ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[21: 契約済みさん]

マンション東側はほとんどが小規模テナントビルなので
夜間になると共用灯のような明かりもなく、ビル内も人がいないため
静かで暗い印象でした。
マンションができることでちょうどいいくらいかと個人的には思います。

[22: 匿名さん]

抜け道でビュンビュン行かれるような道だと、子どもに自転車買い与えるのを躊躇してしまいそうですね。

[23: 匿名さん]

何割ぐらい、売れてるのでしょうか。スレは、にぎやかですけど。

[24: 匿名さん]

３週間ほど前に半分売れてるってレスがありましたね。
てか、ここよりサンリヤンの方がにぎやかかもｗｗ

[25: 契約済みさん]

先行販売分78件全て完売と聞きました。残りは増税上乗せの新価格だそうです。

[26: 契約済みさん]

先行販売というより第一期販売みたいな感じでした。誰でも買えましたものね。

[27: 匿名さん]

結局、消費税分上がるだけで、売れるから値上げっていうことは実現しなかったみたいですね。

これだど待ってた人の方が、消費税増税後の住宅ローン減税の強化で得する人も多いですね。

[28: 匿名さん]

やはり完売率高いですね。

[29: 匿名さん]

一期完売とかは、殆どのマンションで演出することなので、本当に人気かどうかの判断はこれからですね。

[30: 匿名さん]

余裕でしょう！

[31: 契約済みさん]

謙虚にいきましょう。
結果は見えてますけど。

[32: 匿名さん]

残りの５２は、１月まで買えないのですか。上層階ばかりなのでしょうか。

[33: 匿名さん]

27さん

値上げは消費税分だけではなく、
売れ行きを反映した価格設定も検討されているようですよ。

[34: 匿名さん]

一発販売では値上げって言ってたのが、既にトーンダウンですからね。
消費税分が変わっただけ。
やっぱり、買い煽りがあったんじゃないですかね。

[35: 元業界人]

>33
検討って言って、結局、実現しないですよ～。
福岡で、販売後半に値上げなんて事例ありました？

割高になったなんて知ったら、後から買う人の気が削がれますから。

[36: 匿名さん]

ただ8％分上がるか上がらないかだけの値段表記でしたよ一般販売

[37: 匿名さん]

8%じゃなく、3%上がるでしょ。

[38: 匿名さん]

そそ

[39: 契約済みさん]

価格は上げない方がいい。先に買った世帯と後に買った世帯に価格の差があると、入居後にギクシャクしそう。

[40: 匿名さん]

消費税は引渡し時点で決まるのではないのですか？
この物件なら、当然上がってますよね。
勿論、売主が負担すればいいことですが。
詳しい方がいたら、教えてください。

[41: 契約済みさん]

ギャラリーに行って聞けばいいよ。丁寧に教えてくれますよ。

[42: 不動産購入勉強中さん]

特別な理由（請負契約が生じるような、大幅な追加工事があれば別ですが。今からはおそらく、間に合いません。）
がないかぎり、引渡し時点で消費税は決まりますから８％は覚悟ですね。
勿論、売主が負担するかどうかは交渉次第です。
この場合は、負担分は贈与税に注意が必要です。

[43: 匿名さん]

>40
勉強不足、そしてもう手遅れでーす！
どこの物件でも良いから、営業マンに教えて貰いなさい。

[44: 契約済みさん]

43
時代に乗り遅れたようですね。

[45: 契約済みさん]

新規建設で、竣工が来年以降でも今年8月までなら消費税5％で販売契約できると新聞で見た気がします。

[46: 匿名さん]

間違った情報を堂々と…

[47: 匿名さん]

間違った情報を堂々と…

[48: 契約済みさん]

45です。
すみません、間違ってましたか、、。
ごめんなさい、申し訳ありませんでした。

[49: 匿名さん]

9月末まで、ですね

[50: 契約済みさん]

僭越ながら、私は法律関係の者ですので、正確にお答えすると、今年の9月末までに契約すると引き渡しが、消費税があがる来年の4月以降でも5パーセントのままです。従ってネクサス薬院は9月末以降の契約だと8パーセントになります。

[51: 契約済みさん]

5帖台の部屋を拡張される方はいますか？
一つ潰して主寝室と子供部屋を広くするような感じ。

[52: 匿名さん]

うさぎ小屋を広くするのは良い考えだね。リビングも広げて4LDKを2LDKにするのも良いね。

[53: 不動産業者さん]

５０さん
戸建等の請負契約は9月末までの契約は５％のままですが
マンションの場合は請負契約ではありませんよ。
引渡し時点の消費税が適用されるはずですが法規が変更されたのですか？

[54: 匿名]

＞５０
本当に法律関係者なの
見栄張りの投稿は控えるべき
マンション購入者を惑わす結果となる

[55: 契約済みさん]

「未完成物件の売買契約の場合、壁の色やドアの形状などについて特別の注文が付けられるケースは、請負契約と同じ経過措置を適用する」

[56: 契約済みさん]

50さんではありませんが、（経過措置通達13）が上記55にあたり
標準仕様のままで購入する場合も「標準仕様」という注文を付したと解釈して5%適用

らしいですが門外漢のひとりごとです。

[57: 契約済みさん]

53、不動産業者なら、よく勉強して下さい。

[58: 不重力産業者さん]

はい。どうもすみませんでした┏〇ﾍﾟｺｯ

[59: 契約済みさん]

52
間取り変更もいろいろ想像が膨らんで楽しいですね。

[60: 契約済みさん]

Ｃタイプ契約の方でリビングの隣の部屋の壁をなくしてリビングを広くする計画の方いらっしゃいますか？
私は壁をなくして開閉式のパネルドアの設置を検討しています。

[61: 契約済みさん]

うちはDですけど同じようにして４LDKを２LDKにするつもりです。子供がいるので部屋が必要になったら仕切れるように。

[62: 匿名さん]

だったらもっと広いとこにすりゃいいのにね！

[63: 匿名さん]

62
つまんないっす

[64: 不動産業者さん]

消費税の経過処置についての通達は知っておりましたが、この処置は現金購入者の場合は優遇されておりますが、
住宅ローンを組まれる場合は、来年からのローン優遇が受けられないはずです。ローンによっては割高の場合もあります。
金持ち優遇は明らかで、すんなり決まるとは思っておりませんでした。
決まったとは聞いておりませんでしたので不勉強な点、すみませんでした。

[65: 契約済みさん]

私はローン減税とか、優遇だとか考えてるうちに希望の部屋が埋まりそうだったので決めました…。
現金購入ではなくローンを抱える予定の身です。

[66: 匿名さん]

62、本当につまらないコメントです。Dタイプは108平米もある一番良いタイプです。人の夢を邪魔するな。

[67: 契約済みさん]

確かに増税後はローン控除は年間40万円ですが、あくまで4000万以上ローンを組んだ場合に満額の40万の控除です。増税前でも現行の年間20万円の控除があるんでローンが少ないと増税前後でも実際の控除額はそう大差ありません。それより材料費の高騰で売値があがるほうが怖い。65さんの選択は正解と思いますよ。

[68: 契約済みさん]

むしろもっと高額の部屋を買う場合、増税の方が大きいと思い増税前にしました。

[69: 匿名さん]

>66
一番良いタイプ？
買えないと判断されて、ペントハウスを知らされてないのかな？

[70: 匿名さん]

69さん　しつこいです

[71: 匿名さん]

やっぱり、ペントハウスの人とエレベーターで一緒になると劣等感、感じるよね。

[72: 契約済みさん]

71さん

劣等感？感じないでしょ。
1億6000万以上ですよ。最上階のお部屋。
どんな方が住まれるのか興味はありますけど。

[73: 匿名さん]

一人二役してる方がいますね。

[74: 契約済みさん]

1.6億、買ってやれないこともないが…
管理費、修繕積み立て金が我が家の倍！
それは無理かも。

[75: 契約済みさん]

いよいよ、外観や内装のカラーが出揃いますね。楽しみです。

[76: 契約済みさん]

75さん
そうですね。楽しみです。
皆さんと意見交換できればいいですね。

[77: 契約済みさん]

10月入ってすぐに外観とかわかるんですか？

[78: 契約済みさん]

10月から一般販売ですから、当然パンフも出来、外観や内装のセレクトも揃うと思いますよw

[79: 匿名さん]

一般販売というか、第二期販売だけどね。

[80: 契約済みさん]

↑いちいち、ウザい。

[81: 契約済みさん]

78さん　ありがとうございます！
そしたらもうすぐですね！
楽しみにしてます

[82: 匿名さん]

1月からじゃないですか

[83: 匿名さん]

契約済みさんたちは
内装、外装の仕様やカラーも分からず契約したのですか？
まさか、間取りも分からずですか？

[84: 契約済みさん]

逆に間取りわからなくて契約する人いるんでしょうか？
いたらすごいですね

[85: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[86: 契約済みさん]

ですよね

[87: 契約済みさん]

私がウザいと言ったのは83さんです。↑余計でした。

[88: 契約済みさん]

この周辺、行きつけのレストラン、和食、バーが多いんで、今より増す増す便利になります。

[89: 契約済みさん]

私も行きつけありますが、逆に近過ぎると行かなくなったりも・・・
住んでみないとわからないですね！

[90: 匿名さん]

隣接する薬院パーキング（旧ボンラパス立体駐車場）は今後どうなるかご存知の方いますか？
変わらず月極と時間貸しでしょうか？

[91: 契約済みさん]

東側パーキングの今後の計画は知りませんが、将来的にはマンション建つと思って購入すべきと
思いますが。その場合敷地面積や容積率の関係で何階まで建つかも考慮すべきと思います。

[92: 契約済みさん]

Aタイプと逆側ですよね？
マンションとか立ったら結構接近気味になるのでしょうか

[93: 匿名さん]

東側にある立体パーキングですね。てっきり私はボンラパス解体後にこちらのパーキングもなくなるものと思ってました。ここがマンションになったらネクサスと真隣ですよ。

[94: 匿名さん]

覚悟の話でしょう。
建たなければラッキーという心持ちでいるべきかと。

[95: 匿名さん]

薬院パーキング一階に晴海という美味しい居酒屋さんできましたよ。テナント契約上、すぐにこの駐車場が無くなるとは思えないですが、将来の事は分かりません。

[96: 契約済みさん]

マンションできそうと思ってGはナシだと諦めました。

[97: 契約済みさん]

私もです
せっかくの横のベランダが時間の問題かなと思い諦めましたね。

[98: 匿名さん]

いずれは薬院パーキング東側の九電不動産も移転するでしょうね。薬院三丁目の三菱自動車あたりも移転するんじゃないかなー。

[99: 匿名さん]

ありゃりゃ、いつの間にか販売開始予定が２０１３年秋から２０１４年１月になってる。

[100: 契約済みさん]

えーっ！どうしてなんでしょうか…
1月から販売はごく一部だと思ってました。

[101: 匿名さん]

消費税上げ分以上に値上げするんでしょうね。先行販売からすぐ通常販売すると増税前価格がバレるからじゃないですか。

[102: 匿名さん]

実質第一期だった先行販売で、思った程、勢いよく売れなかったから、仕込み期間を長くとるってのが正解。

[103: 匿名さん]

今の段階での問合せ件数が思ったより少ないんでしょうね。

[104: 匿名さん]

いまから、モデルルームに行っても、１月まで買えないのでしょうか。

[105: 主婦さん]

急成長を遂げているT・フィールドの販売力を侮ってはいけません。販売開始からわずか3カ月弱で予定通りの6割の契約を済ませ一旦販売中止、来年1月から増税分3%を含んだ1割増の価格を設定してくるはずです。

[106: 匿名]

きちんとした完成予想図が出るのはいつになるんでしょうか？

[107: 匿名さん]

105
正直？？？です。
ネクサスシリーズはいつも苦戦しています。販売会社は同じですよ。室見も苦戦中。

[108: 契約済みさん]

室見と一緒にしないでくださいよ
立地も全然違いますし

[109: 匿名さん]

>>108
販売代理会社に対する疑念だと思いますけど。

[110: 契約済みさん]

まー、納得して契約した者にとってはどうでもいいことなんですけどね。

[111: 契約済みさん]

↑その通り。

[112: 契約済みさん]

室見と一緒の外壁の色になるみたいですね。似たもの同士仲良くしないとね。

[113: 契約済みさん]

室見の立地も言うほど悪くないよ
駅近、人気学区。
ただカナリの大通り沿いだけど
よそを煽る意見は良くない
納得して買ってるんだから自信持ちましょう

[114: 匿名さん]

Tフィールズの接客最悪でしたよ。責任者とか言ってたけど。
自社のマンションを扱ってないただの販売代理店って感じでした。

[115: 契約済みさん]

私は販売代理の方の接客はとても親切でしたよ。

[116: 契約済みさん]

我が家の担当は年収を見たとたんに豹変しました。
小綺麗にしていったつもりでしたが、お金持っているように見えなかったのでしょう。
マンションが気に入ったので買いましたが、担当の最初の印象はすごく悪かった。

[117: 契約済みさん]

色んな担当さんがいるんですね

[118: 匿名さん]

私も慎ましいレベルの年収なので、どの程度の年収で言われたのか気になります。
差し支えなければ、匿名掲示板を信じていくらと伝えて豹変されたかを教えていただきたいです。

[119: 匿名さん]

年収500マンくらいだとダメですか？頭金300マンで。

[120: 契約済みさん]

うちも年収と職業で豹変されました。まあ冷やかしと思われたのかな？