ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[301: 物件比較中さん]

良い点は、何と言っても立地。資産価値高く、賃貸出しても直ぐに付く。コンシェルジュやビルトインエアコン、室内廊下はタイルなどグレードが良いところです。20階立でこの周辺のランドマーク的存在になり、公開空地もさらにこの物件の良さを引き立てます。正直、薬院界隈の最近のマンションでは一番です。悪い点は商業地でなく静かな環境を求める人には合わない。

[303: 検討中の奥さま]

飲食店などありますが、夜近くにスーパーやコンビニへ買い物行ける便利さは個人的にきにいってますね！

[305: 物件比較中さん]

この程度で論外なら首都圏の資産価値の高いマンションの価値も分からないでしょうね。マンションはあくまで便利な立地にあり資産価値が高いことが一番の基準です。リセールバリューを考慮しないのは今後の人口減少社会においては痛い目あいそう。静かな環境なら郊外の戸建がお勧めです。

[307: 物件比較中さん]

だから薬院ぐらいが、利便性、環境のバランスがよく、この物件の資産価値の高さに繋がっているということ。

[308: 購入検討中さん]

>>305
利便性のみではダメですよ。分譲マンションは快適性も重要です。
番町や十番、白金、青山等の立地で住環境も良いところが資産性が高いです。
たとえ上記のような場所でも、小汚い商店が並ぶ商業地域だったり、靖国通りや六本木通り等の大通りに面しているものは資産性がやや劣ります。
賃貸ならいいでしょうが。
リセールバリューを検討するのなら、需要者が何を望むか把握すべきですよ。

ちなみに私は、ここは外します。

[310: 物件比較中さん]

309さんに同感！

[311: 物件比較中さん]

ここの売れ行きご存知の方いらっしゃいますか⁇
自分の価値観て買えばいいのはわかっているのですが、他の方の動向が気になってしまいます。
グランドメゾンとは比べてはいけないと思ってはいるのですがあちらは完売とおっしゃってる方いたので。

[312: 買い換え検討中]

グランドメゾンはすでに申し込みが埋まっているのですから、比較しても仕方ないのでは？
売れ行きは営業所に聞けばすぐに分かりますよ。

[313: 匿名さん]

305はよくわかっとらんね。

[315: 匿名さん]

こんなに売れ残ってるマンションにリセールバリューあるんですか？

[317: 匿名さん]

即完売とか、煽ってたのに結局、この程度ですか。
やっぱり環境とブランドに問題ありだからかな。

[318: 物件比較中さん]

ネクサスはゆっくり分けて売るとも聞きますが。

[319: 匿名さん]

>318
売れ残ったら、そんな言い訳ですか(^-^;
何百って戸数だと、何回かに分ける理由は理解できますが、それ以外でゆっくり売るメリットって何？

[320: 匿名さん]

ゆっくり分けてって…
ネクサス室見の最終2戸あれどんだけ売れ残ってる？
うちはあの内装みて安っぽ過ぎてネクサス薬院買うのやめた。

[323: 物件比較中さん]

購入時期によって全く同じ部屋の値段が全然違う場合，リセールの際は安い方がベースになるのでしょうか。どなたか詳しい方教えて下さい。

[324: 匿名さん]

なんだか荒れていますね。
最近の内容は、実際にモデルルームに足を運んだことがある者から見ると
間違った内容ばかりです。他社さんの書き込みなのでしょうか。

[327: 匿名さん]

私も実際モデルルームに行きましたが、モデルルームはオプション付けまくりの実際と異なるものばかりで良さをアピールしてるものですよ。オプションまみれのモデルルーム見せられてもイメージがわかないので、ほぼ同じつくりになるというネクサス室見の構内モデルルームみたら安っぽすぎてびっくり。。。まあネクサスって初めて聞いたブランド？だし優先時価格だと妥当な金額だったかもしれないけど。今の価格だったら悪質ぼったくりって言われても仕方ないかもね

[328: 申込予定さん]

室見は完売してますね。
買う人がここがいいと思えば買えばいいだけの話ですよね。私は立地だけでここに決めようと思います。西鉄薬院駅が近くて、新川から少し離れているのが決め手でした。
内装は他のマンションとそう変わらないのでは？隣にあるモデルルームよりは私の好みでした。

[332: 買い換え検討中]

ここではネガキャンも多く見られますが近所に住んでいる人たちの中ではここに引っ越したいという意見が多いです。
値上がりについてもごちゃごちゃ言っている人は回りにはいません。
この立地に新築でこの広さ（間取りによりますが）はもう当分ないでしょう。
この辺りは指摘されているほどうるさくないし、夜も人通りがある分怖くないし、もちろん便利がいいのでずっと住んでいる者としてはとっても住みやすいです。
うちはまだ引っ越し自体検討中なのでよく吟味したいと思っていますが。

[333: 物件比較中さん]

ネクサス薬院の角部屋は、室見の内装とは違います。GMには標準では付いてないビルトインエアコンや廊下がタイルだったり、グレード上がってるけどね！

[342: 物件比較中さん]

ＧＭは高い

[348: 匿名さん]

高いと思うなら購入しなければいいだけの話ではないでしょうか。
売主からすれば、考え抜いた結果の価格だと思います。
売れるという判断なのでしょう。

今の時期の値上げは当然ですし、真剣に物件選びをしていた人からすれば
昨年の段階から値上がりも予想できたことです。

家電量販店で冷蔵庫を値上げしたことに文句を言っている人と変わらないんじゃないでしょうか。
クレーマーと変わりありません。高いと思うなら、他で買えばいいんです。

ここで文句を言えば値下がりするとでも思ってるんでしょうか？　そういう期待があっての
書き込みなんでしょうかね？