ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[567: 匿名さん]

ソースはどこでしょうか？公式サイト等では残戸数５個となってますが、既に申し込みがあっているということですか？

[568: 物件比較中さん]

>>567
そう言う事だと思いますよ。
売主から直接聞きました。
あとは、契約するだけの状態になっているのではないでしょうか？
気になるようでしたら、電話で確認してみて下さい。

[569: 契約済みさん]

5%時に買って良かった。値上がりで完成時には既に含み益が出ることになる。

[570: 匿名さん]

>>569
竣工後すぐに利ざや稼ぎの売り物件もでるでしょうね。

[571: 匿名さん]

＞５６９、５７０
中古物件売ったことないのでしょう。
少なくとも新築と同じ額では売れないし、仲介手数料もかかります。
大人しく住んだ方がいいでしょう。

[572: 買い換え検討中]

完売なんですね
ここは、かなり気になってました。
モデルルームだけでも見に行っておきます。

[573: 契約済みさん]

>>571
今の不動産市況を分かって無いのでしょう。
当然、これまで不動産売買した経験ありますが、
今は2000年初頭以来の不動産価格上昇の局面です。
しかも増税、資材、人件費高騰が重なる、昨年の5%時に買った場合は、完全に含み益出た状態で引き渡しです。
売るかどうかは別ですが。

[574: 匿名さん]

>>753
はい、はい。そう思っていてください。
売買経験なしだね。

[575: 入居予定さん]

時を待てば答えが出るでしょう。

[576: 匿名さん]

スーモで価格見たんですが、Gタイプってなんでこんなに安いんでしょうか？他のタイプと比べ単純に㎡単価が違いすぎますよね？狭い部屋が高くて、角部屋の100㎡の方が安い。盆明け見に行きたいんですが、ご存知の方教えて下さい。

[577: 匿名さん]

掲載されている、狭い方の部屋はかなり上の階なのです。

[578: 匿名さん]

階数であれだけ価格が違うんですね。ありがとうございました。

[579: ご近所さん]

でもそもそも完売してるんですよね？

[580: 契約済みさん]

いろいろ批判がたくさん書き込まれていましたが、結局売れたんですね。

[581: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンも終わっちゃうと何か寂しいなー。

[582: 不動産購入勉強中さん]

高いという意見も多々ありましが、ここは完売しますよ。
立地、学区、グレードともにレベルが高いので私としては少し時間かかったなぁ…というのが正直なところです。
もっと早く売れるかと思っていました。

[583: 購入検討中さん]

間取りの設計変更に費用はかかるものなのでしょうか？

[584: 契約済みさん]

当然、間取り変更にはお金かかります。

[585: 購入検討中さん]

3LDKを2LDKに設計変更して購入を考えてしたが、この価格から追加でかかるならそのままで、、、

[586: 匿名さん]

完売、完売って書き込みがあったのに、まだ５戸も残ってるんですね。
ローン落ちにしては、多いけど、単純にキャンセル？
それとも完売情報、自体がデマ？

[587: 匿名さん]

完売情報自体がデマだと思われます。

[588: 検討中の奥さま]

完売情報は本当だと思われます。
自分も売り主からそう聞きました。売り主が本当の事を言ってるかは疑問ですが……。
５戸って言うのはどこからの情報んですか？

[589: 匿名さん]

やはりガセでしたか。完売は。おかしいと思ったんだけど。

[590: 匿名さん]

スーモは9月17日更新で6戸になってますね。

[591: 匿名さん]

完売は本当だと思いますよ。すでにアットホーム、オウチーノ、ホームズ等の不動産サイトでは掲載が終了してますし。

[592: 匿名さん]

スーモのバナー広告にも出てくるし、24日更新なのに残り７戸。
あれ？増えた？

公式HPも、５戸が販売中と書かれてます。

完売ではなさそうだよ。

>591
ただ、広告を止めただけでは？

[593: 購入検討中さん]

最上階のそれぞれの価格知っている方居られたら教えて下さい

[594: 匿名さん]

最も高い部屋は２億だったと思います。

[595: 匿名さん]

>>592
で？あんたに関係あるの？どうも購入層ではなさそうだし。

[596: 匿名さん]

>>595
で？あなたは購入者なの？
ここは検討板だから、書き込む人に制限はないでしょ。

結局、完売してないよね。

[597: 購入検討中さん]

2億もするんですね
さすが立地がいいからそんな価格に。

[598: 匿名さん]

悪徳商法が仇となったな。完売なんかしないよ。ここは。

[599: 匿名]

もう完売しましたよ。
そしてキャンセル待ちをしている人も結構多いみたいですよ。
あんまり変な書き込みしないでください。

不愉快です。

[600: 匿名さん]

ネット見て想像だけで書く人多いから困りますよね。
現地確認がまちがいないですね！

[601: 匿名さん]

ここができたら近くのボンラパスはさらに賑わうだろうねー。

[602: 匿名さん]

ボンラパの営業時間延ばして欲しいですね。

[603: 匿名さん]

七隈線の複数の再開発マンション計画で、薬院もだいぶ資産価値が上がってるんだろうね。

[604: 匿名さん]

603
折り込み済みの価格なので、今の価格以上はなかなか難しいですよ。

[605: 匿名さん]

それどころか、今は高掴みだって言われてますからね。

[606: 匿名さん]

ここは高掴みだろうね。グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストはかなり安かったもんね。そこは大違いだな。

[607: 匿名さん]

こっちの方がやすくなかったっけ？

[608: 入居予定さん]

こちらは2千万後半スタート、浄水のほうは4千万スタートだった気がします。坪単価は覚えてません。

[609: 匿名さん]

いや、こちらの方がうんとレベルが低いのに、なぜか高い。ネクサスの内装はそれほど良くないのは知ってるので、うんと高い印象があるな。ここは。

[610: 匿名さん]

どちらのギャラリーにも何度か足を運びましたが、
間取り、日当たり、利便性、想定しているであろう世帯構成などが異なるため
単純比較できるものではありませんでした。

想像だけで発言されている方がいらっしゃるようですね。

[611: 匿名さん]

結局完売はしてるんですかね？

[612: 匿名さん]

してないのでは？

[613: 匿名]

ネクサス薬院は場所も良くて内装も良くて設備も良いのにね〜。
グランドメゾン信者のネクサスへの僻みはやれやれです。
あちらは今後団地化の進行で大変なので、ネクサスに対する妬みも仕方ないのですかね。

[614: 匿名]

完売していますよ。
書き込むならちゃんと最初っから読んで書き込んでもらいたいですね。
文句があるなら、ギャラリーに足を運んでから全て見て把握した上で書かないと
信憑性0です。

[615: 匿名さん]

ここは誰が誰と戦っているんですか？

[616: 匿名さん]

戦ってるのではなく、注意されてるのでしょうね。想像ばかりの人に。

[617: 匿名さん]

公式サイトによるとあとＡタイプ２戸、Ｅタイプ１戸で完売ですね。

[618: いつか買いたいさん]

こういう町中にあるマンションの固定資産税はいくらぐらいするものなんでしょうか？
今後の参考までに質問させていただきました。

[619: 匿名さん]

最上階は1億くらいでしょ？

[620: 匿名さん]

固定資産税か？まさかね。

[621: 匿名さん]

すぐ前の焼き鳥屋の煙で白いタイルはすぐにくすんで汚れそう。残念な環境ですね。

[622: いつか買いたいさん]

ここを購入する人はそんな小さな事気にしないと思いますよ。
そんな事を気にするなら購入しないでしょう。
気にするなら断層問題の方がよっぽど切実。

[623: 匿名さん]

入居時期は130世帯もあるからごった返しそうですね。
抽選ですかね？

[624: 匿名]

聞いた話によると確かここは、エレベーターが３つしかないので
入居時期になったら一日３組の引っ越しになるみたいですよ。

午前３組、午後３組とかだったら回転率がよくなって早く引っ越しの順番が回ってきそうですけど
抽選になるかもしれないけど、子供さんがいるご家庭から優先に引っ越しを始めると聞きました。

しかも、引っ越しセンターはサカイと提携しているかなんかで
サカイしかダメと聞いたのですが、これは本当のとこどうなんでしょうかね？

出来れば、引っ越す時に何社か引っ越し業者に見積もりを頼もうと思っていたので
この話を聞いた時に、少しショックでした。

[625: 匿名さん]

共用部の養生もあるので、幹事会社がまとめて請け負うでしょうね。
他の引っ越し業者だと、一斉入居後になると思いますよ。

[626: 匿名さん]

提携の引っ越し業者＝安くなるはないのでしょうかね？
ただでさえ各引っ越し業者で価格が全く違うのに

[627: 匿名さん]

安くはなりませんよ。むしろ、競合しないので高くなります。
まあ、せいぜい5万円ぐらい節約できるかどうかという話なので、金銭感覚の麻痺した今なら気にならないはずです・・・。

[628: 匿名]

高くなるのか・・・。
それは少し避けたいですね。
のであれば一斉入居後に他の引っ越しセンターで引っ越すかを考えてしまいそうです。

確かにマンションを購入してオプションやらなんやかんで少し高くなりすぎたなぁと
思っていたので金銭感覚が麻痺というか、むしろ敏感になってしまっています。

[629: 匿名さん]

皆さん殆どの方がサカイに頼まれるのでしょうか？

過去に一度見積もり取ったら10万近く差額があったので、大手じゃなく地元業者に依頼したいのですが上記で言われてる最後の入居になるのであれば1ヶ月以上待たされそうですね・・・

[630: 匿名さん]

残り戸数を見れるオフィシャルサイトってどこ見られてるんでしょうか？
そんなこと書いてませんが・・・

[631: 匿名さん]

>>630
http://nexus-yakuin.com/

ここに載ってますよ

[632: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>624
別のネクサスに住んでますが、サカイ以外でも大丈夫ですよ！

[633: 匿名さん]

そうなんですね！サカイ嫌なことがあったのでぜひよそにしたいです。

[634: 匿名さん]

サカイで見積りとってライバルの引越社に電話したらめちゃくちゃ安くなりますよ
対応に関しては引っ越し業者なんてどこも大差ないと思います

[635: 物件比較中さん]

活断層の特集をテレビでやってます。長野の地震で全く免震が機能しなかったらしいです。
やはり下に活断層は…

[636: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

運です

[637: 物件比較中さん]

地震大国日本、どこで何が起きるかわかりませんね。
まさに運次第。

[638: 物件比較中さん]

完売御礼でてましたね。

[639: 匿名さん]

早かったですね。

[640: 物件比較中さん]

ネクサス薬院2丁目ってのも建つんですね～

[641: 購入経験者さん]

完売したんですね。
思ったより早かったですね。

[642: 契約済みさん]

そういえば、完売のお知らせとネクサス薬院2丁目のリーフレットが封書で12月下旬に送られてきましたね。

[643: 周辺住民さん]

完成予定予定は27年5月で変更なしですか？

[644: 匿名さん]

確か工事完了予定は平成27年7月になってましたよ。

[645: 契約済みさん]

引っ越しはいつぐらいになるんでしょうかね。
工事完了してからしばらくは入れないものなのでしょうか？

[646: 契約済みさん]

ここのマンションは、東洋ゴムの免震装置は使用していないとの事です。安心しました。

[647: 匿名さん]

今日配信のニュース。

自分たちが生きてる間には、もう福岡で大地震はないと言ってる人も居ましたが、逆に断層の陸側はいつ大地震が起きてもおかしくないという学者もいるみたいですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150321-00000010-mai-soci

[648: 匿名さん]

今日配信のニュース。

自分たちが生きてる間には、もう福岡で大地震はないと言ってる人も居ましたが、逆に断層の陸側はいつ大地震が起きてもおかしくないという学者もいるみたいですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150321-00000010-mai-soci

[649: 匿名さん]

フジタが採用している『積層ゴム免震構法』
その積層ゴムを作ってるメーカーはブリヂストンと東洋ゴムのどちらかしかありません。

[650: 入居予定さん]

いよいよ20階まで立ち上がってきましたが、周りを凌駕するランドマーク的威光を放ってますね。足場が取れてタイルが張られるともっとイメージが湧きますね。

[651: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性]]

>>650
そんな高級マンションでもないのに 大袈裟な(失笑)

[652: 匿名さん]

ネクサスごときで周りを凌駕（プッ）するなんて表現恥ずかしくて（赤面❗️）。ネクサスの営業さんだろうけど、あまりに田舎者的発言に失笑。

[653: 匿名さん]

ここだけでなく、一般的にマンションの宣伝文句「○○の象徴となる」や「○○に住まう」とか、建設予定地がピャ～っと光った絵、隣に建物が無くまるで単独で建っているような絵に何時も笑ってしまう。盛り過ぎ…。

[654: 契約済みさん]

いや、幕が取れて外観現したが、かっこいい！福岡にこの外観はなかなか無いね。
買って正解！すでに契約時より資産価値上がってるな。

[655: ななし]

>>654
地震で資産価値が下がらないといいですね。買っておけばよかったと少し後悔しています。

[656: 契約済みさん]

>>655
東京ではしょっちゅう地震あるけど、資産価値上がりまくってるね。
福岡も中心部は上がって来てるね。

[657: 入居予定さん [女性 30代]]

入居説明会まで、やっと終わりましたね。
ここまでこれて一安心です。

昨日説明会行く前にマンションの前を通り見てきたけど
なかなか素敵でした～

ほんと購入して正解でしたね。
8月末まで何かとバタバタしますが楽しみに過ごしましょうね～！

[658: 匿名さん]

福岡にはない外観っていうか、いかにも百道浜にありそうな外観だと思った笑
すごく素敵だと思います。

[659: ご近所さん]

>>658
百道浜はないでしょう．
ニューヨークが相応しいです．
薬院ネクサスでニューヨカーになる，みたいな．

[660: ご近所さん]

>>658は，ネクサス薬院が今の場所に相応しくないと言っているのではないと思います．
ただ，薬院は都市計画上の商業地域であり，また百道浜のようなまちづくりルールはないので，
将来的に高層マンションが立て込み日照時間が短くなるか場合によってはゼロになる可能性も
あるので織り込んでおくべきでしょう．

警固断層の傍なのになぜか？福岡市が決めたことですから．まあ，住民次第ですが．

[661: 周辺住民さん]

660さんは何を仰りたいんですか？

[662: 入居予定さん]

エントランスや外廊下の質感など、もう少しグレードを上げて欲しかった。値段の割には良いと思いますが、場所が良いのでまあいいかという感じです！

[663: 入居予定]

いよいよ、外構含め完成！
なかなかですね。友人などは、かなり良い！と感想言われます。実際は、最上級でないが、この辺りでは三本指には入るかな？

[664: 通りすがり [男性]]

108.91㎡　16階　が、8970万円で売りにでてるね。

[665: 入居済み住民さん [女性 30代]]

エレベーターらへんで子供さんが叫びまくるのがよく耳にするのですが、叫ぶなとはいえませんが少し声をおとすように親御さんから注意していただけると助かります。

[666: 匿名さん]

>>665
エレベーターあたりで小さいお子さんが叫ぶ声をよく耳にするのですが少し声のボリュームを下げていただけるとありがたいです。

と、言いたいのかな？読みにくい文ですね。
こちらに書き込まず直接注意するか言いにくいならば管理人さんに伝えておけばいいと思います