パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[923: 匿名さん]

プラウドは販売価格より４００～５００万程上乗せしてますね。
それで実際に数件、取引されてます。
仲介手数料等入れると、実質の儲けは１００万程度ですね。

まだ竣工１年以内だからこれだけ強気でも売れますが、これからはどうでしょう。
パークタワー東雲も１年以内なら強気の値段で売れるかもしれませんね。


＞９２２
確かにインパクトのある部屋ではないですね。
立地は良いですが、部屋はこんなもんかってところの差があります。
・ワイドスパンではない部屋がある。
・外廊下に２部屋面している部屋がある。
・隣の方の部屋が見える部屋がある。
等等、センスがないですね。
特に、売りに出てる部屋はいまいっちょですね。

ビーコン、アップルの斜め部屋の方が開放感あってすげーって思いました。

[924: 匿名さん]

>922 ワイドスパンでなく感じてしまいますね。
84平米でリビング2枚サッシだったり、74平米の2LDKは折角の角部屋なのにリビング西面に2枚しかサッシがなかったり、柱などもあるのでもう少し狭い平米のPTと同じくらいの広さに感じます。
90Cはうまく間取りがとれているのか、かなり広く感じます。

でも個性的な間取りが好きだったり、プラウドに住みたい方がいるんだと思います。県人会の取り組みが新聞記事になったりもあり、イメージもよいですよね。

[925: 匿名さん]

923さん、契約価格ですか？レインズか何かの？
普通は中古物件なら広告価格から値引きした取引ですよね。

[926: 匿名さん]

県人会についてはプラウドでも賛否両論あるようです。
自分は、余計な付き合いはしたくない方です。
特に関西方面だと、ずけずけと入り込む人がいたりで、
あまり合わないですね。

こちらも売り切った後の状況がどうなるか気になるところですね。
決して儲けるために売っているわけではないでしょうが、
プラウドの取引は参考になるかもしれないですね。

[927: 匿名さん]

＞923
アップルの斜めのリビングは、私も見ましたが、
あれは怖いです。
ダイレクトウィンドーで真下が運河。
落ちそうで怖かったですよ。
しかも、斜めなので、使いづらい気がしました。
個人的な感想ですが。

[928: 匿名]

残り１戸も売れましたね。皆様お疲れ様でした。

[929: 匿名さん]

>928
どこにそんな情報が？

[931: 匿名さん]

まだみたいですよ。

[933: 匿名]

なんでスカイズしとけば良かったの？具体的にお願いします。

[934: 匿名さん]

オリンピックの恩恵は、新豊洲のほうがありそうだものね。

[935: 匿名さん]

全戸申し込みが入ったみたいです。
キャンセル住戸が出たら喜んで買いたい人はいっぱいいるでしょうね。

[936: 匿名さん]

ＳＫＹＺ不便だよ。
それに街並みはキャナルの方がいいよ。
１つの力はＳＫＹＺの方が上かもしれないが、ここは９本のタワー＋イオンというチーム力がある。

それに、マンション内のコミュニティ形成のしやすさもこっちの方がいいと思う。
住人層が均一だし、人がふれあう共用施設が多いしね。

天体望遠鏡よりドッグランの方がいい。
ドッグランあるマンションって、かなり注目度と話題性高いよ。
愛犬家にはあこがれのマンションだよ。

[937: 匿名さん]

オリンピック決定前から売れ続けていたクオリティの高さからすれば当然の勝利だとは思いますが、
近隣湾岸物件と比べてもやはり圧勝でしたね。

[938: 匿名さん]

＞９３５
それを言ったら、手付金返してくれるならキャンセルする人はたくさんいる。

[939: 匿名さん]

見事に竣工前完売でしたね。

入居開始後でもたくさん余ってるのは確実だからって完成してから買えばいいよって何度も書いてる人が何人もいたけど、それを信じちゃった人は騙された思いで悔しいでしょうね。

[940: 匿名さん]

ＭＲが混んでる、と頻繁に書き込んでる人もいたのに、
たくさん余るなんて話を信じた人はいないでしょ。
混んでた割に、なかなか完売しなかったけど。

[941: 匿名さん]

早く完売するとかしないとか何の意味もないです。おめでとうございます。

ここを買われた方々の４月からの幸せそうな笑顔が目に浮かびます。

[942: 匿名さん]

いや最近の湾岸物件ではかなり早く完売した方でしょ。
まだ完売していない物件も多数あるというのに。
これから建設費も上がっていくだろうから
このクオリティの高さでこの価格の物件はもう出て来ないんじゃないかと思います。

[943: 匿名さん]

一瞬、晴海タワーのスレと間違えたかと思いました。
>このクオリティの高さ
を読んで。

[945: 匿名さん]

契約板を読めばわかりますが全ての部屋が登録済みということらしいです。
後は銀行審査次第でキャンセルが出るかどうか？
完売と出るのはもう少し先かもしれませんが事実上の完売状態ということだと思います。
これからキャンセル待ちの長い列ができるのでしょうか。

湾岸物件の中で圧勝でしたね。

[946: 匿名さん]

手付金返るからキャンセルするっていう人、
そんなにたくさんいますかねぇ？
何を根拠に？
ＳＫＹＺに乗り換えとか？
あちらはあちらで、いろいろと問題も抱えてるみたいだよ。

[947: 匿名さん]

圧勝ねぇ

誰と戦ってるんだよ

[948: 匿名さん]

素の契約者かなりすましか分からないけどもう終わりなんだからわざわざネガを煽るようなこと書かなきゃいいのに。

[949: 匿名]

湾岸では価格とクオリティのバランスがよく、免震構造なのでやはり完売しましたね。おめでとうございます。

[950: 匿名さん]

オリンピックで拍車がかかった感じですね。
最後が33階の２ＬＤＫなら、あっと言う間でしたね。
この仕様で、この価格なら、売れるでしょ。
長期優良住宅ですから、しっかりしてますよ。

[951: 匿名さん]

マンション内の様々な共用施設で自然な会話が交わされるといいですね。

戸建ほどの付き合いがなく、でも軽い付き合いがある。

同じ趣味の人が集まれる空間がちりばめられている。

きっとすばらしいマンションになりますね、ここは。

[952: 匿名さん]

一年目のプログラムがが終わったらいろいろなアート関連のプログラムの企画もしたいと思います。楽しみです。

[953: 匿名さん]

みんなで富士登山したい。

[954: 匿名さん]

近所のパチンコ屋の送迎バスがキャナル内を迂回路にしているでしょ？あれ、すごく不快なんですが。

[955: 匿名さん]

こちらの物件はキャナルじゃないのでキャナルの物件のスレにどうぞ。

[956: 匿名さん]

ほとんどキャナルの一角みたいなもんでしょ？
区別がつく人はほとんどいないでしょ。

[957: 匿名さん]

キャナルの住民なら全員知ってるでしょ。
こちらがキャナル外なのを。　

[958: 匿名さん]

ここはキャナルコートじゃないと強く主張している人もいましたからね。

[959: 契約済みさん]

高層マンションの眺望ががほしく、買うのは初めてでした。なんといっても基本の”つくり”がいいです。階高３４００ｍｍ　柱スパン８．８ｍこの仕様と、震災後の地震対策をみただけ即決しまた。あと室内の仕様も大判ぶるまいでした。いい買い物しました。購入動機にオリンピックは関係ありませんでしたね。早々完売ですかーー。すごいです。でも納得できます。　　

[960: 匿名さん]

眺望はピンキリ。ピンは飽き難くく、キリは飽き易い。
見晴らしが抜けているかどうかは関係ない。

ここだと眺望が良いと言えるのは西向き位。

[961: 匿名さん]

UR施行の開発事業の線引きがどうとかで一喜一憂するほどのブランドはない。他の住民が知ってたとして、それが？という感じ。キャナルの利便性を享受できることが大事。
そして、"キャナル"のなかでここが一番中身がよい建物なので、なおさら気にならない。

[968: 匿名さん]

煽るようなコメントは規約違反ですよ。五角形タワーが美しいならもっと増えても良さそうですが、ここしかないというのは美しくはないのでは。

[969: 匿名さん]

全戸登録で検討しようがないままPart22にいくのか、これで打ち止となるか。

[970: 匿名さん]

煽るのは規約違反と言っておいて美しくないと言う。変なの。
五角形、台形が少ないのは美しくないから？
では、美しいから矩形のマンションばかりなのか？
共にあまりにも短絡的なのではないですか。
合理的だから矩形のマンションが多い、これが本質です。

五角形、台形が少ないのは形状が合理的に働かないことが多いからだと思います。
角部屋が変形になると角部屋プレミアム付けづらかったり、
建物の耐力上、立体駐車場の構造とのバランスが取りにくかったりと理由があります。
どっかのマンション住民から茶々が入って高さに文句付けられて
そのなかで建ぺい率と容積率やりくりしたら台形にするのが一番収益が得やすく、
必要スペース的にも経済的にも構造耐力的にも最も合理的と判断した結果。
それを苦肉の策ととるか、セオリーを外した前例の少ない勇気ある提案ととるか。
パンダカラーになっているのはそれに対する一つの解決策なんでしょう。

どちらが美しいかと言われれば、クロノの方が美しいと思いますけど。

[971: 匿名さん]

どっかのマンション住民から茶々入れられる以前から台形だけど。