ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[81: 契約済みさん]

78さん　ありがとうございます！
そしたらもうすぐですね！
楽しみにしてます

[82: 匿名さん]

1月からじゃないですか

[83: 匿名さん]

契約済みさんたちは
内装、外装の仕様やカラーも分からず契約したのですか？
まさか、間取りも分からずですか？

[84: 契約済みさん]

逆に間取りわからなくて契約する人いるんでしょうか？
いたらすごいですね

[85: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[86: 契約済みさん]

ですよね

[87: 契約済みさん]

私がウザいと言ったのは83さんです。↑余計でした。

[88: 契約済みさん]

この周辺、行きつけのレストラン、和食、バーが多いんで、今より増す増す便利になります。

[89: 契約済みさん]

私も行きつけありますが、逆に近過ぎると行かなくなったりも・・・
住んでみないとわからないですね！

[90: 匿名さん]

隣接する薬院パーキング（旧ボンラパス立体駐車場）は今後どうなるかご存知の方いますか？
変わらず月極と時間貸しでしょうか？

[91: 契約済みさん]

東側パーキングの今後の計画は知りませんが、将来的にはマンション建つと思って購入すべきと
思いますが。その場合敷地面積や容積率の関係で何階まで建つかも考慮すべきと思います。

[92: 契約済みさん]

Aタイプと逆側ですよね？
マンションとか立ったら結構接近気味になるのでしょうか

[93: 匿名さん]

東側にある立体パーキングですね。てっきり私はボンラパス解体後にこちらのパーキングもなくなるものと思ってました。ここがマンションになったらネクサスと真隣ですよ。

[94: 匿名さん]

覚悟の話でしょう。
建たなければラッキーという心持ちでいるべきかと。

[95: 匿名さん]

薬院パーキング一階に晴海という美味しい居酒屋さんできましたよ。テナント契約上、すぐにこの駐車場が無くなるとは思えないですが、将来の事は分かりません。

[96: 契約済みさん]

マンションできそうと思ってGはナシだと諦めました。

[97: 契約済みさん]

私もです
せっかくの横のベランダが時間の問題かなと思い諦めましたね。

[98: 匿名さん]

いずれは薬院パーキング東側の九電不動産も移転するでしょうね。薬院三丁目の三菱自動車あたりも移転するんじゃないかなー。

[99: 匿名さん]

ありゃりゃ、いつの間にか販売開始予定が２０１３年秋から２０１４年１月になってる。

[100: 契約済みさん]

えーっ！どうしてなんでしょうか…
1月から販売はごく一部だと思ってました。

[101: 匿名さん]

消費税上げ分以上に値上げするんでしょうね。先行販売からすぐ通常販売すると増税前価格がバレるからじゃないですか。

[102: 匿名さん]

実質第一期だった先行販売で、思った程、勢いよく売れなかったから、仕込み期間を長くとるってのが正解。

[103: 匿名さん]

今の段階での問合せ件数が思ったより少ないんでしょうね。

[104: 匿名さん]

いまから、モデルルームに行っても、１月まで買えないのでしょうか。

[105: 主婦さん]

急成長を遂げているT・フィールドの販売力を侮ってはいけません。販売開始からわずか3カ月弱で予定通りの6割の契約を済ませ一旦販売中止、来年1月から増税分3%を含んだ1割増の価格を設定してくるはずです。

[106: 匿名]

きちんとした完成予想図が出るのはいつになるんでしょうか？

[107: 匿名さん]

105
正直？？？です。
ネクサスシリーズはいつも苦戦しています。販売会社は同じですよ。室見も苦戦中。

[108: 契約済みさん]

室見と一緒にしないでくださいよ
立地も全然違いますし

[109: 匿名さん]

>>108
販売代理会社に対する疑念だと思いますけど。

[110: 契約済みさん]

まー、納得して契約した者にとってはどうでもいいことなんですけどね。

[111: 契約済みさん]

↑その通り。

[112: 契約済みさん]

室見と一緒の外壁の色になるみたいですね。似たもの同士仲良くしないとね。

[113: 契約済みさん]

室見の立地も言うほど悪くないよ
駅近、人気学区。
ただカナリの大通り沿いだけど
よそを煽る意見は良くない
納得して買ってるんだから自信持ちましょう

[114: 匿名さん]

Tフィールズの接客最悪でしたよ。責任者とか言ってたけど。
自社のマンションを扱ってないただの販売代理店って感じでした。

[115: 契約済みさん]

私は販売代理の方の接客はとても親切でしたよ。

[116: 契約済みさん]

我が家の担当は年収を見たとたんに豹変しました。
小綺麗にしていったつもりでしたが、お金持っているように見えなかったのでしょう。
マンションが気に入ったので買いましたが、担当の最初の印象はすごく悪かった。

[117: 契約済みさん]

色んな担当さんがいるんですね

[118: 匿名さん]

私も慎ましいレベルの年収なので、どの程度の年収で言われたのか気になります。
差し支えなければ、匿名掲示板を信じていくらと伝えて豹変されたかを教えていただきたいです。

[119: 匿名さん]

年収500マンくらいだとダメですか？頭金300マンで。

[120: 契約済みさん]

うちも年収と職業で豹変されました。まあ冷やかしと思われたのかな？

[121: 契約済みさん]

年収５００万で頭金３００万だったら雑な扱いされそうですね。

[122: 匿名さん]

医者ってことですか

[123: 匿名]

年収見て態度を変える手口

「その年収だったら全く問題ないですよ！もっと年収低い人も検討してて、薦める部屋が無くて困ってます。○○さんだったらこれくらいの間取りはいけますよ！」的な。

優越感を与え、購入意欲を助長させるってとこかなー

500万でもスペック的に買えるなら豹変する担当者はいるんじゃね？

[124: 契約済みさん]

そんな感じではなかったですよ。ただ初めは適当にあしらう感じだったのが年収わかってからは丁寧に説明されるようになった気がします。

[125: 契約済みさん]

そう言われるとそうかもしれないような・・・
年収まで提示しないと冷やかしに見えるんでしょうか　相手も商売ですしね・

[126: 契約済みさん]

少しHP更新されましたね！

[127: 契約済みさん]

ホントですね。しかし相変わらず見にくいな～

[128: 匿名さん]

クロームだと少々表示がおかしいようです。IEか火狐だといいみたい。

[129: 契約済みさん]

Ｔフィールズ
ではなく、
Tフィールド
ですね。

[130: 匿名さん]

ＨＰは内容のどこが変わったんでしょうか

[131: 匿名さん]

＞124さんが過剰に意識し過ぎな気が。
買えないマンションをわざわざ見にくるような冷やかしは少ないですよ。
ボーダーラインさえクリアしてれば、売る方から見たら皆一緒。
年収1億だから売り易いってこともない。

[132: 匿名さん]

公開空地　けやきの下の丸いベンチ、いいですねー。

[133: 購入検討中さん]

車寄せってないのでしょうか？駐車場側にでもあればいいですね。

[134: 匿名さん]

今ってモデルルーム行けば買えるのですか？

[135: 匿名さん]

車寄せは重要な要素ですよね。
MJRやサンリヤンにもありますし、一般的なアンケートでも求められる設備と思われます。

[136: 匿名さん]

図面見る限りでは車寄せないですよね。雨の日いやだなー。

[137: 契約済みさん]

契約の時に聞いたのですが、車寄せは無いと言われましたよ。

[138: 契約済みさん]

重要な要素なら購入しなければ。私は重要ではないと思いますよ。あくまで個人の価値観の自由。

[139: 匿名さん]

高級マンションなら必ずあるのになぁ。
家族をピックアップしたり、チョット荷物を置きに帰ったりする時、便利なのに。
公開空地なんか作らず、車寄せが欲しかった。

[140: 契約済みさん]

たしかに車寄せは便利ですよね。まぁ仕方ないですね。

[141: 匿名さん]

でも薬院の周辺マンションって、車寄せがあるマンション少ないですよ。
土地柄、この辺では求められていないと判断してカットしたんじゃないですかね

[142: 匿名さん]

高級マンションじゃないからですよ。

[143: 匿名さん]

薬院は高くて土地に余裕ないからだと思います。
車寄せのスペースで数千万の部屋を一つ造れますからね。

[144: 匿名さん]

数千万でも130戸で割ったら無理の無い費用だったろうに。
まあ、一階にスペースがないんですよ。駐車場もまともに戸数分作れないぐらいだし。

[145: 匿名さん]

公開空地って本来何のために作るものなのでしょうか？憩いの場として、ということですか。

[146: 匿名さん]

>>145
既出ですが、公開空地を設けることによって容積率の割増や、
高さ制限の緩和を受けることができるからです。

[147: 匿名さん]

見知らぬ人が敷地内にいるのは正直嫌です。夜、ヤンキーや浮浪者の溜まり場にならなければ良いのですが。
行政の指導なんですかね・・・？

[148: 契約済みさん]

誰でもどうぞとか書かれてない限り、人のマンションの敷地にははいらないのでは…

[149: 契約済みさん]

たまにグランドメゾン薬院のベンチに、若者が座ってるのを夜見ますね

[150: 匿名さん]

公開空地は、柵があるわけではないので、マンションの敷地だって気が付かないですよ。
一応、敷地の端に「公開空地です」っていう小さな看板があるのが一般的だけど、その意味が分かる人はすくないのではないかな。

[151: 匿名さん]

＞１４８
私も詳しくないので検索してみました。
Wikipediaで引くと以下の通りでした。公開空地の条件にされるのが、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできるようにすることや道路側の遮断を行わずに周辺環境の向上に努めることである。なお、営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが、イベントなどの一時的な利用は可能とされる。

自由に使えるのでは？

[152: 申込予定さん]

じゃ露店は出せると言うことですね

[153: 契約済みさん]

出さないでしょ。冗談ですよね。

[154: 匿名さん]

それより目の前の焼き鳥屋の客が酔っ払って寝てたり、
タクシー待ちで駄弁ってたりしてそうでイヤですよね。

[155: 匿名さん]

焼き鳥屋隣の二階にあがるワインバー、テラスで飲んでる人の声がかなり響きます。どうにかなるものではないですが、、、気になっています。

[156: 契約済みさん]

夜0時になると結構静かになりますよ

[157: 契約済みさん]

うちは低層階だから確実に聞こえますね…

[158: 匿名さん]

ここは公開空地があるので半自営業者にも人気ですね。
月曜日の午前中は某階にお住まいの方が、パン屋の露店を出すのだとか。

[159: 契約済みさん]

まあ建物入口と駐車場の入口がキチンとしてれば良いかなと思ってます！

[160: 契約済みさん]

日中パン屋さんとかならむしろ助かるかもですね。

[161: 匿名さん]

そのワインバー行ったことあるけど、３時まであいてるお店だよ。テラス席は二テーブルくらいなので、そんなにうるさくないかも。ただ、薬院サルーがある時はあの界隈賑やかになるよー。毎月最終日曜日の夜です。パフォーマーもお店をハシゴしてるので、やかましいシンガーが過去にいました。

[162: 契約済みさん]

あんまりひどかったら管理組合？管理会社？とかで対応しますよね？
今今泉に住んでてそれなりに居酒屋とかありますが金曜の夜くらいですかね、うるさいのは。

[163: 契約済みさん]

あまりうるさかったら通報しますね！

[164: 契約済みさん]

あまりうるさかったら通報しますね！

[165: 匿名さん]

通報きたーーー

[166: 匿名さん]

営業の方も近隣の飲食店絡みの騒音問題は仕方ないと言われてましたね。7階くらいまではしょうがないのでは。

[167: 物件比較中さん]

後から入ってきて先住者に苦情とか。何様ですか。

[168: 匿名さん]

うるさい方が悪いのでは？
先とか後とか関係ないでしょう。
ただ、あの立地であれば多少の騒音は仕方ないかな。
うまい近隣付き合いをしたいですね。

[169: 契約済みさん]

限度こえたらですよ。
こんな話題で荒れてどうするんでしょう

[170: 匿名さん]

商業地域だし、多少の騒音は通報しても訴訟を起こしても無駄だよ。
商業地域ってそういう場所。

住宅専用地域は、昼間は45、深夜は40。
商業地域は、昼間は65、深夜は50デシベルが規制値です。

[171: 匿名さん]

169さん、とにかく、購入者以外は、何やかんやいちゃもん付けて荒らしたいんですよ、羨ましかったり、自分の購入済みマンションと比較したりして、いろんな感情があるんでしょう。これもこの物件が良いも悪いもの注目されてる証拠。
完成してしまうと他人の購入した物件にいちゃも言えなくなるので、今だけ言わせとけば良いんです。

[172: 匿名さん]

>>171
同感！

[173: 契約済みさん]

171さん　お気持ちありがとうございます！
本当に、ちよっとしたことをオーバーと言いますか､､､
どこにでもいるんですね。

[174: 匿名さん]

でも公開空地は気になる。
ホントに溜まり場にならないかな？

[175: 匿名さん]

このマンションができることを機に、地域の治安やモラルが向上する事を願ってます。

[176: 契約済みさん]

174
やっぱり気になります？気にしないでね。

[177: 周辺住民さん]

ここの近くで警固の交差点にある20階建のアクアリア警固という賃貸マンションもおそらく公開空地だと思いますが北側にちょっとしたスペースがありますよ。外部の人も通り抜けできます。夜遅くどうなってるか見学して見ては？

[178: 契約済みさん]

今泉の国体道路沿いのライオンズマンションの公開空地は日中近所の人などが通り抜けていますが夜間たむろしてる様子は見たことありません。

[179: 匿名さん]

私は警固付近に住んでますが、アクアリアの公開空地に夜、人がたむろしてるのを見たこと有りません。
薬院も大丈夫です。公開空地といってもマンション敷地の一部と誰でも分かります。むしろ、たむろすると言って荒らしている人間の品性を疑います。そうゆう人は平気で人の敷地でペットに糞とかさせてるんでしょう。

[180: 匿名さん]

178
そうかなぁ？若者が時々いるけど、住人なのかなぁ。