ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[61: 契約済みさん]

うちはDですけど同じようにして４LDKを２LDKにするつもりです。子供がいるので部屋が必要になったら仕切れるように。

[62: 匿名さん]

だったらもっと広いとこにすりゃいいのにね！

[63: 匿名さん]

62
つまんないっす

[64: 不動産業者さん]

消費税の経過処置についての通達は知っておりましたが、この処置は現金購入者の場合は優遇されておりますが、
住宅ローンを組まれる場合は、来年からのローン優遇が受けられないはずです。ローンによっては割高の場合もあります。
金持ち優遇は明らかで、すんなり決まるとは思っておりませんでした。
決まったとは聞いておりませんでしたので不勉強な点、すみませんでした。

[65: 契約済みさん]

私はローン減税とか、優遇だとか考えてるうちに希望の部屋が埋まりそうだったので決めました…。
現金購入ではなくローンを抱える予定の身です。

[66: 匿名さん]

62、本当につまらないコメントです。Dタイプは108平米もある一番良いタイプです。人の夢を邪魔するな。

[67: 契約済みさん]

確かに増税後はローン控除は年間40万円ですが、あくまで4000万以上ローンを組んだ場合に満額の40万の控除です。増税前でも現行の年間20万円の控除があるんでローンが少ないと増税前後でも実際の控除額はそう大差ありません。それより材料費の高騰で売値があがるほうが怖い。65さんの選択は正解と思いますよ。

[68: 契約済みさん]

むしろもっと高額の部屋を買う場合、増税の方が大きいと思い増税前にしました。

[69: 匿名さん]

>66
一番良いタイプ？
買えないと判断されて、ペントハウスを知らされてないのかな？

[70: 匿名さん]

69さん　しつこいです

[71: 匿名さん]

やっぱり、ペントハウスの人とエレベーターで一緒になると劣等感、感じるよね。

[72: 契約済みさん]

71さん

劣等感？感じないでしょ。
1億6000万以上ですよ。最上階のお部屋。
どんな方が住まれるのか興味はありますけど。

[73: 匿名さん]

一人二役してる方がいますね。

[74: 契約済みさん]

1.6億、買ってやれないこともないが…
管理費、修繕積み立て金が我が家の倍！
それは無理かも。

[75: 契約済みさん]

いよいよ、外観や内装のカラーが出揃いますね。楽しみです。

[76: 契約済みさん]

75さん
そうですね。楽しみです。
皆さんと意見交換できればいいですね。

[77: 契約済みさん]

10月入ってすぐに外観とかわかるんですか？

[78: 契約済みさん]

10月から一般販売ですから、当然パンフも出来、外観や内装のセレクトも揃うと思いますよw

[79: 匿名さん]

一般販売というか、第二期販売だけどね。

[80: 契約済みさん]

↑いちいち、ウザい。

[81: 契約済みさん]

78さん　ありがとうございます！
そしたらもうすぐですね！
楽しみにしてます

[82: 匿名さん]

1月からじゃないですか

[83: 匿名さん]

契約済みさんたちは
内装、外装の仕様やカラーも分からず契約したのですか？
まさか、間取りも分からずですか？

[84: 契約済みさん]

逆に間取りわからなくて契約する人いるんでしょうか？
いたらすごいですね

[85: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[86: 契約済みさん]

ですよね

[87: 契約済みさん]

私がウザいと言ったのは83さんです。↑余計でした。

[88: 契約済みさん]

この周辺、行きつけのレストラン、和食、バーが多いんで、今より増す増す便利になります。

[89: 契約済みさん]

私も行きつけありますが、逆に近過ぎると行かなくなったりも・・・
住んでみないとわからないですね！

[90: 匿名さん]

隣接する薬院パーキング（旧ボンラパス立体駐車場）は今後どうなるかご存知の方いますか？
変わらず月極と時間貸しでしょうか？

[91: 契約済みさん]

東側パーキングの今後の計画は知りませんが、将来的にはマンション建つと思って購入すべきと
思いますが。その場合敷地面積や容積率の関係で何階まで建つかも考慮すべきと思います。

[92: 契約済みさん]

Aタイプと逆側ですよね？
マンションとか立ったら結構接近気味になるのでしょうか

[93: 匿名さん]

東側にある立体パーキングですね。てっきり私はボンラパス解体後にこちらのパーキングもなくなるものと思ってました。ここがマンションになったらネクサスと真隣ですよ。

[94: 匿名さん]

覚悟の話でしょう。
建たなければラッキーという心持ちでいるべきかと。

[95: 匿名さん]

薬院パーキング一階に晴海という美味しい居酒屋さんできましたよ。テナント契約上、すぐにこの駐車場が無くなるとは思えないですが、将来の事は分かりません。

[96: 契約済みさん]

マンションできそうと思ってGはナシだと諦めました。

[97: 契約済みさん]

私もです
せっかくの横のベランダが時間の問題かなと思い諦めましたね。

[98: 匿名さん]

いずれは薬院パーキング東側の九電不動産も移転するでしょうね。薬院三丁目の三菱自動車あたりも移転するんじゃないかなー。

[99: 匿名さん]

ありゃりゃ、いつの間にか販売開始予定が２０１３年秋から２０１４年１月になってる。

[100: 契約済みさん]

えーっ！どうしてなんでしょうか…
1月から販売はごく一部だと思ってました。

[101: 匿名さん]

消費税上げ分以上に値上げするんでしょうね。先行販売からすぐ通常販売すると増税前価格がバレるからじゃないですか。

[102: 匿名さん]

実質第一期だった先行販売で、思った程、勢いよく売れなかったから、仕込み期間を長くとるってのが正解。

[103: 匿名さん]

今の段階での問合せ件数が思ったより少ないんでしょうね。

[104: 匿名さん]

いまから、モデルルームに行っても、１月まで買えないのでしょうか。

[105: 主婦さん]

急成長を遂げているT・フィールドの販売力を侮ってはいけません。販売開始からわずか3カ月弱で予定通りの6割の契約を済ませ一旦販売中止、来年1月から増税分3%を含んだ1割増の価格を設定してくるはずです。

[106: 匿名]

きちんとした完成予想図が出るのはいつになるんでしょうか？

[107: 匿名さん]

105
正直？？？です。
ネクサスシリーズはいつも苦戦しています。販売会社は同じですよ。室見も苦戦中。

[108: 契約済みさん]

室見と一緒にしないでくださいよ
立地も全然違いますし

[109: 匿名さん]

>>108
販売代理会社に対する疑念だと思いますけど。

[110: 契約済みさん]

まー、納得して契約した者にとってはどうでもいいことなんですけどね。

[111: 契約済みさん]

↑その通り。

[112: 契約済みさん]

室見と一緒の外壁の色になるみたいですね。似たもの同士仲良くしないとね。

[113: 契約済みさん]

室見の立地も言うほど悪くないよ
駅近、人気学区。
ただカナリの大通り沿いだけど
よそを煽る意見は良くない
納得して買ってるんだから自信持ちましょう

[114: 匿名さん]

Tフィールズの接客最悪でしたよ。責任者とか言ってたけど。
自社のマンションを扱ってないただの販売代理店って感じでした。

[115: 契約済みさん]

私は販売代理の方の接客はとても親切でしたよ。

[116: 契約済みさん]

我が家の担当は年収を見たとたんに豹変しました。
小綺麗にしていったつもりでしたが、お金持っているように見えなかったのでしょう。
マンションが気に入ったので買いましたが、担当の最初の印象はすごく悪かった。

[117: 契約済みさん]

色んな担当さんがいるんですね

[118: 匿名さん]

私も慎ましいレベルの年収なので、どの程度の年収で言われたのか気になります。
差し支えなければ、匿名掲示板を信じていくらと伝えて豹変されたかを教えていただきたいです。

[119: 匿名さん]

年収500マンくらいだとダメですか？頭金300マンで。

[120: 契約済みさん]

うちも年収と職業で豹変されました。まあ冷やかしと思われたのかな？

[121: 契約済みさん]

年収５００万で頭金３００万だったら雑な扱いされそうですね。

[122: 匿名さん]

医者ってことですか

[123: 匿名]

年収見て態度を変える手口

「その年収だったら全く問題ないですよ！もっと年収低い人も検討してて、薦める部屋が無くて困ってます。○○さんだったらこれくらいの間取りはいけますよ！」的な。

優越感を与え、購入意欲を助長させるってとこかなー

500万でもスペック的に買えるなら豹変する担当者はいるんじゃね？

[124: 契約済みさん]

そんな感じではなかったですよ。ただ初めは適当にあしらう感じだったのが年収わかってからは丁寧に説明されるようになった気がします。

[125: 契約済みさん]

そう言われるとそうかもしれないような・・・
年収まで提示しないと冷やかしに見えるんでしょうか　相手も商売ですしね・

[126: 契約済みさん]

少しHP更新されましたね！

[127: 契約済みさん]

ホントですね。しかし相変わらず見にくいな～

[128: 匿名さん]

クロームだと少々表示がおかしいようです。IEか火狐だといいみたい。

[129: 契約済みさん]

Ｔフィールズ
ではなく、
Tフィールド
ですね。

[130: 匿名さん]

ＨＰは内容のどこが変わったんでしょうか

[131: 匿名さん]

＞124さんが過剰に意識し過ぎな気が。
買えないマンションをわざわざ見にくるような冷やかしは少ないですよ。
ボーダーラインさえクリアしてれば、売る方から見たら皆一緒。
年収1億だから売り易いってこともない。

[132: 匿名さん]

公開空地　けやきの下の丸いベンチ、いいですねー。

[133: 購入検討中さん]

車寄せってないのでしょうか？駐車場側にでもあればいいですね。

[134: 匿名さん]

今ってモデルルーム行けば買えるのですか？

[135: 匿名さん]

車寄せは重要な要素ですよね。
MJRやサンリヤンにもありますし、一般的なアンケートでも求められる設備と思われます。

[136: 匿名さん]

図面見る限りでは車寄せないですよね。雨の日いやだなー。

[137: 契約済みさん]

契約の時に聞いたのですが、車寄せは無いと言われましたよ。

[138: 契約済みさん]

重要な要素なら購入しなければ。私は重要ではないと思いますよ。あくまで個人の価値観の自由。

[139: 匿名さん]

高級マンションなら必ずあるのになぁ。
家族をピックアップしたり、チョット荷物を置きに帰ったりする時、便利なのに。
公開空地なんか作らず、車寄せが欲しかった。

[140: 契約済みさん]

たしかに車寄せは便利ですよね。まぁ仕方ないですね。

[141: 匿名さん]

でも薬院の周辺マンションって、車寄せがあるマンション少ないですよ。
土地柄、この辺では求められていないと判断してカットしたんじゃないですかね

[142: 匿名さん]

高級マンションじゃないからですよ。

[143: 匿名さん]

薬院は高くて土地に余裕ないからだと思います。
車寄せのスペースで数千万の部屋を一つ造れますからね。

[144: 匿名さん]

数千万でも130戸で割ったら無理の無い費用だったろうに。
まあ、一階にスペースがないんですよ。駐車場もまともに戸数分作れないぐらいだし。

[145: 匿名さん]

公開空地って本来何のために作るものなのでしょうか？憩いの場として、ということですか。

[146: 匿名さん]

>>145
既出ですが、公開空地を設けることによって容積率の割増や、
高さ制限の緩和を受けることができるからです。

[147: 匿名さん]

見知らぬ人が敷地内にいるのは正直嫌です。夜、ヤンキーや浮浪者の溜まり場にならなければ良いのですが。
行政の指導なんですかね・・・？

[148: 契約済みさん]

誰でもどうぞとか書かれてない限り、人のマンションの敷地にははいらないのでは…

[149: 契約済みさん]

たまにグランドメゾン薬院のベンチに、若者が座ってるのを夜見ますね

[150: 匿名さん]

公開空地は、柵があるわけではないので、マンションの敷地だって気が付かないですよ。
一応、敷地の端に「公開空地です」っていう小さな看板があるのが一般的だけど、その意味が分かる人はすくないのではないかな。

[151: 匿名さん]

＞１４８
私も詳しくないので検索してみました。
Wikipediaで引くと以下の通りでした。公開空地の条件にされるのが、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできるようにすることや道路側の遮断を行わずに周辺環境の向上に努めることである。なお、営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが、イベントなどの一時的な利用は可能とされる。

自由に使えるのでは？

[152: 申込予定さん]

じゃ露店は出せると言うことですね

[153: 契約済みさん]

出さないでしょ。冗談ですよね。

[154: 匿名さん]

それより目の前の焼き鳥屋の客が酔っ払って寝てたり、
タクシー待ちで駄弁ってたりしてそうでイヤですよね。

[155: 匿名さん]

焼き鳥屋隣の二階にあがるワインバー、テラスで飲んでる人の声がかなり響きます。どうにかなるものではないですが、、、気になっています。

[156: 契約済みさん]

夜0時になると結構静かになりますよ

[157: 契約済みさん]

うちは低層階だから確実に聞こえますね…

[158: 匿名さん]

ここは公開空地があるので半自営業者にも人気ですね。
月曜日の午前中は某階にお住まいの方が、パン屋の露店を出すのだとか。

[159: 契約済みさん]

まあ建物入口と駐車場の入口がキチンとしてれば良いかなと思ってます！

[160: 契約済みさん]

日中パン屋さんとかならむしろ助かるかもですね。