ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[41: 契約済みさん]

ギャラリーに行って聞けばいいよ。丁寧に教えてくれますよ。

[42: 不動産購入勉強中さん]

特別な理由（請負契約が生じるような、大幅な追加工事があれば別ですが。今からはおそらく、間に合いません。）
がないかぎり、引渡し時点で消費税は決まりますから８％は覚悟ですね。
勿論、売主が負担するかどうかは交渉次第です。
この場合は、負担分は贈与税に注意が必要です。

[43: 匿名さん]

>40
勉強不足、そしてもう手遅れでーす！
どこの物件でも良いから、営業マンに教えて貰いなさい。

[44: 契約済みさん]

43
時代に乗り遅れたようですね。

[45: 契約済みさん]

新規建設で、竣工が来年以降でも今年8月までなら消費税5％で販売契約できると新聞で見た気がします。

[46: 匿名さん]

間違った情報を堂々と…

[47: 匿名さん]

間違った情報を堂々と…

[48: 契約済みさん]

45です。
すみません、間違ってましたか、、。
ごめんなさい、申し訳ありませんでした。

[49: 匿名さん]

9月末まで、ですね

[50: 契約済みさん]

僭越ながら、私は法律関係の者ですので、正確にお答えすると、今年の9月末までに契約すると引き渡しが、消費税があがる来年の4月以降でも5パーセントのままです。従ってネクサス薬院は9月末以降の契約だと8パーセントになります。

[51: 契約済みさん]

5帖台の部屋を拡張される方はいますか？
一つ潰して主寝室と子供部屋を広くするような感じ。

[52: 匿名さん]

うさぎ小屋を広くするのは良い考えだね。リビングも広げて4LDKを2LDKにするのも良いね。

[53: 不動産業者さん]

５０さん
戸建等の請負契約は9月末までの契約は５％のままですが
マンションの場合は請負契約ではありませんよ。
引渡し時点の消費税が適用されるはずですが法規が変更されたのですか？

[54: 匿名]

＞５０
本当に法律関係者なの
見栄張りの投稿は控えるべき
マンション購入者を惑わす結果となる

[55: 契約済みさん]

「未完成物件の売買契約の場合、壁の色やドアの形状などについて特別の注文が付けられるケースは、請負契約と同じ経過措置を適用する」

[56: 契約済みさん]

50さんではありませんが、（経過措置通達13）が上記55にあたり
標準仕様のままで購入する場合も「標準仕様」という注文を付したと解釈して5%適用

らしいですが門外漢のひとりごとです。

[57: 契約済みさん]

53、不動産業者なら、よく勉強して下さい。

[58: 不重力産業者さん]

はい。どうもすみませんでした┏〇ﾍﾟｺｯ

[59: 契約済みさん]

52
間取り変更もいろいろ想像が膨らんで楽しいですね。

[60: 契約済みさん]

Ｃタイプ契約の方でリビングの隣の部屋の壁をなくしてリビングを広くする計画の方いらっしゃいますか？
私は壁をなくして開閉式のパネルドアの設置を検討しています。