パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[735: 匿名]

もう完売でしょ

[738: 匿名]

スカイズに負けたってなに？まだまだスカイズ売り切るのに時間掛かるでしょ。いい加減バカな発想はやめなさい。

[739: 匿名さん]

最近の販売開始に関わらず既にココの総戸数よりはるかに多く売っているという事実はあるね。

[742: 匿名さん]

まあ本当・・・勝ち負けじゃないですよね。

いつまでも完売しないみたいな書き込みもありますが・・・
あまり過剰に好調好調言うってるのもちょっと違うなと思いますが、ここ数年湾岸エリアで竣工前に完売した物件は無かった以上、ＰＴ東雲の販売動向は客観的に見て順調だったと思います。オリンピックの有無関係無しに9割方捌けてたわけですし。

個人的にはＰＴ東雲もＳＫＹＺも、魅力的な物件だと感じます。近隣住民としては、早いこと有明ガーデンシティの概要も決まってくると嬉しいのですが。

[743: 匿名]

スカイズは世帯数がここの２倍あるし広告宣伝がハンパないよ。物件自体はあまり魅力が感じられないな。

[745: 匿名さん]

もし同時に出てたら、あるいはスカイズ最初の価格発表で今の価格だったら完敗だったはず。

その意味でここは直接対決にならず助かったよね。

[746: 匿名さん]

それは多いに疑問だね。SKYZに求めるものとここに求めるものが全然違ってるからね。ちゃんと過去スレ読めば分かるよ。

[749: 匿名さん]

そりゃ、SKYZがここと同じ価格だなんて思ってなかったから。

[750: 匿名さん]

他物件の契約者が一方的にライバル視してるだけでしょ。
こちらはオリンピック無くても売れ続けていたのだから圧勝だったよ。
あちらはオリンピックに助けられただけなのに。

[752: 匿名さん]

背の高さではこっちが勝ってる！

[753: 匿名さん]

なぜ勝敗にこだわるのか。。理解できない。。本当にPT東雲契約者なんだろうか。。

[755: 匿名]

販売終了！

[758: 匿名さん]

まだ出来上がってもいないのに何言ってんの？
こっちもまだだけど。

[759: 匿名さん]

もっと前向きな掲示板にしようよー。
みんな、言いっぱなしじゃん。

[760: 匿名さん]

今スカイズを選べるならスカイズにしていた。そういう一期契約者は多いかと。

[761: 匿名さん]

スカイズにする理由は無い。
ここはバスが便利。りんかい線が便利。

[763: 匿名さん]

2期の特に3月ぐらいの人が一番振り回されたかもね。
SKYZの初回の価格発表はそこそこ高かったし、まさかここまで安くなるとは思わなかったからねぇ
オーナーズスタイリングの締め切り時期でもあったし。

[764: 匿名さん]

そうだったの？あちらのスレはジックリ読まないから知らなかった。
このスレはそんな情報は書き込まれなかったし、ってか直ぐに否定する書き込みがあったし。

[766: 匿名さん]

気にする人は中央区とかに住むから
ここのスレには来ないだろうけど。

[767: 匿名さん]

普通に駅に近く商業施設もあるこちらの方が遥かにマシでしょ
さらに価格も安いとなればねえ。

[769: 匿名さん]

今後いつか住み替えるとしてもSKYZに限らずトライスターは個人的にはないなあ。自分のMSの住戸がバルコニーからの視界に入るのは勘弁。

[770: 匿名]

SKYZもみたけど、同じ価格の部屋で比較したら高層階の眺望いい部屋が買えてパークタワーの方が良かったですね。スカイズもいうほど安くないし、同じ高層階でパークタワーより安かったら検討しても良かったけど。ここはいい物件だと思います。

[771: 匿名さん]

休日の出庫待ち列が心配です。いま、自宅でタワーパーキングを利用している方、いませんか。

[773: 匿名さん]

休日は活動時間バラバラだしみんなが車使うわけではないので杞憂に終わるでしょう。

[774: 匿名さん]

共用部分は屋外も含めてシガーバー以外は全面禁煙、専有部も換気扇下など、煙を外部に排出することも禁止にしよう。窓開けて換気しながらの喫煙も禁止にしよう。

[775: 匿名さん]

うち、タワーパーキングだけど土日の朝夕は結構並ぶよ。朝は待合室に子供が溢れ、夕方は車が列を作ってる。

[777: 匿名さん]

うちは400台を3基でさばいている。車通勤しているが平日朝（8時20分くらい）で先客がいることは3日に1度くらい。2人以上待っていることは月に1回くらい。帰宅時や休日で、先客がいることは4回に1回くらい。出庫にかかる時間は、待ち人なしで1分半、1人で4分、2人だと7分くらい。

[781: 匿名さん]

7分はちょっと苦痛ですね…
待機スペースがくつろげる場所なら急いでなければ我慢できる範囲なのかな？

[782: 匿名さん]

774さん
このマンションはシガーバーもウリの一つだったので
喫煙家の割合が他のマンションよりも多くなると思います。
禁止は無理でしょう。

[784: 匿名さん]

逆に分煙まできちんと意識したマナーの良い層が買っているのだと思いますよ。

[785: 匿名さん]

喫煙者はシガーバーがあるからって優先的にこのマンション選ぶのか？
むしろ「シガーバーがあるから嫌煙の自分も安心」って人の割合が増えて逆に喫煙者は減るんじゃない？

[786: 匿名さん]

喫煙者のための設備ではなく
非喫煙者のための設備です。

[788: 匿名さん]

シガーバーは喫煙者のタメの施設ですよ。
非喫煙者のタメの施設というのはコジツケです。

シガーバーは１Ｆにあり、煙が漏れたら誰もが使う１Ｆ全体がタバコ臭くなるのに、
シガーバーがあるから嫌煙の自分も安心とは、かなり楽天的な考え方ですね。

[790: 匿名さん]

煙が漏れるという考え方も、漏れたら一階全体が臭くなるという考え方も、極めて短絡的ですね。

[791: 匿名さん]

782や788はパークシティー豊洲の住人の何割がシガーバー目当てで買ったのか聞いてみなよ（笑）

[792: 匿名さん]

774による再投稿。
シガーバーという逃げ道を喫煙者に一つ与えることによって、逆に喫煙スペースをそこだけに追い込む理由が建てられるんだよ。吸うなとは言ってない、吸う場所というルールを守れってね。
シガーバーは非喫煙者にとってメリットが大きいんだよ。

シガーバーがあってそこで吸えるから喫煙者が増えるなんていう発想は、ルールをつくる側の人間になったことがない、被支配者の発想。

[793: 匿名さん]

ま、ルールメイクは管理組合ですることだから、非購入者の方はお構いなく。残り少ない検討者の方は、参考にしてください。

[794: 匿名さん]

残り1戸になりましたね

[795: 匿名さん]

高層階が残ってるね

[796: 匿名さん]

とはいえ守らない人もいるのがルールなので集まった喫煙者はいずれベランダでも吸い始めるかと。

[797: 匿名さん]

とうとう残り1戸のようですね！ しかも先着順！

[798: 匿名さん]

北の60Eかな。間取りは悪くないよ。
最後の一戸、契約者には特別なセレモニーとかないのかな。
全スタッフと記念撮影とか打ち上げに参加できるとか(^^;;

[799: 匿名さん]

悪くなかったら、とっくに売れているわけで。

[801: 匿名さん]

60Eタイプはそもそも高層です。

まあ売れちゃうのは時間の問題でしょうね。

[802: 匿名さん]

＞７９６
まあそれはここに限らず、どこのマンションにも言えることですね。
ただ、実際に管理規約に禁止事項として明記されていることは、大きいと思いますよ～！
ＰＴ東雲は、バルコニーでの喫煙という行為そのものもそうですが、臭いを発生することも管理規約で禁止していますので、厳密に言うと室内から外に向けて吸うこともＮＧです。

[803: 契約済みさん]

８０Ａ，８０Ｂの間取りについて質問です。
こちらのマンションはスケルトンインフィルで「共用縦管を共用廊下に設置」とＨＰ（報道関係者向けのプレス資料）に書いてあったのですが、上記の部屋は室内に「ＰＳ」があります。

①これって虚偽記載にならないのでしょうか？
②これを理由に契約を解除することはできますでしょうか？
③また、将来配管を交換する際、上記の部屋は室内の壁も壊して交換しないといけないのでしょうか？

[804: 匿名さん]

>803
そんな大事なこと、ここで語るものじゃないでしょ。
聞くべきところで確認することです。

[805: 契約済みさん]

玄関横のPSですよね？
あそこは一応共用部という扱いでは？
専有面積に含まれてるのかなー？
ご存知の方、教えて下さい！

[807: 契約済みさん]

玄関横のＰＳではないです。
８０Ａは部屋と部屋の間、８０Ｂはトイレにあります。
これでは、スケルトンインフィルと呼べないのでは！？と思います。

[813: 匿名さん]

どのSIFマンション見てもPSは必ずしも共用部にある訳じゃないよ。ブリリア有明とかSKYZとかクロノ・ティアロ見てみな。

それでも虚偽だと思うならデベに電話してみるといいよ。

[814: 匿名さん]

ほかの物件の間取り図見て調べれば虚偽記載でもなんでもないことくらいすぐ分かるでしょうに。それともここで誰かが「虚偽だ」って無責任に書いたらそれで安心するのかいな？それでデベに契約解除だって言う勇気が出るんかいな？

[815: 匿名さん]

ん？
他もやってるから嘘にはならないという論理は裁判では通用しないよ。

[816: 匿名さん]

契約前に図面が見れるのになぜ今頃？

[817: 匿名さん]

トーシローに聞いて虚偽記載で三井を訴えるとでも？
無責任な答えに翻弄されるより、きっちりデベに確認でしょ。
ここは、キャンセルを喜ぶ人もいる。

[824: 匿名さん]

相も変わらず他人に命令調で威圧するばかり。
私は、他の書き込みに対して批判はしても、書くなとか、正しい方向に導くなんて
大それたことは言いません。

[825: 匿名さん]

自分が契約する時に確認すべきことでしょ。
スケルトンインフィルは、躯体全体に言えることだけど
構造上止むを得ず例外的な部屋も出て来ると言うことでしょう。
重説を聞き、判を押してから、知りませんでしたが、果たして通用するかどうか。

[826: 匿名さん]

重説に
一部の部屋にはＰＳがあります。図面集で確認してください。

と書かれていれば手付戻しの解約は無理です。

[829: 匿名さん]

買ってすぐにでもリフォームですか？
そのつもりなら、必ず見ることですよね？
将来、可能性があるにしても、自分が買う間取りくらい見るでしょう。
なんだろ？って思わなかったのか不思議。
デベの味方するわけじゃないけど、幼稚過ぎます。
あと1戸残したところでの話題提供、ネガを喜ばせるだけ。

[834: 匿名さん]

角部屋キャンセル出たらすぐ買います！　お願いします。