パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[420: 匿名さん]

昔からの住人ですが、
確かに豊洲は、倉庫と工場や発電所のイメージしかない。
東雲は、ゴルフ場。東雲カントリークラブがあった。
有明の両翼300ヤードの練習場も、よく行ったもんです。
豊洲の土壌汚染は、その頃を知る者からしたら、
当然のこと。
住むには、ちょっと。
と言ったイメージしかない。
豊洲より東雲の方が、まだましかもしれない。

[421: 匿名さん]

東雲で立地が致命的ってすごいですね。
きっと高台で地盤が超良好、駅至近で買い物病院格好などの利便性が高くて
犯罪がゼロに近くて、アドレスがよい場所にお住まいで
わざわざ立地が致命的な東雲の掲示板にまで注意喚起に来て下さる正義感と
実行力を持ち合わせ、親からの相続で無駄に金だけは持っている方なんでしょうね。
羨ましくておならが出てしまいました。

[422: 匿名さん]

どうして湾岸擁護の人は極端な書き方しかできないのだろうか。
地盤が都内で最底辺なのはさすがに分かってるもんだと思ったが。
分かってるからこそ極論で誤魔化すしかできないのか。

[423: 匿名さん]

子供の喧嘩みたいw

[424: 匿名さん]

単に買う気がない人は、いちいち悪口かくような手間はかけない。買えたのに買いそびれた人、買いたいのに買えない人と、悪口書くのが趣味な人が、貴重な時間をかけて悪口書く。

[425: 匿名さん]

晴海の豊洲よりの三井の物件の敷地計画はなかなかいいのでは。
それと立体駐車場を内部に隠した点は評価できる。

[426: 匿名さん]

豊洲に倉庫なんてあったっけ？

[427: 匿名さん]

即レスで感情的になって擁護する人が遊ばれてるだけ。
放置し続ければどうってことはない。

[428: 匿名さん]

もう、終戦直近だよ。

[429: 匿名さん]

あと何戸？

[430: 匿名]

あんな花なんか信用するな！

[431: 購入検討中さん]

428さん ありがとう。
これからはクロノを検討するよ。

[432: 匿名さん]

クロノはナローしか残ってなかったですよ。ティアロですかね。

[433: 匿名さん]

免震であり長期優良である物件は東雲ではここしかなかったと思います。
免震かつ長期優良というクオリティでいけばクロノやティアロも比較対象になりますね。

[434: 匿名さん]

428を見る限りは残りは6かな？一つ減って先着合わせて11->10でしょうか。

[435: 匿名さん]

428だと残りは7です。未販売住戸そのままぽいですね。
先着4と合わせて11。

[436: 匿名さん]

>>435
未販売住戸が7戸でそれにはバラが付いていないと仮定すると、
先着順の4戸にはもうバラが付いているということですか？
もう売れてしまったのでしょうか？

[437: 匿名さん]

先着になっても基本的に花は取らない。

[438: 匿名さん]

HPに先着順　部屋番号まで出ているから　先着順はあと３戸かも
３６１７が売れたのか売れないのか？

カウントダウン１０だけど、もうモデルルーム来る人も減るでしょうから、少し時間は掛かるのかな？

予約特典が１０月２７日までになっているから、最終期終えても今月中はMR有るのでしょう。

まぁ販売中物件とMRが間取り的にイメージが掴みにくいでしょうから、買うのも勇気が居るかもしれませんね。

前にも書かれていましたが、検討板としての役割もほぼ終えましたね。
執拗なネガさん、心からお疲れ様でした。

[439: 購入検討中さん]

先着順がすべてなくなって残り６戸ですねー。いよいよラストですね。

検討するには微妙な間取りでしたがギリギリまで悩んでいます。

さすがに残り物には福はないのかもしれませんねー。

[440: 匿名さん]

人気沸騰で湾岸物件が完売間近になったせいか、江東区湾岸板が人気急上昇中です。

完売で行き場を失うネガの皆さんは
人気の江東区湾岸板で古いデータのコピペを繰り返して
７年後も悲しい遠吠えを続けることでしょう。

まさに現代のタイムマシーン。

[441: 匿名さん]

初心者さんもいるので説明しておくと、バラが付いているのは過去に販売された住戸。必ずしも契約されたものではない。従って一度販売され登録があったもののその後キャンセルになって先着順になった住戸にはバラが付いたまま。残りを数える時にはバラの着いていないもの＋先着順で計算するので現在残りは11戸という訳。

ただし契約者版の情報が正しいとすると検討中の方は本当に急いだ方がよさげ。

[442: 匿名さん]

ティアロ検討したけど、価格が違った。

[443: 匿名さん]

ティアロはクロノより高い値付なのに配当棟的には両隣を囲まれるというなんとも理解し難いところがあって検討辞めました。窓ガラスもLow-Eではないし食器棚やカウンターや網戸もオプションで付けるとかなり高くなると言われました。

[444: 匿名さん]

中央区だもん、さすがに同じわけないよ。

[445: 匿名さん]

同じだと期待したとは誰も書いていないようですよ。

[446: 匿名]

ここは外れの東雲です！設備でも豪華にしなきゃ売れません。

[447: 匿名さん]

逆に言うと、少し立地がいいと仕様設備が良くない物件を買わされることもあり得るということだね。気をつけよう。

[449: 契約済みさん]

先着順の70Asってまだあるのかな？
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1288.html

[450: 匿名さん]

ネガさんにとっては逃げたくなるような理路整然とした反論ができる方がたくさんいらっしゃるようですもんね。ネガさんにとっては良くないでしょうね。

[451: 匿名さん]

ホームページ、最終期七戸が公示されましたね！先着の四戸が消えたのは売れたのかな？それともミス？

[452: 匿名さん]

本当だ。先着順が消えてる。これはもう本当に完売の予感がしてきましたね。
オリンピック競技場にだって歩いて行けますからねここは。

[453: 匿名さん]

東雲自体にはオリンピック関連施設はない。
歩いて行けても、中に入るためのチケットの入手は難しくなるそうだ。

[454: 匿名さん]

有明のオリンピック競技場だけでなく辰巳の競技場にも歩いて行けますからね。
オリンピックの恩恵を相当に受けるのではないかと思いますね。

[455: 匿名さん]

歩いて行けるから恩恵を、ってチョッと無理がありそう。
豊洲・有明・辰巳みたいに観客が下車する街ならともかく、五輪観客がこのマンションの横を歩いて通るのは殆ど考えられません。

[456: 匿名さん]

無理があるとか以前に、住んでる人にとっての恩恵だよ。

[457: 匿名さん]

>449さん

MRでも70Aは実際の専有面積以上に広く感じられましたよね。間取り的には結構好きだったんですが、最終7戸には入っていないですしもう残っていないのかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

オリンピックとか関係なく、コンスタントに売れ続けましたね。
スペックの高さも、災害に対する意識の高さも、評価されたんですね

[459: 匿名]

途中、オリンピックは東京には来ないな…と思っていたので決まってラッキーです。
施設が至近にない事で競技後の騒ぎは回避出来るし、観戦後の交通機関の混雑を横目に徒歩で帰宅可能！良い事です！
ほんの短い間、しかもチケットが手に入れば、のメリットですが。
私は良かったと思っています。

[460: 匿名さん]

そうです。立地や仕様のバランスは、湾岸で一番のマンションです。ここに勝る物件はないですね。

[461: 匿名さん]

そうです。狭く間取りにゆとりが感じないのも湾岸で一番のマンションです。ここに勝る物件はないですね。

[462: 匿名さん]

ここ最近あまり見られなかった湾岸物件の竣工前完売になりそうです。
竣工前完売ならそれが人気の証でしょうね。

[463: 匿名さん]

もうさ、勝ってる負けてる、一番だなんだってやめません？
ネガ、ポジともに検討者に十分有益な情報提供したと思いますよ。
あとはタイムリーな情報を出していけばいいんじゃないですか。
情報はほぼ出尽くしているし、この板見てキャンセルする人なんてもういないでしょ。

[464: 契約済みさん]

私が今でも気になっていること

①　プラウドタワーにしておけば良かったかも。
②　①は間に合わなかったので、キャナルコート内の中古にしておけば良かったかも。
③　ＳＫＹＺでも良かったかも。

自分の選択上、どれを選んでも他が気になってそう。
アドバイス下さい。

[465: 匿名さん]

自分で選んで買った物件がBest buyだ。
あれこれが1番だのこっちが1番だのどーでもいいわ。

[466: 匿名さん]

なんの迷いもなくここなので、アドバイスできません。ごめん。

[467: 匿名さん]

464は契約者のふりしたただのネガでしょ。

[468: 匿名さん]

東雲駅も辰巳駅も両方使いたいのでここにしました。
あと、震災後なので、免震構造だけははずせなかったですね。ご参考まで。

[469: 匿名さん]

もし本当に契約者ならこんなところでアドバイス求めても解決しないよ。自分の人生、自分で決めな。みんな自分で判断してるんだよ。