デュオアベニュー八王子ってどう？

[物件比較中さん]

八王子駅の徒歩圏にあるデュオアベニュー八王子ってどうでしょうか。
大規模なのでいいなって思いますが、建物や周辺の環境はどうなるでしょう。
情報交換しませんか。

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/hachioji/
所在地：東京都八王子市子安町1丁目385、520番1（地番）
交　通：JR中央本線「八王子」駅徒歩10分
京王線「京王八王子」駅徒歩11分
総区画数：62戸
建物構造・規模：木造・２階建
売　主：株式会社フージャースアベニュー

[181: 匿名さん]

戸建販売は、そのときどきに作った分だけを売るのが普通ですよ。
マンションと違い少しずつ販売します。

[182: 匿名]

人気あれば一気に売ります。

[183: 匿名さん]

やっぱり人気ないんじゃん。
窪地、マンション日陰、横浜線隣接。だからね。

[184: 匿名さん]

昨年販売区画購入者ですが、今販売中のところは良いと思いますよ。少なくとも我々の所より（苦笑）
ケヤキの落ち葉に苦しめられることもありませんし、日当たりも悪くないんじゃないかなぁ。マンション建てているの北西側だし、南西側のマンションとは十分距離があるから、日照は問題にならないよ。
窪地であることは、何か問題でも？
横浜線は、避けがたい問題ですがね。それと気にする人は旧食肉処理場に土地が隣接しているということかな。
総じて私は、買いだと思っています。少なくとも、我々が購入したときより、若干お値段も下がっていますし。くっそーー。早まった。

[185: 匿名さん]

窪地だから影が長いよ。15時過ぎには、建設中のマンションの影に。出入口のところの数軒くらいでした日があたるのは。
不動産にお買得はないから、価格が下がったのには理由があるってことです。

[186: 匿名さん]

ここは窪地だから。八王子市の洪水ハザードマップで確認しましょう。提供公園側が低いので、浸水した場合に想定される水深が0.5〜1.0m。その他でも0.5m未満。
安いのには理由がありますね。最近はゲリラ豪雨もありますし、買う前には知っておいた方が良いと思います。

[187: 匿名さん]

184さん詳しくありがとうございます。
マンションの影響はそこまで受けないのですか。
投稿されている内容を見ると確かに北西側だと別に影響ないんじゃ…とは思います。
価格が下がったのですか。
建築資材が上がっているからむしろ上がっているのかと認識しておりました。

[188: 匿名さん]

マンションは建設中。最終的には14階。高さで40mくらい。午後の日照に影響を受けないわけないと思いますね。

[189: 匿名さん]

価格は場所によりですよ！
昨年区画より高いところも結構ありますし
条件により価格が下がっているところもありました。
日照時間もこれだけ広いと区画によってですよね。。。

[190: 匿名さん]

第1期と、第2期の出入口のあたりの数軒は陽当たりは良く、比較して高い場所なので良い立地と思います。
陽当たりと窪地具合、ハザードマップは確認した方が良いと思います。

[191: 物件比較中さん]

4000万円台を死守したいというフージャースの意思が見えますね。
さすがにここで5000万円台は割高？
でも隣の豊田駅では5000～6000万の家が完売したけどね。

[192: 匿名さん]

場所がよくないからね。

[193: 匿名さん]

何が人気ないだよ、、めちゃくちゃ混んでたじゃん。
話聞いててもまったく売り急いでない感じ

[194: 匿名さん]

>>193
じぁ、日陰、浸水窪地の家を買えば。

[195: 賃貸住まいさん]

ハザードマップ見たけど、確かに黄色～水色に塗られている。
ただ、この浸水被害が予想される水源はどこ？近くに大きな川らしいものも無いし。山田川は少し距離あるし、近くの排水溝みたいな所かな？

[196: 匿名さん]

窪地だから、周りからの回り込み。小川。
現地に行くと分かりますが、普段はなんともないよ。ハザードマップの色が頭にあると地形とリンクさせられますよ。1mだと床下浸水は確実。床上も可能性が出てきますからね。日陰もそろそろ長くなる時期。建設途中で分かりにくいけど、まぁ午後は日陰だよ。

[197: 購入検討中さん]

ここは人気あるね。人でいっぱいだったよ。

[198: 匿名さん]

盛土して、この値段だったら購入してたかも。
野村が戸建てエリアを譲った時点で、それなりの環境ってことでしょう。

[199: 匿名さん]

建設経過をずっと見ていますが、相当盛り土はしていましたよ。

[200: 匿名さん]

そういったレベルでは言ってない。隣のマンションと高低差ないから表土の入れ替えくらいでしょ。
前の道路くらいまで盛土してたら買ったかもね。

[201: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[202: 匿名さん]

抽選とは人気ありますね～。

[203: 匿名さん]

花が付いてるのに要望書の催促があったね。
本当に人気なの？

[204: 匿名さん]

1期2次、先着順 5戸
http://www.hoo-sumai.com/outline/hachioji/

[205: 匿名さん]

街並みがいい雰囲気ですよね。
駅まで少し遠いですが、この辺だと車も持っていると思うし。
駐車場が1台なのが気がかりかな。

[206: 匿名さん]

駐車場2台で、それなりの規模の一戸建てなら、京王堀之内にある東京森都心あたりになってしまいますね。

[207: 匿名さん]

1期2次、先着順 4戸
http://www.hoo-sumai.com/outline/hachioji/

1戸売れたみたいですね。
人気ないみたいですが、値下げはないんですか？

[208: 匿名さん]

南口でティッシュを配りだしましたね。
マンションや一戸建てでは逆効果ではと思ってしまいます。

[209: 匿名さん]

ティッシュ配りはどこもやっていますよ。

[210: 匿名さん]

大手はポスティングまで。
自ら価値を下げてるような気がしますね。
訪問販売はやめて下さいね。

[211: 匿名さん]

営業さんが一生懸命なのはわかりますけど、訪問販売は苦手ですねぇ。
訪問販売って、どれだけの効果があるんでしょうね。
この季節、ティッシュをいただけるのは密かに嬉しいです。

欲を言えば隣の家との間にもっとゆとりが欲しいなと思いますけど、
駅から11分というのは魅力ですね。

[212: 周辺住民さん]

良い場所は売れてしまった感じします。

[213: 匿名さん]

結構売れていますね。

次回分譲の最終期は11戸しかないのか。

[214: 匿名さん]

第１期は完売し、第２期予告は４戸。
もうあまり残っていませんね。

[215: 匿名さん]

>>212さん
赤くなっているところが売れてしまったところなのでしょうか？
いい場所は分けて販売するものと思っていましたがそうではないのかな。
白っぽいところが残っているとすると北側の三角に見える部分ですね。
やはり素直に平行に家が並んでいるのが暮らしやすいでしょうか。
奥まった行き止まりのあたりはプライバシー性が高そうですけど実際はどうなんでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>215
奥まった場所は、線路横。現地確認しましょう

[217: 匿名さん]

そうなんですよね。
212さんが投稿してくださった写真を見るとまだ真ん中あたりがあるけれどもそこも今はあるかどうかといった状況なのかなと感じました。
お値段的にもこの辺りが一番してきてしまうのか？？
一番奥まっている所はお値段もリーズナブルな感じ？？
でも環境的に考えてしまう要素があるので、割り切れるならでしょうね。

[218: 周辺住民さん [男性 20代]]

近所に住む者ですが、チラシがポスティングされました。
普通なら気にしませんが、いかにも重要書類といった封筒に封入され、また仰々しく「八王子市にお住まいの皆様へ」とだけ書かれておりました。(会社名、内容などはなし)
それで開封するしかなく、開けてみればチラシが入っている、という、住まい探しを考えている人以外には迷惑なもので、不快でした。

[219: 匿名さん]

>>218
うちにも来た。

[220: 匿名さん]

販売戸数 /総戸数【先着順】3戸 【第2期予告】4戸/52区画

[221: 匿名さん]

まだ、あるの？

[222: 匿名さん]

第2期4戸販売予定で、先着順が2戸となってました。220さんの投稿から1戸売れたんですかね。情報は明日更新になるみたいなので、また数字が変わるかもしれませんが。

間取り図を見ると敷地がすっきり四角ではないところもあるけど、家そのものが四角だったらそれほど気にならないものですかね？

[223: 匿名さん]

そうなんじゃないですかね。
結局は家具が置きやすいかどうか、ということだし。
敷地的には車が置ければOK！ぐらいだろうし。
真四角でないことで安くなるのだったらその方がラッキーくらいなのはあるのではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

もしかして、すでに完売をあきらめた？

[225: 匿名さん]

>>224
とんでもない。
最終章、残り３戸で、これも直ぐに完売しそうな勢いです。

[226: 匿名さん]

残り２戸、すぐに完売でしょうね。
ターミナル駅の八王子駅にこれだけ近く価格も魅力的な戸建はもうでないでしょう。

[227: 契約済みさん]

先日の大雨で、道路に少し水が貯まりましたね。

[228: 匿名さん]

八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。
花火大会は平成２７年８月１日（土）です。

関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^）

[229: 周辺住民さん]

>>227
それはどちらの物件ですか？
ファーストアベニュー？それともグランドスクエア？

南側を更に開拓して家を建てるとの噂もあるので、後学のため教えていただけると幸いです。

[230: 匿名さん]

ホームページに完売が出ました。
おめでとうございます。

ビックターミナル駅、八王子駅から徒歩圏での大規模戸建住宅は、八王子駅周辺ではもう二度と出ないでしょう。
ご購入の皆様おめでとうございます。