パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[642: 匿名]

タワーは売れやすい方角とそうでない方角や間取りがあるから、数でなく率でみないと。今からskyzも苦戦に入る時期。

[643: 匿名]

レックス？
あの首都高速前の物件？間取り？
東雲駅前何もないし倉庫街。資産価値なし。間取りはシングル向き。
高速騒音や排気ガス酷い。低速エレベーター。
なんちゃって内廊下。
設備仕様比べものになりません。長谷工所得隠しまあ全くと言っていいほどライバルにはなりませんのであしからず。

[644: 匿名さん]

レックスさんもすばらしいマンションだと思いますが、三年も時間をかけた割に管理費の高い安いを数字だけを見て決めたとしたらお粗末ですね。

私も作り話だと思いますが一言だけ。

たとえばレックスさんはゴミ出しステーションが各階にありません。一階だけです。それだけでも管理費は違ってきますし、住み替えで売りに出す場合に各階にゴミ出しステーションがある物件と比較されます。どちらがよいかは10年後15年後20年後の価値観によると思いますが。

レックスさんもよいマンションだと思いますのでどうか幸せな新生活をお送りくださいね。

[645: 匿名さん]

643さん、実は私もレックス見る前は全く同じ考えでおりました。
ところが百聞は一見に如かずで、ことごとく覆されました。
ただ売り方は財閥系にはかないませんよね。
ものすごく満足です。

[646: 匿名さん]

足掛け３年探してレックスは、正直信じられません。
なにがそんなに良かったのですか？
キャナルコート外になった時点で永住対象外です。

[647: 匿名さん]

レックスを攻撃させて荒れさせようとしてるのが見え見えなので無視でいいでしょう。

ネガはよほど修繕費と管理費が安いそれなりのマンションに住んでいて嫉妬してるんでしょうねえ。

[648: 匿名さん]

レックスは残りの先着18戸がここ2ヶ月全然売れていなくて販売側も必死かもしれないので、他物件スレにこういう書き込みが入ることも大目にみてあげましょ。

[649: 匿名さん]

みなさんがわーわー言わずとも勝敗は明らかなのですから、
竣工後も売れ残ってる他人の物件を悪く言うのはやめましょう。
ネガの釣りでパークタワー東雲の住人の質が試されているのですよ。

[650: 匿名さん]

試されていることにするのがネガの狙い。

別に釣りに同対処しようがそれで住民の質なんて計れないよ（笑）なんでも住民の質に結びつけようとするのがネガなんだから。

[651: 匿名さん]

オリンピック決定で相対的にパークタワー東雲の影が薄くなったのは明らか。
決まる前にかなり売っていたから、一見、スムーズに売れたように見えた。

他の物件を悪く言ってるけど、
ここだって紙一重だったと思うよ。
７月は確か９戸しか売れてなかったし。

ここはもう完売が見えてるんだから、
大人の対応でレックスの完売を応援するぐらいじゃないと。

[652: 匿名さん]

ネガが一生懸命紛れてる（笑）

[653: 匿名さん]

7月は最低でも25戸です。何次からが7月分なのかちょっと覚えてないけど。

[654: 周辺住民さん]

レックスはこちらと比較して決めた人結構いますよ。
人によって、重視すべき点は違いますので、643みたいな勝ち負けにこだわる人がいなくて良かったです。

[655: 匿名]

台形の中の蛙！
他の物件まで荒らしにくるな！マンションに勝ち負けはない！

[656: 匿名さん]

＞レックスさんへ
ＥＶにゴミ持ち込むのは正直ストレスです。持ち込むほうも持ち込まれた方も。
それでも永住できますか？
慣れですか？

[657: 匿名]

東雲駅、辰巳駅からどちらも中途半端な位置にありますね。通勤ご苦労様です。

[658: 匿名さん]

レックス以前観に行きました。営業の方が内緒で値引きしてくれると言ってましたが、
パーク東雲の標準仕様と比べたら仕様が低い。。。安っぽい。。。
値引き分でオプションつけて仕様を変更できるって言ってましたが、
レックスの営業マンって賃貸マンションの不動産にいるようなあまり品のない方々で、
迷わず、こちら三井にしました。。

[659: 匿名さん]

バス停も近いからバスでも楽勝だと思いますよ。

[660: 匿名]

値引きってどれ位？

[661: 物件比較中さん]

確かに通勤不便。。
仕様はいくらでも変えられるけど、読んで字の如く不動産の価値は立地ですよね。
私ならレックス。

[662: 匿名]

たしかにレックスは営業さん品無かった…
どこにでもいるお兄さん達で話し方も友達感覚。いきなり内緒で値引きと言われました皆さんに同じこと言ってるんですね。二○万でどうですか？下げないと売れないんだ売れてないんだとすぐに分かり主人と顔を合わせ止めました。
今はPSにして本当に良かったと思います。

[663: 物件比較中さん]

営業で不動産選ぶって。。レックスは販売代理だし、デベはうったら終わり。、物件重視だと思う。。

[664: 入居予定さん]

内緒の話を掲示板にアップ。人の物件ですが営業さんかわいそう。

[666: 匿名さん]

レックスは各階ゴミステーションをなくしたり、物件の仕様も落としたりかなり
コストダウンさせてあの価格は高いと思う。管理費が安いとはいえ、首都高の真ん前で騒音や排気ガスで
環境も宜しくない。住んでる人たちもちらっとエレベーターで一緒になったけど、若い夫婦
的な人を多く見かけた。PSにしておいて本当に良かった。。。

[667: 買い換え検討中]

正直どんぐりの背くらべだと思う。。
レベルの低い争い、見苦しい。東雲。。

[668: 匿名]

クンクンなんか臭いますよ…
ドッグラン？

[669: 契約済みさん]

確かに。不毛な言い合いはやめましょう。
どちらもそれぞれ理由があって購入。どちらもいいマンション。

[670: 匿名さん]

東雲同士で。。目くそ鼻くそを笑うと言うんですよ。

[671: 物件比較中さん]

良くも悪くも住民さんの雰囲気がよくわかりました（笑）

[672: 匿名さん]

相変わらずくだらないネガが一人ではしゃいでるな

[673: 契約済みさん]

ここは物件価格が安い割りに管理費、修繕積立金がキャナルコート内の他の物件より高いのは確かです。
なぜここまで差が出てくるのか良くわかりませんが、おそらく
・共用施設の数
・タワーパーキング
が要因と思っています。

私は、長期的には月＋１．５万、年約２０万を覚悟しています。
物件価格が安かったので許容しましたが、管理組合で協力して支出内容は精査していきたいと思っています。

[674: 匿名さん]

662,666さん
本当PTSの契約者？わざわざレックスを攻撃して、荒らそうとしている気が、、
環境はどっちもどっちですし、PTSの契約者も若い夫婦が多いですよ。

[675: 匿名さん]

ネガが一人でやってんだからほっときましょう

[676: 匿名さん]

祝　残2

[677: 匿名さん]

うちは管理費や修繕積立金は抑えてゆとりある生活したくてレックスにしました。
ゴミ捨てがエレベーターでもエントランスの動線上で問題なし。
ディスポーザーあるので生ゴミ無しだから、エレベーターの中でゴミ出しの住民さんと一緒になりましたが全く匂いなどありませんでした。
西側は契約済で選べませんでしたが、南側の海の眺望とゲートブリッジが間近に見える眺望、北側の東京タワー、ららぽーと夜景、東のディズニー、葛西観覧車、とにかく眺望が良い！
三井は、既に眺望良しの部屋がなくなっていたので。
それと管理費がうちには負担なのでした。

新築、中古で東雲物件かなり見ましたが、レックスの眺望の抜けはピカイチでした。あの海の眺め、そしてりんかい線まで5分もあれば行ける近さはすごいです。
深川車庫は徒歩1分。始発で八重洲まで座って行ける。

ちなみに西側ですと、シティタワー有明の方が眺望は格段に良くなりますね。
あと、湾岸道路の排気ガス、騒音は隣のリベロさんのおかげか気になりません。
晴海通り側の東も窓を開けても音は「騒音」という音はなく意外でした。（10階以上の部屋で体感）
ただ、観光バスが停車しているのが気になりました。
近くに免税店があるのです。

これまで他の方々がおっしゃる環境面のネガティブ要素は、現地で実際の物件を見て払拭されてしまい自分でも驚くほど迷いなく決めました。

あと、長谷工さんの悪口、気分が良くないです。
とても良い方々ですよ…
値引きの話しなどは、近隣住友系もされていますが、何度も電話が来てストレスでした。

三井の営業さんもすてきな方でした。
三井のマンションもすてきなんです。だから他のマンションに攻撃的になられている方々が残念ですが、近所同士仲良くいきたいです。

[678: 匿名さん]

少なくともPTよりレックスの方が民度は高そうだな。

[679: 匿名]

なんで？

[683: 匿名さん]

677さん こちらもぜひ仲良くさせて頂きたいです。荒らしさんがいるので残念ですし、契約者とも思えない。
レックスは西はもちろんですが、昼間の南の眺望が特に素敵だとおもいました。駅近も羨ましいです。

[684: 匿名]

レックスは若夫婦で
パークは老夫婦てこと？

[685: 匿名さん]

レックスはダイレクトウインドウなので西の西日はキツいのでは。
ここは上の階のバルコニーが庇になるしLow-Eですが。

[688: 契約済みさん]

16時登録終了、17時抽選ですね。
近いし見に行こうかな。

[689: 匿名さん]

>>688
見に行ってきて完売したかどうか教えてください！

[690: 匿名さん]

祝　残2　って何度も書き込んでいる人がいるけどなんんでしょう？

[691: 匿名]

完売したからなんだっていうのかしら？