ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[373: 購入検討中さん]

販売戸数7戸に更新されてますが、第2期販売もあるんでしょうか？22戸のうち15戸は売れてしまったんでしょうか？
年度末で他と比較する時間がないので、4月になってからと思ってたんですが。

[374: 購入検討中さん]

ここは現在どれくらい売れているのでしょうか。どなたかご存知の方おられませんか？

[375: 購入検討中さん]

売れてるの

[376: 匿名さん]

値上げしてからあまり動いてないですか？

[377: 購入検討中さん]

やはり角部屋の４Lの動きが悪いみたいですね。

[378: 匿名さん]

どちら側の角部屋ですか？
残ってる部屋と価格は電話で聞いたら教えてくれるんですかね？

[379: 匿名さん]

割高ですから、値引きするまで売れないでしょう。乗っけ過ぎですから、あと1〜2割引かないと動かないね。ここは。

[380: 購入検討中さん]

動いてないのですか⁇

[382: 購入検討中さん]

積水より1000万近く安いのに？
そんな価値が無いのでしょうか…。
それとも福岡地所の人気が無いからネガティブな書き込みが多いのですかね。

[383: 購入検討中さん]

ネットで載ってる価格を見ると、最上階の価格帯を除く、80～90㎡位はグランドメゾンの方が安いですよ。

[384: 匿名さん]

ここは常に価格を伏せています。
優先販売からかなり値上げ(酷い部屋では800〜1000万)して販売してるのと、営業マンが上から目線で有名ですね。
どこのマンション見に行っても、ここだけは買うなと言われるね。

[385: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[386: 購入検討中さん]

どこにいつどんな地震が来るかなんてもう誰にもわかりません。
予想できない地震ばかりです。安心して住んでて思いがけず倒壊とか聞きます。だったら構造の強いマンションで便利なところをと思います。
ここは確かに断層の問題ありますが、古い中古を買うよりはしっかりしてるし便利だしいいかなと思っています。

[387: 匿名さん]

ここの物件は近所に公園がなさそうですが、子供がいる方はどちらで遊ばせるんでしょうか？
ご近所の方、教えて頂けると大変参考になります。
よろしくお願いします。

[388: 周辺住民さん]

387
近くのグランドメゾンの入居者です。
うちは子供がまだ小さいのですが、すぐ近くとなると厳しいです。週末の舞鶴公園とか、大名の託児所とかでしょうか？

[389: ご近所さん]

大きな公園となると大濠公園や舞鶴公園になりますが毎日近くの小さな公園に行ってますよ。
小さな公園はちょこちょこあります。

[390: 購入検討中さん]

薬院2丁目に公園をつくる計画があるそうですよ。

[391: 購入検討中さん]

トッパンの近くの公園とかですかねぇ

[392: 匿名]

役所から断層マップを貰いましたが、ほんと真上ですね。そりゃ安いはずですね。場所は地下鉄へはさほど遠くなく地震を気にしない方には安くてオススメです。投資目的の方へはオススメできませんね。

[393: 購入検討中さん]

最新？のデータでは真上ではないとか…。どうなんでしょうね？

[394: 匿名さん]

へぇー、まだ完売してないんだ、ここは。販売員があんなに横柄でレベル低かったら無理もないけどね。しかし長いね。今時。

[395: 匿名さん]

たしかに販売員の態度は悪すぎて低レベルだね。
福岡地所もよくあんな代理店？に委託するもんだ。
まぁ福岡地所も値上げしまくって悪徳販売してるから顧客離れるよね。

[396: 匿名さん]

普通は離れるよ。あんな暴挙を許したら、商売なんて騙し合いの地に堕ちて、餓鬼道、畜生道に等しくなる。福岡地所は結局は商売が本当の意味で分かっておらず、嫌われる運命になったということ。所詮、地場デベ。

[397: マンション投資家さん]

第1期1次の申し込み開始少し前に資料を請求したら
コピーが送付されて来た。
「現在在庫を切らしているため、製本完成次第再送します。」みたいな添書すら付されてなかった。
ここは、やめてほぼ同時期申し込み開始の薬院四丁目にすることにした。
こちらは申し分なく非常に満足している。

[398: 働くママさん]

貴方たち定期的に出てくるわね（笑）

[399: 匿名さん]

ネクサスの劣悪な営業にはガッカリしました。営業マンにも、営業姿勢にも。こんなことだから、株屋、不動産屋とひとまとめにされて、いい加減な業種の典型として見られる。福岡地所の責任は重いね。猛省を求める。

[400: 名無しさん]

営業は皆様がおっしゃるような劣悪ではありませんよ（多少は人をみるでしょうが）。
私評ですが、ここは薬院1丁目なので利便性が一番のメリットだと思います。
西鉄も地下鉄も歩いて5分以内、スーパーもボンラパス、西鉄ストア、サニー、地元の八百屋さんがあります。天神も徒歩圏内です。
子供は小さいですが、幼稚園、小中学校も公立、私立ともに選択肢が多くあり、学業的にも充実していると思います（最後は子供のがんばりです！）。
というわけで、総評は大変良いと考えます。値段は高めですが、薬院4丁目は今後団地化、小学校もマンモス化、中学校は坂を越えて、ホテル街を超えて　でしたので、私はここを契約しました。残っている数件は景観や値段の問題で売れ残っているのであって、9割はすでに契約済ですよ。

[401: 物件比較中さん]

いい加減な業種と見られる、猛省を求めるって、定期的に現れては他社批判を繰り返す人に言われてもねぇ(笑)

[402: 匿名さん]

ここ、たぶん残りは竣工まで売れず、結局値引きで売り切るパターンですね。当初買った人達はいいけど、法外な値上げ後に買った人達は最悪ですね。

[403: マンション投資家さん]

でも、住んでも貸すにも良い立地です。

[404: 匿名さん]

焼鳥屋の煙にまみれたマンションが住んでも貸しても良いのでしょうか？?？

[405: 匿名さん]

物件はいいと思うのですが、価格がちょっと高いのと、なんといっても断層の直上というのが苦戦の要因では。

[406: 匿名さん]

もっと高くても売れるかもしれないと、思ったら値上げし放題。だったら最初の価格提示は何だったのか？要するに時価感覚で値上は自由自在。これが福岡地所流の商売の本質。儲けるだけ儲けようぜ。顧客との信義？知らねぇよ、そんなもん！これじゃ、これから客はついて来ない。ここの売れ行きにが悪くなったどころの問題ではなく、これから福岡地所は後ろ指さされる会社になったってこと。

[407: 匿名さん]

406さんと同じ意見です。
優先販売とか、誰でも買えて何が優先なわけ？
優先販売ってぼったくる前に優先して売りますよ的な販売だったの？
酷い部屋は1000万乗せてるよ。
福岡地所、悪徳商法だね。

[408: 匿名さん]

そんなに叩かんでもええんとちゃう？
消費税増税前にできるだけさばいておきたかっただけで、何も悪気はないんでないの？
消費増税はデベにとっても全くおいしい話ではないらしいし。

[409: 匿名さん]

3%だけ乗せて売るなら誰も何も言わないよ。
あまりにも乗せてるから、叩かれても仕方ない。

[410: 匿名さん]

便乗値上げが露骨すぎて嫌われているのだと思いますよ。
天罰を受けることになるでしょうね。他のデベの格好の攻撃材料にされて…

[411: 物件比較中さん]

値上げするのは営業上の戦略があってのこと。
その結果、売れ残りがでるなら、
カッコ悪い、自業自得とは思うが
他人(他社？)がどうこう言うことではない。
値上げ後の価格で買われた方は
デベ等に言いたいことあるでしょうが
それも最終的には自己責任かと。
他のデベとか、購入検討もしない人とかが
福岡地所を繰り返し叩いているのは見苦しいだけ。
かえってモラルを疑われますよ。

[413: 匿名さん]

嫌なら、無視すれば？

[414: 名無しさん]

411, 413さんのいうとおりです
買うのを検討もしない人たちがあれこれいうのはレベルが低すぎます
それとも買えなかったひがみでしょうか？
見てると辟易です
まともな人達のためにこのようなコメントはなくしてくれるとありがたいですね。

[415: 匿名さん]

414
買うのを検討してて、興味があるからここにいるんじゃない？
買えなかったひがみとか、あんたのほうが発言が幼稚だし。
マンションとか、簡単に買い替える物じゃないし、みんな慎重に検討して買うだろ。

[416: 匿名さん]

>415
その通りですね。
良い面しか見えてない盲目的な書き込み、営業マンが書いてるんじゃないかと思うようなセールス書き込み……そんなのばかりだったら掲示板の存在意義がないです。

悪い部分もしっかり指摘！
消費者に受け入れられないディべは、市場から退場！
そうじゃないと、良い物件はつくられませんよ。

[417: 物件比較中さん]

確かに。
だが、指摘と叩くのとは違う。
まして繰り返し叩くのは
正義ではない。

[418: 匿名さん]

繰り返し叩いてなんかいませんよ。では福岡地所が正義とでも仰りたいんですか？外道の商売をするとこれだけいろんな人達から批判を受けるということがわかった方が世の中に正義が根付くと思いますが、いかがですか？心あるみなさん？

[419: 匿名さん]

いろいろな人達からの批判って。。
このスレの数人だけじゃない？やれやれ。

[420: 匿名さん]

サイレントマジョリティが福岡地所を否定しているよ。

[421: 匿名さん]

ここまでくると、僻みも極まれり！
客観的に見て買わなければ良いだけ。
それでも色々言うのは、やっぱり僻み！！
怖いね。

[422: 匿名さん]

消費税増税と、資材高騰がたまたま重なっただけでしょう。この物件は増税時期挟んだんで便乗とか言われてるが、増税後に売り出せば今の価格でしょう。
冷静に分析すればわかると思うが。

[423: 物件比較中さん]

資材高騰で途中から値上げってことあるんですか？

売主と施工会社は前もって工事の請負家約を交わすものだと思っていたんですが、
ここのマンションは違うんですね。

[424: 物件比較中さん]

私も途中からの値上げなんて、どうかと思いますよ。
だから福岡地所に正義があるなんて思ってないし
言ってないんですけどねぇ。
ちゃんと読んだ上でお願いしたいのですが。
まぁそれはともかく…………
値上げの理由がなんであれ福岡地所の考え方であって
それを受け入れられない方も
当然いらっしゃるでしょうね。
一購入検討者としては理解しているつもりです。
でも繰り返しの、何の新しい情報なく、
福岡地所をたたくのが目的
(言い過ぎでしたらすみません)
のコメントをみると、購入検討者としては
辟易としてしまうのです。
それはもはや、そういうコメントをしているのでは？
と勝手に推測してしまう、他のデベ、それから
福岡市民のマイナスイメージにしかなりませんよ。
民度が低いのを自ら露呈しているみたいではずかしい。
だからそういう方々にこそ「退場」いただきたいのです。
お願いします。

[425: 匿名さん]

いくらなんでもネクサスには僻まんやろー。大衆マンションを高く売ろうとする根性が嫌い。

[426: 物件比較中さん]

425
ちゃんと読んでコメントしてくださいね(笑)

[427: 匿名さん]

デベを批判している人は何に怒ってるの？
自分が高値掴みしたから？（それには同情の余地はありますが）
契約者でないのならなぜそこまで批判するのかわかりません。いやなら買わなきゃいいだけ。本当にそんなひどいデベor商法なら、消費者も馬鹿じゃないんだから誰も買わないよ。
事実、それがいまの売れ行きにもつながってるんじゃないのかな。
ここのデベor販社を擁護するわけではないけど、自分も先行販売時に話を聞きに行ったけど、その時の営業担当者は、今はこの価格だけど、１０月になったら一段価格が高くなるってはっきり言ってたよ。だから買うなら今がいいって。
結局自分は買わなかったが、彼らは実際、そのとおりにしたってだけで、しかもオープンにしてたし、そこまで悪く言われる筋合いのものではないと思うけどな。

[428: 土地勘無しさん]

色々あるみたいですが、ここは良いと評判でしたよ。
その話を聞いたのは、昨年11月から今年の1月の事ですが。

[429: 名無しさん]

私は自分で良いと思ったから今年に購入しました。
後悔なく満足しています。現在設計変更検討中です。
今後のさらなる不動産価格の高騰、消費税10％、他
薬院でのこれ以上の立地（断層はありますが）は今後
なかなかないこと、引っ越しの際のresall valueを考慮してです。
デベがどうこうなんて全く気にしていません。
福岡地所さんはこれまでの実績からも全く問題無いと考えますが。
（ホームページも見られて下さい、キャナルシティやマリノア等
福岡の名所をつくってくれたところですよ）

[430: 匿名さん]

ごめんなさい関係ない者の横レスです。

マリノアとキャナルって造りが買い物しづらいよねぇ。
慣れてないと迷子になっちゃう。
でも毎日外国の方がたくさんいて大盛況。
福岡の観光地になってますね。

[431: 匿名さん]

得意げに英語使ってみた割に綴りを間違ってますよ。

マンション選びの際も響きの良い宣伝文句に流されたり、見落としがあったんじゃないかと勘繰ってしまいます。
あ、デベは考慮してないとか凄いことをサラッと言ってましたね。

[432: 物件比較中さん]

本人が満足ならそれが一番。
それよりも、綴りの間違いを指摘する前に
「気にしない」と「考慮しない」は違いますよ。
勝手に言い換えて意見するのは
どうでしょうか？

[433: 匿名さん]

デベは気にするし、考慮もしますよ。しない購入者なんていないですよ。絶対に。

[434: 匿名さん]

>432
考慮はするが、全く気にしないって意味が分からん

[435: 匿名さん]

全て市場が決めることでしょ。

[436: 匿名さん]

ネガレスさんは、市場を騙し討ちにしたら、天罰を喰らうということを、仰りたいのではないでしょうか？

[437: 土地勘無しさん]

標準の設備もグ○ン○メ○ンさんより
良いと聞きましたよ。

[438: 物件比較中さん]

ですね。ビルトインエアコンも標準ですし。床もタイル。キッチンもグレード高かったですね。明らかにグレードは上でした。

[440: 匿名さん]

そんなにひどくはないと思いますが。

[441: 物件比較中さん]

439、こいつ完成したら公開空地に唾吐きそう。怖いね。

[442: 土地勘無しさん]

先見の明を持つ友人・先輩方は皆ここを買いましたよ。
相当完成を楽しみにされています。

[443: 匿名さん]

最近は小学生もマンションを買うようになったのか

[444: 匿名さん]

みなさん仲良くね！

[445: 匿名さん]

廊下は走らないようにね！

[447: 周辺住民さん]

中央のデベの方が所詮九州って感じで適当に作られそうな気がするんだけどな

[448: 匿名さん]

>447

デベが福岡地所でしょ（笑）

[449: 匿名さん]

確かに東京のデベのメジャーどころって、福岡でパッとしないよね。何でだろ。
セキスイが幅を利かせているからなん？

[450: 匿名さん]

福岡を研究していないからでしょう。現状はＧＭの一人勝ち状況ですからね。

[451: 主婦さん]

福岡在住の私には高級マンションはＧＭってイメージなんですが
全国的には、どのようなマンションなのでしょうか？
三井さんとかでしょうか？

[452: 匿名さん]

財閥系でしょ。

[453: 匿名さん]

実際のところ、財閥系と比べてセキスイ（ＧＭ）の実力ってどうなんだろう。

[454: 匿名さん]

大都市圏ではまずは「財閥系、メジャー7」だね。
でも財閥系の物件は福岡のニーズに合ってない。

[455: 匿名さん]

ということは、福岡ではセキスイの独り勝ちってこと？

[456: 物件比較中さん]

セキスイ、もう飽きた。全部同じ感じで、最近はグレードダウン。浄水は駅遠いし、内装ピント来ず、見送った。

[457: 匿名さん]

飽きたもなにも、住んでないやん。

[458: 匿名さん]

ナイスツッコミ！！

[459: 主婦さん]

セキスイさん好きですよ。
財閥系モデルルーム見てみたいな～

[460: 不動産購入勉強中さん]

桜坂のマンションに住む友人が
薬院にマンションが出来るので
そちらを購入して引っ越す人が、この辺りのマンション住民で増えていると言っているのですが
こちらのネクサス薬院の事でしょうか？

[461: 周辺住民さん]

まあ年取ったら坂は嫌だよね

[462: 匿名さん]

将来に悲観的じゃない？
うちのじいさんは70半ばで
死ぬ前日まで普通にチャリで坂道のぼってた
　
昔と違って元気な老人はどんどん増えるよ

[463: 契約済みさん]

まだ完売してないのここ？

[464: 匿名さん]

>>454
三菱や住友は福岡に進出してるね。
野村は進出してもおかしくないのに...

[465: 購入検討中さん]

こちらの営業さんのことを非難しているコメントも拝見しましたがGMの営業さんの方がうちはひどく感じました。
浄水の欲しい間取りが完売してたので今回は諦めますと断っていたらたまたま似た間取りでキャンセルがでたらしく、時間気にせず早朝、夜などに何て言ってるかわからないモゴモゴした電話をかけてくる。
よくよく聞くと上記のようなこと。
何度断ってもまた、ご検討いただけましたか？と電話してきました。まさか断ったのに何度も電話してくると思わず誰かわからない電話を取った私もいけないですが。
なんだか敬語もちゃんとできてないしうんざりしました。
同じくプレミストの営業さんも微妙でした。
叩かれてますがよっぽどこっちの営業さんの方が良かったです。

[466: 匿名さん]

接客された人によるのでは？
プレミストのおじさん、めっちゃ感じ良かったよ。
私はネクサスが１番傲慢に感じたね。

[467: 匿名さん]

学生時代にレジ打ちバイトとかしたことないの？
接客態度とかその日の気分によって全然違ってくるわ

[468: 購入検討中さん]

レジ打ち！レジ打ちのバイトと不動産の営業を引き合いに出すなんて失笑です。

[469: 匿名さん]

でもネクサス売ってる人たち代理店だし給料安いだろうね。
なんか品ない営業マンばかりだし。高いもの扱う言葉遣いや態度ではない。
もう少しマナーとか研修したら？って感じ

[470: 物件比較中さん]

私には、とても丁寧でしたけど。。

[471: 契約済みさん]

私にも丁寧でしたよ。
当たり外れがあるのでしょうか。