デュオアベニュー八王子ってどう？

[物件比較中さん]

八王子駅の徒歩圏にあるデュオアベニュー八王子ってどうでしょうか。
大規模なのでいいなって思いますが、建物や周辺の環境はどうなるでしょう。
情報交換しませんか。

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/hachioji/
所在地：東京都八王子市子安町1丁目385、520番1（地番）
交　通：JR中央本線「八王子」駅徒歩10分
京王線「京王八王子」駅徒歩11分
総区画数：62戸
建物構造・規模：木造・２階建
売　主：株式会社フージャースアベニュー

[1: 匿名]

周りにスーパーがなく買い物には不便な場所
幼稚園も少ない。
近くが屠殺所。
学区の公立校は市内では特別仕様なケースの１つ

基本的に駅まで行かないとなにもない

[2: 匿名さん]

ビックターミナル八王子駅から徒歩10分の戸建て。
いままでありませんでした。
お金持ちは検討していると思います。
早期完売するのではないでしょうか。

[3: 物件比較中さん]

10分圏で戸建。
最初は目を疑いましたよ。
八王子にはまだこんな場所が残っていたのですね。

立地的には八王子市街と反対側で少し物寂しいエリアな感じはしますけどこの近さで文句は言えないと思います。
小中学校は並んで建っているのですね、そこから物件も近く、我が家としては理想的な環境といえます。

[4: 匿名さん]

こんな場所が残っていたというより
業務ビル跡地が戸建てという珍しいケースです。
あえてマンションにしなかったのは競合が多いからか？

[5: 匿名さん]

確かに駅近で奇跡に近いものがあります。
ただし、北側に空き地がある？ような気がするのですが
そこにマンションが建つことはないのでしょうか。
モデルルームができたらチェックしたいですね。

[6: 匿名]

15年夏予定の野村と長谷工による１４階建てマンション計画はあります。

[7: 物件比較中さん]

やはりそうですか。
こんなに駅近で戸建だけの開発ではないとは思っていましたが、日当たりはどうなるのでしょう。
野村は２年前に南口でプラウド八王子を発売し即日完売でした。
南口は北口と違い閑静なので住居に適し人気があるんですよね。
とにかく興味の尽きない物件と言えます。

[8: 購入検討中さん]

まだ現地をよく見てないんですが同じ敷地内にフージャースのマンション計画があるって事なんでしょうかね？

[9: 購入検討中さん]

説明会もうほぼ満席じゃん、ここ即完するんじゃない？

[10: 匿名さん]

駅近の戸建てなんて今までありませんでしたからね。
即日完売もありえますよ。
更地にして工事ががんがんに進んでいます。

[11: 購入検討中さん]

現地見てきたがうちの条件としては問題なし。
詳細までは分からないけど大規模開発の戸建ては今後も出てこなそうなので
気に入ったものがあれば説明会時点で押さえるつもりだけど、、時期も時期だしやはり人気のものは抽選になりそうだなぁ・・・

[12: 匿名さん]

八王子の駅に徒歩で行ける場所の戸建てって、なかなかないですよね。
ちょっと狭い道が多いですが、慣れれば大丈夫かなって思っています。
南口の付近ももう少しお店が充実するといいなって思います。

[13: 物件比較中さん]

ひとつ知りたいことがあるんですけど、横浜線沿いであること、京王線沿いであること、中央線沿いであること、この違いで価格の違いは出ますか？

どの線路沿いであれ駅が近くて便利なことには変わりないと思うんです。敢えて横浜線の線路沿い、詳しく環境を説明すると市街の反対側、というこの環境は割安を求めてのものでもあるのかなと個人的に考えてみました。
市街側と明るい雰囲気ではないですよね。このへん、価格に表れるといんじゃないかなあと。

[14: 匿名さん]

>>13
まったく反対の評価ですよ。
八王子駅北口は繁華街で賑やかですが
住居として人気があるのは南口です。静かで、繁華街にもすぐに行けるという理由からです。
ですから北口マンションよりも南口マンションの方が価格が高くても先に完売します。
南口で大型分譲戸建てはまず出ない物件なので、ここは即日完売すると思いますよ。

[15: 匿名さん]

行ってきたけど、買い方なのであまりこうは書きたくないですが、
ここは即完っぽい雰囲気ですね。もう何年か待ったのですがやっぱしみなさん見てるところは一緒ですね～

[16: 購入検討中さん]

やはり戸建てはいいですね。
八王子駅近くではマンション分譲しかなく、戸建ては分譲は駅から遠いところばかり。
駅から近い戸建てが分譲されるなんて凄い。
購入検討している人が多い。価格さえ範囲内なら即決です。

[17: 匿名]

20戸30戸と一斉に作られるわけがない。
街を見極めじっくり考えゆっくり検討すればよい

[18: 匿名さん]

ゆっくり検討すれば良いと言いたい所ですが、上の方の方でも有るように説明を受けて即完売物件だと私も思いました。

パワービルダーはちょっと遠慮したく、注文住宅だと何割か増ししてしまうけど同程度の品質で、
大型開発なので景観も良く、駅も近く資産価値も高い。

これで売れないとは流石に書きづらい物件かと思います。

[19: 匿名さん]

好評なんですね。事前案内会の追加開催があるようですが満席なのでしょうか。
街並みも同一デザインの家ばかりというわけではなく
それぞれ個性的な家が建ち並びそうですね。色も落ち着いていて良いなと思いました。
No.6のような半円形？のリビング良いですね。どんな家具を置こうかなあと夢が膨らみそうです。

[20: 匿名さん]

流石に大げさでは？と思って、説明会日時をこの時間じゃないと厳しい
と言ったら本当に予約で埋まってるみたいで入れて貰えなかった。。
仕方ないので次の日にしてもらったけど、話ではかなり好評みたいですね。

マンションとも比較検討していますが、インフレが進めば土地も上がってくるだろうし、、
迷いますねー。もう完全売り手市場になってるみたい

[21: 匿名さん]

こちらを検索してみたらフージャースの戸建ての記事がありました。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/983-2013-10-15-03-15...

[22: 匿名さん]

うーん、ここ購入したいけど狙っている人が多く当選するか不安。
みんな考えてることは同じなんですよね。
南口は今後ＪＲ貨物、ＪＲ東日本の駅前開発があるから飛躍的に良くなる。
それは予定でプラスアルファ程度と考えても、
一番は八王子駅近戸建でこんな大型分譲物件はないということでしょう。
皆さん必至だもの。

[23: 匿名さん]

色々と書いて競争率を少しでも下げたいけど、これだけの好条件が揃ってるのは希少でそれも無理ですね。
説明会の雰囲気みて、もしや瞬間蒸発か？と今から我が家ではヒヤヒヤ（>_<）
結構長い開探してたからな～

[24: 匿名]

今時、戸建でそんなに人気はない。
販売は何期もあるんだからゆっくりしていて大丈夫だって
それより、実態より高値のままつかまされる方が問題

[25: 購入検討中さん]

値段出ましたね。想像より安い！
即決します。
>>24
ゆっくりしていたら、これほどの良条件の物件は買えませんよ。

[26: 匿名さん]

お考えは人それぞれですので納得いく住宅が手に入れば良いと思いますね。
今回は60戸以上の供給ですし。

値段でましたね。なんと5000万切ってきました。
大規模開発ですし恐らく大手財閥デベの場合、施工は同じでも2割以上は高いんじゃないかと思います。

まだ知られていない内に我が家も即決覚悟で調整中です。

[27: 匿名さん]

八王子駅へ歩ける距離の戸建ては、魅力ありますよね。
今後の開発も期待したいところだし、都心に通勤も可能かなって思います。
設備などはどうなっているのか気になっています。

[28: 匿名さん]

戸建ての売り出しは少しチープな感じがあって、注文住宅は良質の土地もなかなかなくて、
失礼ですが周辺環境も・・・な所もあり、やはり全部を考えると割高でと考えていたんだけど、
ここはなかなか良いですね。　購入後の資産価値も維持できそうで期待しております。

[29: 匿名さん]

私も気になる物件ですが、第二種住居地域であることが心配ですね。みなさんは、どのようにお考えですか？
いきなり隣にマンションがボーンなんて。。。

[30: 匿名さん]

主要駅からこれだけ駅近なのでマンション隣接は仕方ないかもですね。それをどうしても避けたいなら駅から離れれば場所はいくらでもありますし。

[31: 購入検討中さん]

予想通り凄い人気物件になってますね＞＜

[32: 匿名さん]

屠殺場の近くなのが気になるね。
今もあるのだろうか。豚の鳴き声が聞こえたりしたら、恐怖。

[33: 匿名さん]

個人的に不動産はあと１，２年でかなり上がると思う
都心や、駅近から上がり出しますからね。ここは穴場なのであまり宣伝して欲しくない・・・

[34: 匿名さん]

>>32
八王子食肉処理場の土地・建物は八王子市所有でもう閉鎖されているのではないですか。
業者には補助金が出て、埼玉県など他県で処理することになっていると以前聞いた覚えがあります。

[35: サラリーマンさん]

これぐらい八王子駅が近いならいくつか気になる点があっても決めてしまっていいのかなと自分は思ってしまうんですよね、汗。
でも家族の意見も聞く必要があるんで、一番長い時間自宅にいる立場の意見もしっかり尊重して考えます。

買い物はほんとに便利だと言ってましたよ。最近できたセレオにも興味があるみたいで、住んでいればそのうち飽きてきてしまうかもしれないですけど、八王子は北口方面もよく栄えてるし、歩いて程度買い物場所に困らないリスク分散ができていていいと思うんですよね。

[36: いつか買いたいさん]

東側に野村不動産のマンションが計画されているそうですね。また南側は昔ながらの住居群が。いつこれらが土地開発で、マンションに変わるか分からない危険性をはらんでいると感じました。
私なら、第二期以降で買うかな。たとえ価格が上がったとしても。
一期はリスクが多すぎます。

[37: 物件比較中さん]

＞３６
ナルホド。

まだ現地周辺の環境を見ていなかったもですからいきなり不安な点を言って頂いて行く気になりました。マンション・・低層指定地域では無いようですね。

「第２種住居地域」
住環境としての保護を前提の指定地域ではあるけれどかなり緩めの指定でマンション以外にも商業系もＯＫのようです。

[38: 匿名さん]

野村不動産のマンションはオハナのようです。
北口では野村のプラウド八王子明神町の販売がはじまりますね。

[39: 匿名さん]

思ってた以上に重厚な感じでいいですね。抽選になるのかな？

[40: 匿名さん]

八王子駅周辺で７箇所の分譲がありますが、ここは総合力で断トツの魅力があります。
抽選必須でしょう。

[41: 匿名さん]

いいなと思ったら、やはり人気物件だったかー。

[42: 匿名さん]

>>32
2014年１月31日までに協同組合が退去することが決定しています。
食肉処理場は八王子から無くなります。

[43: 匿名さん]

もう1期分ほとんど完売じゃないすか

[44: 匿名さん]

１期が駅から一番遠いエリア。
後の競争がどうなるかわかりますよね。

[45: 匿名さん]

一期は駅から一番近いはずだけど。

[46: 匿名さん]

既に全部予約で埋まってるんじゃ・・

[47: 匿名さん]

だって皆さん、ここを狙っているんだもの。
八王子駅近で戸建でこんな立地二度と出ない。

[48: 匿名さん]

価格も良心的ですね。
確かに二度と出そうもないです。

[49: 物件比較中さん]

建て売りじゃこんなもんでしょ。

[50: 匿名さん]

立川で不動産関係やってる親戚に見てもらったんですが、ここは買いで間違いないんじゃないかと言ってましたね。
多分、最終的には抽選になんじゃないかとのこと。

うちは希望に近い築浅の中古戸建てを買ったんですが、これが出なかったらこちらに決めてましたね。
といいますか、今日前を通ったらこちらが素敵にみえて・（笑）隣の芝ですね。

皆さんが良いお住まいが見つかりますように。。

[51: 匿名さん]

モデルルームいってここを最初から見たけど、こりゃ売れるわけだわね。

[52: 匿名さん]

八王子駅エリアなら現在ここが最高でしょう。

[53: 匿名さん]

もう出ないとか流石に大げさでしょーと思って、10分圏内をくまなく歩いてみてるんですが
これはほんとかもしれない。もうまとまった土地自体が無いですね。
これは瞬間蒸発じゃないかな。

[54: 匿名さん]

財閥デベなら6000万～7000万くらいしたかもね
狙いが良いから売れてそうですね

[55: 匿名]

同じ敷地にできる野村のマンションが中心価格帯二千万円台でしょ。
あのレベルで6000万とかありえない。高くてもいいから大手デベに開発
してもらいたかった。

[56: ビギナーさん]

＞＞53
子安や明神あたりは八王子駅近に住める最後の建設エリアになるんでしょうかねえ。だいぶ駅周辺は商業とビルで埋まってしまってますからそうそう気長に待ってはいられないことは目視でわかります。

あとは戸建てにするかマンションかというところですが、それこそここみたいな戸建ては横に場所をとるだけに今後の登場の困難さを想像させますよね。ここが大規模街区でないという条件もこれを物語っていると思います。広くとれない状況なんでしょう。

[57: 匿名さん]

駅まで十分徒歩に耐える場所で、戸建てで良心的な値付けなら、かなり好印象かと。
今日から登録受付ですけれどどういう感じになっていくでしょうか。
やはりここだと八王子駅周辺の施設に気軽に行ける距離というのがとても良いですよね。
倍率高くなければいいんですが。

[58: 匿名さん]

食肉処理場跡地にスーパーやショッピングモールでもできれば、爆上げですね。

[59: 匿名さん]

多分ここの土地ってマンション用に買ったんじゃないかな。こんなまとまった駅近を景観揃えた戸建てにするのは、かなり贅沢だよね。
建築費が上がってるのと、他社が建てにきたかな。

どちらにせよ、買い方には有利な条件だとおもうので人気でそう
もう今後は出なそうな気もするし

[60: 匿名さん]

やっぱり人気があるようで、当初予定価格より申込者多数のため最終的に値上がりした物件もあるらしい。
これは、2期以降も抽選必至か？
マンションや大規模戸建て分譲ということで、近くにスーパーができないかね。そうしたら無敵。

[61: 匿名さん]

予想通りここは大人気だね。

[62: 匿名さん]

ここで5000万以下は今の時代に流石に安いと思う
リーマンショックの時ならわかるけど

[63: 匿名さん]

2期以降は街区計画の所だからねー争奪戦になるのかもね

[64: 匿名さん]

今日抽選結果発表日だったみたいだね。
果たして、全棟瞬間蒸発したのか。それともよくある売れ残りに対し、「キャンセルが出まして。。。」の営業トークか。
あれだけ要望書の花飾りがしてあったのだから、２期を狙っている身としては結果が楽しみ。
人気はハッタリだったか、本物だったか。良い指標となりそうです。

[65: 匿名さん]

二期の価格帯は、どうなるか。
一般的には下がってくるだろうけど、消費税の影響がどう出るかだな。

[66: 匿名さん]

抽選にもれたものです。
どうやら
一棟残ったみたいで、すごい営業トークされましたが、
やはり住みたいところに住みたいのでうちはお断りしました。
目の前のマンションにするか、二期にするか…
いずれも価格がでないと決められないですね。
マンションが中心価格帯が2000万円代というのは本当なんでしょうか？

[67: 匿名さん]

マンションで中心価格帯が2000万円代って無いと思うけどなぁ・・今、マンション建築費の高騰もすごいし
申込者の風説だと思うけど。。
うちは景観整備区画がいいので２期以降申し込みですが、申し込みも凄まじいみたいで当たるかどうか・・

[68: 匿名さん]

2000万円代ってことはないにしても、
戸建よりは安いですよね。
うちはマンションにして家具家電にお金をかけたいと思います。

[69: 匿名さん]

うちも次回・・・当たるかなぁ・・なんだか心配になってきました（汗

[70: 匿名さん]

今回の街区は、どこが一番人気だったのか？
私の担当者の話では、1番と10番とのことだったけど。皆さんは、どこ見た？
うちは7〜10番。二期希望なので、申し込まなかったけど。

[71: 匿名さん]

2期はいつごろ販売開始ですか？

[72: 匿名さん]

本当の奪い合いは次期以降な気がする。。

[73: 匿名さん]

結局、瞬間蒸発だったのですかね？誰か知っている人、いませんか？
一期の販売いかんによっては、二期の価格は覚悟しないといけないなぁ。

[74: 賃貸住まいさん]

営業さんの話では、資材費人件費が高騰しているそうですね。
まぁ、半分以上は営業トークでしょうが。2期の価格が気になるところです。

[75: 匿名さん]

ふーすまいのHPに1期完売と出てましたよ。なんだかんだで瞬間売れ切れですね。
２期以降さらにヒートアップしそうで、今からドキドキです。

資材高騰はかなりあると思います。新聞や、建築費指数もリーマン・ショック手前水準の模様。
ただ、マンションに比べたら戸建てはそうでもないみたいですが、それでもかなり上がってきちゃってるみたいです。
しばらく待つにしても、オリンピックまで右肩上がりって意見もあるし・・どうでしょうかね。

[76: 匿名さん]

そもそも1期は価格付けに失敗したんでしょ
区画区域じゃないってのもあったのかもですね。ここは2期以降からだろうなぁ・・

[77: 匿名さん]

>71
二期は来年の夏と聞いているけど。
今回当選した人たち、羨ましすぎ。俺も、頭金さえもう少しあって、二馬力なら申し込んだのだが。残念。

[78: 匿名さん]

フージャース、薄利多売路線か？
隣の豊田プラウドは、6000万近いからね。
二期は価格、上がりませんように(>_<)

[79: 匿名さん]

>>76
そうか？妥当か、もしくは少し高いくらいと思ったけど。
あの辺の土地相場を考えると、土地代3000万前後だろ。

[80: 匿名さん]

価値と比較して高かったら早くは売れないですね。しかも抽選
何よりすぐ売れたのが良い証拠だと思ってはいます

[81: 匿名さん]

住宅事情よく知らないけど、抽選ってよくあることなの？

[82: いつか買いたいさん]

薄利多売もいいけど、フージャースには、ブランドイメージを大切にしてもらいたいな。

[83: 匿名さん]

戸建てはマンションよりブランド化してないので大丈夫かと思います。
そもそもデベロッパーじゃない工務店での販売とかも多いですし。買った後、あんまし意識もしないかもです。

それにしてもはっきりとは言わなかったけど、２期にも今だに問い合わせが殺到してるみたいで、
うちと同じように１期でとりあえず様子見の人も多かったのかな？
どっちでもいいですよという感じでそれほど営業トークにも思えなかった。

[84: 匿名さん]

1期は何戸販売されたんですか？完売でキャンセル待ちとなっていますね。
今回は10邸販売のようですが、それぞれの家に個性があるようで同じ間取りがないんですね。街づくり、家づくりへのこだわりを感じます。
駅まで徒歩、買い物もさほど不便ではない場所での戸建っていくらぐらいなんですか？薄利多売ということは安いのでしょうか？

[85: 匿名さん]

一番高いところでも、5000万いかなかったよ。

[86: 匿名さん]

それは安いね。抽選になるはずだ。

[87: 匿名さん]

買えた方おめでとうございます
２期は来年夏以降なので、もっと注目される気が・・・・ダメ元で申し込んでおけばよかったと少し後悔

[88: 匿名さん]

流石に売り物がなくなると、スレがのびないね。
来年の夏、また盛り上がることを期待。

[89: 購入検討中さん]

当社グループである株式会社フージャースアベニューの戸建分譲物件であります、
「デュオアベニュー八王子 ファーストアベニュー」（10区画／東京都八王子市）が、ご好評により早期完売しましたのでお知らせいたします。
このように完売することができましたのも、お客様、お取引先様、株主様等、皆様のご支援あってのことと厚く御礼申し上げます。
「デュオアベニュー八王子」は、八王子駅徒歩圏に全62区画の住まいを提供するビッグプロジェクトです。恵まれた立地とともに、デザイン性、実用性の高い仕様等、フージャースアベニューのものづくりを大変高くご評価いただき、即日完売となりました。
なお、当物件は、来年夏頃より新街区の販売を予定しております。
今後も、フージャースアベニューの街づくりに、ぜひご期待ください。

[90: 匿名さん]

即日完売って。。。本当かね？
物件見たけど、外壁はサイディングにして欲しかったな。それなら心動いた。

[91: 住まいに詳しい人]

床面積100平米前後では、折角の戸建てなのに流石に小さいわな。八王子くんだりまで引きこもるのだから、120は欲しいところ。

[92: 匿名さん]

>>91
駅近の戸建てなのでそんなに広くは無理でしょう。
総合的に判断すればとても魅力のある物件には違いないでしょう。
二次三次と即日完売していくのは確実。

[93: 匿名さん]

八王子ナビに八王子駅南口のJR貨物の再開発記事が
ありました。ご参考までに。
http://welovehachioji.seesaa.net/

[94: 匿名さん]

八王子駅南口のJR貨物の再開発ってどんな内容なんでしょう？記事のリンクができませんでした。
医療法人が落札したらしいですが、単純に考えると病院が出来るということなのかな？
いずれにしても今より更に便利な場所になるということですよね。

八王子は十分通勤圏なので、駅から徒歩10分で戸建に住めるというのは魅力があると思います。

[95: 匿名さん]

食肉処理場跡地にスーパーなど出来ないかと期待していたけど、難しいかもね。
何せアクセスが悪い。野猿か移動から奥まったところにあるし。
いいとこ、公園かな。がっかり。

[96: 匿名さん]

>>94
医療法人葵会は八王子市議会の反対でJR貨物開発から撤退し、南口にあった別の病院を買収しました。
今度の南口のJR貨物再開発はすでに内容は決定し期待できそうです。来春には詳細が発表されるようですよ。

[97: 匿名さん]

>>94さんへ

グッドニュースです。南口にJR貨物の大型商業施設ができそうです。

約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発

日本貨物鉄道（ＪＲ貨物）は、東京都八王子市にあるＪＲ八王子駅南口の所有地開発に向けて、民間企業約２０社を選定し、事業提案を求めている。事業手法は約２０年間の土地賃貸か建物賃貸を想定。「八王子との共栄を図れる施設か、商業施設、サービス施設など」を前提条件に、３月末まで提案を受け付けている。４月から選定作業に入る予定。順調にいけば６、７月にも事業者を選定する見通しで、駅南の“玄関口”で新たな開発事業の方向性が固まることになる。
　事業対象地は、ＪＲ八王子駅と、２０１０年に開業した商業・業務・住宅・公共公益施設からなる複合再開発施設「サザンスカイタワー八王子」に挟まれた同市旭町３０－９２ほかの敷地約４０３０㎡。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％。施設は、最大で延べ約２万４０００㎡まで建設可能となる。現在、平置きの駐車場として暫定利用している。敷地西側隣接地には、ＪＲ貨物の八王子駅南口立体駐車場がある。
　ＪＲ貨物は、地元八王子市と調整しながら同事業用地の開発を検討してきた。開発事業の具体化に向けて、同社と取引のある企業や開発に関心を持つ企業を対象に、事業提案を求めている。事業者の選定期間は４月以降の約３カ月を見込んでおり、選定後、設計に着手することになる。設計期間や着工時期など、具体的な整備スケジュールは、提案内容や賃貸方法によっても異なることから選定後に固める。
　八王市では、中心市街地のまちづくりとしてにぎわいのある施設整備を期待している。
　事業対象地については、ＪＲ貨物が１１年度にＷＴＯ（世界貿易機関）対象の事業提案型・総合評価方式一般競争入札で、医療法人社団の葵会を代表とする葵会グループを事業者に選定したものの最終合意に至らず、昨年４月に落札を取り消した経緯がある。
［ 2014-01-15 4面 面名:４面］
http://www.kensetsunews.com/?p=24407

[98: 匿名さん]

【PR】「戸建て分譲強化」掲載記事のお知らせ
～デュオアベニュー八王子が即日完売するなど販売面も好調～（週刊住宅） (368kb)
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20140108_PR.pdf

[99: 働くママさん]

売れているようですね～
やっぱり八王子駅から徒歩10分っていうのが魅力的ですよね。
南口の大型商業施設も楽しみですね。
次はいつ頃販売開始するんでしょうか？

[100: 匿名さん]

今年の夏頃だそうですよ。