カルチェリベルテってどうですか？

[匿名はん]

神戸の学園都市に出来たマンションですよね。
もう最終分譲ですが、買われた方いらっしゃいますか？
地下鉄沿線で探しているもので、気になったのですが、もう
あんまりいい部屋は残ってなさそうかな・・・。

[21: 匿名はん]

というかこんな山奥まで来て前面の眺望が取れないとなると都市のマンションを買うほうが良いのでは？

[22: 匿名はん]

既に入居が始まったわけですが。
住み心地はどうでしょうか？
実際に住んでみての印象をお願いします。

[23: 匿名はん]

知人が入居したんで部屋を見ました。内装はそんな言うほど安っぽくも白っぽくもなかったですよ。ただ、まだ入居されてる人が少なくマンション内は閑散としておりました。

[24: 匿名はん]

うちのタイプは洗濯機のスペースが狭くてドラム式は断念しました。
もうちょっと考えて欲しかった〜。

[25: 匿名はん]

入居者の方にお聞きしたいのですが、ガーデニングクラブ（同好会）は結局発足したんでしょうか？
以前（第1期販売のとき）見学したとき販売の方がこのマンションの大きなウリだと強くおっしゃってたもので非常に気になってます。

[26: 匿名はん]

＞16さん
＞施工がもともと土木会社なので、（特に内装が）雑ですよ。
施工会社は土木系企業と建築系企業が合併した企業で
後者が主に施工されたので、そうでもないと思いますが…

[27: 匿名はん]

三菱建設ですね。旧の。高槻とかで一戸建てとかもされてますよ。

[28: 住民です]

西棟に入居して1ヶ月になります。
確かに地下鉄沿いの割りにお値段は高めかもしれません。
あと積水のマンションが建設中なので、南棟の一部も眺望は良くないと思います。
ただ積水のマンションが南棟に平行して建つわけではないので、そんなに問題ではないように思います。
また、積水一社が隣の土地を一括して開発しているため、町並みも乱れず、楽天的だと思いますが、それほど資産価値が下がるようにも思いません。
むしろ、私の勝手な意見ですが、マンション周辺がもっとにぎやかになるよう、早く積水のマンションが完成してくれないかな、と思っているほどです。
それに、私はもともと非常に眺望の良い山の手に住んでいましたが、坂ばかりで、何をするにも不便なため、毎日の生活に疲れてこのマンションを選びました。
いくら眺めが良くても毎日の生活が不便ではどうにもならないのです。。。
カルチェリベルテに決める前に何件か他社のマンションも見学しましたが、後になればなるほど設備面もセキュリティ面もより進んだマンションが出てくるのは当然のことで、
現時点のマンションとして設備面とか住居後の修繕積み立て計画とかがきちんとしていて信頼性があると思っていますので満足しています。
内装も問題ないように思います。いろいろと書いてしまいましたが、一度見に来てくださいね(^v^)

[29: どうですか？]

購入を検討していた時に、学園都市に住んでいる友達が
「沼地を埋め立てた土地だから湿気がかなり気になるよ」
と助言されました。それはどうなのでしょうか？
私もこの物件に関心あるのです。

[30: 匿名はん]

出来上がりましたが、結構売れ残りがあるみたいですね。西神南のモデルに行きましたが比較検討して私は西神南に決めました。
トータルで考えてプレシアの方が良かったです。噂によるとプレシアは地下鉄沿線では一人勝ちのようですね。

[31: 近所のもの]

＞２９さん
沼など埋め立ててませんよ（笑）。元々大学を誘致するための土地で山を削ったんです。

[32: 購入者]

私は西神南も見ましたが、カルチェリベルテにしました。
埋め立てどころか、初めて地面を掘り起こしたので地盤はしっかりしてるとおもいます。

[33: 私も・・・]

３２さんと同じで私も西神南と比較してカルチェリベルテ購入しました。
西神南はモデルルームたくさん展示品があって楽しかったですが・・・
事業主が・・・

[34: 匿名はん]

確かに地盤は非常にしっかりしてると思います。整地して何年も放置していた土地ですから風雨にさらされてもっと頑丈な地盤になってると思いますよ。

[35: 匿名はん]

カルチェリベルテの購入を検討していますが、入居率（成約率？）はどれくらいなのでしょうか。
昨秋、ショールームへ行った時には8割程度の住戸が「成約済」と表示されていましたが、
入居が始まって1ヶ月経過した現在、夜間(21時頃)に室内照明が点いている部屋数は
低層階を中心に全体の1/3程度しかありません。
成約後まだ入居されていない、または入居済だが留守中ということも考えられますが、
あまりにも成約率が低いと今後急激に値下がりしそうで心配です。

[36: 購入者２]

そうですね。確かに入居者が少なく、建物内は閑散として少し寂しいぐらいです。
建物はさすがに周辺の物件よりしっかりした構造と感じていますが、
やや割高なのが成約率を下げているのでしょうね。
販売会社は今後どうするのでしょうねぇ。。。

[37: 匿名はん]

売れていない部屋の管理費や修繕金は事業主が支払うわけですから必死で販売しないと。

[38: 匿名はん]

折込チラシには販売戸数60って書いていますが・・・。
夜の状態を見ていると、どうなん？って感じですね。

見学にお越しの方はちょくちょく見かけますけどね。

低層階は早めに契約した方なんじゃないでしょうか？

[39: 匿名はん]

先日、見学に行ってきましたが、そのときは60戸も残ってなかったですよ。
どちらかと言うと、選べる自由がないくらい…
まだ引越を済まされていない方が多いのだと思います。

[40: 匿名はん]

優先分譲の時モデル見学しましたが最近まで頻繁に営業さんの電話がかかってきました。
とっくにお断りしたのに何十回としつこくかかってきました。よっぽど売れてないんじゃないですか？
こんなに電話の回数多いのはこのマンションぐらいです。

[41: 33です。]

＞３９
私も引越し待ちです。
新しい生活楽しみです。
今の時期って中途半端だから子供の学校の
切れ目の良い3月末や4月に入居をする人もいるんでは？

[42: 匿名はん]

ここのマンション買った方は前にできる積水は気にならなかったのですか？

[43: 匿名はん]

＞４２
積水避けて購入しました。
あと街中のことを考えると距離十分でしょ。
積水のグランドメゾンでしたら入居層も悪くないでしょうから。

[44: 購入者]

私もまだ引越し待ちです。
私の担当の営業の人はしつこい勧誘とかもなくて、反対にこちらから
時々電話で質問したりしてます。とても丁寧に対応してくれます。
他の販売会社で、「他のマンション買いました」と言っても、
しつこく電話を切らせてくれなかった所もありますよ。
積水が前に建つ部屋のモデルルームも見ましたが、距離があって
あまり気になりませんでしたよ。

[45: 38デス]

初期契約組です。丁度その頃に土地がダイエーから積水に渡るか
渡らないかの話があったような気がしますが、
上層階を考えているわけではなかったので、
あまり気にはしなかったですね。

[46: 匿名はん]

西神南と比較しましたがやっぱり落ちる。
西神南はもうないようなので仕方がないけどこっちにしようかな。
妥協したくないけど売れ残りがいっぱいで１０００万くらい値引きしてくれるかも。

[47: 購入者]

少しでも後から建ったマンションの方が設備等良いのは仕方がないですね。
入居を急いでないのであれば、妥協せずに探し続けたらどうでしょうか？
大型マンションだと、完売してても、入居前に買い替えがうまくいかなかったり、
転勤等で数戸空きが出る可能性もありますよ。

[48: 38デス]

47さんに同意です。
設備もシンプル路線なので、今どきの標準装備以外はついてませんしね。
新しい設備に熱心な長谷工が手がけている案件と比較すると、
んまあ、仕方ないでしょう。
カルチェリベルテが？ならば、まん前に建つグランドメゾンもありますしね。

[49: 匿名はん]

どのマンションでも期完売はうたいますがすぐにキャンセル発生とか入居前にもこの手の販売しますから。

[50: 住んでます]

人それぞれですが私はこのマンションを気に入ってます。
白で統一されててどんな家具にも合わせやすいしセキュリティーや設備面も問題ないと思います。
学園都市も落ち着いたきれいな街だと思います。
ただ買物があまり楽しくないですね・・・。ケーキ屋や雑貨屋、おしゃれなカフェなどまわりにないですよね・・・。これからもそういうお店ができそうな気配もないし、これには何か理由があるのでしょうか・・・。

[51: 匿名はん]

昔っから楽しいお店はないですよ。
今はどうか知らないけど、キャンパススクエアが水曜日は休みだったので、
水曜日は本当に閑散してて寂しかったです。
日常の買い物以外は、わざわざ名谷まで行っていました。

[52: 匿名はん]

学園都市という名前からしても学生が多くおしゃれな店多そうなのに残念ですね。
バブル崩壊で大学誘致がことごとく失敗に終わったおかげでその用地がマンション用地に
なったんですから致し方ないと思いましょう。

[53: 匿名はん]

まだ売れ残ってますか？

[54: 匿名]

　たくさん売れ残っていますよ・・・。寂しい感じです。
夜になると本当に、電気ついてないです。。。

[55: 匿名はん]

残ってるみたいですが、マンション内で何家族もすれ違いましたが、
感じの良さそうな人が多いなと思いましたよ。
そんなに電気点いてないですかね？！
完売マンションでも全住戸電気が点いてる事は少ないと思いますが・・・

[56: 匿名・５４]

　そうですね。電気が全部つく事は、ありえないですもんね！！
住んでいる方が、感じがいいのは私も、思いました！！
　それが一番ですね！！

[57: 匿名はん]

みなさん引っ越してきましたか？
まだ空きの部屋あるんですか？？

[58: 住んでます]

まだ空きの部屋あると思いますよ〜。
最近、引っ越し屋のトラック見ませんけど一段落ついたのでしょうかね〜。
学校に合わせて春休みに引っ越しする方もいるのでしょうか・・・。
だんだんこのマンションでの生活にも慣れてきましたけどやっぱり住みやすいと思います。
でもマンション内の友達ができるきっかけがなかなかなく、さみしいです。

[59: 匿名はん]

3ヶ月後点検の調査がありましたので、色々チェックしてみたところ、
これは？みたいなところがちょくちょくでてきました。
皆さんどんなもんなんでしょうか？
昨日、洗面所のダウンライトが玉切れしたのには思わず「ドテッ！」って感じでしたが・・・。
はずれの電球だったと思いますが、住み始めてたった1ヶ月でサヨナラ〜とは・・・。

[60: 住んでます]

我が家も色々ありますよ〜。
お風呂場のシャワーの水漏れや玄関のドアのねじがはずれやすいとか・・・。
あと洋室のすきま風の音がすごく気になりますがみなさんどうでしょうか？
この音は換気と関係でもあるのでしょうか？
しかしライトの玉切れは早すぎますね・・・。ちょっとショックですよね・・・。

[61: 住民です]

バイク置き場が既に満杯だと聞きました。
どうすれば良いのでしょう・・・

[62: 匿名はん]

＞６１
中〜大型ですか？バイク置き場少ないですよね。
自転車置き場はガラガラなんですけどね・・・。
あんなに自転車置き場は必要ないんじゃないかといつも思ってます。
以前自転車置き場に原付を駐輪しているのを見かけたことがありますが、その人も場所が取れなかったのかな？
次の日曜日に管理組合の役員の選出もあるみたいですし、管理組合ができてから一度相談してみてはどうでしょうか？

[63: アフタヌーンティーは大好きだけど]

このマンション、アフタヌンティーがコラボレートしているところが気に入って私の知り合いは購入した
そうです。土壌汚染隠しの発覚した三菱地所の物件と聞いています。三菱自動車のことがあったので、知人も
少し懸念はあったそうですが、販売担当者から電話がかかってきて、すすめられて購入を決めたそうです。
ところが出来上がると、不具合が多いらしい。まあそれまでにも販売担当者の対応から不安を拭いきれなかった
そうですが．．．。不具合に対する担当者の態度には、ほとほとあきれて、この物件を購入したことを後悔している
と言っていました。身近なところで、こんなことがあるなんて．．．。知人が気の毒です。何年か先で、売却を
考慮しているけど、買い手が見つかるかしら．．．と心配していました。
売主は、三菱地所・神戸製鋼所・阪神電気鉄道。これらの企業の関わる物件は、買わないようにと知人から
アドバイスを受けました。
私は、現在、新築マンションを探しています。
良かったら、アドバイスを下さい。

[64: 匿名]

先週の土曜日に見に行ってきました。後６０戸売れ残っていると言っていました。
今年の１月くらいに資料を見たときも６０戸でした。しかもその時成約済の部屋が今回見せてもらった
資料には何戸か売れ残りになっていました。営業の人は毎月多くの成約があるといってましたが・・・。
ということは実際は６０戸以上売れ残っているということでしょうね。
総戸数３５９戸の割りにとても静かで、あまり住民を見かけませんでした。
目の前にマンションが建設中だったのが残念です。
住民さんが専門家に見てもらったら２０箇所以上欠陥が見つかったと聞きます。
検討していましたが、やめることにしました。

[65: 匿名はん]

＞これらの企業の関わる物件は、買わないようにと知人からアドバイスを受けました。
根拠もなしに実名挙げてかくと、痛い目にあいますよ。
もう書いちゃったから遅いけどね

[66: 匿名はん]

お住まいの方へ。隣の積水とカルチェベリテの購入を迷っている者です。
そちらは、環境面ではどうですか？
お買い物や保育、幼稚園関係や西側道路の騒音面が気になるのですが。

[67: アフターヌーンティーは好きだけど]

６５．の方へ
”根拠がない”と思うかどうかについては、これを読んだ人に判断してもらえればいいと
私は考えています
この掲示板は、そもそも消費者がよりよいマンション生活をするための情報交換をするツールじゃないの？
ありのままを公開しないと意味がないと私は思うけど．．．。
知らないで損をするってことあるじゃないですか？

[68: 匿名]

購入しましたが、まだそんなに売れ残ってたんですね。驚きました。
建物内でも結構住人の方にも会うし、駐車場も大分埋まってきてる様に感じましたが。。。
まあ、一家族に2台の家庭もたくさんあるでしょうからね。
私は結構気に入ってますけどね。
どこのマンションも良いところも悪いところもありますよね。
壁紙専門にリフォームしても不具合があったりするし、職人仕事ですから
多少は仕方ないかなと思います。不具合についての対応も丁寧で良いと思います。
人それぞれですよね。皆さん、気に入ったマンションが見つかるといいですね。

[69: 匿名]

不具合にも、軽微なものからこれは高額な代金を支払ってまで新築で購入するには”許せない”
と感じるものまでいろいろあると思います。”職人仕事だから仕方ない”は、購入者にとっては、
売主側”の言い訳”としか聞こえません。
これまでの書き込みを読ませて頂きましたが、私が、もしこの物件の購入者だったらとても
６８さんのように心穏やかでは、いられませんけど．．．。

[70: 匿名さん]

>69
>これまでの書き込みを読ませて頂きましたが、私が、もしこの物件の購入者だったらとても
>６８さんのように心穏やかでは、いられませんけど．．．。
どのあたりが？？？