ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[141: 匿名さん]

でも薬院の周辺マンションって、車寄せがあるマンション少ないですよ。
土地柄、この辺では求められていないと判断してカットしたんじゃないですかね

[142: 匿名さん]

高級マンションじゃないからですよ。

[143: 匿名さん]

薬院は高くて土地に余裕ないからだと思います。
車寄せのスペースで数千万の部屋を一つ造れますからね。

[144: 匿名さん]

数千万でも130戸で割ったら無理の無い費用だったろうに。
まあ、一階にスペースがないんですよ。駐車場もまともに戸数分作れないぐらいだし。

[145: 匿名さん]

公開空地って本来何のために作るものなのでしょうか？憩いの場として、ということですか。

[146: 匿名さん]

>>145
既出ですが、公開空地を設けることによって容積率の割増や、
高さ制限の緩和を受けることができるからです。

[147: 匿名さん]

見知らぬ人が敷地内にいるのは正直嫌です。夜、ヤンキーや浮浪者の溜まり場にならなければ良いのですが。
行政の指導なんですかね・・・？

[148: 契約済みさん]

誰でもどうぞとか書かれてない限り、人のマンションの敷地にははいらないのでは…

[149: 契約済みさん]

たまにグランドメゾン薬院のベンチに、若者が座ってるのを夜見ますね

[150: 匿名さん]

公開空地は、柵があるわけではないので、マンションの敷地だって気が付かないですよ。
一応、敷地の端に「公開空地です」っていう小さな看板があるのが一般的だけど、その意味が分かる人はすくないのではないかな。

[151: 匿名さん]

＞１４８
私も詳しくないので検索してみました。
Wikipediaで引くと以下の通りでした。公開空地の条件にされるのが、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできるようにすることや道路側の遮断を行わずに周辺環境の向上に努めることである。なお、営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが、イベントなどの一時的な利用は可能とされる。

自由に使えるのでは？

[152: 申込予定さん]

じゃ露店は出せると言うことですね

[153: 契約済みさん]

出さないでしょ。冗談ですよね。

[154: 匿名さん]

それより目の前の焼き鳥屋の客が酔っ払って寝てたり、
タクシー待ちで駄弁ってたりしてそうでイヤですよね。

[155: 匿名さん]

焼き鳥屋隣の二階にあがるワインバー、テラスで飲んでる人の声がかなり響きます。どうにかなるものではないですが、、、気になっています。

[156: 契約済みさん]

夜0時になると結構静かになりますよ

[157: 契約済みさん]

うちは低層階だから確実に聞こえますね…

[158: 匿名さん]

ここは公開空地があるので半自営業者にも人気ですね。
月曜日の午前中は某階にお住まいの方が、パン屋の露店を出すのだとか。

[159: 契約済みさん]

まあ建物入口と駐車場の入口がキチンとしてれば良いかなと思ってます！

[160: 契約済みさん]

日中パン屋さんとかならむしろ助かるかもですね。

[161: 匿名さん]

そのワインバー行ったことあるけど、３時まであいてるお店だよ。テラス席は二テーブルくらいなので、そんなにうるさくないかも。ただ、薬院サルーがある時はあの界隈賑やかになるよー。毎月最終日曜日の夜です。パフォーマーもお店をハシゴしてるので、やかましいシンガーが過去にいました。

[162: 契約済みさん]

あんまりひどかったら管理組合？管理会社？とかで対応しますよね？
今今泉に住んでてそれなりに居酒屋とかありますが金曜の夜くらいですかね、うるさいのは。

[163: 契約済みさん]

あまりうるさかったら通報しますね！

[164: 契約済みさん]

あまりうるさかったら通報しますね！

[165: 匿名さん]

通報きたーーー

[166: 匿名さん]

営業の方も近隣の飲食店絡みの騒音問題は仕方ないと言われてましたね。7階くらいまではしょうがないのでは。

[167: 物件比較中さん]

後から入ってきて先住者に苦情とか。何様ですか。

[168: 匿名さん]

うるさい方が悪いのでは？
先とか後とか関係ないでしょう。
ただ、あの立地であれば多少の騒音は仕方ないかな。
うまい近隣付き合いをしたいですね。

[169: 契約済みさん]

限度こえたらですよ。
こんな話題で荒れてどうするんでしょう

[170: 匿名さん]

商業地域だし、多少の騒音は通報しても訴訟を起こしても無駄だよ。
商業地域ってそういう場所。

住宅専用地域は、昼間は45、深夜は40。
商業地域は、昼間は65、深夜は50デシベルが規制値です。

[171: 匿名さん]

169さん、とにかく、購入者以外は、何やかんやいちゃもん付けて荒らしたいんですよ、羨ましかったり、自分の購入済みマンションと比較したりして、いろんな感情があるんでしょう。これもこの物件が良いも悪いもの注目されてる証拠。
完成してしまうと他人の購入した物件にいちゃも言えなくなるので、今だけ言わせとけば良いんです。

[172: 匿名さん]

>>171
同感！

[173: 契約済みさん]

171さん　お気持ちありがとうございます！
本当に、ちよっとしたことをオーバーと言いますか､､､
どこにでもいるんですね。

[174: 匿名さん]

でも公開空地は気になる。
ホントに溜まり場にならないかな？

[175: 匿名さん]

このマンションができることを機に、地域の治安やモラルが向上する事を願ってます。

[176: 契約済みさん]

174
やっぱり気になります？気にしないでね。

[177: 周辺住民さん]

ここの近くで警固の交差点にある20階建のアクアリア警固という賃貸マンションもおそらく公開空地だと思いますが北側にちょっとしたスペースがありますよ。外部の人も通り抜けできます。夜遅くどうなってるか見学して見ては？

[178: 契約済みさん]

今泉の国体道路沿いのライオンズマンションの公開空地は日中近所の人などが通り抜けていますが夜間たむろしてる様子は見たことありません。

[179: 匿名さん]

私は警固付近に住んでますが、アクアリアの公開空地に夜、人がたむろしてるのを見たこと有りません。
薬院も大丈夫です。公開空地といってもマンション敷地の一部と誰でも分かります。むしろ、たむろすると言って荒らしている人間の品性を疑います。そうゆう人は平気で人の敷地でペットに糞とかさせてるんでしょう。

[180: 匿名さん]

178
そうかなぁ？若者が時々いるけど、住人なのかなぁ。

[181: 契約済みさん]

私も、マンションの公開空地と歩道とでは材質も色も違うし、道を歩いてる人が入ってきてたむろしたりなかなかしないと思います。
勉強不足なのか、契約するまで誰でも入っていい敷地とは自分自身知りませんでしたし。
柄の悪い若者なんかはもっとしらないでしょうから、公開だろうがそうじゃなかろうが、入る時入る気がします。

[182: 匿名さん]

法律上は、他人も入れますが、事実上他人が入って来て、マンションのエントランス前でたむろはない。仮に入れば、通行妨害ですから法律上も排除を警察にお願いできます。そうは言っても現実は起こり得ないkrど。
但し、道路と敷地の境目ぐらいは通行人がいるでしょうね。

[183: 周辺住民さん]

GM薬院の公開空地では通行人がベンチに座っていることは多いです。
タバコの吸殻や空き箱が捨ててあることもありますよ。
通行人が捨てた可能性が高いと思います。

[184: 契約済みさん]

この辺りは人口多そうだから、その程度の覚悟はしてますよ。住人の思春期の子供が公開空地でイチャイチャしていてもビックリしません。ご心配無用。ほかに何か？

[185: 匿名さん]

>>184
そうですね。想像しても仕方ないので気にしないようにしましょう。

[186: 匿名さん]

嫌がらせ目的の書き込みが多くて閉口。
好きな人に嫌がらせをしてしまう、小学生レベルの脳みそもった輩のカキコが多いね。

[187: 契約済みさん]

そういえば、カタログいつ来るんでしょうね
全体像が早く知りたいです！

[188: 購入検討中さん]

ネクサスから「最新情報はこちら」とかメールが来て、見に行くと
いちいちあの動画を見せられるのが苦痛。
2回以上見る必要はないのに、時間のムダではないでしょうか。自己満足っぽい。
お金をかけるなら、スマホ用ページを作るとかしてほしい。

[189: 契約済みさん]

動画ですか？見たことないです

[190: 契約済みさん]

パソコンでしか見たことないですね。

[191: 契約済みさん]

契約後もモデルルームを見に行ったりされてる方いますか？
私は、間取り図を見ながらオプションをどうするか妄想しています。

[192: 契約済みさん]

近所に住んでることもあり最近は行ってませんが９月までわりと頻繁に行ってました。営業さん曰く契約した方で来られる方多いそうですよ。間取り変更とかオプションとか考えたいですもんね。

[193: 契約済みさん]

192さん、ありがとうございます。
契約後モデルルームに行ってないので行ってみます。
セレクトカラーが２色増えると言われてたので気になります。

[194: 匿名さん]

カラーセレクトコーナーが出来るのは１０月下旬らしいですよ。

[195: 契約済みさん]

192&193さん
オプションなど考えていくのも楽しみのひとつですね。
これから皆さんの意見を参考にしながら決めていきたいと思います。

[196: 契約済みさん]

今後の予定が、ようやく届きましたね！

[197: 契約済みさん]

内装のカラーセレクト、外観のタイルは決まったのでしょうか？

[199: 契約済みさん]

10月の下旬にギャラリーで尋ねたところ11月中旬ぐらいになるとのことでした。

[200: 契約済みさん]

えー残念です。
予定表ではカラーセレクトは10月下旬だったので11月になるのを楽しみに待ってました。
モデルルームには下旬に行ってみます。

[201: 契約済みさん]

今後は遅れないように…みたいなこと書いてあったのに。早く見たいですね。楽しみです。

[202: 契約済みさん]

カラーセレクトなど動きがあれば情報教えて下さい。

[203: 契約済みさん]

今月末には模型もカラーセレクトも出来上がると連絡をいただいたので、月末打ち合わせに行く予定です。

[204: 契約済みさん]

ありがとうございます。そうすると順次カラーセレクトの案内が来るんでしょうね。
このとき設計変更も決めないといけないんでしょうか？

[205: 契約済みさん]

設計変更の最終決定は3月だそうです。それまでに何回か打ち合わせに行く形になるそうですよ。 階によって違ったらごめんなさい。

[206: 契約済みさん]

205さん、ありがとうございます。

[207: 質問です。]

先日、資料請求しました。ネットでも調べてみたのですが、どちらにも価格未定と記載があるだけで‥
フロア、ルームタイプによって異なるとは思いますが、ある程度の価格をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[208: 契約済みさん]

だいたい、坪単価170万から200万位です。

[209: 契約済みさん]

一月からの一般販売では値段上げるって営業の方がおっしゃっていましたが今はどうなってるんでしょうか？

[210: 契約済みさん]

オプションのパンフレット届きましたね。
忘れかけてましたけど、また楽しみです。

[211: 契約済みさん]

モデルルームにカラーセレクト見に行きました。模型も揃ってました。外観タイルはベージュですね。個人的にはもう少し濃い色が好みですが、公開空地の植栽プランもありイメージ湧きました。かなり西側は道路から空間ありますね。

[212: 契約済みさん]

パンフレットが届きましたね。
お洒落すぎてビックリしました。
浄水器が標準装備の間取りもあったんですね。
私の間取りはついていないのでオプションでつけるべきか他でつけるか迷っています。

[213: 契約済みさん]

住民板に契約者用のスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384260/
よろしくお願いします。

[214: 検討中の奥さま]

今から買えるお部屋ってどこが空いているのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか。

[215: 匿名さん]

２階と奇数階の残りじゃないでしょうか。だけどBタイプとCタイプはほとんど完売だったような気がします。不確かですので間違っていたらごめんなさい。

[216: シェフチェンコ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[217: 匿名さん]

第1期分譲開始って案内が来たけど、複数期に分けて分譲するんですかね？

[218: 匿名さん]

キッチンスペースがおしゃれで料理が楽しくなりそうですね。
デザインにこだわっているようなので、ホテルみたいな雰囲気なのが魅力的です。
自分は女性なのですが、ディスポーザーが完備してあるのはうれしい設備だなと思いました。

[219: 物件比較中さん]

優先販売時よりかなり価格を上げてますね。ぼったくりの域です。
優先販売時の価格を知ってるからもう絶対買わない！！

[222: 物件比較中さん]

優先販売時。Ｅタイプの７階が３９００万でした。
現在はＥタイプ２階が４０７０万。
ぼったくりすぎて意味わかんないし。。。

[223: 匿名さん]

現在検討中のみなさん。ここの掲示板をみて購入をやめてほしいですね。

[225: 匿名さん]

業者さん乙！

[226: 匿名さん]

本当です。9月まで
Eタイプ5階3500万
Eタイプ7階3900万

現在
Eタイプ2階4070万

[227: 購入経験者さん]

不動産価格は経済状況によって動くものです。株価が毎日動いているように。現在、建築コストは昨年の７月よりさらに上昇しています。地下も上昇傾向です。リーマンのときは、短期間で大きく下がりました。今は、アベノミクス効果もあり、逆の状況です。よって、マンション価格の値上げは、当然の経済活動です。

[228: 契約済みさん]

私もそう思います。早く決断してよかったと思っています。

[230: 匿名さん]

ぼろ儲けですねー。

[231: 匿名さん]

私も優先販売時の価格を全て知っているので、現在の価格ではもう買いません。
上階より2階が高いなんて聞いたことないよ。
もうギャラリーにさえ行く気がしないね。

[232: 匿名さん]

3年前と比べて1000万は高い。早く買えば良かった。

[233: 匿名]

他のマンションも途中で値上がりするの？

[235: 匿名さん]

L字型の根元部分の部屋は絶対に避けた方がいいですよ
風の吹き溜まりになる場所で各部屋の排気が集中します。
吸気口からの悪臭に毎日悩まされることになると思いますね。

[236: 匿名]

根元部分というのは、角部分の事ですか？

[238: 購入検討中さん]

さすがにどうにか対策してないものでょうか？そんな悪臭がするとか聞いたことないんですけど…

[239: 匿名さん]

きれいなＬ字型の物件自体珍しいから、良し悪しが想像つかないね。

[240: 匿名さん]

>>238
実際に住んだ人間しか分からないことだと思うので、
あまり周知されていないのではないでしょうか。
臭いの問題というのがクレームが言いづらいというのも理由かもしれません。

土地の形状も様々なので、L字やコの字の物件というのも無くならないと思います。
対策は排気口をベランダ側に集中させるなどすればよいのでしょうが、今度は別の問題が
出てくるのかもしれませんね。


また、周囲の住民の方にもよると思います。私の場合は何軒かタバコを吸われてる方がいるので(同じ階、下の階）
その臭いが部屋に入ってくる頻度がかなり多いですが、毎日、必ず悪臭がするわけではなく「風向きによっては」
というのが正解です。

>>235に自分が書いたことは、あくまでも個人の主観的な意見として受け取って下さい。