パークタワー東雲ってどうですか？ Part21

[匿名さん]

いよいよ第4期。登録戸ベースで576/585戸。残りわずかです！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357346/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【物件情報を一部、修正しました 2013.9.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[293: 匿名さん]

率直に思いますが、皆さん、管理費が高いと感じませんか。私には高いです。管理費などの維持費も含めて月々の支払いを考えると、それなりの年収が必要だなーと。でも、このファミリー向け汎用マンションの購入者のほとんどが高収入という訳でもないでしょうし。あまり深く考えずに買ったってことなのかなー。あ、もちろん頭金が多い人は別ですよ。

[294: 匿名さん]

>291さん

多分そうでしょうね。残りが少ないので検討者の希望と残り住戸がマッチする確率もだいぶさがるとは思いますが、北向きを検討している方にとっては仕様設備は他物件に勝るものがありますので着実に売れていくのではと思います。しかし（売る気がないのかと思うくらいに）HPにもお金をかけず、大掛かりな販促もせず、ついにここまで来ましたね。すごいなあ。

[295: 匿名さん]

長所
・物件価格が安い
・免震
・長期優良
・専用部の仕様が比較的高い
・三井＆スーパーゼネコン
短所
・立地
・管理費が、物件価格の割に高い
・共用部の仕様がイマイチ
・敷地面積の割に世帯数が多い。詰め込みすぎ。
・その結果、タワーパーキング（駐車料金も高め）

[296: 匿名さん]

結局70Aモデルルームは公式サイトには出てこなかったですね。

[297: 匿名さん]

私が「管理費高いですね」と書き込んだとしましょう。293さんはそれで何か解決になるのでしょうか。逆に「最近の新築タワーマンションとしては高くないと思いますよ」と書き込んだとしましょう。やはり何か解決になるのでしょうか。

[298: 匿名さん]

管理費、キャナルコート内では高いですね。
特に、中古物件として他と比較されたときにどうなるか。

他物件より月＋５０００円程度
さっき東雲の中古物件見てて、管理費２万超はインパクトあると思ったよ。


まぁ、三井の管理＆充実した共用施設と思えばＯＫかな。
＋５０００円でよい施設が使用できて、安心した暮らしができるなら自分はＯＫ。
３０年で１８０万程度。
深く考える金額でもないよ。

[299: 匿名さん]

新しいモデルルームを作ったのにその写真を撮ってHPで販促しないってすごいよね（笑）でも結局70Aは1戸を残して完売。たいしたもんだ。

[300: 匿名さん]

297

ありがとうございました。

[301: 匿名さん]

立地は、キャナルコート内では悪いかもしれませんが、有明に出やすいと思えばＯＫです。

辰巳駅を使用することになるのですが、辰巳駅からの帰り道、ビーコン前の道って狭いですよね？
どう思われますか？
あと、帰り道、運河沿いを通ってプラウド方面に行きたくなりそう。

[302: 匿名さん]

辰巳駅からビーコンの前通ってどこに行くのでしょうか？　物件スレ間違っていませんか？

[303: 匿名さん]

４～５階おきに共用施設があるのはいいですね。
家で退屈なとき、子供とふらっと行けそうですし。
ソラに伸びた街、いいコンセプトですね～☆

[304: 匿名さん]

＞３０２
ビーコンでなく、ダブコンでした。
ちょっと狭いですよね？
ダブコンの敷地に入るわけにも行かないですが、自転車がいると危なそう。

[305: 匿名さん]

管理費は単に高い安いじゃなく中身も含めて見ないと。
金額的には三井タワマンの水準なら安い方じゃないかね？
パークタワー板橋、滝野川は共用施設ほとんどないけどかなり高いし、販売中の湾岸タワマンだとCGP、晴海タワーズ、SKYZ、BACはみんなここより高い。当然コストがかかる部分があるからだけど。

[306: 匿名さん]

＞２９３

なんでも他と比較するから迷うんだと思いますよ。
他と比較すると、次はキャナルコート内の別のマンションがいい→有明がいい→豊洲がいい→晴海、月島、築地がいいってきりがないと思います。

私は絶対的な自信をもってこの街、この物件を選びました。
なので価格・ランニングコストはどうでもいいです。
コストで物件えらぶなんて、そんな感覚では幸せに暮らせないです。
ぶれない自分を持ってください！！

[307: 匿名さん]

管理費、高いっていっても２００年で1,200万です。

２００年後、キャナルコート内のマンションはここ以外は建て替えてるでしょう。
パークタワーが伝説のマンションとなっているはずです。

そう考えたら、安いもんですよ。

[308: 匿名さん]

どうだろう、キャナルの外周歩道はどこもほぼ同じ幅のように感じていましたが、今度確認してみます。

[309: 匿名さん]

現場のフェンスには10/12-14を最終申し込みと大きく広告をしてるけど、HPでは一切その情報がないというのがなんともこの物件らしいですね (^ ^) 現場フェンスに広告出すよりHP更新する方がはるかに早くできるしお金もかからないはずなのに。

[310: 匿名さん]

なんだ、管理費の問題が精神論になってないか？

まぁ、最終的にはパークタワー東雲に住んで、それでよかったと思えればそれでいいじゃないか。
あんたの幸せは月５，０００円で変わるのか！？
あんたはそんなちっちゃい人間なのか！？
物件安かったんだからその分と思えばいいじゃないか！？
毎月の飲み会に消えてくより管理費として払ったほうが家族も喜ぶぞ！！

[311: 匿名さん]

ホームページの間取りが更新されてる。残り6種類。やはり80Bは既に完売だったね。

[312: 匿名]

私達家族はこの物件を見送りました。やはり管理費が高いのと共用施設も生活に必要性が無かったので。ただ設備仕様はグレードが良かったので最後まで迷いました。毎月のローンの支払いと管理費と駐車代を考えると私達にはかなりの金額になるので回避しました。