ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[482: 匿名さん]

マンション販売は価格設定が一番難しいのが実情です。
安ければ即完売しますが、利益は少ないわけですから困りますし、
高すぎては売れませんから、今では数期に分けて販売し売れ行きに応じて
新規の価格設定をするのが主流になりました。
市場が価格を決めているわけですね。
特に新規が高くなる場合は裁判上も問題は起こっていませんから一番安易な
方法ですかね。

[483: 契約済みさん]

その通り、私は資材高騰、建設人出不足を聞いていましたので、値上がりを予想して早めに契約しました。
今後ますます資材高騰など続くので、値上げ後の今の価格でも、あの時買っとけば良かった。となってしまうかも。

[484: 匿名さん]

どんな商品も（消費財も）価格設定は同じでしょ。マンションは高額だから甘く見てね、つっていうのが通例かな？甘いよね。

[485: 匿名さん]

高けりゃかわんよ。

[487: 匿名さん]

グランドメゾン百道プレイスはあんな場所でネクサス以上のぼったくりよ。
でも最近の人件費、資材費高騰、消費税の影響があるのでしょう。
あと数年、ひょっとすると2020年までは不動産バブルで値段は上がり続けるのでは？？
その時は、ネクサスは場所も良くて、よかったなとなるんじゃないでしょうかね？

[488: 匿名さん]

第二期の価格表送られてきましたー。
更に値段上がってますね。
買うか迷います。。。

[489: 匿名]

どれくらい値上がりしてるんですか？

[490: 匿名さん]

住宅ローンの本審査はいつ始まるのでしょうか？

[491: 購入検討中さん]

今どこが残ってていくらかわかる方いらっしゃいませんか？

[492: 匿名さん]

薬院は場所がいいけど商業用地になるのですか？
固定資産税が高そうで気になります。。。
大手門などのほうが安いのでしょうか？

[493: 契約済みさん]

資産価値が高いので、固定資産税は覚悟です。しかし、リセーリュバリューの高さで選びました。
人口減少する中、マンションの価値は二極化するでしょうから、場所を一番の購入ポイントにしました。

[494: 匿名さん]

固定資産税は土地と建物にそれぞれ掛かりますが、
土地は持分比率ですから１戸当たりは７坪程度の負担です。
建物は占有面積によりますが、面積に一定額を掛けるので、
場所による価格差はあまりありません。
合計して、郊外と比べても数万の差しかありませんよ。

[495: タロウ]

百道２丁目１１－１は、マンションの立地としてはよくない場所ですか？

[496: 匿名さん]

いいと思いますけど書込む場所間違えたのかな？
こちらは薬院トピです。

[497: タロウ]

間違えたのではないのですが、Ｎo４８７さんの投稿をみたものですから・・・。

[498: 購入検討中さん]

二期でどれくらい売れたんでしょうね？

[499: 匿名さん]

売れ残ったら更に値上げするのかな

[500: 匿名さん]

言う程高くないね、ここは。

[501: 匿名さん]

言う程高くない＝結構高い

[502: 匿名さん]

意外と安い

[503: 匿名さん]

意外と安い＝結構高い

[504: 契約済みさん]

福岡市には、不動産ファンド資金がかなり入ってるとニュースがあります。
そうなると今後の利便性良いマンションは新築ふくめ、年々上がるでしょうね。資産インフレの始まり。
今決めて良かった。

[505: 検討中の奥さま]

実際に、EタイプFタイプは、何階が空きなのでしょう？
どちらか検討したいです。

[506: 匿名さん]

＞５０４
今後、供給過多と人口減少でマンションの価値は下がるから、今が一番高いと思います。

[507: 匿名さん]

人口減少って、福岡市内に限るとかなり先の話だと思いますけど

[508: 契約済みさん]

全国的に人口が減少するから、福岡市の特に中心部にしか人口が集中しないでしょう。
だから、マンション価格は二極化するんです。だから立地なんです。

[509: 購入検討中さん]

なるほど！
立地というか、利便性は最高ですよね。

[510: 匿名さん]

どちらにしても割高です。

[511: 匿名さん]

割高ではないです。適正でしょう。建築費や材料費の高騰、消費税アップと重なってますから

[512: 匿名さん]

じゃあ何で売れないの？
売れない＝割高

[513: 契約済みさん]

中階の角部屋で坪180万から200万円。利便性とグレード考えると、価値がいなくお買い得。
130戸の大規模物件で、あと10数戸で完売のようです。

[514: 匿名さん]

日本語で大丈夫ですよ。

[515: 物件比較中さん]

1500万値上げしたのは本当？
噂では、第一期と比べて、値上げしていると。。

[516: 購入検討中さん]

さすがに1500万の値上げはないのでは？
今の価格より1500万安くこの場所で売り出されていれば、第１期でもっと売れていると思います。

[517: 匿名さん]

他の新築物件含め、価格上がっているねー。
福岡市の中心部は完全に資産インフレ傾向に入ったね。
本来の流れに戻ったと言った方が正確かな。
いずれにしても、時期を逃すと益々上がるね。

[518: 匿名さん]

今買っても、ここは割高感がありますね。

[519: 匿名さん]

残り７戸ですって！ヾ(･ω･`;)ﾉぁゎゎ

[520: 物件比較中さん]

やっぱり売れてるんですね！

[521: 匿名さん]

２年前と比べて５００万は高くなってるんじゃないかな？ここは普通のマンションなのに高い印象があります。

[522: 匿名さん]

しょぼいマンションなのにね。

[523: 物件比較中さん]

どの辺がしょぼいんでしょうか？
良さそうに見えたので教えてください

[524: 匿名さん]

ショボくはないと思います。普通でしょう。ネクサスの場合モデルルームが凄いから、現物を見たときにギャプに苦しむけど、少なくとも悪くはないと思います。

[525: 匿名さん]

ですね。今回のネクサスはＧＭを意識して過去の物件よりそこそこグレード上げてるみたいですね。

[526: 匿名さん]

今回はネクサス最高峰だそうです。確かに公共玄関の緑地、室内のビルトインエアコンや廊下がタイルなど金かかってます。

[527: 匿名さん]

ただ割高なのは間違いない。ビルドインエアコンやタイルも入れても、相場より数百万高けりゃ意味ないと思います。

[528: 匿名さん]

超割高マンション。

[529: 匿名さん]

割高であっても、それを買える層が集まるマンションですので、結果的には住民のレベルが高くなるのではないでしょうか。
どんなにいいマンションでも、格安な物件だと色々な住民が入って来そう。

[530: 物件比較中さん]

割高なんですかね？当初より値段が上がったから、ということですか？

[531: 匿名さん]

割高と思う人は今回は購入を諦めるということ。
そして、今後出るマンションはもっと高くなる。

[532: 匿名さん]

もう低層階の安いとこしか残ってませんよ。

[533: 匿名さん]

駆け込み需要で買った時から割高かなって思いましたが、その時は他に選択肢が無かったですもの。完成を楽しみにしてます。

[534: 匿名さん]

私も楽しみです。
確かにかなりお高い買い物になってしまったけど
一番の決め手は立地。

来年の９月が楽しみですね。

[535: 検討中の奥さま]

残りの低層階は、何階あたりでしょうか？

[536: 匿名さん]

私も立地で決めました。積水と迷ったのですが、あちらは今後世帯数が激増し
浄水通りも今みたいな雰囲気と比べ、悪い意味で変わってしまうだろうなと思いました。
ここは間取りもいいし、100mm2以上の部屋は本当の福岡中心地では今後なかなかでないでしょうね。
内装変更の打ち合わせも終わり、はやくできないかと楽しみです。

[538: 匿名さん]

正解！セキスイはなんか陰気臭いでしょう。ネクサスの方が断然、スタイリッシュ！

[539: 物件比較中さん]

警固断層が真下に走っているようです。
免震構造は、たしか縦揺れには意味が無いと思うのですが？
断層が真下にあるのにこのマンションを購入するメリットは利便性以外にありますでしょうか？
ご教授ください。

[540: 匿名さん]

真下には走ってません。知らないの？わざと？

[541: 匿名さん]

揺れやすさマップを見ると、もろに真下のように見えるのですが…。違うんですか？
地震、怖いです。

[542: 物件比較中さん]

確かに地震は怖いですが、地震を恐れてたら日本には住めないですよ。

[543: 買い換え検討中]

確かに西方沖の時は、この辺りはひどかったですね。
しかし、次回地震があるとしたら、かなり先の話だと思います。

警固断層の事を考慮しても、ここは良いと思います。
場所、内装・設備かなり良いです！！

[544: 匿名さん]

真下ではありません。確かに近いですが。

[545: 物件比較中さん]

免震は縦揺れの際は、どうなりますか？

断層が真下でなくても、近いのであれば？

あと仕様とか良いとありますが、モデルルームはオプションだらけみたいですが、具体的にどこが良いのでしょうか？

[546: 物件比較中さん]

モデルルームは他の物件と比べるとオプションだらけではないですよ。
比較的標準装備の設備がいいってことではないでしょうか？
浴槽のサイズであったり、コンロ、食洗機、その他もろもろ……
直接、話を聞きにいった方が早いですよ

[547: 匿名さん]

だから、ビルトインエアコンが標準の物件が他にありますか？ビルトインエアコンだけでオプションだと300万はします。あとはタイルの廊下、キッチンのグレードなど、ハイレベルです。標準仕様でも十分グレード高い！

[548: 匿名さん]

え？最近はビルトインエアコンないの？
うちもだけど、数年前はビルトインの物件、ちらほら有りました。

資材高騰で、カットできる部分は切ってるんでしょうね。
ちなみに、ビルトインエアコン単体では15万円～買えます。
天井の構造の変更まで入れたら300万かかるかもしれないけど、元々、ビルトイン用に設計してたら追加コストは僅かですよ。

[549: 物件比較中さん]

免震装置は縦揺れの際は、どうなりますか？
断層近くだと気になって迷います。

[550: 匿名さん]

>549

私も直下型地震＝縦揺れと思っていましたが、横揺れの力の方が圧倒的に大きく、その横揺れを打ち消す免震装置は直下型地震に対しても大きな威力を発揮するようです。
詳細は「免震装置 縦揺れ」でGoogleで検索されると沢山hitします。

[551: 匿名さん]

縦揺れにも免震で問題なし。さあ、いよいよいちゃもんがなくなってきました。迷ってる人は早くしないと完売するよ。

[552: 匿名さん]

ビルドインエアコンで３００万はかからないよ。

[553: 匿名さん]

営業マンのセールストークを真に受けて信じてるんじゃない？

[554: 匿名さん]

ビルトインの工事費をここで見積ってもらいましたが、そのような値段ではありませんでした。
他物件の話か、特殊なオプションなんでしょう。

[555: 匿名さん]

あと何戸で完売でしょうか？時間の問題ですね。

[556: 匿名さん]

現場見ましたが、思った以上に階高が高い。完成するとかなりの見栄えでしょう。もともと素敵な場所ですが、またガラッと変わるでしょう。

[557: 匿名さん]

壁や床が薄くなければ良いですね。

[558: 匿名さん]

断層やゆれやすさは下のリンク先が詳しいね。

断層はここより左らしいよ。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[559: 物件比較中さん]

断層って…意味わかってますか？
免震は意味ないよ。断層近くが嫌なら姪浜あたり買えば？

[560: 匿名さん]

免震意味あります。
550で書込まれています。参照下さい。

[561: 匿名さん]

エレベーターは何製ですかね？
保守業者も気になりますね

[562: 匿名さん]

>>561
自分で調べたら。

[563: 物件比較中さん]

完売御礼

[564: 匿名さん]

マジすか！　買っときゃよかった＞＜

[565: 匿名さん]

完売！完売！

[566: 物件比較中さん]

>>564
そう思いますよね(+_+)これから出来る新築マンションは資材の高騰、人手不足などから今の1.3割増くらいになるんではないでしょうか…………。

[567: 匿名さん]

ソースはどこでしょうか？公式サイト等では残戸数５個となってますが、既に申し込みがあっているということですか？

[568: 物件比較中さん]

>>567
そう言う事だと思いますよ。
売主から直接聞きました。
あとは、契約するだけの状態になっているのではないでしょうか？
気になるようでしたら、電話で確認してみて下さい。

[569: 契約済みさん]

5%時に買って良かった。値上がりで完成時には既に含み益が出ることになる。

[570: 匿名さん]

>>569
竣工後すぐに利ざや稼ぎの売り物件もでるでしょうね。

[571: 匿名さん]

＞５６９、５７０
中古物件売ったことないのでしょう。
少なくとも新築と同じ額では売れないし、仲介手数料もかかります。
大人しく住んだ方がいいでしょう。

[572: 買い換え検討中]

完売なんですね
ここは、かなり気になってました。
モデルルームだけでも見に行っておきます。

[573: 契約済みさん]

>>571
今の不動産市況を分かって無いのでしょう。
当然、これまで不動産売買した経験ありますが、
今は2000年初頭以来の不動産価格上昇の局面です。
しかも増税、資材、人件費高騰が重なる、昨年の5%時に買った場合は、完全に含み益出た状態で引き渡しです。
売るかどうかは別ですが。

[574: 匿名さん]

>>753
はい、はい。そう思っていてください。
売買経験なしだね。

[575: 入居予定さん]

時を待てば答えが出るでしょう。

[576: 匿名さん]

スーモで価格見たんですが、Gタイプってなんでこんなに安いんでしょうか？他のタイプと比べ単純に㎡単価が違いすぎますよね？狭い部屋が高くて、角部屋の100㎡の方が安い。盆明け見に行きたいんですが、ご存知の方教えて下さい。

[577: 匿名さん]

掲載されている、狭い方の部屋はかなり上の階なのです。

[578: 匿名さん]

階数であれだけ価格が違うんですね。ありがとうございました。

[579: ご近所さん]

でもそもそも完売してるんですよね？

[580: 契約済みさん]

いろいろ批判がたくさん書き込まれていましたが、結局売れたんですね。

[581: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンも終わっちゃうと何か寂しいなー。