株式会社日昌の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「エヌヴィ甲南町ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  3. 兵庫県
  4. 神戸市
  5. 東灘区
  6. エヌヴィ甲南町ってどうですか?
 

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2015-02-10 22:56:01
 削除依頼 投稿する

人気の摂津本山駅に新しいマンションが建ちます。
聞いたことのないデベロッパーですが兵庫県内で実績があるようです。
マンションは管理を買えと言われますが、管理会社はデベロッパー本体がするようですし、
20戸数と少なくスケールメリットがないので将来の修繕積立金や管理費の計画はどうでしょうか?
マンションで駅5分以上は資産価値にどう影響するでしょうか?

公式URL:エヌヴィ甲南町 http://www.n-vie.jp/konan/
売主:株式会社日昌 http://www.e-nissho.jp/
施工会社:株式会社村上工務店 http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社:株式会社日昌 http://www.e-nissho.jp/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
エヌヴィの検索 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%8...
日昌の検索 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C
村上工務店の検索 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%91%E4%B8%8A%E5%B7%A5%E5%8...
摂津本山の検索 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%91%82%E6%B4%A5%E6%9C%AC%E5%B...
青木の検索 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%9D%92%E6%9C%A8

名称 エヌヴィ甲南町
所在 神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4(登記簿)
所在地 神戸市東灘区甲南町3丁目3番 以下未定(住居表示)
交通 JR神戸線「摂津本山」駅12分、阪神本線「青木」駅13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
私道負担 無
建ペイ率 80%
容積率 300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 20戸
敷地面積 557.81m2(登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 262.11m2
建築延床面積 1,864.54m2(うち容積対象面積1,668.78㎡)
確認済証番号 第ERI13039883号(平成25年9月13日付)
駐車場 6台(屋外機械式6台)
駐輪場 20台(屋外スライドラック式20台)
間取 2LDK+F~4LDK
住戸専有面積 73.31m2・85.03m2
バルコニー面積 12.24m2・12.66m2
テラス面積 12.24m2・12.66m2
専用庭面積 12.96m2・22.71m2
専用ポーチ面積 2.07m2・5.23m2
サイクルポート面積 1.30m2・1.37m2
室外機置場面積 2.04m2~3.44m2
MB面積 0.38m2
竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主(売主) 株式会社日昌 
兵庫県知事(10)第8127号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル7階 TEL.078-393-3800
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書館欄場所 エヌヴィ御影マンションギャラリー(販売終了後は株式会社日昌)
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌(予定)
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

■販売概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
住戸管理費(月額) 未定
住戸修繕積立金(月額) 未定
管理準備金
(引渡時一括払) 未定
修繕積立基金
(引渡時一括払) 未定
専用庭使用料
(Agタイプ・Bgタイプのみ) 未定
トランクルーム使用料 未定
駐車場賃料(月額) 未定
駐輪場使用料(月額) 未定
上記概要は平成25年9月13日現在のものです。

[スレ作成日時]2013-09-25 13:59:41

現在の物件
エヌヴィ甲南町
エヌヴィ甲南町
 
所在地:兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4(地番)、兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目3番28-000号(住居表示)
交通:東海道本線(JR西日本) 摂津本山駅 徒歩12分
総戸数: 20戸

エヌヴィ甲南町ってどうですか?

173: 周辺住民さん 
[2014-06-14 21:09:20]
ここの商店街そんな寂れてないですよ…

174: 匿名さん 
[2014-06-27 16:08:49]
普段スーパーで買い物をしているので、商店街での買い物がどんな感じかわからないのですが、当然複数のお店を巡ることになるんですよね?面倒なのかなと思ったりしますが、コミュニケーションがとれて楽しいと感じるようになるものでしょうか。
175: 匿名さん 
[2014-06-30 09:49:33]
商店街がすぐ近くにあるのは魅力的ですね。アーケードがあるので雨にもぬれないというのも良さそうです。
周辺に保育所がけっこうあるので、共働きの方にいい場所かもしれませんね
176: 匿名さん 
[2014-07-02 10:46:02]
174さん
自分が幼い頃は、商店街で買い物をするのが日常でした。
でも今はスーパーが多すぎて…。
手間というよりも、やはりとりや新鮮なものが買えて良いですよ。
177: 匿名さん 
[2014-07-03 19:04:58]
スーパーだけだと同じような商品ばかり並んでいて飽きてしまことがあります。商店街があると気分転換にもなるし、小売店だと必要なものだけすぐに買えるのが便利でいいと思います。
スーパーだと要らないものまでついつい買ってしまいがちで、必要なものにたどり着くのに時間もかかりますし、かえって面倒に感じることもあるんです。気分によって使い分けできるお店が多いほどいいですね。
178: 匿名さん 
[2014-07-12 13:44:57]
ほんの数ヶ月前まで近くに住んでいました。
少し懐かしくなったので、地域の情報を書いてみます。

住んでいた頃は、私もちょくちょく甲南本通商店街を利用していました。
馴染みの店も多かったですし、色々な店主の方と雑談をすることも多かったです。
そんな雑談の中で、店主の方の悩みや本音を聞くことができました。

一番の悩み事は、やはり、後継者問題でした。
比較的年配の店主の方が多い中、彼ら殆どが口を揃えて言うのは、商店を継ぐ者がいないということです。
「もし病気にでもなったら、店仕舞いするしかないよね~」とポロリと言った、店主の切ない表情は未だに忘れることはできません。

今はともかく、10年もしない内に商店街がガラリと変わり、寂れてしまうかもしれません。
時代の流れなので、仕方が無いことですけど。
179: ご近所さん 
[2014-07-27 14:53:26]
最新写真です。
作業用エレベーターが11階まであるので
10階+屋上と見ると今が一番高い状況だと思います。
最新写真です。作業用エレベーターが11階...
180: 匿名さん 
[2014-09-01 11:32:46]
179さん、ありがとうございます。
日当たりが良さそうだなということを感じられますね。
上の方の階だったら景色も抜けていくのではないかと感じられます。
完成したらどうなっていくのかとても楽しみですよね♪

商店街、そんなにさびれていないですよね?
スーパーも良いですが商店街の買物も楽しいものですよ~!!
181: ご近所さん 
[2014-09-01 12:24:12]
ついに工事用の幕が外れてきました!
ついに工事用の幕が外れてきました!
182: 匿名さん 
[2014-09-02 14:55:39]
>>181
どこのマンションもそうだけどこの期間はとってもワクワクしますよね。まだガラスバルコニーのほうの住戸がベールに包まれていますね。言及せずにはいられないことが一点。隣のマンションの反対幕・・・かな。この件は実際どうなってるんでしょう・・・。もう購入を決められている人にとっては気になることなんじゃないでしょうか。
183: 匿名さん 
[2014-09-10 10:54:18]
ご近所さん、お写真UPありがとうございます。

うっすらとガラスバルコニーが見えていますね、脇から。
思っていたよりは中の洗濯物は見えにくそうな予感。
洗濯物の気配とかはおそらく感じられると思いますが、
何が干してあるとかそういう所までは判りにくいのではないのかなぁと感じました!!
184: 匿名 
[2014-09-16 22:11:07]
ここいいと思います。
185: 匿名さん 
[2014-09-18 12:01:54]
後ろのマンションに隣接しすぎているのが気になります。
写真で見るだけでも日照に影響を与えまくっているように見えますが
竣工した段階で反対の横断幕は取り外されるのでしょうか?
売主が何かしら補償することで解決となれば良いのですが。。。
186: ご近所さん 
[2014-09-22 16:26:39]
最新の画像です。
商店街側の囲いが取れて玄関が見えました。

しかし、隣のマンションの横断幕は継続中。
これ以上の掲示は住民や商店街へのマイナスにしか見えないんですが
どう思っているんでしょうね?
最新の画像です。商店街側の囲いが取れて玄...
187: 匿名さん 
[2014-10-02 10:55:53]
お写真UPありがとうございます!!
いよいよっていう感じはしますよね。
横断幕に関しては…うまく解決すればいいのですが

駐輪場は1物件につき1台分。
敷地が広いわけではないので
仕方がないと言えば仕方がないかな。

駅までも近くはないけれど歩いていかれる距離。
キホン皆さん歩かれるかと思います。
188: 匿名 
[2014-10-04 07:01:56]
無知ですいません。
こういう反対運動って結局うまくいく時
あるんでしょうか?
189: ご近所さん 
[2014-10-04 08:06:23]
相手は百戦錬磨のプロですからね。
粘り勝ちはないでしょう。

それより工事している玄関のところに
「内覧会 10/5」と書かれていました。
いよいよ住民の皆さんがマンションにやってきますね。
あの横断幕見てどう思うでしょう?

「業者何やってんだ?」
よりも
「この人まだごねてるんだ。面倒な人だな」と、
入居後の関係を心配するのでは??

反対住民さんは「百害あって一利なし」に
早く気づかれた方がいいんじゃないでしょうか?
190: 匿名さん 
[2014-10-08 09:54:17]
>>無知ですいません。
>>こういう反対運動って結局うまくいく時
>>あるんでしょうか?

まず成功ってことは少ないと思います。
建築前に、販売会社がどれくらい説明会で説明しておくかでしょう。
説明しても納得されないことは多いと思いますが、
それもいつまでもはんたいしていられないというのが現実みたいです。
住んだ側も、しばらくはちょっと気になりますが最初だけのことかと思います。
191: 周辺住民さん 
[2014-10-11 13:03:27]
>>187
残念ながら駅までの道のりは、ダラダラの上りで結構
距離があります。あと、東西に国道、南北に幹線道路があり信号も待たないといけないので、徒歩圏とは言い難いと思います。
隣の住吉が快速停車駅なので、こちらを使う人も多いです。
192: ご近所さん 
[2014-10-11 15:28:24]
187さん

人によるのでしょうが…

私はじゅうぶんに徒歩圏だと思いますよ。
ゆるやかな坂道だし、そんなに勾配を
感じたことないです。

私はもう何年も徒歩で
摂津本山まで通ってます。

[PR] LIFULL HOME’S OWNERS エアコン、カーテンなどお得な会員価格で提供

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる