パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[251: 匿名]

60Eは残りそう…

[252: 匿名さん]

逆に高層だから売れる気もする...

[253: 匿名さん]

確かに東向きは真正面のお見合いではないですし、窓の正面の眺望は抜けていますからね。隣のマンションまでの距離もキャナルコート内と比較してもほぼ標準的な距離ですし、将来塞がれることもないので最後まで残るような気は個人的にはしていませんが、さてどうでしょうね。

[254: 匿名さん]

60Eは北向きですよ。東は90Cです。せっかく広いベランダがあるので、洋室2は潰してキッチンカウンター前の食事スペースにすると素敵そう。

[255: 匿名さん]

残り11戸を販売するにあたって、オプション付けたり来場キャンペーンを強化するどころか、来場キャンペーンを縮小しているところから見ても、もう本当に最終期という感じですね。

[256: 購入検討中さん]

60fも洋室壊して1LDKにするのもいいですね。
広いバルコニーは隣から丸見えになりますか？

[257: 匿名さん]

>256
以前の投稿写真によると、60Fはほぼ見えない感じでした。斜めベランダの奥まで相当覗き込まないとリビングは見えなそう。
同様に90Cの斜めベランダもほぼ見えなそう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347680/all/?mode=allimgonly

[258: 匿名さん]

>257
５３ＦがEASTからで、３６ＦがWESTから？
なんか曖昧な投稿写真ですね。

[259: 匿名さん]

なるほど、確かに見えなさそう。

でも248さんの情報だと東向きはすべて完売してるっぽいですね。残りは全部北向きもしくは北東向きかな？　北の高層は東雲住宅までかなり距離がありますので、最終的には日照をどの程度重視するかがポイントになるのかな。

[260: 匿名さん]

事実上、ここはもう販売完了ですねー。
スレッドも言い尽くして中身ないし。

東雲キャナルコート及び当物件はすべて終了です。

お疲れ様でした。

[261: 匿名さん]

あいかわらず往生際が悪いですねえ。

[262: 匿名さん]

増税後の引き渡し物件の経過措置が終わったので、ここはまだ5%で買える数少ない湾岸タワマン物件ですね。

[263: 匿名さん]

ついに残り１１戸ですか。
いよいよカウントダウンですね。
今から買う人って、どんな気持ちだろ。
部屋は北か低層かでしょうか？
北高層ならいいなあ。

ここも、いろいろ話題あったけど
ついに、ついに、ですね。

[264: 匿名さん]

よかったねー、完売間近！

[265: 匿名さん]

入居半年前に完売近くとは、いい物件は売れるのもはやいですね。東雲の中でも、一番の物件でしょう。
ここは、東雲駅からも近いので、辰巳駅含め両方使いやすく通勤には便利ですね。

[266: 住まいに詳しい人]

部屋の狭さは確かに東雲一だと思う。

[267: 匿名さん]

東雲というエリアがどうかは置いといて東雲物件としてはNo.1でしょうね！
隣の豊洲にくらべて不便だし、オリンピック期待の有明・晴海にくらべて発展性は期待できないし、東雲の価値はなんなのか独自性を持たないと相対的に沈んでしまいますね。

[269: 匿名さん]

ネガっても売れてるからね。ざま〜みろ。

[270: 匿名]

３月までは確実に売れ残こっているだろう！
ここからが大変だろうねよい部屋全くないし
最終値引きで切り抜けるだろうけど…
ここはキャナルコートでも何でもないしただの違反建築物件！東雲ナンバーワン(笑)

[271: 匿名]

ポジさんへ
東雲で一番！
何が？
管理費の高さかな？

[272: 匿名]

パーク東雲最強伝説
ここに始まる〜

[273: 匿名]

ネガのコメント笑える。妬んでる暇あったら自分もこんな物件買えるよう頑張ろう！

[274: 匿名さん]

ネガさん、みっともないわ。

[275: 匿名]

ここのネガ読んでもただの妬みにしか見えないな

[276: 匿名]

夜中起きてまでネガ乙。なにを必死になってんの？もっと自分の人生に必死になれよ。

[277: 匿名さん]

交差点横でしょ。東雲で最下位かと。

[278: 匿名さん]

ある住戸Xが残っているとして、それに対して「よい部屋全くないし」というのは論理的に破綻してるでしょうに。その住戸Xと同じタイプの住戸は全てよい部屋じゃなかったと主張するのに等しい。

[279: 匿名さん]

「かと」（笑）

このネガは最後までその癖は直らなかったな。どのスレ見ても誰が書いてるかバレバレ。

[280: 匿名さん]

https://twitter.com/ienoji/status/385575366288343040

現在既に建築コストが10-15%あがっているそうです。
デベはここのクオリティと価格のような物件は今後もう出せないですね。契約された皆様、おめでとうございます。

[281: 匿名さん]

っていうより、東雲にはもうタワマン計画予定がないので
今後比較すべき対象物件は無いかも知れません。
安いから売れる東雲で、デべは高いマンションを売り出そうとはしないでしょうし。

[282: 匿名さん]

だとすると、リセールには相当期待できそうですね。
ここが東雲で一番の物件でしょうから。

[283: 匿名さん]

有明のマンションも見ましたが、こちらと比較して仕様、設備の面でだいぶコストダウンを強いられているのが分かりました。だとすると、確かに今後はなかなかここのような物件は出てこない気がしますね。

[284: 匿名さん]

東雲で一番と言うのは、立地のことか建物のことか、両方か？
毎週見てますが、かなりのスピードで伸びている気がしますが、タワマンってこんな感じなんですかね？

[285: 匿名さん]

伸びている？？
43階まで建ってもう1〜2ヶ月経ってると思いますよ。
スレが伸びてるということかな？
確かに注目度が高いマンションですね。

建設費もろもろ高騰が見込まれてるので都内のファミリー向けマンションは60m2の3LDKが主流になるそうです。ここは仕様も高レベルですから安心ですね。

[287: 匿名さん]

>286
どこを縦読み？

一番とか最強とかリセール期待って言ってるのもネガだろ…
ネガ同士頑張れ！

[288: 匿名さん]

ネガと呼ばれる人は言葉遣いさえ教養がなさそうですね。どんな社会人なのかしらないですが丁寧な言葉遣いくらいはわきまえてほしいです。

[289: 匿名]

ネガは普段それなりのポジション、環境で頑張ってる方だからネガ読んでると逆に同情しちゃうよ

[290: 匿名さん]

契約者スレにありましたが、どうやらパークタワー東雲は10/12-14の申し込みが最終になるようですよ！

[291: 匿名さん]

残りも僅かだから要望に関係なくとりあえず全部出して全て先着にするんでしょうね。
ペースは落ちてるから年内完売目処ですかね。

[292: 匿名さん]

もうPart21まで進んでいる。さすが湾岸エリアの人気物件ですね！^ - ^

[293: 匿名さん]

率直に思いますが、皆さん、管理費が高いと感じませんか。私には高いです。管理費などの維持費も含めて月々の支払いを考えると、それなりの年収が必要だなーと。でも、このファミリー向け汎用マンションの購入者のほとんどが高収入という訳でもないでしょうし。あまり深く考えずに買ったってことなのかなー。あ、もちろん頭金が多い人は別ですよ。

[294: 匿名さん]

>291さん

多分そうでしょうね。残りが少ないので検討者の希望と残り住戸がマッチする確率もだいぶさがるとは思いますが、北向きを検討している方にとっては仕様設備は他物件に勝るものがありますので着実に売れていくのではと思います。しかし（売る気がないのかと思うくらいに）HPにもお金をかけず、大掛かりな販促もせず、ついにここまで来ましたね。すごいなあ。

[295: 匿名さん]

長所
・物件価格が安い
・免震
・長期優良
・専用部の仕様が比較的高い
・三井＆スーパーゼネコン
短所
・立地
・管理費が、物件価格の割に高い
・共用部の仕様がイマイチ
・敷地面積の割に世帯数が多い。詰め込みすぎ。
・その結果、タワーパーキング（駐車料金も高め）

[296: 匿名さん]

結局70Aモデルルームは公式サイトには出てこなかったですね。

[297: 匿名さん]

私が「管理費高いですね」と書き込んだとしましょう。293さんはそれで何か解決になるのでしょうか。逆に「最近の新築タワーマンションとしては高くないと思いますよ」と書き込んだとしましょう。やはり何か解決になるのでしょうか。

[298: 匿名さん]

管理費、キャナルコート内では高いですね。
特に、中古物件として他と比較されたときにどうなるか。

他物件より月＋５０００円程度
さっき東雲の中古物件見てて、管理費２万超はインパクトあると思ったよ。


まぁ、三井の管理＆充実した共用施設と思えばＯＫかな。
＋５０００円でよい施設が使用できて、安心した暮らしができるなら自分はＯＫ。
３０年で１８０万程度。
深く考える金額でもないよ。

[299: 匿名さん]

新しいモデルルームを作ったのにその写真を撮ってHPで販促しないってすごいよね（笑）でも結局70Aは1戸を残して完売。たいしたもんだ。

[300: 匿名さん]

297

ありがとうございました。