パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[440: 匿名さん]

人気沸騰で湾岸物件が完売間近になったせいか、江東区湾岸板が人気急上昇中です。

完売で行き場を失うネガの皆さんは
人気の江東区湾岸板で古いデータのコピペを繰り返して
７年後も悲しい遠吠えを続けることでしょう。

まさに現代のタイムマシーン。

[441: 匿名さん]

初心者さんもいるので説明しておくと、バラが付いているのは過去に販売された住戸。必ずしも契約されたものではない。従って一度販売され登録があったもののその後キャンセルになって先着順になった住戸にはバラが付いたまま。残りを数える時にはバラの着いていないもの＋先着順で計算するので現在残りは11戸という訳。

ただし契約者版の情報が正しいとすると検討中の方は本当に急いだ方がよさげ。

[442: 匿名さん]

ティアロ検討したけど、価格が違った。

[443: 匿名さん]

ティアロはクロノより高い値付なのに配当棟的には両隣を囲まれるというなんとも理解し難いところがあって検討辞めました。窓ガラスもLow-Eではないし食器棚やカウンターや網戸もオプションで付けるとかなり高くなると言われました。

[444: 匿名さん]

中央区だもん、さすがに同じわけないよ。

[445: 匿名さん]

同じだと期待したとは誰も書いていないようですよ。

[446: 匿名]

ここは外れの東雲です！設備でも豪華にしなきゃ売れません。

[447: 匿名さん]

逆に言うと、少し立地がいいと仕様設備が良くない物件を買わされることもあり得るということだね。気をつけよう。

[449: 契約済みさん]

先着順の70Asってまだあるのかな？
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1288.html

[450: 匿名さん]

ネガさんにとっては逃げたくなるような理路整然とした反論ができる方がたくさんいらっしゃるようですもんね。ネガさんにとっては良くないでしょうね。

[451: 匿名さん]

ホームページ、最終期七戸が公示されましたね！先着の四戸が消えたのは売れたのかな？それともミス？

[452: 匿名さん]

本当だ。先着順が消えてる。これはもう本当に完売の予感がしてきましたね。
オリンピック競技場にだって歩いて行けますからねここは。

[453: 匿名さん]

東雲自体にはオリンピック関連施設はない。
歩いて行けても、中に入るためのチケットの入手は難しくなるそうだ。

[454: 匿名さん]

有明のオリンピック競技場だけでなく辰巳の競技場にも歩いて行けますからね。
オリンピックの恩恵を相当に受けるのではないかと思いますね。

[455: 匿名さん]

歩いて行けるから恩恵を、ってチョッと無理がありそう。
豊洲・有明・辰巳みたいに観客が下車する街ならともかく、五輪観客がこのマンションの横を歩いて通るのは殆ど考えられません。

[456: 匿名さん]

無理があるとか以前に、住んでる人にとっての恩恵だよ。

[457: 匿名さん]

>449さん

MRでも70Aは実際の専有面積以上に広く感じられましたよね。間取り的には結構好きだったんですが、最終7戸には入っていないですしもう残っていないのかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

オリンピックとか関係なく、コンスタントに売れ続けましたね。
スペックの高さも、災害に対する意識の高さも、評価されたんですね

[459: 匿名]

途中、オリンピックは東京には来ないな…と思っていたので決まってラッキーです。
施設が至近にない事で競技後の騒ぎは回避出来るし、観戦後の交通機関の混雑を横目に徒歩で帰宅可能！良い事です！
ほんの短い間、しかもチケットが手に入れば、のメリットですが。
私は良かったと思っています。

[460: 匿名さん]

そうです。立地や仕様のバランスは、湾岸で一番のマンションです。ここに勝る物件はないですね。

[461: 匿名さん]

そうです。狭く間取りにゆとりが感じないのも湾岸で一番のマンションです。ここに勝る物件はないですね。

[462: 匿名さん]

ここ最近あまり見られなかった湾岸物件の竣工前完売になりそうです。
竣工前完売ならそれが人気の証でしょうね。

[463: 匿名さん]

もうさ、勝ってる負けてる、一番だなんだってやめません？
ネガ、ポジともに検討者に十分有益な情報提供したと思いますよ。
あとはタイムリーな情報を出していけばいいんじゃないですか。
情報はほぼ出尽くしているし、この板見てキャンセルする人なんてもういないでしょ。

[464: 契約済みさん]

私が今でも気になっていること

①　プラウドタワーにしておけば良かったかも。
②　①は間に合わなかったので、キャナルコート内の中古にしておけば良かったかも。
③　ＳＫＹＺでも良かったかも。

自分の選択上、どれを選んでも他が気になってそう。
アドバイス下さい。

[465: 匿名さん]

自分で選んで買った物件がBest buyだ。
あれこれが1番だのこっちが1番だのどーでもいいわ。

[466: 匿名さん]

なんの迷いもなくここなので、アドバイスできません。ごめん。

[467: 匿名さん]

464は契約者のふりしたただのネガでしょ。

[468: 匿名さん]

東雲駅も辰巳駅も両方使いたいのでここにしました。
あと、震災後なので、免震構造だけははずせなかったですね。ご参考まで。

[469: 匿名さん]

もし本当に契約者ならこんなところでアドバイス求めても解決しないよ。自分の人生、自分で決めな。みんな自分で判断してるんだよ。

[470: 匿名さん]

ネガが必死に偽装工作してて哀れだなあ。

[471: 匿名さん]

正直、464さんが挙げている物件はそれぞれ色々あって魅力感じませんでした。

詳細書くと、他物件批判になってしまうので割愛しますが、うちは色々見た上で迷いなくここにしました。出遅れたので1期1次で申し込めた方が羨ましいです。

[472: 匿名さん]

NHKのMEGAQUAKEでしたっけ。あれ見たら耐震の高層階には住めないです。プラウドも検討しましたが、今となっては選ばなくて良かった。不安で不眠症になりそうですもん。ここは免震で良かったです。

[473: 匿名さん]

どこの免震マンションも免震と耐震の違いをシミュレーションしてるけど、
免震って圧倒的に違うよね。免震以外には住まないことに決めてます。
ここに決めて良かったです。
ちょっと気が早いかもしれませんが、完売おめでとう。
圧倒的な人気でしたね。

[474: 匿名さん]

辰巳や有明と違って東雲は競技場も無いから(素通りされるから？)オリンピックによるメリットは無いという書き込みもありますが・・・(個人的には家の周辺が観光客でごった返すより、オリンピックの空気感を味わえつつも程よい距離感がある方が良い気もしますが)

そもそもオリンピック・パラリンピックなんて、たった数週間で終わるもので、しかも7年も先のこと。恐らく東雲に住んでる方の多くが期待しているのは、開催期間中の短期間のことではなくて、開催までに、湾岸エリアの街並みやインフラが今後さらに整備されることだと思います。

そういった点からいうと、間違いなく東雲にもメリットはありますね。(歩道や車道・駅の整備、電柱地中化や共同溝など含め)

[475: 匿名さん]

>464さん その答えを書かせて検討スレを荒らそうとしてませんか？ひとそれぞれ理由はあるし、もし書き込みが本当なら、とりとめがなさすぎて解決できる気がしませんが、、
それぞれの選択肢のどのポイントが優位を感じて、悩んでいたか書いた方がいいと思います

[476: 匿名さん]

464と同一人物がわからないけどプラウドの契約者スレで逆の質問してる人がいるからあやしいね。無視でいいと思う。
本当に悩んでるなら家族や親族と相談するのが本人のためだと思う。

[477: 匿名さん]

電柱地中化などはオリンピックと関係ないかと思いますが、湾岸が盛り上がるのは間違いないですね。オリンピックも楽しみですが、カジノがお台場にできたりしたら華やかな街になるでしょうね。

[478: 匿名さん]

＞＞４６４

お気持ち、わかります。
マンションを契約した人は他の物件の方が、、、と気になるものです。

あまり深く考えず、仕事に没頭して入居を待ちましょう。
これだけの人気物件ですから、選ばれる理由があります。
あなたの選択に間違いはありません。

[479: 匿名]

＞464さん
459ですが…契約済みなのに何のアドバイスをお求めですか？

私の場合
①職場同僚が早々にプラウド購入に手をあげた
②論外
③いきなり価格表来た時はあまりの安さにちょっとグラついたが、バルコニー含めた好みの間取り・眺望を満たす部屋は無かった

結果、納得しています。
勤務先も有楽町線沿線なのでたいした距離でないけど、勝どき晴海より便利、豊洲月島より座って新聞文庫本読めそうだし…

って所でしょうか？

オリンピック決まったので相場次第、の気もありますが、永住前提ならイオンに健康維持の散歩、も老後に良いかな、と。
以前イトヨ隣りに住んでいたのですが、ボイラー音もプラウドより気にならないでしょうし。

[480: 匿名]

479ですが…

464さん、ネガでなくホントの契約者だったとして、①②③…いずれかの物件にしたとしても、PT東雲含め、やっぱりあっちにしておけば…と悩むものだと思います。

私も子育て環境等…前回マンション買った時は買った後もあれこれ悩み後悔もしました。

お互いここにして良かったと思える日が来るとよいですね。

[481: 匿名さん]

あの書き方はネガだと思うし、仮にそうじゃないとしてもとても誤解を与える書き方。何のアドバイスを求めてるのか書かずにアドバイスくださいって、子供の作文かと思った。

[482: 匿名さん]

どこにしたって購入後にちょっとは悩むもんだよ。

ココは湾岸タワマン最安値。失敗だったとしても大したことないよ。

[483: 匿名さん]

ネガが駆逐されるまであと7戸ですね！

[484: ご近所さん]

多分一番悩んでるのは本当はネガなんだろうね。今住んでるところでいいのかって。どうすることもできなくてこんなとこで八つ当たり。そう思うと可哀想なやつだよ、まったく。

[485: 匿名さん]

Wコンでもいいじゃない。あそここそ真の湾岸最安値だったんだし失敗だったと思っていたって大したことじゃないよ。こんなとこに張り付いてないで胸張って生きて行けばいいのにね

[487: 匿名さん]

そんなことないででしょ。

マンションが買えた人でも他人に嫌がらせをしてしか生きることがでないのは地獄だね。

[488: 匿名さん]

485は中古物件を検討してるの？スレ違い。

[489: 匿名さん]

中古だったら豊洲がいい。