいですね。
大きなスーパーは品ぞろえがよくて、買い物も楽ですが、
地元の情緒あふれる商店街もやっぱり好きです。
店主は年配の方が多いとの情報でしたが、
後継者は違うお店で修業中という事はないのかな？
そんな期待もしたくなります。
商店街はさびれていくところが多いですが、
その中でもうまく繁栄しているところもありますので
頑張ってもらいたいものです。

[165: ご近所さん]

最近の映像です。

[166: 匿名さん]

だんじりの写真のような賑わいは普段は無いですよ！
毎日通りますが、閑散としてます。
アーケードのせいか、昼間でも薄暗いです。
食彩館の安売り日とかは開店から行列ありますけどね。

南側の本屋のおじさんは気さくで、ちょっと独特の雰囲気があり面白いです
夜はコープさんの電気が消えたらかなり暗いです。

[167: 匿名さん]

>>162
この写真を見ると、とてもだけど寂しい感じには思えないですよね。
この時は何かのお祭りだったんですか？

でも商店街がシャッター通りになってしまうと本当に淋しいもんですからね、
どうにか残れば良いですが、商売繁盛していてくれることですね。

[168: 匿名さん]

商店街が知佳にあるのは良いですね。活気があって。
スーパーばかりをついつい利用しがちですが
商店街のほうが良いものを買えたり、お店の人との会話があって
毎日が楽しくなるんじゃないかなと思います。

[169: 匿名さん]

私も下町育ちなのでNO.168さんの意見には、賛成です。
商店街は、その人の人柄にも触れることができるので好きです。
大型商業施設は深夜まで営業していて便利ですが、機械的で味気ないですね。
金額的には安くはないですが、1フロア2邸というのがいいです。

[170: 匿名さん]

>>金額的には安くはないですが、1フロア2邸というのがいいです。

そうですね。
２邸というのは、ごちゃごちゃしていない感があります。
お隣さんと親しく出来たら楽しい生活にもなるかな～と思いますよね。

[171: ご近所さん]

コープさんの屋上から撮影しました。
ここには集会場があるので
人数が多い集まりなどに活用できると良いですね。

[172: ビギナーさん]

>>171
今、奥の方に見えている建設中の建物が当マンションなんですよね。
あの目隠しと足場などが早く取れると良いですね。全貌が見えないとイメージも湧かないので、
まだピンと来ないでしょう。
でも、1フロア2邸というのも贅沢な感じがします。

[173: 周辺住民さん]

ここの商店街そんな寂れてないですよ…

[174: 匿名さん]

普段スーパーで買い物をしているので、商店街での買い物がどんな感じかわからないのですが、当然複数のお店を巡ることになるんですよね？面倒なのかなと思ったりしますが、コミュニケーションがとれて楽しいと感じるようになるものでしょうか。

[175: 匿名さん]

商店街がすぐ近くにあるのは魅力的ですね。アーケードがあるので雨にもぬれないというのも良さそうです。
周辺に保育所がけっこうあるので、共働きの方にいい場所かもしれませんね

[176: 匿名さん]

174さん
自分が幼い頃は、商店街で買い物をするのが日常でした。
でも今はスーパーが多すぎて…。
手間というよりも、やはりとりや新鮮なものが買えて良いですよ。

[177: 匿名さん]

スーパーだけだと同じような商品ばかり並んでいて飽きてしまことがあります。商店街があると気分転換にもなるし、小売店だと必要なものだけすぐに買えるのが便利でいいと思います。
スーパーだと要らないものまでついつい買ってしまいがちで、必要なものにたどり着くのに時間もかかりますし、かえって面倒に感じることもあるんです。気分によって使い分けできるお店が多いほどいいですね。

[178: 匿名さん]

ほんの数ヶ月前まで近くに住んでいました。
少し懐かしくなったので、地域の情報を書いてみます。

住んでいた頃は、私もちょくちょく甲南本通商店街を利用していました。
馴染みの店も多かったですし、色々な店主の方と雑談をすることも多かったです。
そんな雑談の中で、店主の方の悩みや本音を聞くことができました。

一番の悩み事は、やはり、後継者問題でした。
比較的年配の店主の方が多い中、彼ら殆どが口を揃えて言うのは、商店を継ぐ者がいないということです。
「もし病気にでもなったら、店仕舞いするしかないよね～」とポロリと言った、店主の切ない表情は未だに忘れることはできません。

今はともかく、10年もしない内に商店街がガラリと変わり、寂れてしまうかもしれません。
時代の流れなので、仕方が無いことですけど。

[179: ご近所さん]

最新写真です。
作業用エレベーターが11階まであるので
10階+屋上と見ると今が一番高い状況だと思います。

[180: 匿名さん]

179さん、ありがとうございます。
日当たりが良さそうだなということを感じられますね。
上の方の階だったら景色も抜けていくのではないかと感じられます。
完成したらどうなっていくのかとても楽しみですよね♪

商店街、そんなにさびれていないですよね？
スーパーも良いですが商店街の買物も楽しいものですよ～！！

[181: ご近所さん]

ついに工事用の幕が外れてきました！

[182: 匿名さん]

＞＞181
どこのマンションもそうだけどこの期間はとってもワクワクしますよね。まだガラスバルコニーのほうの住戸がベールに包まれていますね。言及せずにはいられないことが一点。隣のマンションの反対幕・・・かな。この件は実際どうなってるんでしょう・・・。もう購入を決められている人にとっては気になることなんじゃないでしょうか。

[183: 匿名さん]

ご近所さん、お写真ＵＰありがとうございます。

うっすらとガラスバルコニーが見えていますね、脇から。
思っていたよりは中の洗濯物は見えにくそうな予感。
洗濯物の気配とかはおそらく感じられると思いますが、
何が干してあるとかそういう所までは判りにくいのではないのかなぁと感じました！！

[184: 匿名]

ここいいと思います。

[185: 匿名さん]

後ろのマンションに隣接しすぎているのが気になります。
写真で見るだけでも日照に影響を与えまくっているように見えますが
竣工した段階で反対の横断幕は取り外されるのでしょうか？
売主が何かしら補償することで解決となれば良いのですが。。。

[186: ご近所さん]

最新の画像です。
商店街側の囲いが取れて玄関が見えました。

しかし、隣のマンションの横断幕は継続中。
これ以上の掲示は住民や商店街へのマイナスにしか見えないんですが
どう思っているんでしょうね？

[187: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます！！
いよいよっていう感じはしますよね。
横断幕に関しては…うまく解決すればいいのですが

駐輪場は1物件につき1台分。
敷地が広いわけではないので
仕方がないと言えば仕方がないかな。

駅までも近くはないけれど歩いていかれる距離。
キホン皆さん歩かれるかと思います。

[188: 匿名]

無知ですいません。
こういう反対運動って結局うまくいく時
あるんでしょうか？

[189: ご近所さん]

相手は百戦錬磨のプロですからね。
粘り勝ちはないでしょう。

それより工事している玄関のところに
「内覧会 10/5」と書かれていました。
いよいよ住民の皆さんがマンションにやってきますね。
あの横断幕見てどう思うでしょう？

「業者何やってんだ？」
よりも
「この人まだごねてるんだ。面倒な人だな」と、
入居後の関係を心配するのでは？？

反対住民さんは「百害あって一利なし」に
早く気づかれた方がいいんじゃないでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>無知ですいません。
>>こういう反対運動って結局うまくいく時
>>あるんでしょうか？

まず成功ってことは少ないと思います。
建築前に、販売会社がどれくらい説明会で説明しておくかでしょう。
説明しても納得されないことは多いと思いますが、
それもいつまでもはんたいしていられないというのが現実みたいです。
住んだ側も、しばらくはちょっと気になりますが最初だけのことかと思います。

[191: 周辺住民さん]

>>187
残念ながら駅までの道のりは、ダラダラの上りで結構
距離があります。あと、東西に国道、南北に幹線道路があり信号も待たないといけないので、徒歩圏とは言い難いと思います。
隣の住吉が快速停車駅なので、こちらを使う人も多いです。

[192: ご近所さん]

187さん

人によるのでしょうが…

私はじゅうぶんに徒歩圏だと思いますよ。
ゆるやかな坂道だし、そんなに勾配を
感じたことないです。

私はもう何年も徒歩で
摂津本山まで通ってます。

[193: ご近所さん]

192コメント間違えました。
191さんでした。
すいません。

[194: 匿名さん]

確かに歩いてたら
坂道を感じさせる程の
坂道ではないです。

[195: 匿名さん]

すぐ隣がマンションなのですが、バルコニー側は何も無いのかな？
ファミリーなので、駐輪場が一台分しか止められないのは残念ですね。敷地が狭いから仕方ないのかな。

セレクトプランが充実しているのはいいですね。
浴槽はオーバル型が利用しやすそうで、掃除もしやすそうかな。

[196: 周辺住民さん]

行きが登りなら帰りは下り。

これ、阪神間の常識。

[197: ご近所さん]

お隣さんは、数千万円の保証を提示しても
まだごねているという噂話を聞きました。
もうそろそろ入居も始まるでしょうに。

法的根拠もないんだし
施主さんの誠意に対してごね得を狙っているだけなら
いっそ金銭なしで一部屋あげちゃったらどうでしょうかね？

[198: 匿名さん]

＞＞１９６
登ったら帰りは下りと云うのは阪神間でなくても常識だろ。
どこか他地区で登りっぱなしでも帰れるとこがあるのか？
バカみたいな事を大仰に言うなよ。

[199: 匿名さん]

ゆるやかなな坂なんで、ほぼ問題なし。

[200: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>198

191の事なんじゃないっすか(笑)

[201: ご近所さん]

完売してるんですか？

[202: 匿名さん]

Yahoo不動産のサイトでは、まだ３戸残っていますが、もうこれも売り切れなんですかね。
間取りは、３ＬＤＫとサービスルームがあるけど、家族向けとしては少々狭い方でしょうか。
それで、ここは坂道がたくさんあるんですかね。
知らないものですみません。

[203: ご近所さん]

建物が完成して空室をモデルルームとして公開しているので
実物が目にできると売れていくんじゃないですか？

[204: ご近所さん]

いよいよ入居が始まったんですね〜(^_^)
エントランスに引越し屋さんの養生がかけてありますね。

にしても、お隣のマンションの抗議幕取れませんけどどうするんでしょう？
いつまでゴネるんでしょう。かっこ悪いっす。

ま、他人事ですけど。

[205: 匿名さん]

反対運動は入居が始まっても収まっていないんですか～
このままだと収束するタイミングが見当たらない気がしますが
本当にどうなるのでしょう。
売主への抗議なのでマンション住人に直接被害はないでしょうけど、
自治会などどのようになるのか心配がありますね。

[206: 匿名さん]

住戸数が少ないので、将来、コスト面が心配ではありますね。
駅からの距離は、近くないですがリセールを考えないなら、ありではないでしょうか。
立地的には、どうなんでしょうね。
なんか、敷地的に特殊なランドプランですよね。

[207: 匿名さん]

摂津本山駅って利便性はどうなんでしょう？

11月17日時点で最終1邸のようですが、気になりますね。
家具付きで販売しているようです。

商店街の雰囲気、スーパーの品揃えなど教えてほしいです。

[208: 匿名さん]

食菜館はお肉が美味しいですよ。

[209: 匿名さん]

遂に完売したようですね。
HPにも記載があり現地もモデルルームやってません。

ま、ネガキャンしていた人たちには残念ですが
駅から多少距離があっても
あの立地は売れるという事ですね。

あ、隣は相変わらず横断幕出してます。
ここまで来ると景観を損ねるし常規を逸してる。

とにかく完売したし掲示板閉じちゃっていいんじゃないでしょうか？

[210: 匿名さん]

エヌヴィのホームページに、11月28日付けで完売したとありますよ。

http://www.n-vie.jp/

人気なんですね。

横断幕が気になるけれど・・・。

掲示板は住民のコミュニティにすればいいんじゃないでしょうか？

[211: 匿名さん]

エヌヴィシリーズは、とことん立地などにもこだわるようですね。
永住性、快適さ、安心、クオリティの高さなどが売りみたいです。
駅からは少し遠いですが、ワンフロア２住戸のプランは贅沢ですね。
なかなか、ありません。