ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[121: 契約済みさん]

年収５００万で頭金３００万だったら雑な扱いされそうですね。

[122: 匿名さん]

医者ってことですか

[123: 匿名]

年収見て態度を変える手口

「その年収だったら全く問題ないですよ！もっと年収低い人も検討してて、薦める部屋が無くて困ってます。○○さんだったらこれくらいの間取りはいけますよ！」的な。

優越感を与え、購入意欲を助長させるってとこかなー

500万でもスペック的に買えるなら豹変する担当者はいるんじゃね？

[124: 契約済みさん]

そんな感じではなかったですよ。ただ初めは適当にあしらう感じだったのが年収わかってからは丁寧に説明されるようになった気がします。

[125: 契約済みさん]

そう言われるとそうかもしれないような・・・
年収まで提示しないと冷やかしに見えるんでしょうか　相手も商売ですしね・

[126: 契約済みさん]

少しHP更新されましたね！

[127: 契約済みさん]

ホントですね。しかし相変わらず見にくいな～

[128: 匿名さん]

クロームだと少々表示がおかしいようです。IEか火狐だといいみたい。

[129: 契約済みさん]

Ｔフィールズ
ではなく、
Tフィールド
ですね。

[130: 匿名さん]

ＨＰは内容のどこが変わったんでしょうか

[131: 匿名さん]

＞124さんが過剰に意識し過ぎな気が。
買えないマンションをわざわざ見にくるような冷やかしは少ないですよ。
ボーダーラインさえクリアしてれば、売る方から見たら皆一緒。
年収1億だから売り易いってこともない。

[132: 匿名さん]

公開空地　けやきの下の丸いベンチ、いいですねー。

[133: 購入検討中さん]

車寄せってないのでしょうか？駐車場側にでもあればいいですね。

[134: 匿名さん]

今ってモデルルーム行けば買えるのですか？

[135: 匿名さん]

車寄せは重要な要素ですよね。
MJRやサンリヤンにもありますし、一般的なアンケートでも求められる設備と思われます。

[136: 匿名さん]

図面見る限りでは車寄せないですよね。雨の日いやだなー。

[137: 契約済みさん]

契約の時に聞いたのですが、車寄せは無いと言われましたよ。

[138: 契約済みさん]

重要な要素なら購入しなければ。私は重要ではないと思いますよ。あくまで個人の価値観の自由。

[139: 匿名さん]

高級マンションなら必ずあるのになぁ。
家族をピックアップしたり、チョット荷物を置きに帰ったりする時、便利なのに。
公開空地なんか作らず、車寄せが欲しかった。

[140: 契約済みさん]

たしかに車寄せは便利ですよね。まぁ仕方ないですね。

[141: 匿名さん]

でも薬院の周辺マンションって、車寄せがあるマンション少ないですよ。
土地柄、この辺では求められていないと判断してカットしたんじゃないですかね

[142: 匿名さん]

高級マンションじゃないからですよ。

[143: 匿名さん]

薬院は高くて土地に余裕ないからだと思います。
車寄せのスペースで数千万の部屋を一つ造れますからね。

[144: 匿名さん]

数千万でも130戸で割ったら無理の無い費用だったろうに。
まあ、一階にスペースがないんですよ。駐車場もまともに戸数分作れないぐらいだし。

[145: 匿名さん]

公開空地って本来何のために作るものなのでしょうか？憩いの場として、ということですか。

[146: 匿名さん]

>>145
既出ですが、公開空地を設けることによって容積率の割増や、
高さ制限の緩和を受けることができるからです。

[147: 匿名さん]

見知らぬ人が敷地内にいるのは正直嫌です。夜、ヤンキーや浮浪者の溜まり場にならなければ良いのですが。
行政の指導なんですかね・・・？

[148: 契約済みさん]

誰でもどうぞとか書かれてない限り、人のマンションの敷地にははいらないのでは…

[149: 契約済みさん]

たまにグランドメゾン薬院のベンチに、若者が座ってるのを夜見ますね

[150: 匿名さん]

公開空地は、柵があるわけではないので、マンションの敷地だって気が付かないですよ。
一応、敷地の端に「公開空地です」っていう小さな看板があるのが一般的だけど、その意味が分かる人はすくないのではないかな。

[151: 匿名さん]

＞１４８
私も詳しくないので検索してみました。
Wikipediaで引くと以下の通りでした。公開空地の条件にされるのが、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできるようにすることや道路側の遮断を行わずに周辺環境の向上に努めることである。なお、営利目的な施設等は長期間にわたって常設占有はできないことになっているが、イベントなどの一時的な利用は可能とされる。

自由に使えるのでは？

[152: 申込予定さん]

じゃ露店は出せると言うことですね

[153: 契約済みさん]

出さないでしょ。冗談ですよね。

[154: 匿名さん]

それより目の前の焼き鳥屋の客が酔っ払って寝てたり、
タクシー待ちで駄弁ってたりしてそうでイヤですよね。

[155: 匿名さん]

焼き鳥屋隣の二階にあがるワインバー、テラスで飲んでる人の声がかなり響きます。どうにかなるものではないですが、、、気になっています。

[156: 契約済みさん]

夜0時になると結構静かになりますよ

[157: 契約済みさん]

うちは低層階だから確実に聞こえますね…

[158: 匿名さん]

ここは公開空地があるので半自営業者にも人気ですね。
月曜日の午前中は某階にお住まいの方が、パン屋の露店を出すのだとか。

[159: 契約済みさん]

まあ建物入口と駐車場の入口がキチンとしてれば良いかなと思ってます！

[160: 契約済みさん]

日中パン屋さんとかならむしろ助かるかもですね。

[161: 匿名さん]

そのワインバー行ったことあるけど、３時まであいてるお店だよ。テラス席は二テーブルくらいなので、そんなにうるさくないかも。ただ、薬院サルーがある時はあの界隈賑やかになるよー。毎月最終日曜日の夜です。パフォーマーもお店をハシゴしてるので、やかましいシンガーが過去にいました。

[162: 契約済みさん]

あんまりひどかったら管理組合？管理会社？とかで対応しますよね？
今今泉に住んでてそれなりに居酒屋とかありますが金曜の夜くらいですかね、うるさいのは。

[163: 契約済みさん]

あまりうるさかったら通報しますね！

[164: 契約済みさん]

あまりうるさかったら通報しますね！

[165: 匿名さん]

通報きたーーー

[166: 匿名さん]

営業の方も近隣の飲食店絡みの騒音問題は仕方ないと言われてましたね。7階くらいまではしょうがないのでは。

[167: 物件比較中さん]

後から入ってきて先住者に苦情とか。何様ですか。

[168: 匿名さん]

うるさい方が悪いのでは？
先とか後とか関係ないでしょう。
ただ、あの立地であれば多少の騒音は仕方ないかな。
うまい近隣付き合いをしたいですね。

[169: 契約済みさん]

限度こえたらですよ。
こんな話題で荒れてどうするんでしょう

[170: 匿名さん]

商業地域だし、多少の騒音は通報しても訴訟を起こしても無駄だよ。
商業地域ってそういう場所。

住宅専用地域は、昼間は45、深夜は40。
商業地域は、昼間は65、深夜は50デシベルが規制値です。