ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[561: 匿名さん]

エレベーターは何製ですかね？
保守業者も気になりますね

[562: 匿名さん]

>>561
自分で調べたら。

[563: 物件比較中さん]

完売御礼

[564: 匿名さん]

マジすか！　買っときゃよかった＞＜

[565: 匿名さん]

完売！完売！

[566: 物件比較中さん]

>>564
そう思いますよね(+_+)これから出来る新築マンションは資材の高騰、人手不足などから今の1.3割増くらいになるんではないでしょうか…………。

[567: 匿名さん]

ソースはどこでしょうか？公式サイト等では残戸数５個となってますが、既に申し込みがあっているということですか？

[568: 物件比較中さん]

>>567
そう言う事だと思いますよ。
売主から直接聞きました。
あとは、契約するだけの状態になっているのではないでしょうか？
気になるようでしたら、電話で確認してみて下さい。

[569: 契約済みさん]

5%時に買って良かった。値上がりで完成時には既に含み益が出ることになる。

[570: 匿名さん]

>>569
竣工後すぐに利ざや稼ぎの売り物件もでるでしょうね。

[571: 匿名さん]

＞５６９、５７０
中古物件売ったことないのでしょう。
少なくとも新築と同じ額では売れないし、仲介手数料もかかります。
大人しく住んだ方がいいでしょう。

[572: 買い換え検討中]

完売なんですね
ここは、かなり気になってました。
モデルルームだけでも見に行っておきます。

[573: 契約済みさん]

>>571
今の不動産市況を分かって無いのでしょう。
当然、これまで不動産売買した経験ありますが、
今は2000年初頭以来の不動産価格上昇の局面です。
しかも増税、資材、人件費高騰が重なる、昨年の5%時に買った場合は、完全に含み益出た状態で引き渡しです。
売るかどうかは別ですが。

[574: 匿名さん]

>>753
はい、はい。そう思っていてください。
売買経験なしだね。

[575: 入居予定さん]

時を待てば答えが出るでしょう。

[576: 匿名さん]

スーモで価格見たんですが、Gタイプってなんでこんなに安いんでしょうか？他のタイプと比べ単純に㎡単価が違いすぎますよね？狭い部屋が高くて、角部屋の100㎡の方が安い。盆明け見に行きたいんですが、ご存知の方教えて下さい。

[577: 匿名さん]

掲載されている、狭い方の部屋はかなり上の階なのです。

[578: 匿名さん]

階数であれだけ価格が違うんですね。ありがとうございました。

[579: ご近所さん]

でもそもそも完売してるんですよね？

[580: 契約済みさん]

いろいろ批判がたくさん書き込まれていましたが、結局売れたんですね。

[581: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンも終わっちゃうと何か寂しいなー。

[582: 不動産購入勉強中さん]

高いという意見も多々ありましが、ここは完売しますよ。
立地、学区、グレードともにレベルが高いので私としては少し時間かかったなぁ…というのが正直なところです。
もっと早く売れるかと思っていました。

[583: 購入検討中さん]

間取りの設計変更に費用はかかるものなのでしょうか？

[584: 契約済みさん]

当然、間取り変更にはお金かかります。

[585: 購入検討中さん]

3LDKを2LDKに設計変更して購入を考えてしたが、この価格から追加でかかるならそのままで、、、

[586: 匿名さん]

完売、完売って書き込みがあったのに、まだ５戸も残ってるんですね。
ローン落ちにしては、多いけど、単純にキャンセル？
それとも完売情報、自体がデマ？

[587: 匿名さん]

完売情報自体がデマだと思われます。

[588: 検討中の奥さま]

完売情報は本当だと思われます。
自分も売り主からそう聞きました。売り主が本当の事を言ってるかは疑問ですが……。
５戸って言うのはどこからの情報んですか？

[589: 匿名さん]

やはりガセでしたか。完売は。おかしいと思ったんだけど。

[590: 匿名さん]

スーモは9月17日更新で6戸になってますね。

[591: 匿名さん]

完売は本当だと思いますよ。すでにアットホーム、オウチーノ、ホームズ等の不動産サイトでは掲載が終了してますし。

[592: 匿名さん]

スーモのバナー広告にも出てくるし、24日更新なのに残り７戸。
あれ？増えた？

公式HPも、５戸が販売中と書かれてます。

完売ではなさそうだよ。

>591
ただ、広告を止めただけでは？

[593: 購入検討中さん]

最上階のそれぞれの価格知っている方居られたら教えて下さい

[594: 匿名さん]

最も高い部屋は２億だったと思います。

[595: 匿名さん]

>>592
で？あんたに関係あるの？どうも購入層ではなさそうだし。

[596: 匿名さん]

>>595
で？あなたは購入者なの？
ここは検討板だから、書き込む人に制限はないでしょ。

結局、完売してないよね。

[597: 購入検討中さん]

2億もするんですね
さすが立地がいいからそんな価格に。

[598: 匿名さん]

悪徳商法が仇となったな。完売なんかしないよ。ここは。

[599: 匿名]

もう完売しましたよ。
そしてキャンセル待ちをしている人も結構多いみたいですよ。
あんまり変な書き込みしないでください。

不愉快です。

[600: 匿名さん]

ネット見て想像だけで書く人多いから困りますよね。
現地確認がまちがいないですね！

[601: 匿名さん]

ここができたら近くのボンラパスはさらに賑わうだろうねー。

[602: 匿名さん]

ボンラパの営業時間延ばして欲しいですね。

[603: 匿名さん]

七隈線の複数の再開発マンション計画で、薬院もだいぶ資産価値が上がってるんだろうね。

[604: 匿名さん]

603
折り込み済みの価格なので、今の価格以上はなかなか難しいですよ。

[605: 匿名さん]

それどころか、今は高掴みだって言われてますからね。

[606: 匿名さん]

ここは高掴みだろうね。グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストはかなり安かったもんね。そこは大違いだな。

[607: 匿名さん]

こっちの方がやすくなかったっけ？

[608: 入居予定さん]

こちらは2千万後半スタート、浄水のほうは4千万スタートだった気がします。坪単価は覚えてません。

[609: 匿名さん]

いや、こちらの方がうんとレベルが低いのに、なぜか高い。ネクサスの内装はそれほど良くないのは知ってるので、うんと高い印象があるな。ここは。

[610: 匿名さん]

どちらのギャラリーにも何度か足を運びましたが、
間取り、日当たり、利便性、想定しているであろう世帯構成などが異なるため
単純比較できるものではありませんでした。

想像だけで発言されている方がいらっしゃるようですね。