パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[221: 匿名さん]

>219 じゃあ70Dかな。とにかく西の低層が一つ空いていました

[222: 匿名さん]

70Dあるの？！
何階くらいでした？

[223: 匿名]

共用施設の上は苦情は来ないけど、寝込んでたり、休日に遅くまで寝ていたい時煩そうなので外しました。それと今までの経験上、意外に斜め上の音も結構響くのでやめました。

実際には使用時間の決まっている共用部より斜め上住戸の家人のピアノを懸念。夜遅くまでやられるのはちょっと…。

[224: 匿名さん]

ここの共用施設って全部2層吹き抜けなので真上に住んでいても音は聞こえてこないと思います。

[225: 匿名さん]

>222 8階以下だと思いますよー。

[226: 匿名さん]

70Dが出てくるとは！最初に完売した間取りなので、すぐ埋まりそうですね。

[227: 匿名]

2階抜きだからこそ、音が響くかと…音の発信源との距離の問題では無いと思いますが…。ソラプラザとかでなく箱部屋の場合。

まぁいずれにしても、問題は近隣住民で…悪気のある人はいないと信じたいですが運次第かなぁ？

[228: 契約者さん]

自身ののこれまでの経験でいろいろあったのだとお察しします。「問題は近隣住民」という書き方は一個人としては共感しませんが。

[229: 匿名さん]

残り11戸、ここまでくるとさすがに一気に売れないでしょうしペースは落ちるかもしれないですが、何らかの要因で駆け込んで契約しなくちゃいけないのとは違って、検討者の方は焦ることなくじっくりと選べるのでよさそうですね。

それにしても約600戸がほぼ完売。すごいですね。

[230: 匿名さん]

今後の建築費の値上がりを考えると、ここほど躯体のクオリティ高い物件を、
リーズナブルな価格で提供するのは難しくなっていくでしょうね。

[231: 匿名]

管理費も高くなるけどね！

[232: 匿名]

今後のことを考え北向きは検討から外しました。低層で検討しています。営業にも早く決めないと無くなりますよっと
煽られました。

[233: 匿名さん]

>232
以前から頑張ってる北向きネガの人？(笑)
マンションはここだけじゃないんだなら他探しなよ。
ここは北以外はもう選択肢無いよ。

[234: 匿名さん]

低層買うなら北向き高層の方が断然良さそうだけど。

[235: 匿名さん]

確認したところ70Hの低層がやはりお花がない様。70Dではなかったです。完売情報が勘違いか、お花が取れちゃったかですね。

[236: 匿名さん]

あれ、じゃあ80Asは完売？

[237: 匿名さん]

>236 記憶間違えでなければ、お花はなかったと思いますよ。ただ、お花がどのくらい正確かはよく分かってません。

[238: 匿名さん]

80Aは先着が出たら速攻で売れてるくらいだからあったら不思議

[239: 匿名]

あとはすべて売れ残り
無理して食い尽くことないよ！

[240: 匿名さん]

一期が終われば残りは売れ残りと言い、二期が終われば残りは売れ残りと言い、三期が終われば残りは売れ残りと言い、知能の低さを露呈。