滋賀のサブライムホームってどうですか

[匿名さん]

野洲などで分譲されているようですが、何か情報あれば教えてください。

[31: 評判気になるさん]

滋賀県内で新築を探していて検討しましたが他社と比較して別途費用の項目の多さに驚きました。価格はあってないようなものと感じ購入は見送りました。
センチュリーやパナソニックはフランチャイズのようなのであまり関係なかったように思います。
マンションのほうがいいのか迷ってます。

[32: 匿名さん]

テクノストラクチャー自体、技術力があるところじゃないと、フランチャイジーになれない、という話は聞いたことがあります。
ですので、技術力という点では、ここの会社はきちんと力があるということなのではないでしょうか。
ホームドクターとして、アフターもケアしてくれるということですが、
専門のアフターの部署があるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

建築家コラボの家があるみたいですが、これは工法はテクノストラクチャではなくて、
普通の工法…という言い方は変ですが、例えば在来とかツーバイフォーとかの工法になるということなのですか？
後方に関しては相談して決めていくことが可能なのかなぁ？？
フレキシブルさがどれくらいあるのか、がポイントです。

[34: 匿名さん]

事実のみ投稿します。
サブライムホームで新築後2年半で屋根の雨漏りが発覚。
室内の窓廻りに水シミがあり、サブライムホームに連絡。
アフター担当と営業担当(新築当時の営業担当と営業部長は既に退社)が訪問。
当方は雨漏りの可能性を指摘したが、アフター担当者は結露の可能性を主張。
後日、営業担当と業者が再訪問し、天井裏の点検のため天井を一部切ったところ天井裏に溜まった水が室内に流入。
この時点で施工瑕疵を認め、屋根と室内クロス補修の工事を実施。
一連の補修工事に関する日程調整は先方の工事都合で、当方の都合を考慮した複数日の提案はなし。(営業からの連絡は訪問、電話ではなくショートメール)
営業担当は雨漏り発覚時、まずは補修、その後保証(補償？)と言及していたが、補修完了後1ヶ月近く経つが連絡なし。
アフター担当も室内クロス収縮による目地補修のため訪問すると言っていたが、同様に連絡なし。

以上がサブライムホームの対応現場の一例です。

[36: 匿名さん]

近年の異常気象を受け、引き渡し後2年以上経過した家を対象に特別点検サービスができたそうです。
サービスを受けられるのは点検を希望される場合と、サブライムホームが無作為に抽出した家だそうですが、実施時期は通年になりますか？
このようなサービスができたと全戸にお知らせがあったのでしょうか？

[37: 匿名さん]

DIYの家～ハーフビルドで自分流スタイル～というコンセプトハウスは
家族で家の設備をDIYして作り上げていく家のようですが、
タイル張りや壁塗りはプロが指導してくれるとあります。
木工のカットや塗装、取り付けも手伝ってくれるようですが、
DIYのスケジュールに合わせて職人さんが訪問してくれるのですか？

[39: 匿名さん]

サービス担当がきちんと入るということなので、定期点検などもしっかりと行われていくのだろうなと思いました。

テクノストラクチャーだけではなくて、
こちらオリジナルの住宅もどうやら手がけているみたいなので、
選択肢はかなり幅広いです。
オプションなども豊富なんでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

物件をご紹介いただきましたが、他社と比較して別途費用の項目の多さに驚きました。売主で仲介手数料は発生するのでしょうか？契約後に新たに追加料金も発生したらと悩んでいます。契約された方どうですか？センチュリーですから大丈夫ですか？

[42: 匿名さん]

34投稿者です。
その後、別の箇所で雨漏りが発生しました。
屋根と外壁の取り合いが複雑な箇所なので、原因究明のため、外壁を外し対策補修工事を実施。合わせて屋根の総点検も実施しました。
補修と書きましたが、外壁は新品に交換してもらいました。
初めの雨漏りから1年以上かかりましたが、その場しのぎの対応ではなく、根本的な対策を検討の上、一つ一つ私と確認し合いながら計画的に実施してもらいました。

個人的な感想ですが、今回のサブライムホームの対応には満足していますし、信頼できると感じています。現在の担当者が真摯に向き合ってくれたことも大きいです。
大手ハウスメーカーであれ地場工務店であれ、住宅は非常に多くの部材があり工程には様々な業者が関わるので一定確率で問題は起きます。重要なのは問題が起きたことではなく、問題にどう対応するかということ。
家づくりは材質や設備も大事ですが、建てた後もきちんと対応してくれる業者かどうかで、その家の価値は決まると思います。

[43: 匿名さん]

不具合もきちんと対応されたのですね。
本当ならばなにもないのが一番なのですけれど、
でも人間のすることですので、そうとも限らない。
そのときにどう対応するのかによって、受ける印象というものは大きく変わってきます。
こちらはその点
きちんと対処されたということになるのでしょう。

[45: 戸建て検討中さん]

検討中で、いろんな方(どのメーカーにも属さない建築関係者も含む)に聞いたのですが、
みなさん｢サブライムは不動産屋だから。｣と言うんですよね。
つまり、家作りは本業ではないということ。

まぁその分、いい土地はお持ちなんですがね。

テクノストラクチャーもあまり施工実績は無いようです。

[46: 匿名さん]

こちらは不動産業がメインになるんですか？
公式ホームページで注文住宅のコンテンツを見ると、何軒かモデルハウスが紹介してあり、
どの家もシンプルでセンスのいい造りだと感じました。
掲示板の書き込みを拝読するとアフターメンテナンスの内容が食い違っているようですね。

[48: 匿名さん]

サイトの施工事例を見てもよくわからないのですが、VARY'S、クレバリーホーム、
DAYTONAHOUSEは他社の商品も請け負った住宅で、
サブライムホームのオリジナルは、sublime styleという商品になりますか？
オリジナル商品の専用ページはないんでしょうか？

[50: 匿名さん]

sublime styleっていうのは、特に説明はないのですが、フリー設計の家ということになってくるのでしょうか？
いずれにしても問い合わせないとわかないけれど・・
ただ、他社企画の商品もあるということなので
どういうものなのかというのが調べやすい点は、予習しやすいです。

[52: 匿名さん]

34投稿者さんのおうちのように雨漏れが発生している家というのは、雨漏れだけじゃなくて他の部分の工事も怪しいですね。
後の対応がよかったかどうかなんてどうでもいい。
最初からきちんとした家を建ててくれなきゃ、良い会社とは言えないと思います。

悪い口コミが多いのに、それでも建てる人がいるってことは、相当安いんでしょうか？？

[54: 戸建て検討中さん]

最近クレバリーホームを始められました

[55: 匿名さん]

インナーガレージのある家が1700万円とか
スーモの方にも実例が掲載されていました。
これは結構、良心的な値段のように思うのだけど、どうなんでしょう？
インナーガレージあると雨の日の車の乗り降りも
すごく楽でいいんですよね。
子供がいると、チャイルドシートに乗せる関係で特に！！

[56: 匿名さん]

家の本体だけで1700万円なのか、それとも付帯工事とか諸費用がついてなのかによっても、評価はわかれるかも。
あと設備面ですね…

ただ、インナーガレージ付きの家って構造上かなり丈夫に作られると聞きます
ですから、そういう意味ではしっかりと作られているのは
安心ではないかと感じました

[57: 匿名さん]

こういう場合って本体価格が1700万円なんじゃないかと思いますが。
他の工事も含んでいる場合はかなりアピールすることが多いような。

インナーガレージを作るのってそれなりに設備を整えないといけない。
排気ガスがこもらないように天井をたかくしたり、排気の設備を作ったり
ただ単に空間を作るというのとは違ってくるようですよ。

[59: 匿名さん]

経年劣化などではなき、有償のメンテナンスだったら、流石に対応はしてくれるのですよね？
メーカー保証内のものならば、その住設のメーカーでの負担の修繕となるから
きちんとそちらに繋がるかどうかが大切になるかな…。

家を作っている現場を見に行くことはできて、
どれくらいの丁寧さでやっているのかは分かるけど、
アフターに関しては、実際に住んで、更に何かがないとなかなかわからないから難しいです。

[60: 匿名さん]

アフターサービスについては施主邸見学会があれば
今住んでいるオーナーさんにお話を伺えてよさそうです。
こちらは定期的オープンハウス見学会が開催されているようですが
施主さん入居前の家みたいですね…

[61: 匿名さん]

先にきちんとした見積もりをしてもらってから、契約をした方がいいと思います。どこでもですが笑

後からの変更も可能ですと言われ、安心していれば別料金と言われて上乗せ金額がのってきます。かなり丼勘定です。[契約もサラッと手続きのためと言われ、早い段階で勧められ(それまでの対応も良かったので信用しやすい)解約もできるから?としてからが少しづつ、これは別料金とのっていき手間賃なのか？オプションも高い！造作も高いのがわかっているけど、他の工務店より高い、ほぼ定価プラス施工料も取られるので良心的でない。企業努力で安く入ってないのか？そんなに施工業者は悪どく料金を請求するような会社を使っているのか？]

家的にはとても素敵だと思いましたが、営業マンが悪いというより会社の方針でイケイケ営業なんだと思い納得の説明が貰えると思っていましたが、少し高圧的で不信感でいっぱいです。

従業員？社長かな？高級車が会社入り口前に停まっているのも確かに感じは悪いです。このお金が僕の家から出るのか?って思いながら見てしまいます。

僕は家族で過ごす家に疑問を持ちながら建てたくないので、家の雰囲気や土地はとても好きなのですが悩んでいます。家族に建築関係の仕事しているので、これから見てもらおうと思っています。
口コミを不安に思って調べたら、色々のってたのでやっぱりそうなのかと少し安心しました。

[62: 匿名さん]

サブライムスタイルという、施工プラン坪単価約50万とホームぺに載っているのですが諸経費が高いとここに書いてあって不安です。
大手メーカーさんと違い、良心的な工務店と思っていましたが不動産屋さんなんですね。。。。
自社の大工さんとかを使うのではなく、他の請負業者さんにまわすのですか？
アフターメンテナンスも対応が悪いのであれば、保証補償と書いてある部分は参考にできませんね。。。。

[64: 匿名さん]

セミオーダープランが坪単価42.8万円～
オプション込、フルオーダープランが坪単価49.8万円～
クレバリーホームとVARY'Sが59.8万円～となっていますが
オプションやパッケージプランが高いんですか？
諸経費は主に住宅ローンに関わる費用と登記費用ですよね。

[65: 匿名さん]

諸経費は、あとは水道を引いてくる料金とかガスの設置、電気の引き込みなども入ってきます。
これは市町村によっても異なるらしいので
自分が建てたいところはどれ位のなるのかというのは事前に把握しておくといいのかも。
だいたい、どれくらいになるのかは目安が着きますよ

[66: 匿名]

以前は社員さんも沢山いたらしいが、今は2人しか不動産営業がいないようです。
それほどブラックなのか？
営業マンによると思うのですが、友人の対応した営業マンはハキハキしてるものの少し高圧的な感じ？馬鹿にしたような口調で、高い土地しか紹介しなかったり、サブライムホームでしか建てれない土地ばかり紹介されたり、何もわからないまま事前審査を出されて不信感が募ったと言っていました。ただ、知識は豊富みたいです。
他の皆さんも仰ってる通り、別途費用も高いです。
お客様ファーストではなく、売上第一という印象ですね。

[67: 匿名さん]

去年末より、サブライムで購入した物件に住んでいます。

上記レスに対して
・営業マンの高圧的な態度
・馬鹿にしたような口調
・何もわからいこちらをいいことに進めていく

上記による不信感
売上第一、といった点は非常に共感いたします。

もしかしたら・・・と調べたら案の定でした。
ただ、家はいい家です。営業がダメだしたので、
営業の変更の抗議文を社長に出そうと思ってます。

不動産業って、分野的に売り手市場で閉鎖的(何件も普通は家を買わない)なので
結婚式や、お葬式のような知識ゼロに近い状態で進めていくので、その辺りが
苦痛でしたね。この業者に限らず、業界的にそうなのかもしれませんが・・・。

[68: 戸建て検討中さん]

良いスタッフは辞めていったみたいですね。
会社のやり方でしょうね。

[69: 匿名さん]

営業さんの対応に難ありでも家はいいのですね…
こちらの掲示板で付帯費用やオプションが割高と知ったので
はじめからその心づもりで相談に行くといいかもしれません。

[70: 匿名さん]

何もわからないまま事前審査を出されたという話ですがこれは住宅ローンの事ですよね。
今はネット銀行もあるので本人以外でもネットで簡単にできてしまいそうですが、
源泉徴収票が無ければ正確な情報で申し込みできないんじゃないですか？

[71: 匿名さん]

私はサブライム不動産で２年前に契約した築60年の一戸建てに住んでいますが、改修工事に300万円使ったと言う割にはボロボロな家に住んでいます。ボロボロなのは「古いから」と言う点で理解もできますが、新しい人が入居する前に掃除をして下さってないみたいで、家にネズミがでました。最初サブライム不動産で契約したはずなのに、日本セーフティーサポートが管理会社に変わってたらもしてて、アレコレ契約の時と違っていて困ります。センチュリー21には数年前に黒い噂がありましたよね。確か。サブライム不動産とセンチュリー21はどーも同じ会社なんですかね？やってる事が汚いので困ってます。外観と壁や床だけ綺麗にしてネズミが出たり、風呂場の壁が壊れたり、トイレも引っ越して半年程で壊れました。だから、改修工事も畳を変えたり、壁を変えたりするだけで、根本的な所は弄ってないのか、本当にこまってます。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
300万の改修なんて、見た目をきれいにする程度のリフォームしかできませんよ。ネズミだけじゃなくて、シロアリもいるんじゃないかなぁ。住んでからしか気づけないこともあるけど、ちゃんと人と会社を見極めないと、あとで困りますよねぇ…。

[73: 匿名さん]

友人がサブライムで建てたらしいですがトラブルだらけみたいですね。ここ読んでる通り営業マンも高圧的だったみたいです。
オプション付けてお金払っているのに、現場には伝わっていなくて、見に行かなかったらちょろまかされていたかもって。

[74: 戸建て検討中さん]

ホームページはおしゃれでいいことばっかり言ってるけど、社員の入れ替わりが激しくて、典型的なブラック不動産屋ってかんじ。安くて今どきの家を建てるならありなんでしょうけど、長い付き合いは望めないよね。

[75: 口コミ知りたいさん]

サブライムと橋本不動産で迷ってます。
どちらがよいでしょうか。
どちらも悪い口コミだらけで???

[76: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[77: 口コミ知りたいさん]

【削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当】

[78: 匿名さん]

サブライム、たまたまなんだろうけどこちらとしては大迷惑でした

[80: 匿名さん]

>>64 さんの投稿から
HPの坪単価15万円くらい上がりましたか？
別途も他社に比べて多いみたいだし、建築家もあれだけうたって別料金らしいです。