ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[101: 匿名さん]

消費税上げ分以上に値上げするんでしょうね。先行販売からすぐ通常販売すると増税前価格がバレるからじゃないですか。

[102: 匿名さん]

実質第一期だった先行販売で、思った程、勢いよく売れなかったから、仕込み期間を長くとるってのが正解。

[103: 匿名さん]

今の段階での問合せ件数が思ったより少ないんでしょうね。

[104: 匿名さん]

いまから、モデルルームに行っても、１月まで買えないのでしょうか。

[105: 主婦さん]

急成長を遂げているT・フィールドの販売力を侮ってはいけません。販売開始からわずか3カ月弱で予定通りの6割の契約を済ませ一旦販売中止、来年1月から増税分3%を含んだ1割増の価格を設定してくるはずです。

[106: 匿名]

きちんとした完成予想図が出るのはいつになるんでしょうか？

[107: 匿名さん]

105
正直？？？です。
ネクサスシリーズはいつも苦戦しています。販売会社は同じですよ。室見も苦戦中。

[108: 契約済みさん]

室見と一緒にしないでくださいよ
立地も全然違いますし

[109: 匿名さん]

>>108
販売代理会社に対する疑念だと思いますけど。

[110: 契約済みさん]

まー、納得して契約した者にとってはどうでもいいことなんですけどね。

[111: 契約済みさん]

↑その通り。

[112: 契約済みさん]

室見と一緒の外壁の色になるみたいですね。似たもの同士仲良くしないとね。

[113: 契約済みさん]

室見の立地も言うほど悪くないよ
駅近、人気学区。
ただカナリの大通り沿いだけど
よそを煽る意見は良くない
納得して買ってるんだから自信持ちましょう

[114: 匿名さん]

Tフィールズの接客最悪でしたよ。責任者とか言ってたけど。
自社のマンションを扱ってないただの販売代理店って感じでした。

[115: 契約済みさん]

私は販売代理の方の接客はとても親切でしたよ。

[116: 契約済みさん]

我が家の担当は年収を見たとたんに豹変しました。
小綺麗にしていったつもりでしたが、お金持っているように見えなかったのでしょう。
マンションが気に入ったので買いましたが、担当の最初の印象はすごく悪かった。

[117: 契約済みさん]

色んな担当さんがいるんですね

[118: 匿名さん]

私も慎ましいレベルの年収なので、どの程度の年収で言われたのか気になります。
差し支えなければ、匿名掲示板を信じていくらと伝えて豹変されたかを教えていただきたいです。

[119: 匿名さん]

年収500マンくらいだとダメですか？頭金300マンで。

[120: 契約済みさん]

うちも年収と職業で豹変されました。まあ冷やかしと思われたのかな？

[121: 契約済みさん]

年収５００万で頭金３００万だったら雑な扱いされそうですね。

[122: 匿名さん]

医者ってことですか

[123: 匿名]

年収見て態度を変える手口

「その年収だったら全く問題ないですよ！もっと年収低い人も検討してて、薦める部屋が無くて困ってます。○○さんだったらこれくらいの間取りはいけますよ！」的な。

優越感を与え、購入意欲を助長させるってとこかなー

500万でもスペック的に買えるなら豹変する担当者はいるんじゃね？

[124: 契約済みさん]

そんな感じではなかったですよ。ただ初めは適当にあしらう感じだったのが年収わかってからは丁寧に説明されるようになった気がします。

[125: 契約済みさん]

そう言われるとそうかもしれないような・・・
年収まで提示しないと冷やかしに見えるんでしょうか　相手も商売ですしね・

[126: 契約済みさん]

少しHP更新されましたね！

[127: 契約済みさん]

ホントですね。しかし相変わらず見にくいな～

[128: 匿名さん]

クロームだと少々表示がおかしいようです。IEか火狐だといいみたい。

[129: 契約済みさん]

Ｔフィールズ
ではなく、
Tフィールド
ですね。

[130: 匿名さん]

ＨＰは内容のどこが変わったんでしょうか

[131: 匿名さん]

＞124さんが過剰に意識し過ぎな気が。
買えないマンションをわざわざ見にくるような冷やかしは少ないですよ。
ボーダーラインさえクリアしてれば、売る方から見たら皆一緒。
年収1億だから売り易いってこともない。

[132: 匿名さん]

公開空地　けやきの下の丸いベンチ、いいですねー。

[133: 購入検討中さん]

車寄せってないのでしょうか？駐車場側にでもあればいいですね。

[134: 匿名さん]

今ってモデルルーム行けば買えるのですか？

[135: 匿名さん]

車寄せは重要な要素ですよね。
MJRやサンリヤンにもありますし、一般的なアンケートでも求められる設備と思われます。

[136: 匿名さん]

図面見る限りでは車寄せないですよね。雨の日いやだなー。

[137: 契約済みさん]

契約の時に聞いたのですが、車寄せは無いと言われましたよ。

[138: 契約済みさん]

重要な要素なら購入しなければ。私は重要ではないと思いますよ。あくまで個人の価値観の自由。

[139: 匿名さん]

高級マンションなら必ずあるのになぁ。
家族をピックアップしたり、チョット荷物を置きに帰ったりする時、便利なのに。
公開空地なんか作らず、車寄せが欲しかった。

[140: 契約済みさん]

たしかに車寄せは便利ですよね。まぁ仕方ないですね。

[141: 匿名さん]

でも薬院の周辺マンションって、車寄せがあるマンション少ないですよ。
土地柄、この辺では求められていないと判断してカットしたんじゃないですかね

[142: 匿名さん]

高級マンションじゃないからですよ。

[143: 匿名さん]

薬院は高くて土地に余裕ないからだと思います。
車寄せのスペースで数千万の部屋を一つ造れますからね。

[144: 匿名さん]

数千万でも130戸で割ったら無理の無い費用だったろうに。
まあ、一階にスペースがないんですよ。駐車場もまともに戸数分作れないぐらいだし。

[145: 匿名さん]

公開空地って本来何のために作るものなのでしょうか？憩いの場として、ということですか。

[146: 匿名さん]

>>145
既出ですが、公開空地を設けることによって容積率の割増や、
高さ制限の緩和を受けることができるからです。

[147: 匿名さん]

見知らぬ人が敷地内にいるのは正直嫌です。夜、ヤンキーや浮浪者の溜まり場にならなければ良いのですが。
行政の指導なんですかね・・・？

[148: 契約済みさん]

誰でもどうぞとか書かれてない限り、人のマンションの敷地にははいらないのでは…

[149: 契約済みさん]

たまにグランドメゾン薬院のベンチに、若者が座ってるのを夜見ますね

[150: 匿名さん]

公開空地は、柵があるわけではないので、マンションの敷地だって気が付かないですよ。
一応、敷地の端に「公開空地です」っていう小さな看板があるのが一般的だけど、その意味が分かる人はすくないのではないかな。