ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[161: 匿名さん]

そのワインバー行ったことあるけど、３時まであいてるお店だよ。テラス席は二テーブルくらいなので、そんなにうるさくないかも。ただ、薬院サルーがある時はあの界隈賑やかになるよー。毎月最終日曜日の夜です。パフォーマーもお店をハシゴしてるので、やかましいシンガーが過去にいました。

[162: 契約済みさん]

あんまりひどかったら管理組合？管理会社？とかで対応しますよね？
今今泉に住んでてそれなりに居酒屋とかありますが金曜の夜くらいですかね、うるさいのは。

[163: 契約済みさん]

あまりうるさかったら通報しますね！

[164: 契約済みさん]

あまりうるさかったら通報しますね！

[165: 匿名さん]

通報きたーーー

[166: 匿名さん]

営業の方も近隣の飲食店絡みの騒音問題は仕方ないと言われてましたね。7階くらいまではしょうがないのでは。

[167: 物件比較中さん]

後から入ってきて先住者に苦情とか。何様ですか。

[168: 匿名さん]

うるさい方が悪いのでは？
先とか後とか関係ないでしょう。
ただ、あの立地であれば多少の騒音は仕方ないかな。
うまい近隣付き合いをしたいですね。

[169: 契約済みさん]

限度こえたらですよ。
こんな話題で荒れてどうするんでしょう

[170: 匿名さん]

商業地域だし、多少の騒音は通報しても訴訟を起こしても無駄だよ。
商業地域ってそういう場所。

住宅専用地域は、昼間は45、深夜は40。
商業地域は、昼間は65、深夜は50デシベルが規制値です。

[171: 匿名さん]

169さん、とにかく、購入者以外は、何やかんやいちゃもん付けて荒らしたいんですよ、羨ましかったり、自分の購入済みマンションと比較したりして、いろんな感情があるんでしょう。これもこの物件が良いも悪いもの注目されてる証拠。
完成してしまうと他人の購入した物件にいちゃも言えなくなるので、今だけ言わせとけば良いんです。

[172: 匿名さん]

>>171
同感！

[173: 契約済みさん]

171さん　お気持ちありがとうございます！
本当に、ちよっとしたことをオーバーと言いますか､､､
どこにでもいるんですね。

[174: 匿名さん]

でも公開空地は気になる。
ホントに溜まり場にならないかな？

[175: 匿名さん]

このマンションができることを機に、地域の治安やモラルが向上する事を願ってます。

[176: 契約済みさん]

174
やっぱり気になります？気にしないでね。

[177: 周辺住民さん]

ここの近くで警固の交差点にある20階建のアクアリア警固という賃貸マンションもおそらく公開空地だと思いますが北側にちょっとしたスペースがありますよ。外部の人も通り抜けできます。夜遅くどうなってるか見学して見ては？

[178: 契約済みさん]

今泉の国体道路沿いのライオンズマンションの公開空地は日中近所の人などが通り抜けていますが夜間たむろしてる様子は見たことありません。

[179: 匿名さん]

私は警固付近に住んでますが、アクアリアの公開空地に夜、人がたむろしてるのを見たこと有りません。
薬院も大丈夫です。公開空地といってもマンション敷地の一部と誰でも分かります。むしろ、たむろすると言って荒らしている人間の品性を疑います。そうゆう人は平気で人の敷地でペットに糞とかさせてるんでしょう。

[180: 匿名さん]

178
そうかなぁ？若者が時々いるけど、住人なのかなぁ。

[181: 契約済みさん]

私も、マンションの公開空地と歩道とでは材質も色も違うし、道を歩いてる人が入ってきてたむろしたりなかなかしないと思います。
勉強不足なのか、契約するまで誰でも入っていい敷地とは自分自身知りませんでしたし。
柄の悪い若者なんかはもっとしらないでしょうから、公開だろうがそうじゃなかろうが、入る時入る気がします。

[182: 匿名さん]

法律上は、他人も入れますが、事実上他人が入って来て、マンションのエントランス前でたむろはない。仮に入れば、通行妨害ですから法律上も排除を警察にお願いできます。そうは言っても現実は起こり得ないkrど。
但し、道路と敷地の境目ぐらいは通行人がいるでしょうね。

[183: 周辺住民さん]

GM薬院の公開空地では通行人がベンチに座っていることは多いです。
タバコの吸殻や空き箱が捨ててあることもありますよ。
通行人が捨てた可能性が高いと思います。

[184: 契約済みさん]

この辺りは人口多そうだから、その程度の覚悟はしてますよ。住人の思春期の子供が公開空地でイチャイチャしていてもビックリしません。ご心配無用。ほかに何か？

[185: 匿名さん]

>>184
そうですね。想像しても仕方ないので気にしないようにしましょう。

[186: 匿名さん]

嫌がらせ目的の書き込みが多くて閉口。
好きな人に嫌がらせをしてしまう、小学生レベルの脳みそもった輩のカキコが多いね。

[187: 契約済みさん]

そういえば、カタログいつ来るんでしょうね
全体像が早く知りたいです！

[188: 購入検討中さん]

ネクサスから「最新情報はこちら」とかメールが来て、見に行くと
いちいちあの動画を見せられるのが苦痛。
2回以上見る必要はないのに、時間のムダではないでしょうか。自己満足っぽい。
お金をかけるなら、スマホ用ページを作るとかしてほしい。

[189: 契約済みさん]

動画ですか？見たことないです

[190: 契約済みさん]

パソコンでしか見たことないですね。

[191: 契約済みさん]

契約後もモデルルームを見に行ったりされてる方いますか？
私は、間取り図を見ながらオプションをどうするか妄想しています。

[192: 契約済みさん]

近所に住んでることもあり最近は行ってませんが９月までわりと頻繁に行ってました。営業さん曰く契約した方で来られる方多いそうですよ。間取り変更とかオプションとか考えたいですもんね。

[193: 契約済みさん]

192さん、ありがとうございます。
契約後モデルルームに行ってないので行ってみます。
セレクトカラーが２色増えると言われてたので気になります。

[194: 匿名さん]

カラーセレクトコーナーが出来るのは１０月下旬らしいですよ。

[195: 契約済みさん]

192&193さん
オプションなど考えていくのも楽しみのひとつですね。
これから皆さんの意見を参考にしながら決めていきたいと思います。

[196: 契約済みさん]

今後の予定が、ようやく届きましたね！

[197: 契約済みさん]

内装のカラーセレクト、外観のタイルは決まったのでしょうか？

[199: 契約済みさん]

10月の下旬にギャラリーで尋ねたところ11月中旬ぐらいになるとのことでした。

[200: 契約済みさん]

えー残念です。
予定表ではカラーセレクトは10月下旬だったので11月になるのを楽しみに待ってました。
モデルルームには下旬に行ってみます。

[201: 契約済みさん]

今後は遅れないように…みたいなこと書いてあったのに。早く見たいですね。楽しみです。

[202: 契約済みさん]

カラーセレクトなど動きがあれば情報教えて下さい。

[203: 契約済みさん]

今月末には模型もカラーセレクトも出来上がると連絡をいただいたので、月末打ち合わせに行く予定です。

[204: 契約済みさん]

ありがとうございます。そうすると順次カラーセレクトの案内が来るんでしょうね。
このとき設計変更も決めないといけないんでしょうか？

[205: 契約済みさん]

設計変更の最終決定は3月だそうです。それまでに何回か打ち合わせに行く形になるそうですよ。 階によって違ったらごめんなさい。

[206: 契約済みさん]

205さん、ありがとうございます。

[207: 質問です。]

先日、資料請求しました。ネットでも調べてみたのですが、どちらにも価格未定と記載があるだけで‥
フロア、ルームタイプによって異なるとは思いますが、ある程度の価格をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[208: 契約済みさん]

だいたい、坪単価170万から200万位です。

[209: 契約済みさん]

一月からの一般販売では値段上げるって営業の方がおっしゃっていましたが今はどうなってるんでしょうか？

[210: 契約済みさん]

オプションのパンフレット届きましたね。
忘れかけてましたけど、また楽しみです。

[211: 契約済みさん]

モデルルームにカラーセレクト見に行きました。模型も揃ってました。外観タイルはベージュですね。個人的にはもう少し濃い色が好みですが、公開空地の植栽プランもありイメージ湧きました。かなり西側は道路から空間ありますね。

[212: 契約済みさん]

パンフレットが届きましたね。
お洒落すぎてビックリしました。
浄水器が標準装備の間取りもあったんですね。
私の間取りはついていないのでオプションでつけるべきか他でつけるか迷っています。

[213: 契約済みさん]

住民板に契約者用のスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384260/
よろしくお願いします。

[214: 検討中の奥さま]

今から買えるお部屋ってどこが空いているのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか。

[215: 匿名さん]

２階と奇数階の残りじゃないでしょうか。だけどBタイプとCタイプはほとんど完売だったような気がします。不確かですので間違っていたらごめんなさい。

[216: シェフチェンコ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[217: 匿名さん]

第1期分譲開始って案内が来たけど、複数期に分けて分譲するんですかね？

[218: 匿名さん]

キッチンスペースがおしゃれで料理が楽しくなりそうですね。
デザインにこだわっているようなので、ホテルみたいな雰囲気なのが魅力的です。
自分は女性なのですが、ディスポーザーが完備してあるのはうれしい設備だなと思いました。

[219: 物件比較中さん]

優先販売時よりかなり価格を上げてますね。ぼったくりの域です。
優先販売時の価格を知ってるからもう絶対買わない！！

[222: 物件比較中さん]

優先販売時。Ｅタイプの７階が３９００万でした。
現在はＥタイプ２階が４０７０万。
ぼったくりすぎて意味わかんないし。。。

[223: 匿名さん]

現在検討中のみなさん。ここの掲示板をみて購入をやめてほしいですね。

[225: 匿名さん]

業者さん乙！

[226: 匿名さん]

本当です。9月まで
Eタイプ5階3500万
Eタイプ7階3900万

現在
Eタイプ2階4070万

[227: 購入経験者さん]

不動産価格は経済状況によって動くものです。株価が毎日動いているように。現在、建築コストは昨年の７月よりさらに上昇しています。地下も上昇傾向です。リーマンのときは、短期間で大きく下がりました。今は、アベノミクス効果もあり、逆の状況です。よって、マンション価格の値上げは、当然の経済活動です。

[228: 契約済みさん]

私もそう思います。早く決断してよかったと思っています。

[230: 匿名さん]

ぼろ儲けですねー。

[231: 匿名さん]

私も優先販売時の価格を全て知っているので、現在の価格ではもう買いません。
上階より2階が高いなんて聞いたことないよ。
もうギャラリーにさえ行く気がしないね。

[232: 匿名さん]

3年前と比べて1000万は高い。早く買えば良かった。

[233: 匿名]

他のマンションも途中で値上がりするの？

[235: 匿名さん]

L字型の根元部分の部屋は絶対に避けた方がいいですよ
風の吹き溜まりになる場所で各部屋の排気が集中します。
吸気口からの悪臭に毎日悩まされることになると思いますね。

[236: 匿名]

根元部分というのは、角部分の事ですか？

[238: 購入検討中さん]

さすがにどうにか対策してないものでょうか？そんな悪臭がするとか聞いたことないんですけど…

[239: 匿名さん]

きれいなＬ字型の物件自体珍しいから、良し悪しが想像つかないね。

[240: 匿名さん]

>>238
実際に住んだ人間しか分からないことだと思うので、
あまり周知されていないのではないでしょうか。
臭いの問題というのがクレームが言いづらいというのも理由かもしれません。

土地の形状も様々なので、L字やコの字の物件というのも無くならないと思います。
対策は排気口をベランダ側に集中させるなどすればよいのでしょうが、今度は別の問題が
出てくるのかもしれませんね。


また、周囲の住民の方にもよると思います。私の場合は何軒かタバコを吸われてる方がいるので(同じ階、下の階）
その臭いが部屋に入ってくる頻度がかなり多いですが、毎日、必ず悪臭がするわけではなく「風向きによっては」
というのが正解です。

>>235に自分が書いたことは、あくまでも個人の主観的な意見として受け取って下さい。

[241: 匿名さん]

>240

「風向きによっては」ですよね。
L字型でない普通のマンションに住んでいますが、風向きによっては、上下階など周辺のタバコの臭いや料理の臭いは、それなりに気になりますよ。
L字型かどうかというよりは集合住宅である以上、ある程度、仕方のない問題かと思いますが。

[242: 匿名さん]

>>241
私自身、普通の形状のマンションとL字のマンションの両方の経験がありますが、
L字型の場合は“特に”です。かなり酷くなると感じています。
L字の形状を考えれば、吹き溜まりになるので当たり前のことと言えば当たり前なんですが。

[243: 匿名さん]

追加です。

私自身、神経質な方という自覚はあるので
気にならない方には、気にならないと思います。

[244: 契約済みさん]

値上げしてると、言われてますが、私が以前見たときはEタイプは10階で確か4700万円くらいでしたから、そんなに値上げしてないのでは？

[245: 契約済みさん]

そのための優先販売です。昨年の9月には消費税だけでなく、資材が高騰しており、消費税以上の値上げは予想できましたし、営業マンも、そう言ってました。各自の相場感の問題であり、値上げを文句言うのはお株違いでは？

[247: 匿名さん]

245さんでも営業さんでもありませんが優先販売の際、私も同じように聞きました。結局ぼったくりかと思うほど値上がりしても増税や原料価格などの高騰のためと言われると仕方ないのかも？と思ってしまうので値上がり後しか買えない今はその価格に見合うものかどうか見極めたいと思います。

[249: 匿名さん]

メールで告知がきましたが、福岡の別のマンションも今年の1月から値上げしているようです。
資材価格高騰、企業努力で吸収は無理という内容でしたね。


個人的には値上がりは一時的なものではないかと思っています。
復興需要、駆け込み需要が落ち着けば、今度は値下がりに転じるのではないでしょうか。

[251: 匿名さん]

優先販売時、価格メモって帰ったけど、悪質ぼったくり価格になってるから絶対買わないですね。
ちなみにE9階は4100万でしたよ

[252: 匿名さん]

資材価格高騰のための値上げって言うけど、HMは施工会社と時価で工事費決めるの？

[253: 匿名さん]

東京では大手7社も優先販売後に値上げすることありましたけど。特に陰湿と思っていたのは、条件の良い一部の部屋だけとか、満遍なく少しだけとか。福岡マンション業界のモラルってなんだって感じです。妥当な相場であれば売れ、そうでなければ売れ残るだけでしょう。

[254: 匿名さん]

どれだけ売れてるの、ここ？

[256: 契約済みさん]

この立地、今の日本の資材や人夫の状況から考えて今の値段が妥当でしょ。９月までが安すぎたんですよ。
高いと思うなら買わなきゃいいだけです。

[257: 匿名さん]

＞２５６
自分は安く買えたから上から目線ｗ
ウケル

[258: 匿名さん]

＞高いと思うなら買わなきゃいいだけです

マンションが売れなければ，維持管理が難しくなって自分の首を絞めることになりますよ

[259: 匿名]

嫌なら買うな！

[260: 匿名さん]

私も同感です。

価格設定は売主の自由です。
高いと思うなら買わなければいいだけの話です。
文句を言うのはお門違いというものです。