ネクサス薬院ってどうですか？パート2

[主婦さん]

ネクサス薬院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350207/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分
「薬院大通り」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.30平米～166.33平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド

物件URL：http://nexus-yakuin.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【一部タイトルの修正と情報の修正をしました 2013.9.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

1番♥︎

[2: 検討中の奥さま]

2番❤
次回は1番狙いますww

[3: 購入検討中さん]

お！３番❤

[4: 物件比較中さん]

完成予想パースだと、公開くうちは植え込みで覆われているように見えますね。

[5: 購入検討中さん]

空地ね。ばか？

[6: 匿名さん]

相変わらず、低次元な話題が続いてますな。

[7: 匿名]

>>4
マンションの外壁は何色ですか？

[8: 物件比較中さん]

ばか？ な　>>4です。
なんとなくベージュっぽく見えますね。

[9: 契約済みさん]

外観の色とかもう出てるんですね⁇ ギャラリーに行けば見れますか？

[10: 契約済みさん]

夜は現地の東側側が少し暗いですが、契約された方いかがですか? 私は契約後気になり出しました。

[11: 契約済みさん]

旧ボンラパス駐車場入り口の通りのことでしょうか。
夜そこを歩いて通りますが特に怖いと思ったことはないです。
通り沿いにローソンとファミマがあるので不安に感じたことはないのですが、
感じ方に個人差がありますよね。具体的に何か気になることはありますか？

[12: 契約済みさん]

いえ、特には。個人的な感想です。むしろこの物件が完成すると、マンションの街灯やエントランスの明るさで、この辺りの
イメージは明るくなるでしょうね。完成楽しみに待ちます。

[13: 匿名さん]

楽しみです！
いい街にしたいですね！

[14: 匿名さん]

薬院６角にボンラパスができると、通りを歩く人の数が終日増えました。ネクサスができることで、地域の夜間人口も増えると思いますし、治安も良くなると思います。
インペックス通りも、懸念されるほど暗い通りではないですよ。国体通りからのタクシーの抜け道として夜も多く走ってます。

[15: 匿名さん]

2階っていつから売り出しかなー？

[16: 契約済みさん]

人口が増えると犯罪が増えるので、あまり賑やかになって欲しくないと思うのは私だけでしょうか？

[17: 匿名さん]

>16実はそれ私も思ってました
夜はあまり出歩きませんがタクシーの抜け道なんかやめてほしいのが本音です

[18: 契約済みさん]

2階は1月からだと聞きました。

[19: 匿名さん]

人口増えるの嫌だったら、戸数の少ない物件選べば良かったのに。。。
大通りから一方入ったら、そら抜け道になるでしょう。常識。

[20: 匿名さん]

そんな常識はありません

[21: 契約済みさん]

マンション東側はほとんどが小規模テナントビルなので
夜間になると共用灯のような明かりもなく、ビル内も人がいないため
静かで暗い印象でした。
マンションができることでちょうどいいくらいかと個人的には思います。

[22: 匿名さん]

抜け道でビュンビュン行かれるような道だと、子どもに自転車買い与えるのを躊躇してしまいそうですね。

[23: 匿名さん]

何割ぐらい、売れてるのでしょうか。スレは、にぎやかですけど。

[24: 匿名さん]

３週間ほど前に半分売れてるってレスがありましたね。
てか、ここよりサンリヤンの方がにぎやかかもｗｗ

[25: 契約済みさん]

先行販売分78件全て完売と聞きました。残りは増税上乗せの新価格だそうです。

[26: 契約済みさん]

先行販売というより第一期販売みたいな感じでした。誰でも買えましたものね。

[27: 匿名さん]

結局、消費税分上がるだけで、売れるから値上げっていうことは実現しなかったみたいですね。

これだど待ってた人の方が、消費税増税後の住宅ローン減税の強化で得する人も多いですね。

[28: 匿名さん]

やはり完売率高いですね。

[29: 匿名さん]

一期完売とかは、殆どのマンションで演出することなので、本当に人気かどうかの判断はこれからですね。

[30: 匿名さん]

余裕でしょう！

[31: 契約済みさん]

謙虚にいきましょう。
結果は見えてますけど。

[32: 匿名さん]

残りの５２は、１月まで買えないのですか。上層階ばかりなのでしょうか。

[33: 匿名さん]

27さん

値上げは消費税分だけではなく、
売れ行きを反映した価格設定も検討されているようですよ。

[34: 匿名さん]

一発販売では値上げって言ってたのが、既にトーンダウンですからね。
消費税分が変わっただけ。
やっぱり、買い煽りがあったんじゃないですかね。

[35: 元業界人]

>33
検討って言って、結局、実現しないですよ～。
福岡で、販売後半に値上げなんて事例ありました？

割高になったなんて知ったら、後から買う人の気が削がれますから。

[36: 匿名さん]

ただ8％分上がるか上がらないかだけの値段表記でしたよ一般販売

[37: 匿名さん]

8%じゃなく、3%上がるでしょ。

[38: 匿名さん]

そそ

[39: 契約済みさん]

価格は上げない方がいい。先に買った世帯と後に買った世帯に価格の差があると、入居後にギクシャクしそう。

[40: 匿名さん]

消費税は引渡し時点で決まるのではないのですか？
この物件なら、当然上がってますよね。
勿論、売主が負担すればいいことですが。
詳しい方がいたら、教えてください。

[41: 契約済みさん]

ギャラリーに行って聞けばいいよ。丁寧に教えてくれますよ。

[42: 不動産購入勉強中さん]

特別な理由（請負契約が生じるような、大幅な追加工事があれば別ですが。今からはおそらく、間に合いません。）
がないかぎり、引渡し時点で消費税は決まりますから８％は覚悟ですね。
勿論、売主が負担するかどうかは交渉次第です。
この場合は、負担分は贈与税に注意が必要です。

[43: 匿名さん]

>40
勉強不足、そしてもう手遅れでーす！
どこの物件でも良いから、営業マンに教えて貰いなさい。

[44: 契約済みさん]

43
時代に乗り遅れたようですね。

[45: 契約済みさん]

新規建設で、竣工が来年以降でも今年8月までなら消費税5％で販売契約できると新聞で見た気がします。

[46: 匿名さん]

間違った情報を堂々と…

[47: 匿名さん]

間違った情報を堂々と…

[48: 契約済みさん]

45です。
すみません、間違ってましたか、、。
ごめんなさい、申し訳ありませんでした。

[49: 匿名さん]

9月末まで、ですね

[50: 契約済みさん]

僭越ながら、私は法律関係の者ですので、正確にお答えすると、今年の9月末までに契約すると引き渡しが、消費税があがる来年の4月以降でも5パーセントのままです。従ってネクサス薬院は9月末以降の契約だと8パーセントになります。