ザ・パークハウス グラン三番町【契約者専用】

[契約済みさん]

ザ・パークハウスグラン三番町の契約者専用のスレをつくりました。
情報交換しながら、良い住まいになるようにできたらいいな。

検討中の方はこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/

所在地：東京都千代田区三番町5-24
交通：半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数：148戸
入居：2014年9月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工：大林組
管理：三菱地所コミュニティ

[1: 匿名さん]

一期の抽選で希望住戸が当たり、購入した者です。
皆さま、どうぞよろしくお願い致します。

[2: 契約済みさん]

粋・奏・凛、どれがいいですかね。いまだに決められずにいます。

[3: 匿名さん]

うちは迷った末、粋にしました。
暗めの色調なので、アクセントカラーによって、印象が変わりそうですね。

[4: 契約済みさん]

私は、2週間前に契約しました。宜しくお願いします。番町は初めてなので、皆さんと違って緊張気味です。

[5: 契約済みさん]

我が家は粋と迷った末、凛にしました。粋が人気のようですね。

[6: 契約済みさん]

うちも凛にしました。

[7: 契約済みさん]

ラウンジが楽しみです。

[8: 契約済みさん]

車だとどこに行くにも便利そうですね。

[9: 契約済みさん]

そうですね。首都高環状出入口が近いのは、車の方には便利です。

子供は市ヶ谷よりが良かったと思いますが…

オプションプランを決めに何度かモデルルームを訪れましたが、たまに
すれ違うご夫婦方が、品の良い方ばかりだったので安心しました。

[10: 契約済みさん]

市ヶ谷駅周辺は駐輪場が少ないようですね。
歩くと結構距離があるようなので自転車を使いたいのですがその点が気になっています。

[11: 匿名さん]

市ヶ谷駅に限らず、都心の駅前には駐輪場は少ないですよね。
実際に歩いて10分位でしたから、私は基本は徒歩、帰りに荷物が多ければタクシーかなと思っています。

[12: 契約済みさん]

実際に歩かれて10分だったのですね。
私は遠回りをしてしまったようで
懲りてしまったのですが…安心しました。

[13: 周辺住民さん]

ＪＲ市ヶ谷駅からは、駅前の信号を含めて三つ目の信号を右に曲がって、坂を上って二七通りを渡って、東郷公園脇を下って、谷底を左折するのが近道だと思われます。大妻中高の生徒さんもここがメインルートのようです。ただし、大妻中高を通り過ぎますので、この物件までは１５分はかかると思われます。

[14: 匿名さん]

私が早足なのかな（汗。
地下鉄のＡ1出口を出て、靖国通りを渡り、帯坂を上がって二七通りを左折、あとは13さんと同じルートで、約10分でした。
ＪＲ市ヶ谷駅でしたら、もう1～2分、かかりそうですね。
契約後に、東京都区分地図の千代田区版を買いました。現地周辺の道を勉強中です。

[15: 周辺住民さん]

市ヶ谷駅との往復の道には難点があります。通勤通学の人波に逆行する必要があることです。特に、大妻の生徒さんや学生さんが多い時間帯には、スピードが上がらず、ストレスがたまります。歩く方はご注意下さい。

[16: 契約済みさん]

ヒールを履く女性の通勤には、
毎日のこととなるとちょっと厳しいですね
私は市ヶ谷だと乗り換えなしで通勤出来るのですが、やはり
半蔵門駅を使うのが現実的かな。
私も地図で勉強します！

[17: 匿名さん]

今週末のローン申込の時、早めに行って、現地周辺を歩いてみようと思います。
近くのラ・メール1階のカフェに寄るのもいいかなと。

[19: 契約済みさん]

駐車場が地下の平置きでなく機械式なのが残念に思っていましたが、待ち時間が最長でも1分台ということだったので良かったです。
車、電車、自転車と使い分けて色々な場所を訪れてみたいです。

[20: 契約済みさん]

速いですよね。

[21: 契約済みさん]

家族で自転車で出かけたい時、レンタルが5台あるのは心強いです。

[22: 契約済みさん]

駐車場は、地下置きでしたら良かったですよね。
皆様が言っているようにスピードが早く、車寄せから近いので、
ラッシュにならなければ実用的かもですね。
また平置きで、私の安車を皆様の高級車にぶつける心配もありませんし。

[23: 契約済みさん]

駐車場希望の方は多いのでしょうかね。
我が家は免許取りたての者がおりますがまだ車がありません。
近くにカーシェアリングがあるようなのでまずはそちらを利用し様子を見たいと考えています。

[24: 契約済みさん]

来客用駐車スペースが少ないのが、ちょっと気になっています。
近くのコインパーキングを利用していただくしかないのでしょうか。

[25: 契約済みさん]

はじめのうちは、来客用は希望が多く、予約が取
りにくいかもしれませんね。そのうち
2台分でも問題ないくらいに落ち着くとは思いますが。

[26: 契約済みさん]

そうですね。マイカーの親戚には、少し落ち着くまで、地下鉄を利用してもらうことにしますね。

[27: 契約済みさん]

寝室に床暖房…我が家にとっては初めてです。使うのかな～？と思っていましたが、最近寒くなり、やっぱりあったら良いのだろうなと思うようになってきました！乾燥もあまりしなそうですね。

[28: 契約済みさん]

うちも床暖房、初めてです。ベッドを置く予定です。下からじんわり温まる感じでしょうか。

[29: 契約済みさん]

週末東郷公園に行ってきました。夕方で暗くなりかけていましたがとても賑わっていました。充実した遊具に子どもたちも大喜びでした。

[30: 契約済みさん]

東郷公園はお子さんたちには人気がありそうですね。
ちょっと足を伸ばした北の丸公園は、広くて人が少なく、また別の雰囲気が楽しめますよ。

[31: 契約済みさん]

そうなのですね。子どもが居ない昼間にはそちらにも出かけてゆったりとした時間を過ごしてみたいです。

[32: 契約済み]

南青山高樹町は受け渡し直前に大変なことになりましたね。施工業者は違えども同時期の同じブランドですので、本物件でも三菱地所レジデンスには十分な説明を求めるつもりです。

[33: 契約済みさん]

同じ過ちが続けば、グランシリーズの名は地に落ちますから、しっかり作ってくださると信じたいです。

[34: 契約済みさん]

速達が届きましたね。
その「チェックアイズ」が機能せず内部告発（ネット書き込み）で露見したのですから、「それなら安心だ」と鵜呑みにするわけにはいきませんが、流石に同じ轍は踏まない一流デベとしての自負はお持ちだと信じています。
よろしくお願いしますよ、三菱地所さん！

[35: 匿名さん]

通りがかりですが。

地所物件では一昨年から一年半で３件も火事騒ぎを起している。普通、一回問題起したら対策するでしょ。それができていないのか、同じ轍を何度も踏んでいる。チェックアイズが機能していなかったわけだから、第三者検証させてお墨付きもらうべきだよ。

第三者検証は、南青山で当初、補修するため引渡が遅れるって契約者に連絡したときに、地所が提案してる話し。なぜ、他の全物件でやろうとしないのか不思議。

[36: 契約済みさん]

残り2戸ようですね。逆風の中もう少しです。

地所さんが３番町契約者に対して手紙を送った事は
及第点ですが、これで終了でしたら失望します。

真相は未だ不明ですが、check eyesが機能しなかった事は問題で
改善策や他の方法での審査などを提示すべきと考えます。

手順通り作業しているのを確認しましただけではね。
しばらくは静観しますが。

[37: 契約済みさん]

そうですね。うちも当分は静観する方針です。
最悪、竣工後の内覧会までに、納得できる説明が来ることを期待しています。
内装相談会もあまり気が乗らず、先延ばしにしました。

[38: 契約済みさん]

三菱はグランのブランドを廃止するようですね。

[39: 匿名さん]

グラン廃止となると、ここも名前変わるんですか？
どこからの情報ですか？
この状況ですと、グランというと欠陥のイメージがついてしまっていて、これから売り出す物件から、廃止と新ブランド名というのはやめてもらいたいです。

[40: 契約済みさん]

＞38

私も大変気になります。
同じご契約者だということですので、いい加減なお話ではないでしょう。
是非もう少し詳しく教えてください。

[41: 契約済みさん]

南青山は、三菱が再度、捨て身の好条件を出してので、契約者も納得みたいですね、
３倍返しに建て替え後に、格安で契約者に優先販売だそうです。
グランには格安物件のイメージが。。。

[42: 契約済みさん]

南青山は、グランシリーズからはずれるという理解でよろしいのでしょうか？
グランを冠するのが三番町と千鳥ヶ淵のみなら、逆に稀少性が高まるという見方もできそうです。
両物件には、地所が威信をかけて全力で取り組むと信じたいです。

[43: 契約済みさん]

↑　
千鳥ヶ淵は、確かにそうでしょうが、ここは。。。。

[44: 契約済みさん]

たしか契約戸数は南青山83、三番町146(現在)、千鳥ヶ淵22ですよね。
青山に続いて、最も数の多い三番町で工事ミスが発覚したら、どんな騒ぎになるか…。
地所さんも、ここが正念場とわかっているはずです。でないと困ります、ほんと。

[45: 契約済みさん]

若干ですが、「契約済み」を騙る外野らしい書き込みが見られますね。
テーマが部外者の琴線に触れるのでしょうが、契約者としての懸念からデベロッパーの対応を問題にするのではなく、面白がって掻き回すお祭り好きが紛れ込んでいるように感じます。
その辺りの向きは、お仲間もたくさんおられる検討版でご活躍ください。（本来、それもおかしな話ではありますが）

[46: 契約済みさん]

>>45さん
外野だのお仲間だの、妙に上から目線だねえ。
青山高樹町みたいな問題があれば不安になって当然でしょう？違いますか？

[47: 契約済みさん]

>46さん
だ、か、ら、契約者が心配するのは当然で、そうでない人が混じっているようだ、という話じゃないですか。
上から目線とか言うことではなく、契約者の振りして興味本位でいい加減なことを書かないでほしいという、ただそれだけです。
この話題に関する書き込みが、全てあなたや私と同じ契約者によるものだと本当に思われていますか？

[48: 契約済みさん]

>>46さん
＞この話題に関する書き込みが、全てあなたや私と同じ契約者によるものだと本当に思われていますか？

匿名掲示板なのに、そんな事わかるわけないでしょ。
それどころかあなたや私が本当に契約者かどうかすら、見てる人にはわかりませんよ？

[49: 契約済みさん]

決して安くはない物件です。
他の方の事情はわかりませんが、うちは一世一代の覚悟で契約しました。
万一、欠陥がみつかって、建て直しということにでもなれば、時間的・経済的・精神的に限界です。
ナーバスにならざるを得ない心情をくみ取り、不安を煽るだけに思える発言は、お控えいただけたら幸いです。

[50: 契約済みさん]

全く同感です。
契約者専用版で何だか訳の分からない言い掛かりをつけられると、この人がお隣さんになるの？とぞっとします。
まあ同じ契約者とは思えない物言いですからそんな心配は要らないでしょうが、触らぬ神に祟りなし、ということで「契約者専用版」に戻るまで退散いたします。