パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

SKYZと最後まで迷いましたが、4期でこちらの北向きを購入しました。東雲住宅やダブルコンフォートタワーズがあると言っても、SKYZで多少眺望視界に入ってくる自己躯体の他ウィングよりは遥かに離れているのが決め手になりました。

[2: 匿名さん]

>>1さん お疲れ様です。スカイズは植栽など魅力的だったのですが、当方もトライスターと曇りガラスのベランダが折角の開放感を邪魔するのが納得できずでした。同じ方もいると共感してしまいました

[4: 匿名さん]

>1さん
>2さん

迷っている方の一意見として参考になりますね。トライスター型の建物にとってはどうしようもない宿命とも言えるかもしれません。

こう書くとすぐにSKYZ批判だとか言われちゃうので、念のため書いておきますがSKYZもここもどちらもすばらしい物件だと思います。

[5: 匿名さん]

トライスターはワイドスパンで内廊下にできるメリットがありますからね。外廊下でよいなら東雲でも良いでしょう。

[6: 匿名さん]

先着4戸になりましたね。
登録数576戸、先着4戸ってことは576-4=572なので残り13戸、消化率97.8%！
最後の5戸くらいはなかなか捌けないだろうけど、皆さん良い買い物が出来るといいですね。

[7: 匿名さん]

どうでしょうね。最後の駆け込みで抽選なんてこともあり得るかもしれません。ここは10月以降契約でも消費税5％ですし。

私は近県ですが、周りで今まで湾岸に関心のなかった方が、物件見始めたという声もあり。注目が集まってるなと感じます。テレビでもよく特集されてますね。

[8: 匿名さん]

トライスターがワイドスパンにできるというのは必ずしもトライスターだとワイドスパンだという意味ではないところがミソで、SKYZなどは戦略的に西向きは刻んでナローですよね。東は逆にワイド気味にしています。

[9: 匿名さん]

>>4 もう一つ当方が思ったPTの良さは、行灯部屋が無いことです。一般的には内廊下が人気だろうけど、PTはソラプラザを始め風が抜けることを重視してるのが良かった。

[10: 匿名さん]

マスコミを見てると、オリンピック特需で取り上げられるのは三菱晴海とワンダフルばかりだけど、ここもしっかり便乗できましたね。

[11: 匿名さん]

>9
80ABには行灯部屋がありましたね。
それさえなければ迷わず角部屋にしたのになぁ。

[12: 匿名さん]

>11さん そうなんですね、80ABを検討しておらず気づきませんでした。

[13: 匿名さん]

80Bを契約した者ですが、確かにあるんですよね。でもいろいろと家具や照明を物色しておりこの行灯部屋はなかなかおしゃれな書斎に仕上がる予定です。我ながら楽しみです。

[14: 購入検討中さん]

北側高層階の物件の日当たりはどうなんでしょうか。
窓が2面ということも気になります。
浴室乾燥機なくても洗濯物は乾くのかも不安です。
検討してるので似たような物件見た。
住んでいたという方は教えてください。
よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

今までよくネガから「狭い敷地に〜」なんて非難されてたけど、敷地面積をよく見たらキャナルコートのマンション内との比較だとWコン、プラウドに次いで3番目の広さなんだね。
狭く感じるのはWコンの駐車場が壁になって独立した敷地になってるからのような。他のマンションだとマンションとの間の空間が共有されてて広く見えるのかも。

あまり書くとネガが湧きそうですが、単にふと思っただけです。

[16: 匿名さん]

うちは現在東向きの賃貸に住んでいます。タワーマンションの陰になりバルコニーの洗濯物には日は全くあたりませんが普通に乾きます。感覚的には曇りの日に洗濯物を干している感じです。参考になるかわかりませんが...

[17: 匿名さん]

近くの街のタワー北向きに住んでましたが、洗濯の乾きは悪かったです。
どう悪かったか詳しく書いてもネガ扱いされるだけでしょうからそれ以上書きませんが。

[18: 匿名さん]

先着順申込書を提出し、頭金を支払った場合、本申込前ですがもう頭金は戻ってきませんか？？

[19: 匿名さん]

本契約前なら戻ってくるのでは？

[20: 匿名さん]

本契約前なら、申込金は全額戻ってきます。
不動産業界の取り決めでそうなっているので大丈夫ですよ。

[21: 匿名さん]

私が担当してもらった営業さんはもうここのMRにはいませんが、その方はマンションの北向きの部屋に住んでおられるということでいろいろと実体験に基づいてアドバイスをくださいました。洗濯物の乾きは南にくらべればよくないですが、乾かないということはないということでした。特に高層は風がありますので。

[23: 匿名さん]

>>15

その通りだと思いますよ。
キャナルコート内のタワーマンションは公園敷地に接しているし道路幅もキャナル仕様で拡張している。
また、駐車場は低層にして高層部分の建蔽率を低くしている。

一方、パーク東雲は、周辺タワーより胴回巨大タワー部分が敷地いっぱいにドーンと建っていて、
なおかつ、隣接地に運河公園は無く、晴海通りとWコンの駐車場にはさまれているので狭く感じます。

[24: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
ちなみに明るさはどうなのでしょうか。
わかる方いらっしゃればお教えください。

[25: 匿名さん]

北向きではないけど洗濯物は干せないタワマンに住んでいたせいで乾燥は専ら乾燥機を使用。北向きは洗濯物が乾くかという質問自体が新鮮に感じました。

[26: 匿名さん]

明るさは明るいと感じます。日が当たるあかるさというよりもすっきりした明るさです。なんといったらよいでしょうか、南向きの太陽がまぶしい明るさではなくて快適な明るさです。ここは北前方の東雲住宅の反射光が十分に得られる筈なのでさらに明るいと思います。

[27: 匿名さん]

北向き中層（15階）に住んでいましたが、朝干して夕方戻ると基本乾いてましたね。
洗濯物が乾くかどうかは、日当たりより風量の影響を受けます。

[28: 匿名さん]

高層タワーマンションの北向きの部屋は想像以上に明るいです。でもこれはなかなか言葉だけでは信じられないと思いますので、一番良いのはもし他に気になる北向き住戸の中古があれば、一度内覧すると分かりやすいと思います。

[29: 匿名さん]

19、20さん
早速ありがとうございます。

物凄くいいと思うのですが、本当にここにしていいのかこの後におよんで悩んでいます。

決断を決めた皆さんはすごいと思います。

[30: 匿名さん]

現在、南向きのタワーマンションに住んでます（２４階）が、
風が強くて洗濯物が飛ぶのが怖いので、大半は乾燥機で、乾燥機不可のものは室内干ししています。
エアコンを付ければ充分乾きます。

昔は外干し派だったのですが、もう６年近くこの生活をして慣れてしまいました。

[31: 購入検討中さん]

皆様ありがとうございます。
質問ばかりで申し訳ありませんが、
東雲住宅より低層の方が反射の影響を受けやすく
あかるいでしょうか。

洗濯物の件はクリアになりました。
浴室乾燥機がないのは残念ですが。

あとは二面採光で明るさが担保できるか
そこだけが気になりますがこればかりはわかりませんかね。

[32: 匿名さん]

>29
その気持ちわかります。
私はここが二軒目ですが、現在の住まいを買った時も、今回も、本当に良かったのかな…と不安になりましたよ。
多分、どこを選んでも同じ様な感じてはないかな？

[33: 匿名さん]

日当たりよりも風量ってのはさすがに大げさですが、陰干しでも充分乾きますよ。
冬場はちょっと辛いかもしれないですが、仕上げは浴室乾燥でもいいでしょうし。

[34: 匿名さん]

>29さん、

大きな買い物ですもんね。不安になったりするお気持ちはよくわかります。頭金を払った後突然不安になったり私も経験はあります。満足がゆくまで質問されて心ゆくまで悩んでご決断されるのが一番幸せかなと思います。

[35: 匿名さん]

どのマンションも日当たり良好の部屋が一番です。タワマンも一緒ですよ。

[36: 匿名さん]

私も洗濯物を干される方が多いのかなと、新鮮でした。
風が強かったり空気がどうなんだろと思ったりで、常に乾燥機使っています。近隣タワーもほとんど洗濯物見ないので乾燥機ユーザーが多そうなイメージです。
北向きの明るさは、南からの照らされた空、景色全体が明るいという感じで、清々しく明るい景色を存分に楽しめます。MRみたいに写真を見てるような感じです。ビルの窓の照り返しなしでも十分ですし、明るさを求めて東雲住宅とわざわざ被らせる必要ないと思います。でもどうしても直射を求めるなら、他の向きがいいと思います。
悩んでよい結論できるとよいですね

[37: 匿名さん]

>>31
北向きの明るさは、高さと比例します。高い方が明るいはずです。
建物がなくなってもその奥の建物や地面の反射光が入ってきます。
低いと自分の建物や周りの建物が作る影が目に付くようになりますので、暗く感じますよ。

[38: 匿名さん]

あれ？ここって浴室乾燥機能ありませんでしたっけ？
ガスじゃないとむずかしいのかな。

[39: 購入検討中さん]

浴室乾燥機はなさそうですよ。
みなさん北側に関して回答ありがとうございました。

[40: 匿名さん]

>31
浴室乾燥機ってついてなかったっけ？
あった気がしますが

[41: 匿名さん]

洗濯干しの金具、バルコニーに付いてましたよね。

[42: 匿名さん]

なかったらどうやって入浴後に乾くの？

[43: 匿名さん]

モデルルームでもらった70Kタイプの設備仕様チラシには、浴室乾燥機が標準装備として記載してありますよ。

[44: 匿名さん]

だよね。今時、浴室に乾燥機のないマンションなんて無いんじゃない。

[45: 匿名さん]

浴室乾燥は当然ありますよ（笑）

[46: 匿名さん]

皆様なんかすみません。手元に資料がなくて。
洗濯機で脱水までした洗濯物を浴室に干して乾かせる専用モードが無いだけで
入浴後に浴室自体を乾燥させる（湯気湿気程度を無くす）ことは出来るよ、
ということでしょうか。

[47: 匿名さん]

はたから見ててちょっと焦っちゃいました。付いてて良かったです。

[48: 匿名さん]

46さん
浴室洗濯乾燥機能についてはMRでもらえるクォリティブックだったか何かにに写真付きで載っていますのでご一度ゆっくり読まれるといいかと思います。

[49: 匿名さん]

今時浴室乾燥機のないマンションは皆無ですし、ここももちろん付いてますよ。
ここは三菱電機のですね。

[50: 匿名さん]

39さん、ちょっとした勘違いは誰でもあるのでドンマイです。