ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[261: 物件比較中さん]

値上げを特にひどく中傷している方に申し上げたい。
以前の価格を知っているということは商談のテーブルには一度はついていると
推察されるので、次の販売時期の価格改訂(値上げ）は担当者から示唆されていたと思われます。
購入を検討していたが決めなかった。
消費税アップ分の3％＋αのαの部分が見込み違いで大幅なアップとなった。
買っておけば良かったかという気持ちが後悔となった。
買う気がなければいくら高くなっても気にならないのではないでしょうか。
自身に対する後悔が売主に対しての中傷になっていませんか？
どなたかが書かれいるように以前はこのような価格だったが現在は上がってこの価格になった。
現在検討している方はその点も考慮した方がよいなどの書き込みであれば
有益な情報かも知れませんが...。
あなた方は「決して買わない」という気持ちを持った。
それだけではいけませんか？
既に契約した方は買った株があがっった。
契約していない方は見送った株が上がった。上がったけど相応の価値があるかどうか判断して価値があると
思えば買おうとする。
価値がないと思えば下がると見込み下がってから買おうとするかも知れない。
このような事ではないでしょうか？
あなた方の書き込みは現在、購入を検討している人にとっては気持ちの良いものではないと思いますよ。

[262: 匿名さん]

やっかみ、僻みみたいなもんでしょうね。

既に契約した人間からすれば、短期間のうちに資産価値が上がるというのは喜ばしいことだと思います。

[263: 物件比較中さん]

261さん同感です。
中傷してる方々はそこまで躍起になって何がしたいんだろう？と思ってしまいます。
値上がりしても立地など魅力的ですし私は十分に検討したいと思っています。
最近引っ越しを検討し始めたため優先販売を逃してしまい安く買えなかったのは残念ですが…。

[265: 物件比較検討さん]

住宅ローン減税が、増税後に倍増します。これまでの年間20万円が40万円になり、10年間ですから200万円分は戻ってきます。
ただしローン残高の1%が上限です。従ってローンを多く組む方は実はそれ程損してません。このことも考慮に入れると、気持ちも落ち着くと思います。それとこの物件の西側は大きく空地になるんで焼鳥屋は気にならないはずですが。

[267: 物件比較検討さん]

だから、その煙も低層なら多少の影響あるかも知れんが、中上階までは影響ないと思います。

[269: 物件比較中さん]

買えない人の妬みだな！

[271: 物件比較中さん]

上の方だったら関係ないですよね？

[276: 物件比較中さん]

増税前に買わなかった人は、なんとかこの物件にケチをつけたいのです。惨めですね。
焼鳥屋は炭起こしの夕方だけ煙が出ますが、営業中は煙は出てません。近所に住んでいるので分かります。

[277: 匿名さん]

真剣に買おうと思う人はそのような情報があったら自分自身でしっかりと調査しますよ。
ほとんどの人にとっては人生最大の買い物でしょうから。
これから買おうと思っている人に忠告しているように発言してますが、自身の判断を正当化したいのでしょうね。
自信がないから誰かに同調して欲しいのでは？
判断基準は人それぞれだから何度も煙の事を持ち出すことはないですよ。
煙の事はこのスレでもかなり取り上げられていましたよ。

[278: 匿名さん]

ネクサスワールド香椎浜　25年経った今もかっこいいね。

[279: 匿名さん]

>>277
本当は欲しいんだと思います。
できるだけ、売れて欲しくないんだと思います。
売れなければ値下げされるとでも思ってるんでしょうね。

[280: 匿名さん]

抽選終わりましたね。どれくらいの倍率だったんでしょうね。

[281: 買い換え検討中]

抽選になったってことですか？

[282: 匿名さん]

昔のネクサスは良かったけど今はいまいちでしょう。価格上げたのもここのところ売れ行きがよくなかったから価格を抑えて販売してみたら意外に売れたので価格上げたのでしょう。価格は売り主が決めれるので上げてても売れるのなら誰も文句言えないはず。

[284: 物件比較中さん]

私はすごくスタイリッシュと思います。多分今まで見たマンションで一番。あくまで人それぞれ。

[285: 匿名さん]

キッチンや床材、建具はいいなと思いました。まあ、一番いいのは九電のマンションですが。

[286: 匿名さん]

私もキッチンと洗面台はステキだと思いました。
キッチンの取っ手に金具がないとこととか、洗面台のモザイクタイルとか。

[287: 購入検討中さん]

第１期１次販売の22戸どれだけ売れたのでしょうか？

[289: 匿名さん]

288さん、経験談ですか⁇ ネクサスに住んでらっしゃる方のお話は聞いてみたいです。

[290: 物件比較中さん]

丁度2年くらいだけどそんなことないよ

[291: 匿名さん]

優先販売時に見に行きましたが、クローゼットが観音扉だったり内装がひと昔前の感じでイマイチだったので購入を見送りました。場所や外観はいいのに内装がショボイ。グランドメゾンとかと比較になりませんね。

[292: 購入検討中さん]

人それぞれですね。
私は建具やドアノブなど好きですけどね。クローゼットの取手も目立たないしゴテゴテしてなくてシンプルで私は好きでした。玄関ドアもスタイリッシュだと思いました。

[293: 匿名さん]

確かに、“シンプルモダン”の感覚が一昔前のようにも感じます

[294: 買い換え検討中]

オプションで変更できそうなのでおおよそ気に入ってればいいんじゃないですか？もし買うならクローゼットは取り替えます。

[295: 購入検討中さん]

グランドメゾンと比較にならないと仰ってる方がいますが、値段も違いますよね。 この金額でグランドメゾンと同じなわけないじゃないですか。この立地でこの価格はグランドメゾンじゃできません。

[296: 匿名さん]

295
って事はネクサスは低価格マンションって事？

[297: 物件比較中さん]

この物件のいいとこ悪いとこ教えてください。

[298: 買い換え検討中]

現在この近くに住んでます。立地その他は申し分無いのですが、車が2台あるのでそれで考えてしまいます。駐車場は1台目も抽選になるんですか？モデルルールに行けば説明頂けるかとは思いますが、どなたかご存知な方教えていただけませんか？

[299: 検討中の奥さま]

駐車場は、抽選になりますよ。

[300: 匿名さん]

昨年の話ですが
駐車場は3LDK以上の広さのタイプが優先と聞きました。

[301: 物件比較中さん]

良い点は、何と言っても立地。資産価値高く、賃貸出しても直ぐに付く。コンシェルジュやビルトインエアコン、室内廊下はタイルなどグレードが良いところです。20階立でこの周辺のランドマーク的存在になり、公開空地もさらにこの物件の良さを引き立てます。正直、薬院界隈の最近のマンションでは一番です。悪い点は商業地でなく静かな環境を求める人には合わない。

[303: 検討中の奥さま]

飲食店などありますが、夜近くにスーパーやコンビニへ買い物行ける便利さは個人的にきにいってますね！

[305: 物件比較中さん]

この程度で論外なら首都圏の資産価値の高いマンションの価値も分からないでしょうね。マンションはあくまで便利な立地にあり資産価値が高いことが一番の基準です。リセールバリューを考慮しないのは今後の人口減少社会においては痛い目あいそう。静かな環境なら郊外の戸建がお勧めです。

[307: 物件比較中さん]

だから薬院ぐらいが、利便性、環境のバランスがよく、この物件の資産価値の高さに繋がっているということ。

[308: 購入検討中さん]

>>305
利便性のみではダメですよ。分譲マンションは快適性も重要です。
番町や十番、白金、青山等の立地で住環境も良いところが資産性が高いです。
たとえ上記のような場所でも、小汚い商店が並ぶ商業地域だったり、靖国通りや六本木通り等の大通りに面しているものは資産性がやや劣ります。
賃貸ならいいでしょうが。
リセールバリューを検討するのなら、需要者が何を望むか把握すべきですよ。

ちなみに私は、ここは外します。

[310: 物件比較中さん]

309さんに同感！