パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[801: 匿名さん]

60Eタイプはそもそも高層です。

まあ売れちゃうのは時間の問題でしょうね。

[802: 匿名さん]

＞７９６
まあそれはここに限らず、どこのマンションにも言えることですね。
ただ、実際に管理規約に禁止事項として明記されていることは、大きいと思いますよ～！
ＰＴ東雲は、バルコニーでの喫煙という行為そのものもそうですが、臭いを発生することも管理規約で禁止していますので、厳密に言うと室内から外に向けて吸うこともＮＧです。

[803: 契約済みさん]

８０Ａ，８０Ｂの間取りについて質問です。
こちらのマンションはスケルトンインフィルで「共用縦管を共用廊下に設置」とＨＰ（報道関係者向けのプレス資料）に書いてあったのですが、上記の部屋は室内に「ＰＳ」があります。

①これって虚偽記載にならないのでしょうか？
②これを理由に契約を解除することはできますでしょうか？
③また、将来配管を交換する際、上記の部屋は室内の壁も壊して交換しないといけないのでしょうか？

[804: 匿名さん]

>803
そんな大事なこと、ここで語るものじゃないでしょ。
聞くべきところで確認することです。

[805: 契約済みさん]

玄関横のPSですよね？
あそこは一応共用部という扱いでは？
専有面積に含まれてるのかなー？
ご存知の方、教えて下さい！

[807: 契約済みさん]

玄関横のＰＳではないです。
８０Ａは部屋と部屋の間、８０Ｂはトイレにあります。
これでは、スケルトンインフィルと呼べないのでは！？と思います。

[813: 匿名さん]

どのSIFマンション見てもPSは必ずしも共用部にある訳じゃないよ。ブリリア有明とかSKYZとかクロノ・ティアロ見てみな。

それでも虚偽だと思うならデベに電話してみるといいよ。

[814: 匿名さん]

ほかの物件の間取り図見て調べれば虚偽記載でもなんでもないことくらいすぐ分かるでしょうに。それともここで誰かが「虚偽だ」って無責任に書いたらそれで安心するのかいな？それでデベに契約解除だって言う勇気が出るんかいな？

[815: 匿名さん]

ん？
他もやってるから嘘にはならないという論理は裁判では通用しないよ。

[816: 匿名さん]

契約前に図面が見れるのになぜ今頃？

[817: 匿名さん]

トーシローに聞いて虚偽記載で三井を訴えるとでも？
無責任な答えに翻弄されるより、きっちりデベに確認でしょ。
ここは、キャンセルを喜ぶ人もいる。

[824: 匿名さん]

相も変わらず他人に命令調で威圧するばかり。
私は、他の書き込みに対して批判はしても、書くなとか、正しい方向に導くなんて
大それたことは言いません。

[825: 匿名さん]

自分が契約する時に確認すべきことでしょ。
スケルトンインフィルは、躯体全体に言えることだけど
構造上止むを得ず例外的な部屋も出て来ると言うことでしょう。
重説を聞き、判を押してから、知りませんでしたが、果たして通用するかどうか。

[826: 匿名さん]

重説に
一部の部屋にはＰＳがあります。図面集で確認してください。

と書かれていれば手付戻しの解約は無理です。

[829: 匿名さん]

買ってすぐにでもリフォームですか？
そのつもりなら、必ず見ることですよね？
将来、可能性があるにしても、自分が買う間取りくらい見るでしょう。
なんだろ？って思わなかったのか不思議。
デベの味方するわけじゃないけど、幼稚過ぎます。
あと1戸残したところでの話題提供、ネガを喜ばせるだけ。

[834: 匿名さん]

角部屋キャンセル出たらすぐ買います！　お願いします。

[836: 匿名さん]

いやいや、不動産取引においては、
説明義務を果たしていない
もしくは
購入者が誤解を受けた確固たる証拠
があればデベはかなり不利な立場だよ。
ここに書いてあるから、とか、建築上の定義なんて事は主張すらできないよ。
購入者はずぶの素人、デベは不動産のプロという立場で法はできているからね。

[837: 匿名さん]

見取り図のPSをパイプスペースじゃなく？
なんだと思ったんだろ？

追伸？

[843: 匿名さん]

重説に記述があれば、説明責任をはたしているので、手付放棄の解約しかありません。

[847: 匿名さん]

そもそもPSって必ず共用縦配管なの？
住戸内のPSは住戸専用のだったりしないの？

[848: 匿名さん]

各住居のレイアウトが異なるので
階が変わると部屋の中を通る箇所もあるのでしょう。
購入する方は、図面を良く見ることです。
安い買い物じゃないですから、
雰囲気や勢いで買ってしまうと、こんな過ちも起きますね。
販売会社側に、余程の過失が無い限り、問題が起きようもありません。
あとは、人気のある物件ですから、
どうしても住むのがいやなら、デベとの交渉でしょう。
そうなるとシロウトでは無理ですから弁護士に相談した方がいいでしょう。
弁護士もタダでは無いですが。

どうしても我慢出来ないことなのか？
しばらく住んで住み替えるのもよいのでは？

[849: 匿名さん]

重要なことだから営業に聞くのは正論

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[850: 匿名さん]

確かにプレス発表資料には、

◇共用タテ管を共用廊下に設置
メンテナンス性を高め、かつ住戸のプランニングがタテ管の位置に影響を受けません。

と書かれていますねぇ。
もし、部屋の中にあるＰＳに供用タテ管がある物件が存在していて、
それに対する説明が全く無いという事実があるのであれば、
たとえ図面にＰＳの表示があったとしても、購入者が異議を申し立てたらデベは異議
を認めざるを得ないでしょうね。
ほんとに説明がなかったのかというのが論点です。